購入するならマンション、それとも一戸建て？【予算5000万〜8000万限定】

ミニ戸で十分。
ミニ戸を馬鹿にするのは田舎者だけ。
東京の地価の高さを知っている者は、誰も馬鹿にしたりしないと思います。

ミニ子は醜子で
街の価値を下げる
嫌悪施設だという自覚足らなすぎ

と、田舎者が吠えています。

東京出身者でも、近所にミニ戸ができるのは嫌。
落ち着いた街並みの住宅街に、安さだけの小さい家ができるのは迷惑。
さいわい土地の分筆規制が強化され、建蔽率も厳しいので、ミニ戸が建てられないようになりましたが。

同じ予算枠で『片方だけミニ戸』ということはあるまい。
この予算枠で『普通の一戸建て』が建つ程度の地域なら、ミニ戸は建てないでしょ

地価が坪100万以下だと、23区内の一種低層住専のまともな土地は無理。
都下か都外になるだろう。

どこからミニ？

地方の土地１００坪が当たり前のとこなら、建坪４０坪程度の家でもミニサイズでしょうし
土地６０坪に、建坪４０坪が標準？

商業地の建蔽率80%防火地域とか、倉庫とかあるような準工業地域とかは除いて
都内の普通の住宅地だと、

土地４０坪に、120㎡～が大きめ
土地３０坪～に、100㎡程度２階建てが標準サイズ
土地２１～２９坪に、110㎡程度３階建てが、よく見かける普通のミニ
土地２１坪未満は、分筆規制未満の狭小ミニ
ってな感じでしょうか？

マンション住まいなのでよくわかりません。
どっからミニ戸でもいいんじゃないの？

何故そんなことにこだわる？
『どっから郊外か』にこだわるようなもの。
別にいいじゃん。ミニ戸でも。

注文って言葉につられて中途半端な割高商品をつかまされるよりも、程度のいいミニ戸のほうが堅実な気がする。

ミニ戸の半分くらいは、注文住宅でしょ。

窮屈そうな注文住宅だな。

でも、注文住宅、だよね。

ミニ戸の半分が注文住宅というのは蓋然性が無い。
イメージは建て売りが圧倒的だが？

ミニ戸建て、アパート、マンション、このどれが地域の価格をさげるかというと、アパート、マンション、ミニ戸建て、の順。
アパートはそのまま、低所得者が住めるようになるので、その影響が大きい。
マンションは、世帯数の増加とそれにまつわる問題、高層になると日照なども問題になり、地域の価格を下げる。
ミニ戸建ては、実はそれほど下がらない。なぜなら、ひとつには、土地は細かく分筆されると坪単価が上がるため、地価としては上げる効果がある。次に、ミニ戸建てが集合すると、それほど景観を損なわないし、ニッチに建てられた程度だと影響が少ないから。

それは一部の条件しか考慮してない。
勝手で我が儘な解釈。

何が言いたい？

↑
こいつがいないだけマシだと思う(笑)

65㎡
ただし、ワンフロアで。

広さがどれくらい欲しい、ってのは、予算からではなくて
家族構成やライフスタイルから決まるんでないかい？

うちは夫婦と娘一人でほとんどお客が来ないので3LDKで充分。
内訳は、娘の部屋、夫婦の寝室、趣味の部屋（書斎）、LDKは広めでスタディコーナー付き。
書斎は図書ルームにして、家族全員が使う。

そうなると、6畳が3部屋で、LDKが20畳かな。
するとまあ、広さとしてはざっと90〜100㎡程度。

で、気に入った街でそのくらいの広さを確保できる物件を探しましたよ、と。