オープンハウス・アーキテクトの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>1162
足場を車に積んでる最中にすぐ移動なんてできないからって、駐車違反にはならないなんて自分勝手な想像力を発揮しているのは職人さんの方ではないですか？

>>1160 即決さん
今の内から 床暖房やコンセントの位置や高さはイメージをした方が良いです。テレビを置く場所(壁掛けなら下地が必要) 私はガス乾燥機が欲しかったのでガス口を追加したりしました
それと貰ってる資料に無くても、同社の製品なら差額にて変更してくれます。私の場合は扉が安いPanasonicでしたのでグレードを上げました。玄関のハンドルを変えたりも出来ます
ただ、ご自身で調べないと駄目です
マニュアルがあるのか営業さんは 教えてくれませんので選んだ建具を1つ1つネットで調べたり展示場行って決めて下さい。
センサーライトの位置も決めとい方が良いです
追加でも差額は大した事ありません
それとクロスは結構な差額が出ますが
高いものにした方が良いです。標準仕様は破れ安い物しかありません

＞＞1164　マンコミュファンさん
ありがとうございます、ｺﾝｾﾝﾄの位置高さはイメージになかったです
非常に参考になります！あまり評判良くない？とこで決めてしまったので
これから頑張ります

ただの通りすがり

家具の配置などを考えてから、間取りなども考えて、コンセント位置なども決めていく…みたいなことなんでしょうか。
特に居室やリビングは効率よくやっていきたいですよね。

こどもがいる人は、少し高い位置にコンセントを設置したほうがいいという話は聞いたことがあります。
そういうことも相談しながらやっていけたらいいですよね。

掃除機とかは低い位置のコンセントがいいだろうし、なんかその場その場で一番いいようになっていくような形になっていくのかなと思います。

子供もずっと小さいわけじゃないんで、コンセントカバーなどで対応できたりもします。
まずは、何をどう置くのか、というところを計算して
それで考えていくのが一番になっていくのだろうなと思いました。

私の場合はパントリー内にコンセントを付けて
コードレス掃除機を充電しながら収納してます
階段下にトイレを作ったのですが電動自転車の充電用に隣に小さな階段下収納を作りコンセントを付けて貰いました
掃除機や自転車の充電器ってかさばるし
良く使うものなので専用スペースがあると凄く便利です。見えると格好悪いから重宝してます

バッテリーが大きかったりするものって確かに隠しながら充電したいですよね。
そういうスペースを作るって全然考えたことがなかったので、すごく目からウロコです。
よく本屋で売っている注文住宅の本にも
ルンバを充電しつつ、ルンバの通り道になるようにドアの下の部分の幅があけてあるみたいなのを見たことがあります。
隠しつつ充電、って今後スタンダードになるかもですね。

足場屋が駐車違反なら引越し業者も駐車違反
パルシステムにコープだって駐車違反
Amazonに佐川にって…みんな仕方なくやってる事なんだけどね。足場屋にしたら使用許可とってガードマンいた方がやりやすいんだけど
施主が金ないんだから仕方ないよね
道路使用許可取ってガードマン2人使ってなんて
してたら 建設費も引っ越し代も運送費だって
高くなりますよね。

>>1172
これって1163からの続き？
唐突で何だろうと思ったが、投稿を追ってやっとわかった。
で、
>…みんな仕方なくやってる事なんだけどね。
駐車禁止区域は必要があるから駐車禁止になっている。駐車車両のせいで死亡事故でも起きたらどう責任とる気？その時は一切の言い訳は通用しないよ。

>施主が金ないんだから仕方ないよね
これも責任ある大人の言葉じゃないよね。ルール違反してるのは業者なのに、施主に責任転嫁しようとするなんて。

下請けのレベルはどこも似たり寄ったりだと思いますが、それをしっかり管理監督するのが元請けの役目でしょう。しっかり指導しなければオープンハウスも責任を問われかねないと思いますよ。

注文住宅で標準的なものはリネベルなんですよね？
リネベルは価格としては坪単価でどれくらいを見込んでおけばいいのでしょう。
他には、性能に独自性を持たせているということなので、
目的に合わせてやっていけるといいなと感じました。

>>1176 匿名さん
狭小なら三階建てで延床面積×60万ぐらいで計算すると大体の総額に近くなります。

オペンエコってやつがトリプル断熱を謳っています
内断熱と外断熱とあとなにをもっていてトリプル断熱？
トリプルとダブルってそこまで家の中に与える影響が明確に違うのでしょうか。
断熱性高いほうがいいだろうけどオーバースペックになってお金も妙にかかってしまうのものね、、、というのもどうかしらとは思います。

>>1180 匿名さん

オペンエコはサイトで見たんですが
屋根に外断熱＋基礎断熱＋外壁に外内壁断熱って感じですね屋根も床下も断熱材入れるなら１回の床が冬場でも多少暖かいし 屋根の外ばり断熱は夏場にかなりの効果が期待できます。＋建具がグレードアップしてる感じですね。 そこまでやるなら他社で良い気もしますが……

隣家の角地がオープンハウスで建ててます
公道側に車庫作って私道部分に玄関作って通行しようとしています。公道から我が家の前までは私の私道なんですが 角地なら無許可で私道を使っても良いのでしょうか？

まずオープンハウス・アーキテクトにしないこと

>>1182 評判気になるさん

>>1182 評判気になるさん
放っておくと入居後は新住人に私道を使われると理解します。それはもっと問題になります。
まず早急に工事に私道を使われないように玄関側にロープを張るとかして。このオープンアーキテクトは話をして通じるような業者でないです。通ってくれるなと言うのは無駄です。勝手なことを住民に無断でやります。多少金がかかっても今通れないようにしてください。以上、経験者です。

営業担当が店長なので安心して任せられると思っていたら、新入社員以下の散々たるミス(オプション工事をやって無い等)をされて、非常にストレスを感じました。
建築費は確かに安いので、担当のレベルが低いのもしょうがないと割り切れるなら、依頼しても良いと思います。
知人には、絶対紹介しないです。

施主検査の時、第三者機関に床下点検してもらったら、排水パイプが角材の上に乗せてありました。
現場監督はチェックしてなっかたんですね。
こんな施工をされていたのかと思うと恐ろしいです。

原則は私道所有者全員からの承諾が必須です。承諾してないのに私道の通行や私道の掘削工事をした場合は違法行為となります。

OHAで建てて住んで3年目なんですが
他社より安くて良かったですよ
リフォーム会社に勤めてるから
わかるのですが、普通に良いですよ
注文住宅って施主が注文しないと駄目だって知らない無知な客が多いですね。こだわりも知識も無いなら建売住宅でも買って下さい

友人がOHAで建てたので新築祝いに遊びに行って来ました。かなり夫婦でアイデア出して設計士と打ち合わせを頑張ったみたいで素敵で洒落た家でしたよ

やっぱり見えない所がずさんみたいだね

近所でオープンハウスの新築があります。
基礎工事から見ていますが、一部深基礎の部分があり、コンクリートの打設が適切ではないため、
コールドジョイントが発生しています。現場には産廃置き場はなく、狭い敷地の奥に見えないように
山積みになっており、建築概要を記載した看板は本来道路面に見えるように設置しなければなりませんが
見えないように隠しています。私は建築士ですが、はっきり言って雑な現場と言わざるを得ません。

>>906 名無しさん
OHDで建設中です。
異論なしです。本当にその通りです。

オープンハウスに設計として入社を検討していますが、どんな会社風潮ですか？分かる方、教えてください。

近所にオープンハウスの建設現場がありますが現場のゴミ置場に缶ビールの空き缶が数本ありました。
まさか昼間呑んでるのかな…

オープンハウスは、東京に家を持とうをモットーにしているのですが、
お値段的にはどういう感じなんでしょうか。
ローコスト系なのかなと思って公式サイトを見たのですが、
特に価格については安いことは強調されていないように思いました。
ものすごい高いわけではない、という程度でしょうか。

>>1205
家を建てづらい土地を買って、無理くり狭小３階住宅を建てて売る。そもそも３階建ては、坪単価で考えると２階建てよりも割高。しかし、狭くて小さい住宅だからトータル価格として見かけ上は安くサラリーマンでも買えそう。そんなイメージでしょうか。

デザインはおしゃれな感じ

1206さん
詳しくありがとうございます。
そういうのがあるのですね。現実的に手が届く金額で、という意味ならば、安いというのとは確かに違うかも。
今は不動産は高めですが、
現実的に購入できる程度の金額にまとまるならば需要は多くあるということなのでしょうね。

とにかく購入後の対応が酷い。注文で建てましたが、畳、脱衣所の壁紙が注文内容とは違う状況。引渡し前に指摘してすぐ変えさせますということで入居しましたが、それから3ヶ月以上連絡なし。こちらから連絡すると後1ヶ月後くらいに交換できると言われるもそこからまた4ヶ月連絡なし。またこちらから連絡すると畳屋が倒産して新たな業者を探してましたといわれ、それから2ヶ月後にようやく交換してもらうも、そこに来た畳屋はうちを建てていた当時に入っていた畳屋。入居前建ててる様子を見に来てて良かったです。畳屋にも確認しましたが、倒産の事実はもちろんなく。交換後にカスタマーに顧客に虚偽の説明をする担当はどうなってるんだ上司から連絡をよこせと伝えるも上司からの折返しの連絡なし。ちなみに何度かこちらから連絡してるも履歴を一切残していないクソカスタマー。
ちなみに同時にお願いをしている間違えられて張られた壁紙の張り替え対応は未だ行われていません。
絶対この会社に頼んではいけない。アフターサポートは皆無しと考えておいた方がいいでしょう。

>ちなみに同時にお願いをしている間違えられて張られた壁紙の張り替え対応は未だ行われていません。
１年以上経つと請求権を失う恐れがあります。以下のように対応するのが確実でしょう。
・張り替えする事を書面にしてもらうか、内容証明郵便で間違った壁紙の張り替えを要求（証拠を残す）
・１か月待っても交換されなければ自費で張り替えて費用を請求する旨、内容証明郵便で通知
・さらに１か月待って張り替えされなければ、張り替えて費用を請求（内容証明郵便で）
・費用を払ってくれない場合、損害賠償請求訴訟

引渡し後に貼り変えると書面に残してあるのかな？引渡し後に壁紙違うからってアフターサポートに言ってもねぇ…

>>1210 匿名さん
ありがとうございます！来週うちに来るようなので然るべき対応してもらう予定です。