外断熱マンションの資産価値

ここのところの「出羽守」さんたちのレスを要約すると、
建物の「寿命」の差は
建物の断熱方式の違いによるというより、
住居政策、国民の住居に対する考え方の違いによる
ってことですね。

確かに、建て替えの理由で「躯体の寿命が来たから」って話は聞きませんしね。
実際の建て替え理由のほとんどは
「設備が老朽化した（建て替えたほうが安い）」
「現状では耐震基準に適合しない」
がほとんどでしょ？

それを「断熱」の話に持っていくのは、ちと無理があるかな・・・。

自動車メーカーが10年しかもたない車を造って、
7年毎に買い替えさせて利益を得ているように、
マンションメーカーは30年しかもたないマンションを造って、
親、子、孫と世代が代わるごとに、マンションを売り付けて利益を上げているってことでしょうか？

外断熱＋最低限の換気装置　ＶＳ　内断熱＋必要十分な換気装置

イニシャルコスト、ランニングコスト、耐用年数、快適性でどちらに軍配が上がりますか。

２０さん、サンキュー。まるで夢の工法がごとく書いてあったが、うなずける部分もある。
しかし今内断熱で現実的にネガを感じていないこともあり、どうあっても外という気には
ならないが。今後仮に選べるなら、額面通りなら選ぶだろうけど。本題の資産価値については、
マンションの資産価値を構成する要素で大きいのは立地であるため、外断熱の寄与度が大きい
（外断熱だから買う）とは思わない。中古物件でオプションがいくつかついてた程度だな。
そうでないなら、ビンテージマンションは構造的には相当古いから資産価値が低いことになる。

もっと、誰の目からみても劇的に差が感じられるなら別だが、住んでる人はどうなのかな。
東京の気候ではあまり感じないとか。

自動車メーカーが10年しかもたない車を造って、

→そんなことはない。日本のクルマは耐久性は十分あるが、車検制度がネックだった。
かつて10年超えると毎年車検というおかしな制度あったため、
10年超のクルマを所有しにくかっただけ。

現在は10年越えても2年おきの車検だから、クルマの使用年度が延びていて、新車が売れなくなっている。

住宅も、中古よりも新築の方が融資枠が大きいとか、税金の優遇が大きいとか、あきらかに新築優遇＝中古不利　の制度にしてあるので、
建物が古くなったら取り壊し、建て替えるという産業構造に日本がなっているだけ。
役所も建築業者がどんどん新築を立てやすくさせて産業育成しようとしたわけ。
断熱構造の問題なんか関係ない。
新築優遇の住宅政策が変らない限り、建物寿命はのびないね。

だから言ったでしょ。外断熱に関して行政からの指導や啓蒙活動が必要だと。Ｎ０．１７さんの様に外断熱を理解している人は僅か。

下記参照を
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/support/comfortable/01.html

屋上は外断熱で施工しておいて、外壁は良いわけ？大手デベのジレンマが見えます。
外断熱工法だとコスト高となり販売価格が上がり、売るのに苦労するから採用しないだけ。
所詮企業なんて、今期・来期の決算のことしか考えてないんだから30年後50年後の事は
行政が考え指導するしかない。そして消費者が賢くならないと日本で外断熱マンションが普及するの難しい。

>>27
『外断熱工法だとコスト高となり販売価格が上がり、売るのに苦労するから採用しないだけ。』
・・・それのどこが問題なの？
ものごとには「経済合理性」ってものがあるんだよ。

「行政指導」とおっしゃいますが、現状では一部の企業を利する利益誘導と
取られかねないような行政指導はできませんね。

外断熱の大義名分は、高耐久→長寿命化ってことらしいけれど、
日本と外国の建物の寿命の差にしたって、断熱方式の関与はほとんどゼロに近いってことは
これまでのレスを見ればわかるでしょ？

その証拠に
「躯体の寿命が来た」って理由で建て替えた例って、一体どれだけあるのよ？

>>27
勘違いしている。
世の中予算がないとモノは動かない。
外断熱が内断熱より格段に優れていて、予算を上げても欲しいという状況になれば外断熱は広がる。
もしくは法律で強制してしまえば広がるでしょう。24時間換気や火災報知機などの設置と一緒です。
しかし、消費者が賢くなっても買えない値段じゃ意味がない。

内断熱と同じ予算で手にいられるように頑張ってもらうしかないですね。もちろん品質を落とさずにです。日本においては断熱より耐震に重きを置いている。それは仕方の無いことです。命あってのものですから。今後省エネルギー住宅という目標が定まればさまざまな競争が働き経済的な外断熱住宅が出てくるかもしれませんね。

＞28さん
・・それのどこが問題なの？⇒問題なんて表現使ってないけど。

「行政指導」とおっしゃいますが、現状では一部の企業を利する利益誘導と
取られかねないような行政指導はできませんね。
　　　　　　　　　　　　　⇒外断熱に移行することがなぜ一部の企業に利益誘導につながるの？


http://www.mansiondata.co.jp/main/141.html
　　　　　　　　　　　　　⇒ここでは理由は分からないけど建替え事例です。こんご増えること　　　　　　　　　　　　　　は間違いないでしょうね。


＞29さん

消費者が賢くなっても買えない値段じゃ意味がない⇒その通りです。

行政（建築基準法）でも大きい地震の度（宮城沖・阪神）に厳しくなっているのが現状。当初から今のレベルで強度を上げていれば、不幸な人を作らずにすんだかも。何十年後に断熱に関しても同じ様な事がおきる可能性は０とは言えない。

No.27の ⇒行政が指導するしかない。そして消費者が賢くならないと日本で外断熱マンションが普及するの難しい。はスレ主さんの大手の不動産会社が雪崩を打って、外断熱に移行する可能性はあるのでしょうか。に対する答えです。

外断熱の良さをうたうHPみても、べランダや外廊下のヒートブリッジ対策が
見えてこない。
　一方、最近の内断熱物件も最上部を外断熱にして、地下は駐車場等でワン
クッションいれている。

　内廊下でベランダの無いマンションなら外断熱の効果は高いであろうが、
普通のベランダあり外廊下のマンションで高い金かけて、壁面までALL外断熱に
しても意味無さそう。

施工現場見たことあるけど「隙間無く」が難しそう。
作業員の経験不足もあるだろうし、考えるとしてもまだ先かな。

>>31

ベランダや外廊下のヒートブリッジ対策

ベランダや外廊下は切り離して、断熱材をはさむ。両者を結ぶブリッジ部分はのこるが、幅を狭くして熱を伝える量を減らす。

http://www.soto.jp/technology/window.html?link_id=side

従来のマンションではバルコニーと居室の床のコンクリートは繋がっています。ここをヒートブリッジと呼びますが、普通のマンションはここを通して、寒さが伝わってきます。弊社の外断熱マンションはこのヒートブリッジを切り離しているので、床も壁もコンクリートの温度は冬期においても20℃前後に保たれています。そのため冬の暖房は非常に小さなエネルギーで十分です。

>>34
外断熱だとバルコニーは本体と独立した構造とするか、本体から出した取付金具にバルコニーを接続させてヒートブリッジを最小限にしようとしますよね。
心配することじゃないんだろうけど、地震や火災にその金具や独立した構造体となったバルコニーが耐えられるのかが心配です。
鉄にしてもステンレスにしても火災の熱を受けたら簡単に曲がってしまうだろうし、本体と別となった構造物が地震で本体と違う揺れ方をしてしまいなんて心配をしてしまいます。

確かに、詳しくないけど、図だけみていると
地震の不安は感じますね。
普及しているのが地震の少ない国々だというのも気になるかも。

耐久性の実証がないってことですもんね。

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

そう、地震の多い国と少ない国、気候の違う国で
同じ建物構造の優劣は競えない気がする。
日本は高温多湿で地震が多いから。
うちは内断熱だが、ガラスも防熱だし、とくに支障はないな。

既に竣工済みですが結構本格的な外断熱工法でしたよ。
http://www.nobi.co.jp/me/index.html

しかし本格的だから魅力かといえばそうとも言えないのが残念なところ。
性能が落ちてもいいからベランダが欲しいとか・・・

うん

うん