プラウド椎名町

こんなうるさいところ、高い値段なら誰も買いません。
駅近でもないし。当初から販売苦戦が読み取れる物件ですね。

踏み切りもそうだけど、ここって工場密集地。近所をよくしってる。このマンションが建つところも工場だった。何の工場だったかは？だけど。野村とくいの地下部屋があるのか知らんけどもと工場があった場所は土壌汚染が心配だよね

真剣に購入検討中です。野村さんの物件は相場よりもやや高めなので
庶民には手が出ないのが多いのですが、ココは（野村さんとしては）
お安くでてくれたらありがたいのになあ・・・・・・
モデルルーム見学してきます！

>04
耳栓を忘れずに。電車の振動も体験してください。　ご健闘を祈ります。

以前椎名町に住んでいましたが、池袋まで一駅という場所柄、異常に電車が混んでるんですよね。ラッシュ時だと乗れなくて１本やりすごす、なんてこともありました。現地の状況ももちろん大事ですが、最寄駅としての機能も考えられた方がいいですよ・・・

あ、追加ですが、場所柄自体は悪くはないと思います。昔ながらの商店街もあるし、落ち着いたいいところです。

今年はじめの入札、ウチもこの土地入札しました。上記で
おっしゃっている方もいますけど工場だったので「土壌汚染に
関しては瑕疵担保責任を負ってください」とお願いしたものの
土地所有者の意向でNOだった。つまり汚染があった場合は
買ったほうで何とかしてネ、ということだったんだけど野村は
結局どうしたのかね。別にチャチャ入れるつもりはないけど
ココはプラウド上池袋同様、いっくらプランを工夫しても線路沿い
というハンディは絶対あるので検討されている方は叩きに叩いて
買ったほうがいいでしょう。くれぐれも野村洗脳トークにやられないように。
こんな踏み切り沿いで買わんでも豊島区いくらでも買うとこありますから。
エアライズタワーいかが

>08
０８さんはどこのデベさんですか？
私はプラウド代々木上原を検討中ですが、
代々木上原の＞４３番も０８さんですか？
ちょうど、上に同じプラウドのスレッドがあったので見てみたら、
同じような人が書いているみたいなので気になってしまいました。

＞こんな踏み切り沿いで買わんでも豊島区いくらでも買うとこありますから。
＞エアライズタワーいかが

こういう書き方はエアライズタワーの評価を
下げると思うのでやめたほうがいいと思いますよ。

プラウドに限らず、この掲示板は相当不動産業界の人も
書き込んでいるようですね・・・。
もっと建設的な意見をたくさん書き込んだほうが
盛り上がると思うのですが・・・。

デベです。代々木上原は登録を一週間ズラしたようですね。
客づけがうまくいってないのか？と思いましたが野村は出して
売れそうもなければ思い切って値段を下げてくるので上原も
うまくばらけて客付けできたんでしょう。ほしいなら買ったらいい
んじゃないすか。高いか安いかは購入者がきめること。不動産
はひとつひとつ全部違うんだから本当の意味で客観的な「相場」
なんて存在しない。わたしはあくまで「主観的に」上原は高すぎると
言っただけですから。万人が安いと思うなら一瞬で即完でしょ？

たとえどんな値段でもこの物件は買わない。
プラウド上池袋とまったく同じ。
建物がいいのは当たり前。ダレがこのご時勢
線路沿い踏み切り沿いのマンソン買うの

入れるサッシのレベルを上げればある程度騒音緩和はできるけどな・・・
ただココは最高サッシでも神経質なひとは無理だろう。あんま気にならん人にとっては
周りの町並み含め買いかもしれん、やすかったら

この物件のスレもあったんですねＤＭもらいましたけど
全戸南向きじゃなく全戸線路＆踏み切り向きだろ〜

野村の社会貢献＆罪滅ぼし事業。

不動産は相対で価格が決まる。高くても欲しい人は買う。
安くても売れないものは売れない。有価証券じゃないんすよ。
椎名町は目白近隣では庶民的なエリア、そう高いとは思えないけど

まだ値段聞いてないから何ともいえない。
＞１６
いくらなの？平均で

線路際なのは野村もさすがに意識してると担当者が言ってましたよ。
近隣物件の千早町とはだいぶ価格設定も違うはず。

椎名町自体が微妙。目白に近いけど庶民的。。。
難しい、あえて言えば要町的か。

土地柄自体はいいですって。
気取ってなく、下品でもなく。
線路との戦いですって、あとは。

DM来ましたが、またものすごい強気で価格つけてます・・・いくらなんでも・・・

目白５丁目あたりはもとは椎名町だからね。。。ｗｗ
椎名町は場所柄はそんなに悪くないよ。
いいほうだと思う。治安もいいし。
工場密集地ってカキコがあったが、椎名町東長崎エリアは、
すごく工場が少ない。準工業地域でもないし。
ただたまたまプラウドのあたりに何件か小さいのがあるので、
この辺の住人からみると工場が多い場所に思えるだけですな。

MR行かれた方の情報モトム。８０平米代７０００万の価値やありや・・・

>>23
７０平米後半で4500万ぐらいがこの地域の相場でしょうね

第一期　Dタイプ　71.56㎡3LDK　が4240〜4750万、Cタイプ　61.44㎡2LDK+N　が3590〜4200万。線路沿いを考慮した価格だそうです。　　

>>25
それぐらいならお買い得かも。

>>06さん
椎名町住民です
今は昔のように混まなくなってますよ。最前列の車両（西武は前が混む）に
こだわらなければぜんぜん余裕ですね。ここ数年ですごく混雑率下がってます。
もちろん座るのは無理ですが、池袋まで1駅ですからねｗ
ただ、2年前のダイヤ改正で各駅停車がかなり削減されて少し不便になりました。
二重窓なら閉めていれば大丈夫でしょ。あけてたらさすがにうるさいだろうけど。

現任して来ましたが、振動は全くと言って良いほど感じませんでした。

西武はロングレールなので、ＪＲみたいな
「ガタンゴトン、ガタンゴトン」はないが、
やはり踏切の音はどうしようもないのと、
あとは旧式の電車のモーター音だろね

音もそうだけど「開かずの踏み切り」も我慢できるかどうか・・・まあ、
線路沿いに住む上では、宿命みたいなもんだけど。
場所柄としては東長崎、さらには足をのばせば江古田あたりは
安くておいしい店がたくさんあります。そうゆう楽しみもありますよ。

ずいぶんの間空き地で、工事前に土壌改良かなにかしていたのが電車から見えた。
この土地の前歴（前の建物）は調べた方がいいですね。土壌汚染対策していたら土地評価
に響くので

土壌の確認って、通常はどうするものなんですか？不動産会社に聞けば、
資料を開示する義務はあるんでしょうか？
ただ、以前の建物を調べたところで、それが即悪い、とは限りませんよね？
たとえ化学工場でも、きちんと別の場所で処理していれば問題ないし。。。

池袋線の踏切音は意外なほど静かでした。
また、電車走行時の振動もありましたが、生活にそれほど影響はないかなぁと感じます。

気になるのは年に数回行なわれるという保線作業のこと。
かなりうるさい「マルタイ」（マルチプルタイタンパー）という保線車両が
終電の後、ゆっくりと走行することがあるということなのですが・・

この時の音をご存知の方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えて頂きたいです。

土地の前歴（2代前）はMRの営業に聞いたところ、教えてくれました。購入予定の方、聞いてみてはどうですか？間取りは気に入りましたが、前歴に納得できず、見送りました。

>>36

ハイハイ。もったいぶった書き込みしてないで、ハッキリ言ってみたらどうよ。
ちなみに俺いらは聞いてあるので、くだらん突っ込みをしない様に(w

プラウド椎名町の土地は、かつては工場地でトリクロロエチレンに汚染されていました。土壌改良、中和済みとのことですが正直不安です。

パークホームズ桜台と比べてどうなのでしょうか？両者ともライバル意識があるようですが・・・
皆様のご意見が聞きたいです。どうしようか迷ってます

はい、迷っている間に第一次の抽選終了~~~~~

「め・で・た・い」

本日は契約日なり。

23>>
>８０平米代７０００万の価値やありや・・・
この値段、本当ですか？
目白４丁目にＤ京が低層物件を建てましたが（珍しく竣工前に完売）、
南はさすがに高かったけれど、東／西は８５ｍ２で6000万強でしたよ。
アウトフレーム、逆張りではなく、ペアガラスも使っていませんでしたが、
それ以外の設備はまあまあ。建材も安っぽくなかったです。
目白駅から徳川ビレッジの近くを通って物件まで徒歩１０分前後で、
静かな場所で立地はよかったです（旧三和銀行社宅跡）。
ちなみに、椎名町まで徒歩５分くらいでした。
椎名町で7000万円って、高くないですか？
Ｄ京物件の南側でも９０ｍ２で７０００万強でしたもの。。。
プラウドって、そんなに凄いマンションなんですか？

>>42

コイツは何が言いたいんでしょ？
>>23が断定的な言い方をしているかい？
エッ!?文盲ちゃん。
>>……情報モトム。って聞いてんじゃねぇかアフォ。
それとも、この物件をオマエが買いたいのか？
買わねぇのなら横からチャチャ入れて、どうでも良い事をグズグズ言ってんじゃねぇぞクズが(w

22＝37＝40＝43
お郷がしれるぞ。

44様：反応してあげちゃうと、喜んじゃいますよ。
大人の会話に入りたくて仕方ないオコチャマは、どこにでもいますから。

>>45
アンタ女だろ？
なぜって……“あおりかた”がアタマ悪そうだから。

頭が悪そうなのって佐藤さん？

佐藤ってどこの佐藤なんや

入居説明会や内覧会、引渡しなどの日程が明らかになりましたね。入居が楽しみです。
一方では、インテリアなど早く決めなくっちゃ…と少々焦ります。あ〜、これから
忙しくなりそう。楽しみなようで、なんとなく気ぜわしい日々。でも、たぶん一生に
一度しかないこと(!?)でしょうから、プロセスを含めて思い切り楽しみたいと思って
います。

ももさんは何号室ですか？

それはまずいか(笑)
では質問を変えて何階ですか？

>50
Kennyさんもプラウド椎名町の住民になられるのですね。どうぞよろしくお願いします。
ところで、住戸のフロアについては、このマンションが小規模であることから、この
スレでの公開はご容赦いただきたいと思います。入居後にマンション内の交流板などを
通じて公開するのはかまいませんが。

玄関部分。もう少しで完成です。

コラァー!!
外に枯れた植木が・・・
アレ?をこの先、どないするんじゃ？

確かに枯れ木が植えられてるね。
あのままって事は無いよね。まさか。。。

玄関、見たいなあ。でも遠いから見に行けない…ぐすん。エントランスホールの
パースはあったから想像つくけど、玄関の外観はなかったから楽しみ。どんな感じで
しょうね。
４月に見に行ったとき、外壁の白いタイルが結構汚れていたのが気になったけど、
あれは掃除されたかしら。

枯れ木は在りませんでしたよ!?

現在、外壁だけでなくアッチコッチが真っ白にピッカピカ☆♪

玄関も、たぶんアレで完成かな？
入り口は、一枚目のガラスが結構な高さがあり、
手動の開閉式ですから重そうに見えました。

駐輪場は狭く感じたが、両サイドが高い壁に囲まれて
圧迫感もあるせいだろうか？

>５６さん　貴重な情報ありがとうございました。お礼が遅杉でごめんなさい。５５です。

５６さんからの情報をいただいたあと、１９日の入居説明会の際に現地まで行って周囲を
歩いてみました。ほんとうに真っ白・ぴっかぴかで“白亜の殿堂”ですね。
玄関は、どちらかというとシンプルなイメージですね。豪華という感じはありませんが、
まあいい感じです。「プラウド椎名町」の立体文字が印象的でした。

西武線の年間２〜３回行われる保線作業時の音ですが、私は椎名町と東長崎駅のちょうど中間で、
線路から北側へ直線距離で１００ｍ位の所の一戸建てに住んでいますが、私の家では聞こえないのですが、
今年の１回目の時は、たまたま帰宅が遅く、住んでから１０年で始めて経験したんですが、
その時の音と言ったら、ビックリするような大きい音で、しかも保線の為に速度は、
徒歩よりもかなり遅い速度です。ザックザックザックザックという感じで、
プラウドの場合はスグ横であの音と振動がするのですから、覚悟が必要ですね。
もしも就寝中のときは１００％、目が覚めますね。
また、この保線の事前連絡は西武からも特に無いらしいです。

プラウドの建つ以前、あそこはピノチオという子供服メーカの工場が有りました。
服飾工場だったので、有害な化学薬品はたぶん使用されていなかったと思いますが、
野村が地盤改良？か何かの工事は確かに建築開始前に行っていました。
この際には近隣からかなりの苦情が出て町内会でも１度話題になりましたが、
いつのまにか苦情主から話題が消えたのでいくらかのお金を貰ったのではないかと
思われますね。

age

住んでる方のカキコはないようですね。
工場だけではなく、文房具屋さんもありましたよね。

寒さのせいか、フローリングや畳に隙間が目立ちますねえ。
隙間の広い所では「３㍉」程の所もあるし、壁紙も収納の
周辺で柱とずれて歪みが出て来ているのだが、他の世帯は
大丈夫なんですかね？

マスコミに報告しる

外壁のアッチコッチにヒビ割れが生じてきましたが、これって資産価値に影響するのでは？

うちのベランダも罅割れの補修をしてもらいました。

>>64番さん

もう少し、詳しくどの程度のヒビで、どの辺だったか教えて頂けますか？
家も微妙にヒビが出ているものですから…。お願いします。

うちも以前ベランダの罅割れを一箇所直してもらいました。
罅自体は手摺のところから内側にむかって床近くまで入りました。
竣工後間もなくははコンクリートの乾いてくる影響によって多少、
ひび割れが入ることはとのことでしたのであまり気にされない方がいいかと思います。。。

別件ですが、私のところの上の階に小さいお子さんがいるせいか、
走る足音が伝わってきて気になります。お子さんがいるお部屋の方は、
そのあたりもう少し気を使っていただきたいものです。

>多少、ひび割れが入ることはとのことでしたのであまり気にされない方がいいかと…。

>>66さんは、ご自分の車をぶつけられても「修理をして判らなくなりましたから大丈夫です」と言う方なんでしょうね。

建物の場合、何の為に時間をかけて養生をしながら建てていくと思います？
亀裂が走ると言う事は、その箇所に無理な負荷が下から架かっているか、コンクリ自体に問題があるのです。

>>67さん
気分がいいことではありませんが、建築後1〜3年の間が、最も乾燥収縮などの経年変化（老朽・劣化ばかりが経年変化ではありません）が進む時期ですから特にコンクリートのひび割れが目立つ時期ではあります。

>>68さん
そういった物件をなんて言うか知ってます？
本来ならば在り得ない事を堂々と言っていると、神経を疑われますよ。

名前の通った会社の建築物ほど、いい加減な業者が関わっていい加減な事を言っているので、十年後二十年後のあとが大変なんです。
コンクリの実験は学生時代に嫌と言うほどに、やらされて来ました。

そろそろ１年目の定期点検ですね。
ついでに、室内だけでなく共用部分に対しての
指摘もして、維持管理をしていきましょう。

クロス貼りが下手と思うんですが・・・
ほかにチェックするところはどんな場所に
注意すればいいでしょうか？

4階外廊下の手摺の一部がはがれてますね。

塗装がはがれてるんですか？まさか手摺りがはずれてるんですか？

集合ポスト横のゴミ箱、もっと品の良いものにしたいですね。

私の部屋の補修箇所は3箇所くらいですが、皆様はいかがでしょうか？