こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>8650 匿名さん
もちろん異動が消えてから動くんですよね？

>>8651 通りがかりさん
ありがとうございます。
はい、消えてから動きます。

>>8652 職人さん

異動が消えてしまえばその面での懸案はないと思います。

あとは頭金を調整して返済比率に余裕を持たせるなど、対策を講じて挑めば可能性は広がると思います。
新築ですか？中古でフルローンは厳しいかもしれません。

それと、分かってらっしゃると思いますが、申し込み前に異動が消えたことは自分できちんと確認したほうが良いですよ。私は消えてないものがありました。

>>8653 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
新築です。
担保価値はちょっと低そうな場所なんですが、色々銀行のかたと話しをしてみようと思います。
7月1日に異動が消えたかの確認もするつもりです。
少し安心できました。
ありがとうございます。

すみません、ご相談させてください。
2013年　個人再生歴あり
年収470万　上場企業勤務(親会社共に上場企業)　勤続17年 年齢35歳
2390万　新築35年　ほか借入無し
主人のみのローンになります。
CIC、JICC、KSCの事故歴がない事を確認し、6月に都銀と地元信用金庫にて審査を不動産屋経由で出しました。結果はどちらも承認でした。

都銀の本審査があるのですが、信用金庫が本審査も兼ねたものだったようで、もうこちらは大丈夫ですよ、都銀と信用金庫どっちにしますか？と不動産屋さんに言われたのですが事前審査なしの一発本審査ってあるのでしょうか、、、？
まだ本審査があると思っていたので不安な日々が続くと思っていたので拍子抜けしております、、、、


3回くらい不動産屋さんには確認したのですが、本当に事前審査なしのところってあるのでしょうか？
今週末、ローン契約に必要な書類を揃え、現場監督さんと打ち合わせになりますが、本当に進めて大丈夫なのか疑心暗鬼になっています。

事前審査と本審査は必ずあるものだと思っていたのですがそうではない場合もあるのでしょうか、、、

>>8655 通りがかりさん
言葉のアヤと言いますか、事前審査も本審査も金融機関ごとにどのように進めるか違うでしょうし、何とも言えませんが。

不動産屋さんが言ってるのはおそらく、信用金庫は提携保障会社も一緒に見るとこほぼ全部見てそのうえでOKと言ってるからあとは書類進めるだけですよってことではないでしょうか？
勝手な憶測ですが、都銀はもしかしたら社内審査だけしてこれから保障会社の審査や信用情報照会などが行われるかもしれませんね。

それだと前者の方が安心して進められるのでは？と感じます。

ちなみに私も某地銀でしたが、事前審査でほぼ全部見ますのでうちは事前通ってしまえばよっぽどのことがない限り本審査で落とすことはないと言われて、実際その流れで可決されました。

>>8655 通りがかりさん

自分は地銀のプロパーで同じでした。
同じく仮審査だしたら本審査までOKでした。
結果も2週間くらいで出ました。
同じく不安で何回か確認しましたが、無事追加書類も不要で融資まで行われました。

どなたか借金の時効援用をしてその事をハウスメーカーや銀行に正直に伝えてローン通った人いますか？

>>8658さん
借金の時効の援用経験者です。
大手ハウスメーカーに伝えたところ｢保有期限が残っている｣｢異動の文字がある｣｢Aが複数ある｣のいずれかに該当する場合はローン審査が難しいと言われました。

>>8660 追記します。

借入は2500万です。

住宅ローンを組みたいのですが、過去異動あり、今は異動が消えて、クレヒス五ヶ月ほど。
58歳、年収380万ほどの会社員でも住宅ローン組めるのでしょうか？

MG保証提携の銀行を、かんがえていますが、MG保証さんのフラットと、全国保証のフラットは、保証会社は、全く別物なのでしょうか？

過去に異動あるまま、フラット全国保証に申し込んでしまったことがあるため、避けたいのです。。

わかるかた、ご教授頂けたら、助かります。

>>8662 名無しさん

ネット調べ引用「フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構の提携による、最長35年の長期固定金利住宅ローンです。」銀行でも保障会社でも住宅金融支援機構が保証として入る「フラット」であれば、情報が共有される可能性はありそうですね。全国保障とMG保障さんのHPなど検索をかけてみて、住宅金融支援機構と提携してる文言が出てきたらほぼアウトだと思ってもいいと思います。

ご相談させてください。
今月の末日で異動の個人情報が
消える予定の者ですが、
異動情報が消えてから、住宅ローンを
契約した方に質問したいのですが、
住宅ローンを審査する前に、
末日が過ぎてから、
個人情報をcicに情報開示しましたか？
それとも、クレッジトカードなどで、
審査が通るのを
確認して確認したとか？
それとも、何も信用情報を確認しないで、
住宅ローンの審査をしましたか？
今月末で異動の情報がちゃんと
消えているのが不安なんです。
文章がわかりづらいと思いますが、
参考にしたいので、よろしくお願いします。

>>8664さん
信用情報の開示が最も手っ取り早いと思います。
というか、過去に異動があったならば確実にやっておくべきことです。

>>8665 通りがかりさん

同意します。今はネット環境があれば携帯キャリア支払いもできて500円で出来ますので簡単に手に入ります。

住宅ローンの銀行選びで迷ってるのですが、りそな銀行の審査って厳しめなのでしょうか？

>>8660 通りがかりさん
おめでとうございます！
こちらも勇気が湧いてきます。
質問ですが、時効援用した事は仲介の方に伝えましたか？それとも時効援用した事は伏せて解決済みとだけ伝えたのでしょうか？

>>8665 通りがかりさん
ありがとうございます。
過去のコメント欄に
個人情報の開示は
記録に残ってしまい
余り良い印象にならないと
書いてあったようなきがして？
6ヶ月は開示した記録が残る
ような内容もあったので…
個信の開示にはちょっと不安
なんですよね…

>>8668 マンション検討中さん

時効援用の事実は言葉にして出しませんでした。変わりに「引っ越しなどの環境の変化で督促状などが届かなくて携帯の延滞があったことを失念してましたが、今は延滞解消して残高はありません。」みたいな風に開示情報を持参して説明しました。他のスレにも似たような話があったと思うので確認してみても良いかもしれません。

話がそれますが、次の方の質問にも関連すると思うので以下書きます

1.自分の開示情報を定期的に確認して対策を講じたこと(異動が残ってるからクレジットや携帯分割の支払いを遅れないようにクレヒスの実績を作った)
2.開示情報を持参して自ら打ち明けて相談したこと

これらが、保証会社から高評価だったと担当行員さんと不動産両方からお言葉をいただきました。
なので、自分の情報開示を何度もすることはデメリットにならない、かつ住宅購入(住宅ローン)について計画的に動いてると評価頂けるチャンスだと感じました。
実際に私は申し込み前一年前から数回、申し込み直前に一回、仮審査中に一回、仮審査通過後に一回はそれぞれ自身のCICを開示していました。

>>8670 もんもんさん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
大変参考になります。
他スレでも同様の質問させてもらいましたが、やはり時効援用の言葉をはっきり伝えない方が良いのですね。
もし、支払いましたか？と聞かれたらと思い、正直に時効援用した事を伝えてしまいました。結果的にその事が引っかかり、審査の土台にあげてもらえませんでした。
クレヒスは3年以上あり、異動の理由も8670さんと同じ理由でしたので、もう少し諦めずにチャレンジしてみたいと思います。

>>8671 マンション検討中さん

他スレと同じ方だったんですね(笑)
否決を何度ももらうと挫けそうになりますが、あきらめずに頑張れば拾ってくれるところはあるかと思います。私は通算1年半くらいで6社断られて、あきらめかけていたところ自分では無理だろうなって思ってた審査厳しめの噂がある地銀さんに拾ってもらえました。

こればっかりは運とか縁とかだと思います。
むやみやたらと動くのはだめだと思いますが、あきらめずに慎重にチャレンジし続けてください。

>>8672 もんもんさん
重ね重ねありがとうございます！
はい、他スレの方でも相談させていただきました…笑
すがる思いで色々な方の投稿を読ませていただいてます…。もんもんさんと異動の状況が似ていた為、もちろん地域や属性、運にもよると思いますがとても励みになります！
私は自営業で頭金も無し、属性も良くないのですが…。
もう少し勉強して再度チャレンジしたいと思います！

8658さん
過去に時効援用しましたがそんなこと言いませんでしたよ。個人信用情報からは悪い情報は全て消えましたし、わざわざ不利になるようなことは言いません。

>>8660 通りがかりさん
初めまして。我が家も多子世帯です。
子供のためにもなんとか住宅購入したいのですが。。異動あります。(完済済)
仲介業者または銀行紹介してほしいです。。。

子供の学費は？
高卒？中卒？

>>8676 匿名さん
そんな事聞く必要ある？
関係無いでしょ

>>8677 マンコミュファンさん

無視が懸命かと。
他スレも荒らしにかかってるみたいですし(笑)

リアルの憂さ晴らして書き込んでるかと思いますので、無視無視(-_-)/~~~

>>8678 評判気になるさん

つい乗っかってしまいました(TT)
すいません。

そう？大事な話でしょうが。

>>8663 マンション検討中さん

ありがとうございます！フラット35は、どこも、機構さんでした！

>>8680 匿名さん

敢えて乗らせていただきますねｗ

大事な話ではありますが、わざわざそういうことを書き込んで何かを訴える必要のないことだと思います。この掲示板を参考にしていろいろ勉強なさってるおそらくほとんどの人は思うほど馬鹿でもないでしょうし、そもそもそれぞれの方の人生の中でいろいろな苦労や努力があって人生を通して学ばれてそれでも足りない情報を求めてこのスレにたどり着いているかと思います。そんな方々が利用している掲示板でそのような発言をして何をしたいのですか？中卒だからなんですか？高卒だからなんですか？そこを引き合いに出して何が言いたいのですか？

>>8675 マンション掲示板さん

8660ではありませんが・・・
多子世帯だと賃貸での引っ越し受け入れ先もままならなくて困ることも多いですよね。

異動があった先の種類にも甲乙あると聞いたことがあります。お金を借りるカードローンやキャッシングでの異動だと高確率で厳しくなる。逆に携帯電話の割賦やエステの分割などのお金を借りないで商品を分割で購入するものだとワンチャンスある。みたいな。その辺どうなんですか？

>>8654です。
前回確認したときにdocomoの機種代金が残っており、個人再生時に間違いなく支払い先とし、完済しました。
docomoに電話しその旨伝え、docomo側の手違いで消えていなかった、すぐに削除すると言われました。
本日確認したところ、法的免責で完了とはなっていましたが、保管期間が令和10年となっており残っていました。
docomoの手違いがなければ、先月で消えていたものが残っているので、削除の依頼は出来るものでしょうか？
また銀行へ個人再生は行った旨は正直に話すので、理由を言ってそのままローン申し込みで良いでしょうか。
どなたかアドバイスお願いします。

>>8684 主婦さん

間違いなく支払い先に指定して完済してるのであれば、完済した日から起算して5年がcicの異動の保有期間です。遡って保有期限を引き直ししてもらうか、起算日から5年既に過ぎてるなら完全抹消してもらえないかの交渉の価値はあるかと思います。が、聞く耳持たないところもあるようなので、そこは交渉次第だと理解した上で行ってください。

交渉しても状況が変わらないなら、その事実は隠さず銀行や不動産など申し込み先に相談するべきだと思います。基本的に不動産担当や銀行の担当は、通れば自分の利益にもなるため味方になってくれることも多いです。なので、怖れず包み隠さず相談することはプロの知識を借りるチャンスだと思います。

>>8685 ご近所さん
ありがとうございます、参考になりました。
通常であれば間違いなく抹消されてるはずなので、交渉してみようと思います。
来週に銀行へ行くので、どうなろうと包み隠さず話そうと思います。

>>8680 匿名さん

大事な事には間違いないが、あなたには関係無い。
この掲示板は、そんな事相談する場所じゃないから。
あくまでもローンについて。
余計な事ばっか書き込まないで下さい。
不快ですよ。

>>8686 匿名さん-戸建て全般さん

電話口頭だと、担当者レベルで門前払いもあるかもしれません。手続き面倒くさがって「弊社の決まりですので・・・」などと。
強めに交渉をしたいなら「内容証明郵便」で

・CIC情報開示のコピーを添付
・CICの保有期限は完済日から5年であること。
・当該債務は完済起算日からすでに5年が経過しているため不当に保有期限が残っていること。
・保有期限が不当に残っているがために、今後の生活に影響が出ること（新たにクレジット等が組めないなど）
・主張に対して異論があるなら書面にて通知してほしいこと

等を盛り込んで通達を出すのも手だと思います。

>>8688 ご近所さん
出すぎたことを言ったかもしれません。弁護士でも司法書士でもないため、無責任に行動を煽るつもりはないことは承知していただけると嬉しいです。

あくまで、自己責任でお願いします。

>>8675 マンション掲示板さん

お住まいのエリアも違うでしょうし、私は都銀で融資を受けておらず、地元にある地銀でしたので紹介は難しいかもです。

ただ、私の融資の流れの一連の中での印象は、保証会社の決済が取れるかどうかが一番の要なんだろうなと思いました。

保証会社は「全国」的に提携してるあの「保証」会社でした。

あとは、信用情報に傷ありでも融資について長けている不動産担当者を探すことだと思います。私の場合、「とりあえず申し込みしてみましょう！」と行き当たりばったりな感じの人や、詳しく話も聞かずに「異動あるなら無理っすね」と突っぱねる人だったりで痛い思いもたくさんありましたが5人目くらいで「詳しく話を聞かせてください。状況によっては通るかもしれません」と親身になってくれる方に出会えたのが大きな要因でした。

同じ物件で色んな不動産が広告載せてたので、そういう感じなら何社か当たってみたほうがいいかもしれないです。

>>8689 ご近所さん

ありがとうございます。
取り急ぎは電話してみて、門前払いのようなら内容証明や消費者センター等を検討しようと思います。

>>8690 もんもんさん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
携帯異動2件(時効の援用済)
オリコ異動(保有期間令和７年)
厳しい条件なので、不動産にも数件断わられてしまったのですが、色々当たってみようと思います！！

>>8690 さん

>>8690 もんもんさん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
携帯異動2件(時効の援用済)
オリコ異動(保有期間令和７年)
かなり厳しい条件で、不動産にも数件断わられてしまったのですが、色々当たってみようと思います！！

>>8693 eマンションさん

頑張ってください。私は異動4件でしたよ？令和9年まで…(笑)

質問お願い致します。

私　44歳　年収720万　勤務5年目の役員
妻　42歳　年収96万　扶養家族範囲

CIC、アコムで完済済み　異動あり　R7年8月まで保有
保証履行にて異動があったが完済前にPが３つ連続。
投資詐欺にあい、払えず保証履行になった。
完済2年後にクレジットカードが可決されて、クレヒスを積んでいる。

先日、仮審査をJA、アルヒのフラット35をやってみたがどちらも否決。中古物件1700万。自己資金400万。

やはり今は何もしない方がいいですか？

>>8637 マイホーム買えたさん
詳しく教えていただけますか？

40歳
男
サラリーマン

13年前に自己破産の免責アリ。
現在はCIC JICC KSCで延滞ナシ
クレカ２枚
すべて完済（一回払いのみ）

年収450
事務職サラリーマンです。

中古物件が決まり、不動産屋さん経由でJAは事前審査で否決、某地銀の2行から事前審査承認いただきました。
系列の保証会社ではNGだったため、全国保証
でOKでした。

これから本審査に申し込む予定なのですが、官報を見られたらアウトだと思い、気が気じゃないです。

地銀で保証会社が事前審査OK出したということは、団信や虚偽申告がなければこのまま本審査ではほぼ問題ないと見て大丈夫でしょうか？？
それともやはりここから官報などをチェックされるんでしょうか？

ご経験ある方、どうかご教示くださいませ。

>>8697 ぽんぽんサラリーマンさん

>>8660 ご参考までに。私も自己破産経験しています。

>>8697 ぽんぽんサラリーマンさん

事前で確認してると思いますよ！

>>8697 ぽんぽんサラリーマンさん

全国保証でいいの？