★大京最後の砦『セントマークス浜田山』は？？

毎日通勤で横を通っています。
正直、南のタワーはまさに防音壁といえるほど、低層棟側は静かです。
確かに日照を考えると南ですが、騒音と排気ガスを考えると、
切ないですねぇ。窓開けられない。
爽やかな風通しや住宅街の静けさ、それとある程度の
日照が希望でしたら、低層棟の北側（東西向き）の最上階付近がお勧めです。

この値段で完売するのかな？高層の方は庭みえないしね。

モデルルーム行ってみました。なかなかじゃないですかね。営業の人も、感じよかったですよ。ただ、会社はやはり心配ですね。

あげます。

低層の方の天井高を知りたいんですがどなたかご存知ですか？
大京に聞けばいいんでしょうが、しつこい電話攻撃を避けたいので、
自分で出来るだけ情報集めています。

デベの適当な販売文句に引っ掛かりませんように。
隣の高井戸の物件と比較して検討してみてください。
10年前は浜田山も億ション等が建つ立地でした。
井の頭通りを超えて、鎌倉通り沿いの物件ではそれなりの評価です。
このマンションの北側の道をちょっと進んだとこに、一昨年竣工の億ションがあります。
仕様等はこことは比較にならない程すばらしく、間取りも工夫されていた物件がありましたが、
かなり苦戦していました。
それが井の頭通りを超えた浜田山の評価です。

井の頭線はダイヤが悪いからね。
各駅しか停まらない永福町以降の駅は、
明大前乗り換えで新宿を使う人にとって、
不便でストレスが溜まるよ。

たしかに井の頭線不便です。
井の頭線みたいに短い路線に急行なんか必要あるのでしょうか。
１０分おきに急行走らすより、そのぶん電車の発車本数が多い方がメリットが大きいはず。
急行を１０分待って乗るより、４分おきくらいに発車する普通電車の方が便利と思う。
（特に路線が短い場合は）
それに急行が停まらない駅は、昼間より夕方の通勤時間帯の方が電車の本数が少ない。
通勤時間帯に昼間より電車の本数少ない路線は、日本中探しても井の頭線だけでは。

井の頭線て距離短いから急行なんかいらないのに本当に急行減らして欲しい。
大体、浜田山なんか急行止まらない駅は夕方本数がガクと減る。
昼間より夕方ラッシュ時に電車の本数減る路線は他にないと思うが。
鈍行しか止まらない駅近くに住んでいる住民は選択肢がないから不便でも文句
言わないからほっとけ、吉祥寺などＪＲと選択肢がある客を大切にする企業姿勢。
ふざけてる。
それと高井戸みたいに企業もあり急行が止まる久我山より乗降客が多いのに
急行止まらないなど京王はなんか他の路線と違いヘンなとこがある。

井の頭線が話題に出ているので、私の経験談を。
いつもは渋谷からなのであまり気にならなかったけど、一昨日初めて新宿から帰りました。
時間は22時をちょっと回ったところ。
新宿からだったので、明大前で乗り換えだったわけですが、明大前は出入り口が１ヶ所しかないので、
大量の人が降り口関係なく階段を昇ってきて、ホームも狭いこともありなかなか前に進めませんでした。
そうこうしているうちに、停車中の急行は目の前で発車してしまい、次の各駅が来るまで8分待たされ、
その後永福町で急行待ち合わせのため4〜5分待たされた。
すご〜く時間の無駄。
あまりに暇だから時刻表見てみたら、18時くらいから23時頃まで急行と各駅の比率1：1。
＊＊かと。
もう二度と新宿からは帰りません。

たしかにこれじゃこう言われるのも無理はないですね。

>吉祥寺などＪＲと選択肢がある客を大切にする企業姿勢

渋谷から帰る人は問題ないかもしれませんが、新宿から帰る人はいらつく毎日でしょうね。

井の頭線のダイヤ・短い路線なのに急行あり！
ものすごく不便というわけではありませんが、たしかに無駄だと思います。
なんなのでしょうね、あれは。

中央線の客を取りたいために作ったダイヤなのだから、
永福町〜吉祥寺間の各駅のみの停車駅は、この先
未来永劫、不便さは変わりませんよ。

浜田山ねぇ。
以前は静かでいい街だったけど、ツタヤ・オリンピック・サミット・サリなど
クルマで来る店が増えたおかげで、土日のクルマの渋滞は酷いものがあるね。
賃料も安いから、買うより借りる方がいいのでは？

他の浜田山物件スレでも「井の頭線は不便だ」という話題が出ていた。
久我山に住んでいる人間にとっては別に不便とは思わないんだけれど。
結局、各駅しか止まらない浜田山だから「不便」ということになってしまう
んだろうなあ。

２９さんへ
低層の天井高は、２５００です（LD,bedroom,）。　キッチンや廊下、LDの
下がり天井のところは、２２００〜２２５０だったと思います。
戸境壁は、高層に比べ、W棟は厚く、３００あります。

>>38
そりゃそうでしょ。

あれ・・・・
ほかの物件に出たレスがひたすらコピペされている。
2月３日に一連の投稿されてる方、いったいどういうつもりですかあ？
意図的に浜田山叩く続きをされてるんですね。
だっていい意見は１つもコピペされてない（笑）

浅い。　

ここを検討する人で井の頭線を不便だと思う人は一人も居ないでしょ。
変なのはスルーが基本です。

ここを検討する人は八王子在住がデフォです。

田園調布から明大前まで通勤してるんですが、やはり京王線の駅は
井の頭線も含めてちょっとセンスが悪いですね。
古くてボロでもまだ世田谷線や池上線のような味わいがあればいいのですが、
京王線は中途半端に近代化してしかもそれがいまいちセンスが無いというか。
東急の古い駅は同潤会アパートで京王の駅は都営アパートといったかんじ。

>44
井の頭線をいいと思っている人もいるんだし、それでいいんではないの？
あなたも東急線のこと悪し様に言われたらいい気持ちはしないでしょう？

あげ

設計・施工は鹿島ですか・・。
かなり良さげな物件ですが中心価格帯は一億前後のようですね。
かなりの高額所得者か資金力のある方でないと手が出なさそうです。

１億ですか〜うちはちょっと　もといかなり無理だな〜。
だったら、新興の大手デベの広い部屋にする。

2LDKなら4000万後半からある、1LDK、2LDKはほぼ売れて、残りは億ションばかり、
億ションは3LDKで100平米近くあるもの、

あと　残ってる物件はどんなタイプでしょうか？　興味があります。。

残り４０戸になりました。でもどちらかというと割高なところばかり残っている
イメージ。。。確かにモノはいいと思いますが。
ホントに完成までに完売できるんだろうか？

この物件の営業のひとは、全然大京っぽくなく、
しつこさがないね。頑張って売ってくださいよ。
（＾−＾）にっこり

　大京はもともと竣工後販売を重視してきた会社なので、たぶん完成までに完売するつもりはないでしょう。出来上がった現物見た方が安心して買ってくれる人もいるので。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/res/428

フラッグシップはまちがいないかと思います、購入価格層がちがいます。パソコンが不得手？もしくは、見ないOR見てないでしょう。

大京と言えば、宮前の方のライオンズガーデンでしたっけ？
２年以上前に建った物件がまだ売れ残っていますよね。
中古で出ています。
宮前は高井戸から遠いという条件ですから、一概には比べられませんが、
あの長期にわたる販売は何なのかしら。
浜田山〜も完売は難しいのでは？

　２年以上前に建った物件が売れ残っているなんて、大京に限らず他にもありますよ。（例えば、成城の某物件）
　でも、こちらは立地自体は悪くないから、今後の値付けを誤らなければ完売できると思います。まあ、高い値段で初期に買った人からは不満が出るでしょうけど。

14500万の１４０㎡の物件はまだ残ってるのかな？
値引きしてくれるならバブリー資金の利確がてらに買ってもいいかも。
そうだな、1割引きなら…

>59
１割引きなら・・・とか書いてるやつは、全然金が無いやつって決まってるんだよ。
もうちょっと釣れやすいレスを考えた方がいいみたいよW

いらね..というより1.5億は無理だな... 1億が限界。

こっちにも遊びに来てね。

【ご近所さん】桃井・上荻・今川・清水スレPart10【まったり】
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1130926959

このマンション１４階建てなのにSRCじゃないの？

１３階建てか、それでも１３階立てで30Nコンクリでどっかが21階だと80Nコンクリ使ってたけど５階以下の
中低層クラスで30Nならハイスペックといえるけど１３階建てなら標準ぎりぎりなのかな？

はじめまして。井の頭通りを車でとおった時の概観はすばらしいですね。でも実際回りを歩いて細かなところを見回すと、まだ竣工していないからなのか、雑さが目立ちますね。
実はこのマンションを購入したのですが、購入した方にお伺いしたいのですが、内覧会はいかがでしたか。

契約者です。　内覧会も満足いく内容で無事終わり、入居を楽しみにしております。クオリティの高いマンションなので、
入居を楽しみにしております♪　

まだ売れ残りがあるようですが、杉並区のマンション購入を考えてます。何度か見にいったのですが、
エントランスはホテルの様ですばらしいですね。ただ、内廊下はエントランスに比し地味というかちゃちー感じ
で少しがっかりしました。また、知り合いより低層階の内覧会は全体的に不評で、オートクチュールとは名ばかり
であり、驚くほど粗雑なつくりであったと聞きました。昨今、建設業界のいい加減な建築問題が毎日のように
話題になってますが、このマンションは大丈夫？かな。今は買うのは少々危険なのかな。

衝動買いして今住んでます。
結構快適です。。。

まあ、大京なんで。
豪華なところとちゃちなところがメリハリついてるのは想定の範囲かと。
あのメリハリというかアンバランス感が好きな人にはいいんでしょうけど。