旧関東新築分譲マンション掲示板「マンションは絶対に今が買い時PART８」についてご紹介しています。
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マンションは絶対に今が買い時PART８

匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00
【一般スレ】マンションは絶対に今が買い時｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

最初のスレ 2004/12/26(日) 00:15　(530レス）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/
PART2　　　2005/02/21(月) 13:27　(540レス）　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39614/
PART3　　　2005/06/19(日) 19:41　(582レス)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41342/
PART4　　　2005/08/24(水) 16:34　(486レス)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40898/
PART5　　　2005/10/15(土) 22:27　(506レス)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40461/
PART6 2005/11/14(月) 01:55　(461レス)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40344/
PART7　2005/12/19(月) 11:01（465レス）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39758/
何年後かのお楽しみ…。

[スレ作成日時]2005-12-19 11:04:00

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マンションは絶対に今が買い時PART８

  1. 304 匿名さん

    30年の賃貸と所有の支出額を比べて賃貸有利という馬鹿がいる。なんで馬鹿かというと、
    賃貸は支出額全てが経費だが、後者には投資要素が含まれている。
    そして、その投資要素が株の投資より有利（30年投資であれば）であること。
    つまり、相場上昇であれば総取りであるに比べ、相場下落の場合に下落部分が
    住居支出（経費）と相殺できること。購入者にとって有利なレバレッジが働くことだよ。
    要するに、買わない人間はアンポンタン。
    買う場合の利益の多寡は以下要素で左右される。
    １．その時点でベストの物件を購入する。
    ２．相場が下落傾向に向いたら、即座に売却して、時間差で乗り換える。
    底値を待つのは単なるチキン。ゲームに参加しておいて、底値と思ったら
    もう一つ買い増しするのが有資格者でしょうね。
    更には坪単価の、安い物件や相場の平均値的物件には手を出さないこと。
    坪単価の平均値の1.5-2.0倍の物件市場で物件を吟味して買った人間で
    損した人間はいない。平均値物件ではどんなに物件吟味しても
    利益はゴミ。湾岸物件はそういう意味で毒にも薬にもならない。
    あの地域の相場が上がっても、無尽蔵に近隣新規物件が作れるので
    大幅な上昇はありえない。
    不動産は希少性にのみ暴騰が生じるので、あの広大な湾岸ベルト
    に希少価値が生じるはずがない。
    だからデベは広大な湾岸ベルトで平均値物件を無尽蔵に投入する
    底引き網作戦に出ているんだよ。多摩ニュータウンだっけ、あれが
    今どうなっているかを、湾岸物件を買おうとする人は調べたほうが
    良いね。
    それでも、郊外物件の安物拾うよりはリスク少ないでしょうが。
    坪単価の高い物件といっても、高輪ザレジデンスを掴まされた人と
    汐留の中古を買った人のどちらが笑うかが演習問題。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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サンクレイドル浅草III

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4,800万円台予定・6,600万円台予定

1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK～3LDK

40.63平米～143.42平米

総戸数 85戸

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

東京都北区上十条二丁目

2億5,800万円～3億2,000万円

3LDK

93.77平米～107.81平米

総戸数 578戸

CITY　TOWER　THE　RAINBOW

CITY　TOWER　THE　RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK～3LDK

42.77平米～143.59平米

総戸数 264戸

グランドヒルズ南青山

グランドヒルズ南青山

東京都港区南青山七丁目

1億3,500万円～2億9,200万円

1LDK～2LDK

42.75平米～80.06平米

総戸数 105戸

シティハウス武蔵野

シティハウス武蔵野

東京都武蔵野市中町一丁目

1億500万円～1億2,000万円

1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

70.13平米～70.27平米

総戸数 162戸

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米～121.66平米

総戸数 4,145戸

パークタワー大森

パークタワー大森

東京都大田区大森北1丁目

5,000万円台予定～2億3,000万円台予定※1000万円単位

1LDK～3LDK

39.60平米～106.79平米

総戸数 98戸

プラウド八幡山

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定

1LDK～3LDK

34.63平米～77.40平米

総戸数 88戸

（仮称）昭島C街区プロジェクト

（仮称）昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆

未定

2LDK～4LDK

57.67平米～90.04平米

総戸数 277戸

エクセレントシティ立川 ザ・レジデンス

エクセレントシティ立川 ザ・レジデンス

東京都立川市錦町一丁目

4,500万円台予定～8,400万円台予定

1LDK～3LDK

36.50平米～72.39平米

総戸数 114戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町一丁目

6,268万円・7,698万円

3LDK・4LDK

68.66平米・80.65平米

総戸数 162戸

クリオ レジダンス八王子セントラルマークス

クリオ レジダンス八王子セントラルマークス

東京都八王子市八日町10番2、他

4,489.5万円予定～5,152.7万円予定

3LDK

70.18平米～75.98平米

総戸数 132戸

プラウド世田谷砧ガーデンテラス

プラウド世田谷砧ガーデンテラス

東京都世田谷区砧五丁目

8,058万円～8,798万円

2LDK

56.06平米～57.49平米

総戸数 115戸

シティハウス南大塚レジデンス

シティハウス南大塚レジデンス

東京都豊島区南大塚三丁目

6,800万円～8,000万円

1LDK

37.24平米

総戸数 72戸

プラウドタワー平井

プラウドタワー平井

東京都江戸川区平井五丁目

2億2,988万円・2億4,988万円

3LDK

120.59平米

総戸数 374戸

シティタワー東京田町

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米～111.97平米

総戸数 180戸

シティタワー虎ノ門

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

2億円

2LDK

64.64平米

総戸数 140戸

グランドヒルズ恵比寿

グランドヒルズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目

1億3,500万円～2億9,500万円

1LDK、2LDK

40.72平米～80.88平米

総戸数 310戸

シティテラス住吉

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,700万円～8,900万円

2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.34平米～70.27平米

総戸数 149戸
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