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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
>>7990 マンション検討中さん
その年収で頭金なしで4600万融資?仮に審査通っても数年で返済に困って手放すのが目に浮かぶわ。
もう少し身の丈にあった計画を組みましょう。
ちなみにペアローンは、返済終了まで離婚しないことと両者とも失業しないことが大前提。負担は半分だがリスクは倍。
奥さんだって鉄人じゃないんだから、働けなくなるかもよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>7996です。
厳しい意見、ありがとうございます。
第三者から見た現実を叩きつけられた感じです。
ですよねー。
実際、結婚はどうでもいいと思ってます。
お互い家族に難ありなので、家族単位の付き合いはしたくなく、なので結婚契約(?)もしたいと思ってなく、長らく同棲してたので、長期に住める家を購入したいなと思いました。
子供はもちろんいりません。
おかげさまで、フラットと地銀の事前審査は通りましたので、どちらかに申し込もうと思います。
本審査通るか分からないですけどね!
皆様の参考になればと書き込みます。
年齢34歳
会社員 勤続5年
年収700万円 営業 管理職
社員11,000人 資本金21億 未上場
CICに異動あり 保有R8年5月 90,000円完済済
クレジットカード、自動車ローン、携帯割賦全て$
希望融資5,800万円 満額承認
変動金利0.45
HM提携の地銀です。
HMの担当さんには事前に相談し、取り扱ってくれる地銀にて。
銀行の担当者さんに当時の異動について正直に話し、お金が工面できた過去の通帳のコピーを提出しました。
必要な手続きや提出物は全て迅速に対応しました。
銀行の担当さんに作文を書いて頂き、晴れて住宅ローンを組むことができました。
現在建築中で7月引渡予定です。
私もここで勇気をもらい、なんとか夢を叶えられそうです。
可能性は低かったと思いますが、できることは全てやりました。
皆さんも諦めずに頑張ってください。
はじめまして。ご意見お聞かせいただけると嬉しいです。
難しいと思いますが、、、
私:正社員12年目37歳370万
妻:正社員17年目40歳360万連帯債務
物件価格:3100万円 40年
借り入れ:おまとめ230万 車90万 カードローン15万
頭金:なし
cic:$のみ(異動やAなどはありません)
変動金利で既存ローン合わせた返済負担率は30%弱ですが、厳しいでしょうか?
>>8005 マンション検討中さん
カードローンってどこのですか?サラ金ですか?銀行ですか?
その15万円くらいは一括返済して解約しましょう。
15万円すら一括で払えないなら、返済比率30%弱を支払っていくのは無謀でしかありません。
可能ならば返済してから審査のほうがより有利に進むかな。
現状でもいけないことはないはずだけど。
適当言いなさんな
>>8007 マンション検討中さん
可能であればカードローン+カーローンを完済予定で申込みしてみてください。それだけで返済比率はぐっと下がります。
上で現状でもいけなくないとありますが、どこの住宅ローンも審査金利という高い金利で計算しますので、個信が問題なくても返済比率ぎりぎりだと減額もしくは否決される可能性大です。
変動金利とありますが、現在はアルヒやファミリーライフサポートなどのモーゲージバンクでも変動金利を取り扱いしています。金利も安いです。地銀で弾かれてしまったら、そのようなモーゲージバンクでの変動金利での借り入れも視野に入れるといいと思いますよ。
地銀でのおまとめ住宅ローン本審査の際、一年分の通帳のコピーを提出いたしました。
おまとめ対象のクレジットカード等の引き落としは問題無く引落日に引き落としされていたのですが、携帯電話の引落が再引き落とし日に落ちている事がありました。
これ、審査に響くでしょうか?
家族名義の携帯なので、自分の口座で管理させておけば良かったと激しく後悔しています。。。
年齢35歳
公務員(東京)
年収800万
地銀2箇所事前審査5700万通過済
CIC開示したらクレカでA2個 R4、1月と R3、1月
(それぞれ1枚づつ)
があり、本審査前なのですが、やはり厳しいでしょうか?
年齢34 男 会社員
年収 520
新築 4200万 頭金150
アコム170 バンクイック50 レイク20
滞納A一つ こんな条件でも通りました。
年齢34 男 会社員
年収 520
新築 4200万 頭金150
アコム170
滞納A一つ こんな条件でも通りました。
>>8003 マンション検討中さん
同じくコドモいらない結婚に重きを置いていない35歳女です。
私は単独で申し込んだのですが、一緒に住む人はダレか、婚約者ならなぜ彼がローンを組まないのか、それはまあもうめちゃくちゃ聞かれました。
そして私の場合はプラスで移住だったので、怪しまれてたくさん落ちました。
(信用情報、返済比率問題無し)
移住者に強いハズの地銀も全滅でしたw
住宅ローン審査はたくさん受けると良くないと言われていますが、だからって受けないと受からないんで、期限も迫っていたのでめちゃくちゃ受けました。
最後はフラットしかないかと諦めていたところ、まさかのメガバンクさんがOKしてくださいました。
マンション検討中さんも結婚に重きを置いていないとのコトで、今までに数え切れないくらい世間一般常識を突き付けられてきたと思いますが、住宅ローンでは今まで以上に世間一般常識を突き付けられますね。
私でも通ったので、マンション検討中さんも大丈夫だと思います。地銀なら事前審査が通ったのならまず問題ないでしょうしね。
勝手に親近感湧いてしまって、アドバイスでもなんでもない余計な返信失礼しました。
シングルマザー 36歳
年収400万
育休中 来年3月復帰予定
中古住宅 3,070万
頭金 1,500万
銀行無担保ローン 残340万 (月45,000円返済中)
CIC,KSC異動なし
地銀1件断られました。
明日また別の地銀に申し込み予定です。
フラット35でも厳しいでしょうか。
返せる金あるのに返さないとかAHO
審査の基本で
8024さん、安定収入は必修、無担保ローンはマイナス材料。使っていないクレカキャッシング枠でも使う前提で見られるので不要なクレカは整理するかキャッシング枠を0に変更した方がいい。何れにしても審査通るには壁があり過ぎ。
借入希望額が年収の4倍ぐらいなら普通は通りますが、予定とか計画とか審査ではあまり考慮しませんよ。絵空事なので。要は実績、実態のみ。
融資否決されると他行にも否決された事がバレます。
どなたか相談にのっていただきたいです。
夫 37歳 個人事業主R3の所得550万
借入は銀行カードローン48万
オリコ(資格取得のための学費)40万で
CICのオリコが過去2年でAPが10個ありました。
クレジットカード含め他は全てSです。
自己資金は家族援助込みで1000万予定です。
連帯債務の予定はありませんが妻は会社員年収470万です。
3500万借入希望ですが、フラット35、審査無理でしょうか?
>8031: ご近所さん
正規社員の奥さんが債務者となり頭金入れて住宅ローン申請した方が通る可能性は高い。
尚、個人事業主に対しては審査が厳しいです。
直近2或いは3年間黒字の事業決算書、納税証明など提出書類が多い。
>>8032 匿名さん
8031です。
ありがとうございます。
有利になるかわかりませんが
個人事業主ですが歴は16年ほどで
直近5年はすべて黒字決算で売上も所得もあがっています。
自己資金は家族の援助で合計2000万出せるかもしれません。これはあくまでもしかしたら…の段階ですが…。
>>8033 匿名さん
8031です。
ありがとうございます。
フラットでもやはり会社員と個人事業主では個人事業主には厳しくなるのですね…。
妻は正社員ですが車のローンを組んだばかり(350万ほど)で返済負担率を考えると私の方がいいのかなと思っていました。
ご相談です。
住宅ローンを検討してます。
借入額:5000万
自己資金:400~500万
年収600万 37歳 私
勤続年数:10年 建築系
年収250万 34歳 嫁
勤続年数:10年 医療系
※以前に債務整理あり 完済済み
子供1人
私
過去オリコローン3件 完済済み
①保有期限:令和5年8月(Aマーク多数)
※異動 記載なし
②保有期限:令和7年1月(H30にAマーク2個あり)
③保有期限:令和7年12月(H30にAマーク2個あり)
オリコローンを組んだとき口座引き落としではなくコンビニ払いにしてました。
コンビニ払いだと払い忘れがあるので、令和になってから、銀行引き落とし それ以降
すべて$マーク
①の保有期限がすぎてからローンを組んだほうがいいんですかね?現状で可決しそうな銀行あるんんでしょうか。
皆様の意見頂けますでしょうか?
>>8037 匿名さん
返答ありがとうございます。
①が過ぎた時点で、ろうきん、信金 で受けてみようかと思ってるのですが、どうでしょう?一度否決したら、ろうきんなど審査永久的にNGなのですか?
>>8038
永久にということはありません。
ただ、短期間に多くの機関で審査をすると、いわゆる「申し込みブラック」となり審査通過がさらに難しくなったり、厳しい条件での承認となったりすることがあるとよく聞きます。
A(未入金)が沢山ある人は基本支払いにルーズ、残高不足が常用化していると敬遠されます。住宅ローンに限らず賃貸契約時でも不利です。
1,2個なら支払い忘れもありますけど、、
詳しい方がたくさんいらっしゃるようなので質問させてください。
CICのPとAの違いがわかりません。
Pは一部入金とありますが、口座引き落としができなかった月がPもあればAの月もあります。
一部も入金していないはずなのにPの記載があります。
違いを教えていただきたいです。
審査に出してみてはどうですか?ただし1馬力でその借り入れだとクレヒスがクリーンでもNGだと思いますけどね。
30歳男性
公務員、勤続2年、年収460万
妻は正社員、子2人
新築3500万借入希望、頭金なし
クレヒス汚点
○5年前に解約したクレジットの返済歴PとAが計10個(異動なし)。
○5年前に完済した消費者金融からの借金200万
労金で仮審査通りました。
あと2ヶ月でクレヒスの汚点が消え去るので待っていても良かったのですが、労金は甘いと聞いて出してみたら通りました。
本審査はクレヒスが浄化されるまで待つことにします(^_^;)
ご相談になります。
中古マンションの購入を検討してます。
私 37歳,メーカー正社員(プライム市場).
年収600万.勤続3年
H26年破産免責、現在はCIC,JICC,KSCいずれも異動APなし
クレカ2枚保有、消費者金融1社借入れ残40万(完済予定)
彼女(婚約) 35歳.中小企業正社員
年収500万.勤続15年.クレカ4枚保有.属性は借入れなしのクリーン
私が以前に金融事故をおこしてますので購入には後ろ向きでおりましたが
婚約したタイミングで物件を探したところ
希望条件に合致した物件があったので、住宅ローンに強いと評判の
不動産屋に相談して事前審査をかけることにしました。
単独フルローンの3900万を地銀、ろうきん、フラット35の3行です。
(入籍はまだ少し先で不動産屋のアドバイスは担保価値も問題ないので単独にしましょうとのこと)
本日金曜日の朝に審査にかける連絡があって
落ちる気しかせず不安で皆様に意見を頂きたくレスしました。
ご教示いただけますでしょうか
フラット35 にて事前審査予定
夫 年収350万
妻 年収300万
夫名義で申請予定
3500万の戸建 頭金1500万
借入2000万
夫は過去に消費者金融から80万借入履歴あり
昨年12月に完済、解約済
延滞等はない 多分
審査通過するか不安です。