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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
たしかに
教えてください。
異動歴が残り3年あります。
プロパーローンは金利高めと聞きますが通りますでしょうか??
>>3989: 名無しさん
自営で頭金なし物件価格より物件査定は低くなるので厳しい(門前払いの可能性大)と思う。
旦那さん直近3年が全て黒字でも奥様1年目じゃ収入合算も無理でしょうね。
年収420万
上場企業 勤続1年8ヶ月 33歳
キャッシング+リボ45万ありましたが
地銀で融資額2700万、本審査OKでした。
この二週間気が気じゃなかったですがここで励まされました。
私年収450万 自営業
妻年収220万 事務職
借入希望額3000万
フラット35
前々年度 年収160万
前年度 年収170万
本年度 450万で提出予定
車ローン残債 365万
信用情報は前々年度にAが2つありました。
審査は大丈夫でしょうか。
旦那25才
年収475万、勤続年数7年
半年前に消費者金融にて140万借入
月3万ずつ返済
(私は延滞があるため×)
不動産側はとりあえず通してみよう
との事なのですが
頭金30万のみ、ボーナス払い10万ずつ
年間返済率33.95%
フラット35で3400万借入したいのですが
どう考えても審査通らないですよね…?泣
男性32歳 年収430万
借り入れ額3000万円希望
20歳の時失業をしてしまい旧姓で3件支払いができずブラックなってしまいました。(自動社ローン、カードローン、携帯)
22歳の時(今の名字で)レイクから和解のハガキが来て利息は免除するので元本だけ分割で支払ってくださいと連絡がありそれに応じてしまって分割で払い始めましたが、
失業してしまい支払いができずそのままになってしまいました。
3件とも支払いは完済しておりません。
2年前に時効援用の事を知りその際金融情報の開示を今の名前で開示したらカードローンのみの情報が出てきました。
カードローンだけ時効援用をして後日金融情報をもう一度開示したらそのカードローンのみの事故情報がでてきて
保有期間が5年、返済状況「移動」、補足内容「解消」、終了状況「完了」とCICのほうのみ書かれていました。
去年の夏に試しにアコムでカードローンの申請をしたら10万円通りました。
保有期間5年でしたので5年間はどこも通らないと思っていたのでなぜアコムが通ったかはわかりませんでした。
そこで色々調べたらフラット35なら希望があるのではないかとおもい通してみたいと思っております。
今の状況ではやはりまだ住宅ローンを通すのは厳しでしょうか?
教えてください。
CICに4年前ほどのドコモの支払いのPが1つ残っています。
その後は車のローンなども通り、一切滞納等ありません。
他にもリボ払い、キャッシング等200万ほどありましたが全て今日までに完済済みです。
ショッピングのリボ払い16万、月にすると5千円分だけ3月に一括引き落としに設定しました。
現在
車のローン月3万
携帯分割1万ほど、家族分含む
3月一括引き落としの分のショッピング16万
になります。
借入金額1300万
頭金0
親の家を増築して住みます。
担保提供者は父
平成15年に建てた家なので比較的新しいです。
年収330万です
よろしくお願いします
>>4001 通りがかりさん
うちの主人と似ていてつい投稿しちゃいました!
年収420万 消費者金融から100万借入があります。
土地は購入してあるので、上物だけなのですが、ローンが通る気がしなくて踏み込めず。
審査通るといいですね( ;∀;)
女23歳 年収600
勤続年数1年ちょっと
賃貸月5万
消費者金融40万の借入(月2万返済)
クレジットカード100万弱(分割48回)
100万のフリーローンを組みたいのですが、難しいでしょうか?
携帯やクレカの引き落とし日から数日滞納は時々あります。。
20代前半で年収600あって、家賃は月5万で、
どんな生活したらそんなに借金が必要になるんだろう。
公務員 年収590万 消費者金融借り入れ60万 28歳
借り入れ希望3500万
ローン通りますかね?
なお、嫁に借金内緒にしたいのですが、審査したらバレますかね?
夫35歳 年収620万円
妻33歳 年収300万円
現在のローン等は携帯本体の分割のみです。
cic開示してみたところ、携帯キャリアを変えたと時に本体代を払い忘れていたものが異動になっていました…。
現在は完済していますが、この条件で住宅ローンは通るでしょうか?
よろしくお願いします。
ググると異動があると審査でNGと色んなところに書いてありますよ。
>>4015 戸建て検討中さん
単純に一人で不動産屋に行って書類を一人で書けばいいのでは?
ネット銀行でも何でも現在の借入額記入する所あるので一人で書けばいいだけ。
完済条件付きでローン通過しますと送られてきて嫁さんに見られたらアウトですがw
生活費が足りない時などにキャッシングで一括で借りて次の月戻すというのをしているのですが問題ないでしょうか。
リボ払いにはしていないので返済比率にもかからないと思うのですがどうでしょうか
>>4018 通りがかりさん
買物一括は借金と取られませんがキャッシングは借金と捉えられるので返済比率に影響あります。
キャッシングしてなくてもキャッシング枠があるだけで影響がある場合もあります。
イオン銀行などのネット銀行などはキャッシング枠にめちゃめちゃ厳しい。
ありがとうございます
借りようと思っているのは信金です
今は返済することが難しいので、まずはこのまま申し込んでみようと思います。
2015年1月に、任意整理実行。
2019年12月に、支払い終了。
2020年アメックスグリーン取得。
年収500万です。
昨日、日本モーゲージにフラット35 仮審査出しました。
通る可能性ありますか?
任意整理すると信用情報に、1)債務整理手続を取った事実が載ります。2)信用情報3機関に5年~10年登録され、その間、新たな借入れができなくなります。
自己破産以外、CICでは個人再生、債務整理についてブラック扱いにならないからでしょ。JICC,KSCではブラックですがね。
住み替えです。
現自宅、売却決まりましたが、残債が、420万
諸費用、残債、新築、仲介手数料など、全てコミの、
4300万のローンです。
旦那48歳 年収705万
旦那の名義車のローン月、21000円 ボーナス10万
教育ローン 66万、月1300円ほどの返済しています。
車のローンについてなのですが、ホンダファイナンスのローンです。毎月5日が支払日ですが、この3年間、ハガキが届いてすぐに支払いしています。
ハガキが届いて2日以内には必ず支払っております。
只今、仮審査中ですが、通るか不安でなりません。
もし、仮審査が通った場合は、本審査はすぐ行われるのですか?
ローンの完済条件がついた場合には、本審査通す際には、ローンが無い状態にしないとだめなのですか?
又は、銀行決済の時に、ローンが無ければ良いのでしょうか?
詳しい方、教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
現時点で仮審査が通っていれば、本審査も同条件で通るはずです。新たに借金するなどして、条件が悪化しなければ大丈夫でしょう。
本審査は実行の少し前になりますから、新しい物件に入居が近づいてきたら本審査になると思います。入居(=融資実行)の1ヶ月前くらいですかね?
>>4027 匿名さん
詳しくありがとうございます。
仮審査は、まだ通っていません…
本審査は、新築物件引き渡し1ヶ月前くらいなんですね。車、教育ローンの完済条件がついても、その時期なら、返済出来そうです安心しました。
先ずは、仮審査通過しないと話になりませんが…
通ればまたこちらで報告させて下さい。
ありがとうございました。
主人年収:1700万
私年収:400万(勤続1年未満)
夏頃にマンションか戸建て(5000万?6000万)を検討していて、ペアローンでいく流れになっています。が、私が消費者金融から80万の借入をしている状態で、これでもペアローンの審査に通るのでしょうか…返済遅延はありません。
>4029: 匿名さん
旦那さん単独で融資してくれますよ。またペアローンのデメリット調べた?
旦那さんの年収から消費税5%時代でもそこそこ年収あったでしょうに、、、しかし諸々損してますね。
>>4030 匿名さん
返信ありがとうございます。ペアローンのデメリットは、事務費用が倍かかるのと片方が死亡した時にもう片方のローンが残る、でしょうか。私も今後控除を受けるためにローンを一緒に組んだ方が良いという主人の考えです。
CICに異動有 令和4年迄 平成28年完済 令和4年迄保有期間
現在クレジット等、返済に遅れたことがここ3年ありません。
トヨタファイナンスも審査通過して購入しております。
年収420万 カードローン1件80万
車ローン180万 単独審査になります。
この状態で審査通っている方いますでしょうか?可能でしょうか?
>>4031 匿名さん
奥さまが働いておられるうちは控除の恩恵受けられると思いますが、仕事を辞めた場合や妊娠出産などで休職する場合など給与所得がなくなった場合は当然ですが恩恵を受けられません。購入してからの13年を考えてみるといいと思います。
旦那様の年収が1700万あるのであれば、私だったらペアローンにはしません。
親族経営会社で勤続12年 41歳
年収720万源泉徴収票あり
嫁 専業主婦 子供1人
12月に3300万円の物件を検討
自己資金1000万円
借入3000万円
フラット35で機構否決
JA・ろうきん否決
銀行カードローン100万借入有りましたが書類提出時に完済したはずが少し借入が残っていて1月に完済・解約済
2年前に銀行カードローンで2回ほど2?3日の遅れあり
自己資金1500万円まで出せるので別の金融機関からフラットに再審査したいと思いますが通るでしょうか?
別の物件も検討してますが、そちらの方が高いので自己資金増やしても借入は3000万円になると思いますが借入完済・解約したので満額可能だと思いますか?
>>4039 通りがかりさん
フラットの事前審査で個人は問題無いとHMに取次店は話したそうです。
ただ審査を出す書類に他社借り入れ無しで出したのですが実際は借り入れが有る状態でした。
審査のタイミングでは100万の残債が有ったと思います。
なので意図的に記載しなかったと思われて否決されたのか?と思ってます。
現在は完済・解約済みなので大丈夫かと思ってますが、やはりCIC開示するべきでしょうか?
開示するならcicではなくksc、また、否決されたのは他行でも分かるよ。
>>4043 匿名さん
事前通過で機構否決なら物件に問題あるのかな?
KSC、CIC、JICC全部開示するのが一番わかりやすいよ。
フラット、JAろうきんってわりと審査が緩めのところだからそこが全滅ってちょっと気になるね
借入金が3000万で年収720万って仮にカードローンあっても返済比率で言えば通るはずです
>>4047 名無しさん
電話で審査結果を言われただけで用紙は見ていません。
優良住宅ローンさんは留保とは聞いていません。
通過したけど機構で否決とだけ聞いています。
物件は新築戸建で200棟弱の大規模分譲です。
俺年収850万
昔消費者金融5社とばした!
1年前に時効の援用をおこないました。
こんな自分でも3900万のローン審査が受かり新築戸建て購入しましたよ。
UFJ JA 地方銀行3社に事前審査しました。
3社共満額融資になりました。
こんな最悪な自分でも住宅ローン受かりました
みなさん頑張ってくださいね。
勇気あげるさん
こんにちは(^_^)自分と近い経験をされているので質問させて下さい
自分も去年に時効援用しまして今住宅ローン審査を考えているのですがCICにはレイクの
異動情報がありJICCに記載されていません!!
住宅ローン審査の時に頭金とは入れられたのでしょうか?
夫 480万
妻 専業主婦 子供2犬2匹
4年前に保証契約とゆう内容で異動になりました。
今年の7月で保管期間が終わるのですが現在いい物件があり事前審査申し込みしました。
1件目三菱東京UFJ銀行 否決
2件目大阪信用金庫 審査待ち
それが無理ならフラット35で行きましょうかとゆう話ですが実際7月まで待った方がいいのでしょうか。
上場企業 勤続11年
年収750
銀行カードローン290万あり
滞納なし
諸費用込み3400万
無理ですか?
私も元多重債務者(延滞など無し)のカスで何とか返済したうえで審査を通過したけど、借金を踏み倒したクズでも融資を受けられるんだな
夫 年収400万
嫁 年収400万
借入額4000万
夫カードローン60万+リボ20万の借入あり
その他ローンなし
住宅ローンの融資受けられるでしょうか?
これから審査ですが不安ばかりが膨らんで書き込みさせていだきます。
38歳 地方公務員 年収650万
地方銀行 借り入れ希望額3200万
自動車ローン残200万程(月2万 ボーナス15万×2)
信金カードローン50万借入あり(月2万返済)
上記状況で審査通るか不安です…
4057: 戸建て検討中さん
金融事故が無きゃ通るでしょ。
4058さんありがとうございます
事故等はありません。
夢のマイホームなので不安も大きくて…
借金があっても返済比率さえパスしていれば問題なしですよ。
年収 旦那300万
年収 嫁 100万(パート)
旦那 アコムでの借入100万 先月一括完済
この度、住宅ローン20000万円の融資を
2社から断られました。
携帯代を毎月遅れて支払っていました。
不動産の方から、フラットに審査を出してみましょう、と言われたのですが、、、
やはり、厳しいでしょうか?m(__)m
>>4062 匿名さん
2000万の間違いだと思いますが情報が無さすぎて判断しようがありません。年収から推定するとまだお若い方だと思います。
家を建てるには色々な出費があります。家作りに夢中だとそれが見えなくなります。私からの助言はまず貯蓄に励みながら同時進行で家を作るにはどんなお金がかかるのか調べるのが先決です。
住宅ローン審査は収入の大幅アップが見込めないのであればフラット一択だと思います。業者は早くローンを組ませたいので急かしますが無視して下さい。家建てても住宅ローン破綻したら本末転倒です。
>>4062 匿名さん
携帯を毎月遅れて支払ってたのはまずいと思いますよ。アコムは一括返済する前は遅れず払ってましたか?
しっかりと遅延なく、支払うクレヒスを3年は実績作る事をオススメします。
4061さん
弁護士は高いので司法書士にお願いしました!
地方公務員 30歳 年収約500万円
フリーローン 500万円(月々4万円返済)
消費者金融2社 150万円(審査時完済)
CIC 直近2年でAが2つ記載有り
返済比率に不安があったため、奥さんの年収約150万円を合算したところ、ARUHIフラット35で希望額の4000万が無事通りました。
ARUHIの担当者に伺ったところ、「『異動』の記載がないことはもちろんのこと、直近半年以内にAやPが一つもなければ、個人信用情報での否決はありません。」との回答をいただきました。
CICなどの個人信用情報で不安を抱えている方の参考になればと思い、投稿させていただきました。
この他に気になることがありましたら質問いただければと思います。
念願のマイホーム実現のため、お互い頑張りましょう♪
>>4069さん
コメントありがとうございます。
ARUHIの担当者は「返済比率と個人信用情報さえクリアしていれば、消費者金融での借入が原因で否決になることはまずありません。つい先日も消費者金融4社で現在も借入されているお客様が無事可決となった事案がございました。笑」と仰っていたので、返済比率や個人信用情報に問題がなければ、そこまで気にする必要はないと思います♪
ただ私の場合は返済比率の点でアウトだったため、消費者金融2社をすぐに完済し、手元に解約証明書を用意した状態で事前審査を申し込みました!
参考になったかどうかは分かりませんが頑張ってくださいね♪
10年ほど前、親子共々自己破産歴あり。年収400万(自分)200万(親)
既存借入は消費者金融2件230万、オートローン60万
フラット35にて親子ローンを申し込み、オートローン60万を完済条件付きで仮承認を得ました。
現在、本審査に出して10日程度過ぎています。
もし、何かの手違いで本審査を通過することが出来たならオートローンの完済証明書が必要みたいなので首を長くして待っております。
オートローンの方は2回ほど引き落としが出来ず振込用紙で支払いました。消費者金融は延滞なしですが、返しては引き出しの繰り返しでなかなか減りません。
もし、こんな状況でも本審査承認もらえたらまた書き込みます。
年収440万
子供4人
土地、親兄弟と共同名義
夫単独で3500万申込み
2、3ヶ月に1回頻度で携帯やクレジットカード引き落としが口座振替ならず、コンビニ払込用紙にて支払い。
クレジットカードショッピングリボあり
3年程前イ○ンクレジット1ヶ月程遅れて支払い、今でも強制返済のみになっています。
信金マイカーローン残債45万遅延なし
マイナス通帳のカードローン残債10万
不安要素があり心配でしたが、、
JA 1700万
労金 土地単独名義に変更すれば、尚良い。マイカーローンおまとめ可能で3550万
LIXILフラット35 通帳写しなどカードローン完済条件ありで3500万
事前審査、承認でした!
この掲示版見て色々参考になりましたので、少しでも他の方の参考になればと思いました。
ジンクスもあるようで、、良かったです。
時効援用について教えてください。
住宅ローンを2社で申込みました。
両方否決となりました。
当方、2014年8月に事故歴あり。債務整理。
債務整理した借金は2016年4月に完済。
ただ、その際に気づかなかった借入あり。
10年位前の借金だったため先日、自身にて時効援用の内容証明を送付しました。
住宅ローンを早急に組みたいのですが、いつ頃この内容証明は信用情報に反映されますか?
分かる方教えて頂けると助かります!
CIC、JICCは完済から5年、KSCは10年だったかな、、、
水を差すようだが
それはゴールでなく、長いジゴクのスタートだぞ。
時効の援用した方が住宅ローン通す方法はただ1つ。諸経費をキャッシュ払い。さらに頭金を物件の40%以上積むこと。
それが無理なら年数待つしかない。
ただ、個信消えても保証会社によっては否決されます。保証会社の特徴を研究するなど事前準備が必要です。
>>4075さん
住宅ローンに携わる者です。
債務整理はKSC官報情報の欄に開始決定日から10年間記載されますので、たとえ時効援用の内容証明があったとしても、メガバンクやフラット35での住宅ローンは100%否決です。言い切ります。
ただ、私の今までの経験から四国の百十四銀行であれば、自己破産や債務整理、異動の記載がある方でも可能性は十分にあります。
またJAや労金などの組合系は支店長決済ですので、ゴリ押しで何とかなったケースもあります。
最終手段として金利は段違いに高くなりますが、地銀でプロパーローンを申し込み、個人信用情報が綺麗になったタイミングで借り換えをする方法もありますので、どうしても家が必要なのであれば検討してみてはいかがでしょうか?
住宅ローンは数撃つと個人信用情報を傷つけてしまうので、狙い撃ちで攻めましょう!
頑張ってくださいねっ♪
>>4079 通りがかりさん
適当だなー。
債務整理で官報には載らないし、破産や個人再生して官報載ってもフラット35なら可決する例あるし
官報あったらKHLだって農業信用基金とか保証会社の審査通らないし、信用組合だって信用基金保証の審査通らないよ。
全国保証の審査ならKSC見ないから可能性はあるけど。
玄人ぶって素人に論破される前に調べてきなさいよ。
マンションギャラリー休みだし。
仮審査出した後に、扶養人数を4人の所、
3人と入力間違えしました。
やばいです。明日、すぐに連絡したら
大丈夫でしょうか?
自分 43歳 年収830万 勤続16年 配偶者年収1150万 勤続16年 借入等無し、子供3人です。
新築マンション購入しようとnetの住宅ローンを仮審査申し込んだところ住信SBI以外審査落ちした為
CIC確認すると配偶者のETCカードが異動となっておりました。(かなり以前に作ったカードで引越し後携帯も変わっていた為督促に気付かず放置 4000円 判明後連絡し支払済)
購入希望物件は9400万、頭金は2500万までは準備出来ます。
この様な状況でローン審査通る所あるでしょうか?
またペアローンの予定でしたが、事故歴の無い自分のみローンを申し込み、収入合算の連帯債務にすれば通ったりしますでしょうか?
連帯債務の場合も配偶者の信用情報は照会されるのでしょうか?
情報をお持ちの方ご教授下さい。よろしくお願いします。
持ってたとしても、誰も教えないと思うけど?
>>4083 匿名さん
収入合算で連帯債務のところは少ないと思います。連帯保証と思っておく方がベストかと…
どちらにしても配偶者様の個信は照会されます。
事前審査に進まれる前にローンプラザで事情を話し、相談してみてはいかがでしょうか。
なんか否定的な話もあったりするけど、ローンをなんとか通す方法を投稿したり、ローン通った、通した実績書こうよ。
>>4083 匿名さん
拝見しましたが、購入物件の販売会社の決算期に合わせてローン申請してみては?
私も色々調べてるのですが、
軽微な理由で異動があったとしても、決算期はどこも利益を是が非でも出したい時期なので多少の条件があってもなんとかして営業さんが頑張ってくれると見たことがあります。
頑張るもなにも(笑)
営業はその手数料も飯の種だから。
私は昔債務整理した過去があり、情報が消えるまでまだ3年弱あります。(返済済)
私
年齢31
年収600
勤続2年
妻
年齢32
年収700
勤続10年
住宅ローン控除を受けるため、ペアローンで総額5300万を考えております。頭金は300万ほど。
フラットやJA以外にもおすすめのローン教えてください。結果はご報告します。
最悪妻の単独ローンで購入できそうですが、喪明けにペアローンに借り換えできたとしたら、住宅ローン控除は私も受けられるのでしょうか?
(妻の今後の育休なども踏まえて)
>>4089 マンション検討中さん
収入だけみると確かに奥さま単独で借入できそうですが、何で奥さま単独のローンなのか勘ぐられます。
先のことを踏まえて考えるのであれば、育休だけでなく他にも考えるべきかと…
確かにペアローン組んでダブルで控除受けられるコトは魅力的ではありますが、2人分必要になってくる諸費用もありますし、育休に入られ収入がなくなったら控除もできませんよね。
>>4089さん
住宅ローン控除は居住開始年から13年適用(R元年10月から3年延長のため)なので、借り換え後は別々で控除を受けられます。
ただ、ペアローンの種類によっては借り換え時の諸費用等が2人分かかってしまうため、たとえ奥様が産休育休で年収が減ったとしても、世帯年収1300万の家庭からすれば、全く影響のない差額だろうなぁという印象を受けます。
4社時効援用しました。3社は11月に援用を行い、1月の頭には個信から消えていました(CIC、JICC共に)。
1社はその後、1月の末に援用し、2月半ばには消えておりました(JICC)。
4094のものです。
補足。
来週末に2500万円の住宅ローン仮審査の結果が出ると思うのでまた報告いたします。
勤続10年、年収400で2600通りました。
年収440万
自己資金150万+諸経費
借入3000万
変動金利
ボーナス払い無し
27歳の独身女ですが35年ローン組みました。
>>4098 匿名さん
自分も年収450万勤続8年
妻子持ち。嫁は無職。
頭金300万+諸経費
3700万承認されました。
頭金積むと属性低くても勝負できますね。
5社申し込んで3社承認得れました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>4075 で投稿したものです。
本日CICで開示しました。先週、時効援用した情報が一切なく、削除されていました。
JICCは木曜日に開示します。
時効援用したのはクレディセゾンです。
年収400
勤続10年
異動履歴令和3年12月まであり。
先日JAの所長に作文を書いてもらい
審査したけど
だめでした!
参考までに。
異動という文字が保有期限前に消えることってありますか?
>>4103さん
異動が消えるまで待てないようであれば、四国の百十四銀行をおすすめします。
個人信用情報が傷だらけでも可能性は十分にあります。
それか地銀で割高金利覚悟でプロパーローンを組んで、喪明けに借り換えがよろしいかと思います!
頑張ってくださいね!
どなたかご意見頂けますでしょうか?
夫 会社員 年収700万 奨学金残金100万円
妻(専業) 子一人(0歳)
CIC開示すると夫が過去に借りたローンに「P」「A」が複数ついてました。
事故等はありません。(4年前に完済)
2800万(頭金300万)借りれそうでしょうか?
>>4085 名無しさん
4083です。異動の状況を説明しメガバンク2行のうち1行無事に事前審査通過しました。
3月実行となるので営業担当の方も頑張ってくれてたのかも知れませんが、異動が有っても通りました。
いざ住宅ローンを申し込んでみてうっかり異動となって愕然としたり落ち込んだ方もいらっしゃると思いますが(自分がかなり精神的にしんどかった)諦めずに希望を持って頂ければと思います。
>>4107
完済から5年で信用情報からその契約情報は消えるので、あと1年で消えるのですが、待てないのであれば、銀行何件か審査かけてみてはいかがでしょうか。
お聞きしているその情報でしか判断できませんが、銀行によっては審査通過すると思いますよ。会社の規模・勤続年数・物件評価など諸々の基準があります。
ご返信ありがとうございます。励みになりました!
何件かあたってみたいと思います。
年収650
他社借入多数、カーローン、カードローン、クレリボ等々…
延滞等はありません。
3500万本審査通りました。
・勤続年数が3年以上
・既存借入に過去延滞等がない
・住宅ローンを含めた返済負担率がボーダー以下
これがクリアできていればほとんど通ると思います。
ただ借金があるってだけで、「通りますか?不安で眠れません(泣」とかもう…ね。
夫25歳年収500万
嫁25歳年収0
借入希望額2980万(年ボーナス12万)
車ローン残業60万月18000円(年ボーナス14万)
消費者金融70万 月18000円
返済負担率30.6%
延滞などは過去5年以内に何回かあり心配です。
仮審査段階です。
皆さんの経験から言うとどんな感じでしょうか?
条件付き借入の可能性もあるのでしょうか?
>>4113さん
フラット35なら完済条件なしで希望額借入可能だと思います。
個信状況が分かりませんが、ARUHIだと直近半年間でA.Pマークが1つもなければ問題ないとことでした。
車60サラ金70の完済条件を気にするような奴が背伸びして家なんか買うなよw
夫35歳年収390万
嫁29歳年収300万
共同名義で借入希望額4300万
ボーナス払い15万×2
カード各種支払遅延一度もなし
車ローンなし
リボありましたが、審査前に完済予定と伝えました。
地銀は3000万までの承認でしたが、フラット35は満額承認でした。
JICCの窓口行ったらコロナの影響で閉ざされてた。チーン
>>4121 職人さん
これからお子さんのご予定がある場合など考えると、4,300はちょっとがんばったかなという印象ですがどうでしょうか。
竣工後の残貯金額や、地域や職業などわからないことも多いですが、諸経費込みで4,000くらいに抑えておくといい気もします。
年収500万円
カードローン
消費者金融170万円
銀行ローン60万円
計230万円借金あります
今年1月より月5万円返済中です
今のところはなんとか返済滞ってはないです。
ろうきんでおまとめローンを申し込もうと思うのですが、審査受けた方が良いか迷ってます。
ご意見頂きたいです。
>>4127さん
ろうきんのプラス500を利用して住宅ローンに組み込みたいってことでしょうか?
それともおまとめローンのみを検討中でしょうか?
後者であれば、おまとめローンを承認する条件としてiDeCoへの加入を求められますよ。
なのでろうきん以外でのおまとめをおすすめします。
旦那・年収480万円
私・年収270万円
知り合いの工務店で家を新築、見積もりを出してもらったところ、土地代込で借入予定4400万円になりました。元々3000万円で旦那だけで借入希望でしたが、高額になった為に収入合算で仮審査をする事になりました。
ですが、私に過去クレジットカードの延滞・キャッシング(完済済)があります。
希望は地銀で借入でしたが、その他借入出来るようなところがあるか、教えていただけませんでしょうか。
勤続年数7年
看護師 年収350万~400万
異動あり (スマホの分割で2000円程)
保有期間 H33.10
他自動車ローン等なし(全て完済$のみ)
クレカ所有2枚 一括返済のみ($のみ)
スマホの乗り換えの際、機種代が残っていたのに気付かず、乗り換え費用負担の手続きを後回ししていたため異動になりました。
2000円程度でも異動は異動。
そろそろマイホームを考えてますが、やはり、異動が消えるまで待つべきでしょうか?
こんな条件でもローン審査が通った
の本流に戻しますね。
年齢40才
年収500万←前年400万程度 同僚が嫌がる残業や休日出勤を買って出て無理やり上げた
ローン希望額 2,500万(諸経費200万込み)
手付金 50万
支払年数 30年
借り入れ状況
カードローン3社 当然家族に内緒
・ネットバンク 37万 枠50万
・地銀 69万 枠100万
・消費者金融 95万 枠130万
カーローン
・信販会社 176万
合計377万←住宅ローンと同じ金利(1%前後 団信付)でまとめました。
事前審査
地銀×
信用金庫×
信用金庫プロパー▲ ※担当にいけると言われたが途中でやめた 本当にいけたかは謎
□うきん○ ※上記のカードローンをまとめるのが条件
こんな条件でも今週に本審査通って来週に契約、16日に引渡しです。
借り入れは確かに足かせになりますが、ちゃんと返済してたらどこかで通ります。
まず、
・2年間全ては遅れなく返済する
・半年前からクレジットとキャッシングを控える
・手付金(自分は50万を兄から借りました 信用情報に載らない)を用意する
・前年の年収は無理やり残業でもいいから少しでも多くする
ちなみに自分が用意したのは金消契約の印紙代と住民票や印鑑証明代くらいです・・・
もし読んでいる方が自分と似たような状況であったら
・物件を見つけたらまず担当の方に名刺をもらいましょう。
・家族に隠れてこっそり名刺へ電話をして、自分の状況を詳しく話しましょう
・それを踏まえて、いけそうな金融機関を紹介してもらいます。
・そこで事前審査の申し込みをしましょう
・もし駄目でも家族には内緒ですし、担当にも守秘義務があるから大丈夫です!
・いけたらラッキー!駄目でも何も変わりません⇒変えようとする目標が出来るかも!
自分は死ぬまで賃貸だと思っていましたが、何とか家を持つことが出来るようになりました。
ちょっとの恥を忍んで、HMの担当に相談したことがきっかけです。
別に審査に落ちても、背中に「落ちました!」とか書かれるわけではないので、
皆さん、無理だと思っていても一度内覧や相談に行ってみましょう!
>>4137
本審査通過おめでとうございます!!
明後日、本審査の申し込みに行くのですが持ち物にカーローンとカードローンの返済履歴がわかる通帳(直近6カ月以上の)とあるとですが4137さんも提出されましたか?
カーローンとカードローン共に延滞等はないのですが、公共料金や家賃の引き落とし(妻名義の賃貸)ができてない時がありここまできてとても心配です。ハガキや振り込みですぐに入金はしているのですが通帳の履歴には残らないのでどうなのかなと。
純粋にローンの返済だけを見るのでしょうか?
旦那36歳 勤務歴2年
クレカ無し
車ローン120万あり→引き落とし日2日後くらいに振り込みで返済しています
他借り入れ無し
過去に年金免除あり、住民税滞納あり、です。住民税は最近発覚して、先日完済しました。
このような状態で諸費費用込み、車ローン込みの2400万ほどのローンは通る可能性ありますかね、、、
担当さんからは、ろうきんがいいんじゃないかと言われてます。でも納税証明書を提出した時に、滞納してたので引っ掛かかるんじゃないかと思ってます、
教えて下さい
住宅ローン借入予定 3500万
債務
リボ50万
消費者金融20万
年返済比率27%
年収630万
遅延無し
フラット35Sを希望しています。
事前審査は通ったのですが、その後消費者金融でカードローン20万を借入してしまいました。
遊ぶ金が欲しく、借りてしまった自分が悪いことは理解しています。
話を進めている工務店に報告したのですが、遅延せずに返済すれば問題ないですとの事でした。
今更になって不安でしょうがなくなっています。
本審査が通るかどうかご回答をお願いします。
4140です
職業は地方公務員です。
よろしくお願い致します。
主人30歳 一部上場 勤務7年 年収550万
妻28歳 一部上場 勤務6年 年収400万
主人は他ローン、借金、延滞等全くありませんが、
私がh29に一度カードの支払いを忘れて1つAがついています。
その他借金等ありません。
すっかり忘れておりローン仮審査をメガバンのみで回してしまいました。。メガバンクだとAがあるだけで通らないでしょうか。。。
>>4144 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
厚生資金は過去の返済で使用してしまい、今は無い状態となっています…
保険をいくつか見直してみようかなと思います。
>>4147さん
共済貸付とは別のものになります。
共済貸付は見積書の提出を求められるので、借金の返済には使えません。
気になるようであれば所属の市町村に問い合わせてみてはいかがでしょうか?
因みにフラット35Sはサラ金で借金があろうが、返済比率と個人信用情報さえクリアしていれば承認されますので、全く心配する必要はないと思いますよ♪
万が一、返済比率オーバーで満額承認とならなかった場合、共済の住宅貸付が年利1%前後で給料6ヵ月分(上限200万)まで利用できるので、頭金として借り入れることで、借り入れ総額を下げるという手もあるので参考までに。
頑張ってくださいね!
>>4149
メガバンクや銀行独自の住宅ローンであれば、サラ金で借り入れたことで即否決になる場合もありますが、フラット35Sは住宅機構の商品ですので、特にペナルティはないかと思います。
強いて言えば新たに借り入れたことによって、返済比率オーバーとなり減額となってしまうことがペナルティみたいなものですかね。
私の職場の後輩たちはもっと酷い状況でもバンバン本審査通ってるので気にするほどの案件ではないですよ!笑
理想のマイホームが建つと良いですね♪
4142です。
三井住友信託、三菱ufj銀行全て満額承認となりました。
>>4138
ろうきん事前審査通過さんも通過おめでとうございます!
ありがとうございます!
現在の借り入れ残高の分かる書類(ATMの明細書やネットバンキングの借入残高の印刷等)
返済履歴の分かる書類(取引履歴)や通帳の提出を求められました。
通帳は引き落としが期日どおりに出来ているかの確認のようです。
私の場合、通帳はカーローン用の確認用でしたが遠方の地銀でしたので記帳ができず、信販会社からの取り寄せた領収書で代用しました。(各取引履歴、領収書の取り寄せに1週間ほどかかりました)
直近6ヶ月の支払に延滞がなければOKとのことでしたし、なんならおまとめに入れていないクレジットカードの引き落とし履歴も見てませんでしたよ。(信用情報は見ていたみたい)
HMの担当者の話では、
「事前審査OK後に住宅の本契約を結んでますから、本審査が駄目だったとしたらHMも大事件になりますし、そんなに簡単にひっくり返す金融機関は怖くて勧めれないですよ。
今までに本審査で落ちたケースは、事前審査通過後本審査までに数百万単位の買い物をした人のみ」とのことでした。
ネット銀行やフラットは結構簡単にひっくり返すらしいので、正直使ってほしくない・・・とも言っていました。
あと、万全を期してキャッシングやクレジットの利用、支払の遅れが無いようにしてください!との事です。
事前審査が通ったら99%OKみたいですので、あと少し頑張ってください!
>>4139 戸建て検討中さん
ご年収や月々のお支払額が記載されていないので2400万が通るか分かりません・・・
車のローンの引き落としが遅れても、近日中に振込み対応していたら情報機関に登録しない会社もあるようです。
1年程前に自分はジャッ○スで1度遅れまして振込みましたが、登録されてませんでした。
ただ、支払状況に「遅延損害金」が入っていたら駄目なようです。自分はばっちり記載されていました・・・
自分が利用した金融機関は直近6ヶ月の支払状況の確認のみでしたのでセーフでしたが・・・
自分は納税証明書は提出せず、源泉徴収表を提出しました。そこは詳しく分かりません・・・担当のかたに相談するするのはどうでしょうか?
ご意見をお願いします。
夫 会社員 勤続8年 年収420万
妻 看護師 勤続5年 年収300万(時短勤務)
子供1人
現在借り入れ等は全くなし。
先日、夫のCIC開示をしたところ、3年前くらいに解約した携帯の支払いに「A」と「P」が複数ありました。
ペアローンで4000万くらい(頭金500万)の中古物件の購入を希望しているのですが、審査が通るか不安です。
審査を通す良い方法など有れば教えてください!
>>4155 検討者さん
信用情報にAPなどの印がついてしまうと5年保存になるらしいです。
.検索ワード「信用情報 期間」より
ただ、その他借入金がなく、頭金500万も用意出来るのは素晴らしいです!
なぜ携帯の支払いが遅れる状況にあったのかが説明出来れば、余裕でいけると思います!
ローン窓口で係の人やハウスメーカーの担当に相談してみたらどうでしょうか?
両手を振りながら満面の笑顔で対応してくれると思いますよ!
>>4155さん
APであれば直近半年間で1つもなければまず問題ないですよ。
契約が終了しているものについては完済月から直近2年間のデータが5年間残ってしまうので、APがあるように見えますが審査には影響ありませんので安心してください。
理想のマイホームが建つと良いですね♪
4137>>さん
無事に本審査通過できました!コメ見ても不安で仕方なかったですがなんとか通りました!
属性
夫28 勤続2年 年収500
嫁25 パート 年収80
子供2人
車残150
クレカのリボ50
(どちらも延滞無し)
頭金無し
住宅ローン3500万
ろうきんおまとめで車とクレカをまとめて200万
クレカ解約条件付きました。
事前審査は4営業日で通過(HMが待ちきれず電話で確認)書類到着までは約1週間
本審査は5営業日で電話にて通過できました!
本審査の際、借り入れの返済履歴がわかる通帳の提出を求められ対象の借り入れは問題ないが入金のし忘れで家賃が引き落とされてない月がありとても心配でしたが追加資料や聞き取り質問等なく通過しました!
あと1年異動保有履歴あり
事前審査通過
再度、100万増でもう一度事前審査通過
事前審査で信用情報開示済み。
本審査中です。
通りますでしょうか。不安です。
コロナで現金持ちも買い控えとか。
ローンで買おうとか、イカれてる?
>>4164 匿名さん
事前通ってその後落ちるのは稀だと思います。
時期的に、審査も凄く混んでるとの事でした。
ドキドキだとは思いますが気の紛れるような事をして不安な気持ち抑えましょう!
応援しております!!
>>4164さん
情報が少ないのでなんとも言えませんが、100万程度の増額であれば返済比率にはさほど影響出ないと思いますよ!
もし増額否決となれば、実行金利で審査するフラット35にされてはどうでしょうか?
借入可能額がグンと上がりますよ!
4165みたいな煽りなんか気にせず、理想のマイホームを実現できるよう頑張ってくださいね♪
>>4167 通りがかりさん
増額も再度事前審査からやり直して承認おりてます!
地銀や労金は事前審査も落ちました。
とある金融機関の担当の方が頑張って下さったおかげで、異動ありですが事前審査を通ることが出来ました。
年収450 借入2700 35年
既存のローンなど一切無し
本審査承認頂けるよう祈ります。
暖かなお言葉ありがとうございます!
年収300万弱
配偶者 500万(と本人は言っている)
銀行系90万
プロミス50万
ショッピングリボ100万
労金で仮審査1070万円通りました。
税金やら、光熱費やらの遅延多々です。
本審査かなりの不安です。
ちなみに労働組合員ということで優遇されているようですが。。
>>4170さん
せっかく労金で住宅ローン組むのであれば、今ある借金をおまとめしてみてはどうでしょうか?
年金積み立てや給料振り込み口座の変更などを求められますが、月々の返済が楽になるし完済した状態での返済比率で審査してくれるので借入可能額がグンと上がりますよ!
因みに住宅ローンを組むにあたり、税金や光熱費の延滞は一切影響ないので大丈夫かと思います!
頑張ってくださいね♪
JAの全国保証
事前審査通過
本審査通りますか?
cic異動保有期間一年 他借入なし
年収500 借入2700
信金職員
勤続11年
既婚子無し
所有土地に建築予定
年収500万
カードローン残190万(月2万)
車ローン残75万(月9千、ボーナス時5万)
クレカリボ残20万(月8千)
個人情報は無傷です。
諸費用込2800万通るでしょか?
返済比率は35%以内です。
ありがとうございます!明日本審査の書類提出日なので相談してみようと思います。
光が見えました。
過去10年位前にプロミス、アコム、後はガソリンカード総額100万行かない位?踏み倒しています。こねような状況でも住宅ローン組めるのでしょうか?この間住宅ローン2200万落ちました。今後どのように行動したら住宅ローン組めるようになるでしょうか?お知恵貸して頂けたら幸いです。
夫
年収450万
嫁
年収200万
>>4175 検討板ユーザーさん
時効援用を行わないと無理です。踏み倒してるってしっかり先方に内容証明送ってますか?
内容証明の文言次第では信用情報から完全抹消可能です。私が経験済みです。
また、いずれの場合も事故した金融機関関連が保証会社なり絡んでると無理です。
年収550万 勤続12年
キャッシングリボ80万(延滞なし)
その他ローンなし
借り入れ希望3000万
頭金なし
この様な状況で審査は通るのでしょうか…どなたかアドバイス頂ければ幸いです。
30歳
中小企業
勤続年数8年
年収350万
カードローン50万有り
他の借り入れはありません。
2500万希望
労金で借りたいんですが、労金はカードローン有りだと審査厳しいですか?宜しくお願いします
>>4179 通りがかりさん
返済率が大丈夫なら問題ないと思いますが、収入的に引っかかると思います。融資条件に完済とその証明が求められそうですね。
2500万を35年で組んでも月に7万くらいです。たとえ返済率35%だったとしても余裕が3万しかありません。カードローンの50万はでかいですね。
33歳公務員年収600
cicで2年以上前のA3つ(完済済)
自己資金500で借入3500程度、いけますでしょうか?
>>4182 名無しさん
私は時効援用の内容証明を送って1週間後CIC開示したら完全抹消されてました。その直後にJICCも開示しました。同様に完全抹消です。
援用は自分で行い1000円くらいかかりました。
書類は30分程度で作りました。
>>4182 名無しさん
ちなみに時効援用には条件があり、満たしてない場合は督促が再開したり利息を含めた一括返済を求められます。十分に注意して行った方がいいです。
内容証明にはしっかり時効援用の主張と信用情報の抹消等適切な手続きの実施を明記し、滞る場合は不利益になったとし訴訟の可能性も記載するといいです。
銀行カードローン、銀行マイカーローン、ショッピングリボで残債合計280万あるのですが、cic開示したところ全て$で1度も延滞したことありません。
サラ金は利用したことありません。
勤続10年、年収500万、33歳既婚子供なし、借入希望2800万です。
返済比率は35%以内に収まるのですが、他借入が多いので審査通るか不安です。
[No.4188~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>4192さん
余裕案件だと思います。
ただメガバンクや地方銀行ならリボ完済が条件になりそうなので、難しいようであればフラット35や労金のプラス500などを検討されてみてはいかがでしょうか?
理想のマイホームが建つと良いですね♪
この度事前審査が通りこれから本審査と団信の審査があります。
10年ほど前から1か月に1度病院へ通院し、血圧の薬を2種類1日1錠づつと、数年前から少し数値が上がったので予防のためにと尿酸値と痛風の薬を各1錠づつ飲んでいます。
血圧の数値は125/78ほどで落ち着いており、他の数値も基準値内で収まっています。
似たような状態の方で審査通りましたって方、いますか??
はじめまして。
39歳
年収400万ちょい
中小企業勤続1年
既婚子2人
その他借入はなし
cic異動有
3000万借入希望
楽天の固定と変動(90%フラット35+10%変動)で事前出したら、次のステップという名目で本審査?の書類が送られてきましたが、これは事前審査は通過したと考えてよいのでしょうか?
他には、住信SBIの変動は事前通過。
ソニー銀行、JAは事前否決。
>>4198 デベにお勤めさん
楽天、住信はネット申込でしょうか?
ネットの場合は簡易審査が多く信用情報を開示してない場合があります。
送られてきた書類が本当の事前審査だと思った方がいいです。異動の記載等があるのでしたら直接銀行に掛け合うか、不動産会社が提携してる銀行に事実を伝えた方が確率高いです。
要は人と人でコミニュケーション取るべきです。無事審査通過出来るといいですね。
>>4199
ご丁寧に有難うございます。
JA以外は全てネット申込です。
現在、ハウスメーカーの提携先へは担当営業さんが相談してくれていますので、そちらも並行して進めております。
5ヶ月程前に楽天ゴールドカードが発行できたので、口座を作り全てを楽天まとめているので申込したのですが、審査が優遇される事などはありませんでしょうか?
>>4198 デベにお勤めさん
楽天のフラット35 であれば信用情報開示がされず簡易審査の為当てになりません。
仮審査は何社か出し、本審査通過後に自分の個信開示してみましたが、仮審査段階で個信開示していたのはアルヒだけでした。
アルヒの仮審査は機構と同じらしいので、
フラットを考えているのであれば、アルヒで仮審査してみたらいかがでしょうか。
返済比率が少しオーバーしても個信情報がホワイトで属性も良ければ審査通りますかね?
住宅ローンで中古マンションを購入したいのですが過去異動があるため皆さまのお知恵拝借したく。
情報は、
31歳未婚女性
勤続3年
カード延滞で異動あり(保管期間残り2年半あります)
年収500万
ローン借入希望額2500万円
どこか希望がありそうな銀行などありますでしょうか??
教えてください
今UFJで本審査の結果待ちをしている者です
本審査の結果に関しては、土日祝日関係なく通達は来るのでしょうか?
また、来ない場合は、今週で例えると来週以降になってしまうんでしょうか?
>>4206 匿名さん
UFJで住宅ローン組んでる者です。
私は土日祝明けになりました。
ただ、いつ頃になりそうかローン担当者の方からあらかじめ聞いてました。
ちなみにUFJは事前審査の精度が高いので個信は大丈夫です。
事前が通ったらほぼ本審査落ちはありません。
落ちるとしたら団信に通らないか物件に問題があるかの2択のみなので安心していいと思われます。
みなさん自分で返済比率の計算するとき審査金利で計算してますよね?
>>4208 名無しさん
金融機関によりますが金利での計算じゃない場合があります。その場合は銀行によりスプレット上乗せを定めてるので聞いてみるといいです。1.675で計算しますとかあるはずです。
ろうきんのWeb仮審査って個信を見てるのでしょうか?
どなたかご教示下さい。
2月にフラット35Sで新築建売3000万で事前審査しました。結果が10日ほどかかり4月になると通りやすくなるから4月に本審査してみましょうとの回答でした。留保とゆう事だと思います。4月に以前と違う新築建売2800万フルローンで本審査に出す予定です。自営業3年目で年収500万 個信は、問題ないとのこと。前前年度の社会保険料控除の欄が0なのが引っかかるんでは、ないかと思っています。これは、企業して2年間国民年金全額免除を受けていました。国民健康保険は、少しずつ納付しており社会保険料控除に含めずに確定申告してしまったため0となっている。前年度の国民年金 国民健康保険は、70万ほど申告しています。 フラット35Sでは、どこまで調べ影響が出るものでしょか?本審査で否決になってしまいますかね… 4月になると通りやすくなるとゆうのは、本当ですか?コロナで審査が厳しくなるとゆうのも見たことがあります…
>>4214 匿名さん
私の場合は入居予定が6月ごろを考えているのですが、事前審査の時
「4月以降だと審査の年収が昨年になります」と言われました。
3月中ですと、一昨年の年収で審査をするようです。
私は、年収が一昨年と去年では40万ぐらい違うこともあり、急いでもいなかったので、
ではそれでお願いしますと言ったのですが、売主さんの方から仮審査の結果を早めにと言われたので不動産屋さんから頼んでもらい、4月申し込みということで事前審査をしてもらいました。
そういうことが普通に出来るのか、顔見知りの不動産屋さんから頼んでもらったのから出来たのかは分かりません…
>>4215 匿名さん
なるほどです!確定申告は、2018年度 2019年度のものを提出していたので4月以降なら2019年度のもので審査になるとゆうことですよね?年収は、2019年度の方が50万高くなっています。これが良い方向で審査になるといいのですが…
住宅ローンについて質問させてください。
ARUHIフラット35で事前審査4500万通ったのですが、今後金利が上がれば借入可能上限額は下がってしまうのでしょうか?
どなたかご教授いただければ幸いです。
フラット35で留保だった場合本審査が通る確率はどのくらいなんでしょうか?
初めまして。
年収400万、勤続7年目、携帯機種代分割、アコムより120万弱の借り入れあり、頭金ゼロで妻の実家の敷地に新築を考えていますが住宅ローンは通るでしょうか?cicは開示していないのですが特に遅延などはありません。妻の実家もまだローン返済中なのですがこの場合も住宅を建てられるのでしょうか?ご教示くださいませ。よろしくお願いいたします。
銀行の住宅ローン審査に会社の互助会からの借入は影響ありますか?
審査申込書に他の借入を書く欄がありますが書き損ねてしまいました。
これで結果に影響するとまずいなーと思いまして…
関係ない質問で申し訳ありません。
>>4222さん
私も全く同じ状況で住宅ローンを通しました。
互助会への返済が給料天引きなら給与明細を
確認されるのでバレますが、そうでなければ自己申告しない限り個人信用情報に加盟していないので、銀行は調べようがありませんし、返済比率にも影響ありません。
>>4219 教えてください。さん
奥様の実家のローンで土地に抵当権は設定されてますでしょうか?
その有無が左右すると思います。
また、アコムの借入が大きいので、完済が条件になる可能性もあります。
フラット35 の審査基準にクレジット一括払いは、影響ありますか? 子供の入学準備にクレジット一括払いで全て用意しました。年度末キャンペーンや5%還元を受けたくて…通常なら食品や日用品を一括払いで毎月8万の利用額ですが今回24万くらい一括払いにて利用しました。 一括払いは、影響ないと聞いていましたが なにかで影響する銀行もあるとゆうのを見かけ今更不安になってきました。フラット35は、どうなのでしょうか? ちなみに本審査に出すのは、4月予定です。
>>4224 匿名さん
ありがとうございます。
抵当権付きだったはずです…残債がまだ1300万くらいあるので難しいかもしれませんね…。
完済条件が付く点もありがとうございます。勉強になりました!
カテ違いでしたら申し訳ありません。
フラット35で審査を希望しているよですが
頭金300万、カーローン200万。
頭金100万、借金無し。どちらの方が審査が通る&借りれる額が多くなるでしょうか?
この手の質問無くならないけど、返済比率が全てです。
異動あり
事前審査通過 個人信用情報開示済み
本審査2週間と2日過ぎました
まだ連絡ありません。
本審査通るか不安です…
農協です。
>>4232 通りがかりさん
cicに2件 名義貸し 4年前に全て完済済み
保有期間あと1年
その他ローンなど借り入れもゼロです。
事前審査は通過しましたが不安で。
元々本審査に2、3週間はかかりますと言われていますが…
今週にも住宅ローン仮審査を受けようと思っています
数日前に消費金融カードローンを170万返済とフリーローン100万返済
クレジットカードのリボ払い80万返済し解約
しましたが解約履歴は反映されますか
それとカードローン残高200万 (限度額300万)で年収560万で2900万の融資は受けれますか?
俺、携帯端末未払い2000円で異動付いてて
農協で事前やったけど即落ちしたけどな。1日とかで
JA住宅ローンの事前審査に通過して、本審査までにクレジットカードを使いすぎてしまったので、リボ払いに変更しました。金額は20万くらいです。本審査大丈夫ですかね。不安です。
>>4240さん
融資する側はリボとサラ金を極端に嫌うので本審査で否決若しくは減額となる可能性は大いにあるのではないでしょうか?
リボとサラ金の履歴は「私、お金持ってません!」って自己申告してるようなものですからね。
建設業年収600万冬季3カ月雇用保険一時金の関係で一度切り再度4月から雇用その間はアルバイトな感じで同じ会社で仕事しています。
今回リフォーム再生住宅1900万万額通りました。
似たような業種の方いましたら諦めないで下さい。
妻 600万 勤続年数2年 公務員
車のローン 110万(月2万)
リボ45万(月2万)
互助会90万(月1万6千)
主人は、異動有りで私がフラット35で申し込み、仮審査は承認でした。
しかし借り入れが多く、本審査に通るか心配です。この状況で本審査が通るでしょうか。
>>4243 マンション検討中さん
情報が少なすぎて何とも言えないですが…
確かに借入は多いですね…返済負担率は計算されましたか?
いくらの物件をいくら借り入れて購入されたいのか分かりませんが、フラットなら民間より審査金利低いし、物件審査も個信も問題なく返済負担率もクリアしてれば比較的通りやすいのではないでしょうか?
>>4244 名無しさん
お返事ありがとうございます。
物件は、3400万の借り入れを出しています。
個信に問題はありません。
やはり借り入れは多いですよね…
返済負担率を計算してみます。
JAにて本審査通過しました。
上棟時の中間金からJAのつなぎ融資的な留保金制度を利用するんですが、
これって期間が最大6ヶ月と決まっているみたいですが
コロナの影響で上棟→引き渡しが通常約3~4ヶ月のところ半年以上に伸びてしまった場合
完成前に通常通りのローン支払いが始まってしまうということでしょうか?
本人25歳年収430万(アルバイト別収入60万)
事前審査では430万で通してます。
妻 25歳年収0
2970万フルローン希望
カーローン100万残 月17000円 ボーナス年間13万
消費者金融60万残 月18000円
返済負担率は消費者金融除いて31.4%(430万で計算)
消費者金融はあらかじめ事前審査段階で完済条件付き
支払い遅れはここ5年で数回有りです。
地方銀行にて事前審査満額承認です。
遅れに関しては残高不足だったので連絡来てすぐ口座に入れて連絡してました。
正直支払い遅れがあったので可決になるか心配で心配で怖かったです。
明日本審査の書類提出予定です。
事前審査の段階で保証会社は個人信用情報や他のローン残高など確認済みで返済予定表は月々の支払い金額の確認の為提出なのでしょうか?
本審査は事前審査の段階で保証会社がしている場合基本的に否決になる事は基本的に無いと聞いたのですが実際の所どうなんですかね?
団信に関しては病気など無いので心配は無いです。
参考になれば...! 築7年一戸建て1700+諸費用、ろうきんで事前審査約2週間、胃が痛かったですが通りました! 27才独女、転職1年未満の為年収が源泉徴収と直近給与明細からの割り戻し計算となり、300に僅か届かず... 、非組合員、銀行カードローン残債ありで本当にドキドキしましたが希望額通りました!(個信問題なしだがカード解約条件付き)。独女勤続年数短の方でも、諦めないでトライしてみて下さい、社内規約など確認して退職金がいくら支給されるかも申告すると、ろうきんの場合プラスになると思います! このスレ見て勇気貰いました、本審査もイケますように!
夫 派遣社員42歳年収500万
妻 主婦(看護師だが年収含めず)
借入 車ローン2社200万
2500万のフルローン、労金や地銀全て断られましたが、最後のアルヒでフラット35通りました。派遣でも本当に通りました。
参考になれば。
はじめまして。
ご教示下さいませ。
地方銀行2500万希望
仮審査通過
夫年収400万会社員
cic異動あり(ケータイ機種代)
アコム80万完済済み
嫁年収350万公務員
クルマローン190万あり
上記内容は全て銀行側に話してあります。
仮審査は通過できましたが、本審査は大丈夫かどうか不安で。
夫 個人事業主 年収150万(書類上)
妻 正社員 年収 320万 現在育休中
借入 2800万
無理かなと思いましたが、
育休中でもフラット35通りました…
復帰したら融資がおりるとネットで見かけましたが、融資が8月予定で復帰が11月予定でも通りました。
皆様も通りますように。
はじめまして。
公務員 年収650万
楽天スーパーロー ン残300万
プロミス 残200万
リボ 残85万
遅延などはなし
この条件で、アルヒのスゴ速では、1800万の借入が可能かもしれないとのことでした。
スゴ速の信頼度がどの程度か知りたいので、っどなたか経験談などありましたら、ご教示ねがいます。
異動2件保有期限令和3年8月
楽天、プロミス
ろうきん仮審査落ちました。(組合員)
HMからはとりあえずろうきん審査出してみましょうという事だったのですがやはり否決。
諦めた方がいいでしょうか?
>>4257さん
総合的判断とか根拠のない回答もありますが、フラット35ではどこでいくら借入があろうが、個人信用情報と返済比率さえクリアしていれば間違いなく承認されます。
その他の融資条件である住宅及び敷地の担保評価については質問に関係ないのでここでは触れません。
定かではありませんがARUHIのスゴ速は返済比率のみで判断した回答だと思うので、個人信用情報さえ問題なければ本審査でも1800万融資が承認される可能性は十分にあると思います。
もし否決若しくは減額回答となれば既存借入を1つにまとめて、月々の返済額を下げればびっくりするほど融資可能上限額が上がりますよ。
それでも希望額に達しない場合は連帯債務。
フラット35は連名者の年収を満額で合算してくれるので参考までに。
マイホーム実現のため頑張ってください!
住居の種類】:(新築)
【融資の種類】:(フラット35S)
【窓口銀行名】:
【申込年月日】:違う物件価格同じ事前保留
(今回物件は事前なし)
【機構送付日】:団信つき3/23、3/26(高血圧で内服薬あり。団信から追加書類求められる)3/27追加書類提出
【承認連絡日】:4/2
(在籍確認無)(物件価格2100諸費用こみ100%ローンOK、団信無条件でOK)
わけありでクレジットカード2019年6月と8月支払い延滞(180万一括支払いすみ)解っていたのですが、CIC開示したところ、やはりR2つついて他Sでした。
かなり厳しいと言われながら、事前審査△
本審査ふみきりました。
因みに返済比率はギリギリクリア35%してます。
職歴職種のはよい方ですが
午前中のみ仕事のパート手取り8万。
勤続8ヶ月でした…
こんな私でも承認頂けました。
ジンクスのおかげかもしれません。
年収480万.勤続9年.28歳
キャッシングリボ32万
携帯機種代を何度か1ヶ月遅れで払ったことあります。来月に携帯機種代は終わります。
借り入れ2500万は厳しいでしょうか?
以前こちらでご相談したものです。
私、契約社員8年目 年収300万 夫500万
プロミス50 楽天50 バンクイック50
カードリボ100(パンクイック以外申込書には記載せずでしたが。。。)
ろうきんで1070万の住宅ローン通りました。
組合員だからなのかもしれませんが。完全に諦めていたので正直驚きです。
ジンクスのおかげです!
29歳
某有名自動車メーカー勤続11年
年収560万
配偶者年収も同等
キャッシングリボ残40万
借入3900万どうでしょうか??
自動車の会社で有名じゃない会社の方が少ないのでは??
あえて言うとスズキでさえ有名ですし、ダイハツを知らない人も皆無でしょう。どうでもいいですけど。
自動車関係は既に終わってますよ。知り合いの自動車関係の派遣社員は週2仕事だけで他休み。
欧州中国と全く売れてませんので景気回復は当分先、回復さえするのか疑問な状態です。
リストラやボーナスカット、無理やり休業でおやすみたくさんもらって何するの状態に陥るのは目に見えています。
勤続11年 で年収560万と多くもなく少なくもない給料がさらに下がるのは確実です。
もし1年でコロナ収束しても、今まで受けたダメージは即回復しないので3年4年と不景気が続きます。
コロナが過ぎ去ってからでも検討は良いと思いますけど。
自動車メーカーの生産ラインだけじゃなく、部品作ってる下請けの部品製造会社も軒並み止まってるね。
審査に通るか否かだけ考えたら、来年以降になったら源泉の年収が低くなって危ないんじゃない?
その後減った年収でローンを払っていけるかは疑問だけど。
住み替えです。
2月に今の家を売りに出し、買い手様がすぐつき、契約まで行って、無事買い手様もろうきんで、仮審査も通り、新築の間取りなど決めているところです。
2480万で今の家売りに出しました。
買い手様は、3000万の仮審査通っていたのに、本日、減額の、2080万しか借りれないと、不動産の方から報告が…。
今、関西みらい銀行に、買い手様、仮審査中です。
もう家の、間取りも決まっていて、仮審査も通ってほっとしていましたが、いきなりでショック受けております。
不動産屋さんは、買い手様の年収だったら3000万は借り入れできる年収。ブラックでもありませんので、と。
買い手様の情報は、そのくらいしかわかりません。
ろうきんで、仮審査3000万通っていたのに、本審査減額とは、あるんでしょうか?
今関西みらい銀行に出している、仮審査も通るか不安しかありません
次の家も決まりここまで来て、こんなことになるなんて。
ろうきんで減額になっても、他銀行では、満額借り入れはできるんでしょうか?
減額の理由なども不動産は、個人情報になるので教えて頂けません。
どなたか、減額になったが、他銀行で満額承認された方いらっしゃいますか?
仮審査は本人の年収や借入額、勤務先などの属性をみて、本審査は物件の担保価値の査定も加わるので、物件で引っかかったのかしら?担保価値はローン払われなくなった際に競売なりで売却する際の価格でしょうから、例えば物件の築年数が古いと価値は低くなるでしょうし、今はコロナで不動産査定を厳しくみてるとすれば、担保価値下落し、つまりは貸せる額も減るのではないでしょうか。
銀行が違えば審査基準も貸し出し姿勢も異なるから借入額は異なることはあると思いますが、1000万近くも違いは出なさそう。素人の勝手な感覚ですが。3000万借りたいってことは、物件は4000万とかでしょうか。
4000万の物件の査定額に1000万も乖離があるとは思えないです。
すみません。2480万とありましたね。
3000万の仮審査通せるなら、2080万と2480万の差額の400万を頭金としてキャッシュで出せそうな気もしますけどね。
>>4276 通りがかりさん
年末に、区画内で、2580万で中古で売り出していて、売却されています。
築11年です
なので、2480万で売りに出し、3日で売れたんですが、
コロナで担保評価も下がってるんでしょうか…
個人の属性などもあるとは思うのですが。
違う銀行で、借りれる事を願うばかりです。
ありがとうございました。
>>4278 通りがかりさん
こちらの不動産の方がおっしゃっていたのは、買い手様は、諸経費車のローンなどの増額をして、仮審査を通していた様子です。仮審査では、承認が出て、こちらも契約など交わしました。
諸経費なども、ローンに組み込む方なので、キャッシュは無いと思います。
先週金曜日に、関西みらいに仮審査出しているのが、承認されることを祈るばかりです。
ありがとうございました
質問です。
コロナが蔓延する前の、昨年末に本審査通過してるんですが、
今回の件で事情が変わったとかで断られたりなんてことはないですよね?
銀行はおそらく企業への融資で忙しそうですけど、対企業はそもそも別部署、別予算?ですよね?
私自身の信用情報は変わっておらず、むしろ既存の借入が毎月減っていっています。
自営業、年収500万 フルローンは審査厳しいですかね?
妻?専業主婦
私?北海道、38歳、年収480万円、勤務先 東証1部上場 子会社
勤続年数8年
6年前に楽天カード強制解約と同時期に完済
現在消費者金融4社【レイク、レイク系、 プロミス、プラン】に270万円借り入れ有
遅延などは無し。他クレジットカード現在借入なし、車【3年前に親族連保にて残クレ中残債190万円、遅れなどはなし】
こんな私でも、住宅ローン【注文住宅希望】
通りますでしょうか?
諸経費用意、頭金なし、フルローン35年
3500万円希望です。
これから申し込みなどに動くのですが、やはり厳しいでしょうか?
同じような方々いらっしゃれば何卒アドバイスなどもお願い致します。
築10年ちょっと中古マンションを半年前に購入。
夫転職3ヶ月でしたが頭金なしで4000万ローン通りました。通らないと思ってましたので予定外に?買う事に。半年後現在この騒動で年収どうなる事やら…
>>4296さん
全額返済しても3000万借りられないという根拠はなんでしょうか?
フラット35などでいけば実行金利で審査するので、既存借入さえなくなれば3000万程度なら単独でも余裕で承認されると思いますが。
>>4284 なんとか家欲しいさん
今のままだと難しいと思います。
3500万を借りると団信入らずで月10万ちょいの返済です。
一方で年収480万で返済比率いっぱいで考えると月約13.5万までの返済なら35%に収まっているので、
他の借金の支払いを月3万ぐらいまで圧縮出来れば可能性があると思います。
匿名
購入するマンションが決まり,初めての住宅ローン(フラット35)を申し込みます。個人事業主のため審査が不安です。
アドバイス等頂けますとうれしいです。
夫(私) 34才 個人事業主 所得 R1 1250万円 H30 750万円
妻 33才 正社員(育休中)
私のみで住宅ローンを借りたいです。
マンション価格 5529万円
借り入れ希望 5520万円
その他の借入 三菱UFJバンクイック 190万円(月4万円返済)
クレジットカードのリボ払い 月3万3000円支払い
以前こちらで相談させてもらいました。
住み替えです。
2480万円で今の家を売りにだしています。
すぐに買い手様が付き、買い手様ろうきんにて3000万の仮審査通過し、先日、本審査をしたところ、2080万しか、貸せないと、減額でした。
私共は、仮審査の通過報告を受け新築の間取り決めなども進んでおります。
こちらの不動産屋さんから先日電話があり、
先週金曜日に、関西みらいでまた3000万の仮審査をしていると連絡がありました。
昨日また不動産から連絡があり、買い手様は、関西みらいの住宅ローンに、全国保証会社?の付けて今仮審査しているので、きっと大丈だと思います。と言っております。
ただ、うちは中古住宅ですし、520万もプラスでローンが通るとは思えないのですが。
買い手様の情報などは、個人的な事なのでこちらの不動産も聞けないと。
ただ、仮審査承認され、減額ですが借りれる方なので、ブラックではないと思います。しかわかりません。
保証会社?を入れると言うことは、通る可能性はあるのでしょうか?
詳しい方は、教えて頂けたらうれしいです。
私共は、48歳年収710 ローンは車、教育ローンあり。
仮審査関西みらいで、4300万通っています。
本審査時にはローン残額返済予定です。
この歳でもローン通っておりますので、ご参考までに。
よろしくお願いします
>>4303 匿名さん
お相手ありきのようですので不安なお気持ちは分かりますが、まずはお相手のローンが否決となった場合どうするかをお考えになった方がよろしいかと思います。
窓口を構えている銀行は系列の如何を問わず保証会社を利用することが多いため、保証会社を利用するからローン可決というものでは無いと思います。仮審査はあくまでも仮審査です。本審査で覆ることもゼロではありません。審査内容が全く同じわけではありませんからね…
ご存知の通り物件審査も加わりますし、銀行によっては預金残高が分かるものの提出を求めたりもします。
今回のこの状況、ローン借入予定の銀行さんに相談してみてはいかがでしょうか。
>>4304 名無しさん
そうなんですね。保証会社をたてると、ローンが通りやすいと思っておりました。
こちらも新築の準備が進んでいるので、本審査減額を聞いて落ち込んでおります。
銀行の方に1度相談してみます。
買い手様も同じ銀行なのですが、支店が違うと思いますので
ありがとうございました。
>>4305 匿名さん
保証会社が間に挟まると保証会社による審査も加わります。
いずれにしても返済能力を疑わざるおえない方には融資できないということです。
仮審査を1行に絞っておられる理由はおありですか?特段理由がないのであれば、2?3行お願いすべきかと思います。また、webからポチっと仮審査依頼できてしまいますが、やはり1度は相談窓口で相談されることをお勧めします。当たった担当者にもよりますが、直にご相談された方が親身になってくださいます。
>>4306 名無しさん
私共はローン通っております。
買い手様が、以前ろうきんで三千万の仮審査通り、本審査で、2080万と減額されてしまいました。
買い手様の不動産会社が、ローンなどの手続きをしていますので、何行受けているか?などの詳細はわからないんです。
買い手様の、ローンが通る事を願うばかりです。
ありがとうございました
年収720万 年齢41歳 親族会社勤続12年
新築分譲3480万 自己資金1600万
借入希望2500万
信用金庫の仮審査通過しました。
明日、本審査の手続きしに行って来ます。
昨年12月に他の物件で、ろうきん・JA否決でした。
やっと仮審査も通過し売買契約も済ませて本審査です。
まだ不安定で胃が痛いです。
また結果を報告します。
本審査承認されたので報告。
年収1300万くらい 35歳 会社員5年、副業あり。
扶養は妻、子供二人
都市銀行で満額、5000万弱本審査承認おりました。
1月にアルヒ、信用金庫→否決。
5年前に2社債務整理。3年前に完済。
債務整理時に認識してなかった債務があり、2社否決後に時効援用。
その2週間後、都市銀行と地銀で仮審査。2行とも承認されました。
時効援用も自身で行ったので、なんとかなるもんだと思いました。参考になれば嬉しいです。
仮申し込みから2週間で、フラット35の承認をもらいました。
【属性】
年収約840万 年齢37歳 勤続5年。
妻年収500万弱 子供なし
(申し込みは自分1人)
物件価格6500万(諸費用込み)
自己資金800万
借入5700万
6年前に一度、
住宅ローンを代位弁済→任意売却時に完済。
信用情報に異動がついていました。
その異動が消え半年で申し込みましたが、すんなりと行きました。
ちなみになぜか異動がついてる時期もクレジットカードが作れたり、カーローンが通ったりしていました。
仮申し込みから本申し込みの間に、携帯の分割代と、カード会社のポイントにつられて申し込んでいたクレジットカードのリボ払い(約30万)は自主的に一括返済し、カーローン(約100万)だけ残した状態でしたが、返済条件も尽きませんでした。
なお、異動が付いてから支払いが遅れたことは一度もありません。
昔より信用情報が重視されてないのかなぁ、
なんて思いながら過ごした6年間でした。
皆様にも吉報が届くことを、祈っています。
質問させてください。
住宅ローンの審査中に携帯のキャリア乗り換えは悪影響がありますでしょうか?
機種については一括払いで購入します。
プ〇ミス43万、リボ20万、キャッシング6万の残がございます。
何度か1週間未満で遅延がございます。
嫁には内緒です。
年収450万
2,680万の中古マンション購入予定。
頭金は200万
住宅ローンの審査は通るものなのでしょうか?
4年前に5社、250万円のカードローンを全額返済。遅延はしていません。ただ、4年前にcicの開示したところ、H24年にauで異動履歴あり。現在は消えているはずです。
年収570万ですが住宅ローンは通りますでしょう?やっぱり5社からカードローン借りてたことがあると、難しいですかね?
カードローンは全て解約ずみです。
>>4317 名無しさん
4年前に返済しそのタイミングで全て解約されてるのであれば個信は大丈夫かと思います。
年収だけの情報でローンが可決されるかどうかは何とも言い難いですが…返済負担率、物件審査、連帯保証人がいる際はその方の個信が問題なければ大丈夫ではないでしょうか。
ありがとうございます。
4年前の見返してみたら、アプラス(家賃)でAとP多発してたので諦めます、、後1年で消えるみたいなので、、
事前審査って結構時間かかるものでしょうか。地銀ですが、先週HMさんに事前審査の書類わたして、いま5日目です。問題ありなら速攻で落とされるものでしょうか。。。心配です。
オリックスのフラット35でローンを組みました。
2850万円借入
旦那年齢 24
勤続年数3年目
年収420万
一応ということで私の名前を連帯債務にサインして本審査出してます。
本当に通るのか不安です。
カードはアコムのキャッシング20万
こちらは返す予定です。
返事が来るまで毎日ドキドキしています。
JAって返済比率どの程度なんでしょうか?
すいません、質問です。あるハウスメーカー経由で3000万事前審査通ったのですが、HMを違う会社に変えようと思ます。違うハウスメーカーで話した場合、また再度一からその銀行でも事前審査なのですか?すいません素人で。。。
10年前にクレカで20万ショッピングそのままほったらかし(汗)過去の自分ぶん殴りたいです(#・∀・)遠い過去の事と思い生活してたら債権回収会社から催促状?が届き40万に(汗)そして、時効等調べたのですが男たるもの借りたものは返さなければと思い5月には完済予定なのです。それ以外には借入等ないのですが、完済後すぐにはローン組めませんよね?現在30歳年収600現状頭金100万妻子はありです。
>>4325 マンコミュファンさん
督促に対し連絡など行うと債務承認になり、時効援用は出来なくなります。
ちなみに普通に完済すると完済後5年間は延滞記録は保存期間ありますので当面ローンは難しいでしょう。
ちなみに援用を行うと内容証明の文面次第ですが信用情報から記録を全て消去してくれる場合があります。
よく考えて選択するといいでしょう。
頑張ってください。
住宅購入を年末から考え、4月20日に事前審を二行、地銀.JAにしてみました。
属性
年齢 共に27歳
夫 年収 373
勤続年数 3年10ヶ月
クレジットカードリボ 110万
妻 年収 100
頭金 100
本日JAから2500万で事前審査通ったとの連絡ありました。
地銀の方はまだです。
リボ払いの方は完済予定でだしましたが
通るかどうか毎日不安でしたので希望が見えてきました。
昔携帯代をハガキが来てから払っていたので
個人は取り寄せ確認してみましたが全て$でした。
>>4308 匿名さん
昨日、無事に信用金庫で本審査通過しました。
12月に仮審査で落ちた、労金でも事前審査通過しました。
物件変更・仲介業者変更で6ヶ月過ぎて無いのに通過出来ました。
条件が変われば短期間でも通過出来る事もある様です。
参考にしてみて下さい。
諸経費込み3200万の建て売り希望で現在事前審査地銀再審査中です。
1度目
夫 32歳 430万
勤続7年
頭金0 借入0
子供3人
妻 32歳
勤続3年 パート
雇用保険 社保
29年220万
30年切迫のめ思うように働けず150万
令和1年7万
地銀①も近年3年の年収把握済みの上、連帯債務での記名を求められました
住宅会社にも問題ないでしょう。とのことで出したところ、CiC開示後やはり隠してたブラックがあり、内容までは教えて貰えませんでしたが、令和4年に喪明けだそうです。
担当さんが地銀①に相談してくれ地銀①からの提案で、妻連帯債務 義父連帯保証(某会社雇われ社長、年収1500万 現自宅マンション3000万ローンあり) 担保義父名義のマンション(現住まいとは別のマンション1000万にはなるそうです) 頭金200か300をいれての再審査
コロナの影響か1週間以上返事がない状態です。
ちなみに、CiC開示後、地銀②、ろうきん に説明して審査だしたところ
地銀②否決
ろうきん 3ヶ月の条件付きでした。
建て売りのため今回が最後の頼み綱なんですがどうなんでしょう...担当さんががんばってくれているのか...やはり無理でしょうか?
私の知り合いでは、かなり属性が悪い現在進行形ブラックと自己破産でJAと地銀①、メガバンクで住宅ローン融資されてます。某銀行の不正前 高金利でですが..
>>4329 e戸建てファンさん
色々よくわかりませんが、ろうきんの3ヶ月とは?
CICはご自身で開示した内容を確認してください。どういう理由で令和4年まで情報が残っているのか。
アルヒなどのノンバンクのフラット35や全国保証を使う信金やJAで審査されてみては?
>>4330 名無しさん
お返事ありがとうございます。
ろうきんの条件は3ヶ月以上定期預金を契約、その後事前審査やり直します。とのことで、
建て売りのためハウスメーカーからこの条件では売れないと
私のcicでなく主人のものです。
言葉足らずな文で申し訳ございませんでした。
私の信用情報はホワイトです。昨年度産休で給与がないためどうなのか..
主人より私の方が付き合いが長いハウスメーカーさんも一緒にみているけどなぜかは教えて貰えませんでした。
地銀②が信金です。すいません
JAは相談の時点で拒否されました。
フラットは2800万の別物件で2ヶ月前審査落ちしてます。
フラット35の本審査落ちして
ろうきんに審査出したところ、事前審査通りました。
事前審査が通れば本審査って通るものなんですか?
>>4332 e戸建ファンさん
説明していただいてもよくわかりませんが、情報開示はご自身の内容を確認するのが主の目的ですので
申し込みしたご主人の信用情報の内容くらいは把握していないと次に進めないかと。
恐らく奥様の属性での連帯債務やペアローンは難しいですから、旦那さんの喪明けまで難しいと思いますね…。
数年前に中古物件を買いました。ローンは一括購入でしたのでありません!リフォームをしたいのですが、リフォームローンって審査厳しいんですかね?
主人は、携帯の異動が2つついています。消えるのがあと3年くらいです、、、築年数的にリフォームしなきゃいけない感じで、、、、
コロナの影響でローンがなかなか通らないとかありますかね?
夫: 会社員
年収540万
勤続年数7年6ヶ月
※延滞履歴等の金融事故はありません。
妻: 専業主婦
奨学金: 112万 月に13000円返済
無金利ローン: 165000円 月に11000円返済
他に妻に内緒の借金
UFJカーローン: 200万 月に4万返済
楽天カードリボ払い: 120万 月に45000円返済
があります。。
下記の東海ろうきんの住宅ローンまとめトクを考えております。
https://tokai.rokin.or.jp/loan/matometoku.html
このローンでカードローンと楽天カードの320万を住宅ローンにまとめたいと考えております。
このような属性でも東海ろうきんの住宅ローン通るのでしょうか。
似たような経験者な方や詳しい方アドバイスお願い致します。。
質問させてください。
企業人数1000人以上
勤続年数2年
年齢28歳
年収400万
ろうきん
借入予定1900万(諸経費込)
頭金無し
奨学金300万
アコム60万
移動、延滞はありません。
この条件で通過できますか。
私は
>>4137
ですが、東海ろうきんで各種ローンをまとめました。
※ろうきんから各種ローンを「まとめトク」でまとめる事が条件としてきました。
組合員でも生協でも無い一般労働者です。
住宅ローン金利も最大優遇でまとめトク金利も1%台となり、それまで支払っていた家賃よりもローンの方が低く、まとめとくの返済もカードローン時とくらべて1/3程度で月々の総支払額が大分下がりました。
がんばってください!
>>4343
御回答ありがとうございます。
私と同じくらいの借入を住宅ローンおまとめ成功しているんですね。心強い体験談です。
しかも私と同じ東海ろうきんなんですね!
私もこっそり担当営業に借金状況を告白し、東海ろうきんで住宅ローンにまとめれないですかと相談しました。
東海ろうきんの審査等は何も条件や苦言を呈されずにスムーズに進みましたか?
年収670万 公務員です。
異動有り令和四年まで
中古住宅1800万くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか?
>>4344さん
仮審査が終わるまではHMの担当の方としか話していなかったです。
その前に地銀×信金×の返答を貰っていたので、半分諦めていたところに審査通過の連絡が来てビビッて逆に断りそうになりましたw
まとめトクを使いたいとこちらからは相談しておらず、
HM担当者から通過時の連絡の際に「まとめトクでカードローン、消費者金融、カーローンをまとめて完済解約が条件」と言われました。渡りに船です!
苦言は一切呈されませんでしたが、審査書類提出時にHM担当者から「なぜ多重債務になったのか?」を聞かれ説明しました。たぶんHM担当者から融資担当者へ伝えられているとおもいます。
審査結果の返答が来るまで3営業日くらいでした。これはHMが決算で3月中にどうしても契約が欲しかったようで、融資担当を急がせたと思います。他のコメントでは返答までに2~3週間かかったとかもあるようです。
仮審査通過後は比較的スムーズに進みましたが、各借り入れ金額の把握や直近で遅れが無いかの確認用に領収書や支払明細を取り寄せたりで約1週間ほどかかりました。
ただ、融資担当が良い方で契約期間(家の売買契約から25日以内に引渡しにならないといけない)に間に合うように対応してくれました。
不動産、住宅ローン、車、ローンなど、お困りの方連絡いただければ、通せます!
一度、相談だけでも、連絡下さい!
angpingjiesheng@gmail.com
怪しすぎる…
>>4346
ありがとうございます。
私はメーカー担当にまとめトクを使って審査したいと伝えました。メーカー担当は私の借金の額にびっくりしており、かなり厳しいと思いますと言われました。。
私も同じように審査通って欲しいです、、
ちなみにろうきん住宅ローンの金利おいくらですか?
>>4346さん
私の担当した営業の方は「もっとえぐい状態の審査が通った所を見たことがある」と言っていました。ですので、やってみないと結果は分かりませんよ。
金利は店頭金利▲0.65%10年固定で1%ちょっとだった筈です。
まとめトクは金利優遇が付かないので、1.7%くらいですが団信が付いています。
がんばってください!
>>4350
なら私も通る可能性あるかもしれないですね、、
少し希望持てました。
金利も安いんですね!
あなたのおかげで希望持てました、ありがとうございます!!
また何かありましたら相談のって下さい。。
金利も
>>4351さん
無事審査が通ることをお祈りします。
余談ですが、審査通過書類が「住宅ローン」「まとめトク」別々で自宅へ送付された為、
その書類で内緒の借金がばれました・・・
もし審査通過されたら書類を直接窓口へ取りに行くことをお勧めいたします・・・
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
年収450万 公務員です。
債務整理しましたが1年前に全額返済
他は借金ないですが、異動がついてます
3190万円くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか?
こんにちは。
おたずねです。
フラット35の窓口は沢山ありますが5社に事前審査だして1社しか事前審査が通らないって事はありえますか?
よろしくお願いします。
>>4357 検討板ユーザーさん
フラットの場合、事前審査は銀行判断。本審査は住宅金融支援機構となります。
事前審査では信用情報を確認し、本審査は総合的に判断されます。
一社だけという事も十分考えられます。他で否決になったとの事ですので、まだ気を許さない方がいいでしょう。
はじめまして。
妻名義でローンが組めないか検討中です。
妻年収350万(今年の見込)
夫年収500万
2人とも東証一部上場
ショッピングローン10万
cic開示済、問題なし
借入3000万円希望
来年度妻の年収は400万見込ですが、来年4月までに入居できるように戸建てを購入したい。
フラット35ならば…と淡い期待を抱いてしまいます。アドバイスいただけますか。
>>4359 匿名さん
なぜ奥様名義のローンを?
銀行は見込み額では融資しませんよ…
注文住宅ですか?もしつなぎ融資を検討されているのであれば、今年の年収でもなく昨年の年収かと。建売の場合はこの限りではないかと思いますが…
年収450万 公務員です。
債務整理しましたが1年前に全額返済
他は借金ないですが、異動がついてます
3190万円くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか?
債務整理して完済したのに、また借金する理由が不明。
夫 年収373万 27歳
妻 年収100万 27歳
リボ払い120万 完済予定で審査
地銀JA計3つに事前審査だして
地銀2400万JA2500万地銀2900万で事前審査とおりました。
遅延などはありませんでしたが既存のリボ払いがありましたので不安でしたがひとまず安心です。
年収450万 公務員です。
債務整理しましたが1年前に全額返済
他は借金ないですが、異動がついてます
3190万円くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか?
どうしても知りたくて教えて欲しいです
>>4365さん
最近は個信に異動が付いていても承認となるケースが増えてきてますよね。
もし否決が続いているようであれば、地銀等でのプロパーローンを検討されてみてはいかがでしょうか?
金利がかなり上がってしまうため、最終手段になるかと思いますが、属性も良いので可能性は十分あると思いますよ。
債務整理をし4年前に一括完済と2年前に完済し異動あり。
フラット落ちで地方銀行に申請中。
融資担当者が「たぶん大丈夫だろう」とのことですが
GW明け一週間で結果が出る予定。
チャレンジ中さん
ちなみにどこの地銀になりますか?
までできるんですね。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
3年前に自己破産しました。
その後、新たな仕事が順調で、自己資金3000万でマンション購入を考えてます。
4000万のマンションを、頭金3000万で1000万ローンでも、やはり喪明けまではムリでしょうか?
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
4/23にハウスメーカー通して、ろうきんに事前審査だしたのですが、まだ結果がきていないみたいです。
こんなに時間がかかるものなんでしょうか?
属性 中小企業会社員 ただし会社に認められた副収入があり確定申告もしている。
年収 会社の源泉徴収で額面は440ほど。確定申告後370(事業収入より事業の経費の方が大きく損益通算。詳しくはいえないが、節税の範疇のはずで、受取拒否や調査が入ったことはない)。
借入希望額3000、頭金なし。
個信、3月の時点では消える直前のAが1つ。
世間的には、というか、ここのスレッドなど見ていても、もっと収入と借入のバランスは余裕がある人が多く、このバランスだと通らないか?と不安でしたが、先日地銀で承認を得られました。
地銀1、仮審査で不承認。これは申し込まないように思い当たる理由があった。A1つ残っていたが、地銀ならそこまで見ないのではと不動産屋の弁。
次、アルヒフラット35にトライ。確定申告している以上370を収入額として見なすとのこと。ただそれでもギリギリ返済負担率には引っかからない計算、と言われ、仮審査出すと承認。しかし年度と金利が変わり『再度仮審査してから本審査しましょう』と言われ、4月に再審査したところ留保に下がった(もちろん申し込み内容、属性、個信問題なし)。不安だが、以前承認になったこともある条件なら承認寄りだろうし、本審査承認十分あり得る、とのことで本審査。しかし結果否決…。
そこでいわゆる第二地銀にトライ。今まで付き合いはなく口座もなかったが、窓口でかなり丁寧に話を聞いてくれて、事情を話すと『確定申告書も出すが、源泉徴収も出そう。収入は440で書いていいですよ』とのこと。
結果、グループの保証会社はダメでしたが、全国保証の方は満額で本審査まで通してくれたので、決まることができました。
長々と失礼しましたが、ギリギリ条件で怖い、という方に少しでも安心になれば。
事前審査を複数出し、事前審査で保証会社による個信審査がある銀行を狙ってみると、本審査も多少、心にゆとりが生まれますよ。
ご参考までに。
>>4381さん
2000万なら余裕案件だと思います。
住きっと500を利用するのであれば、住宅ローンに組み込む予定の既存借入を完済した状態での返済比率で審査してくれるので、間違いなく承認になるかと思います。
なので年収420万で2300~2400万の住宅ローンを審査するような形になります。
理想のマイホームを実現できるといいですね♪
5月1日クレディセゾンフラット35事前審査不動産経由で申し込み。(夫単独)
現在まで連絡なし。
他社借り入れ無し
借入希望額3000万(諸経費フル)
年収500万
去年10月頃、個信3社確認したところ、JICCに10年位前の楽天カード延滞ありで、すぐ連絡し、一括支払い。
只今、延滞解消となっていると思います。
また、子供が多く5人います。
こんな条件では、否決でしょうか?
ありがとうございます。
コロナの影響か、審査遅くて、心臓に悪いです。
楽天銀行は他のネット銀行よりもフルローンで借入額を多く借りやすいでしょうか?(その分金利があがると思いますが)
以下にて検討しておりますが、通るのか温度感が掴めておらず。
他借入なし、大手メガバンクは事前審査通過済み。
年収930万
頭金なし
借入7100万
ちなみに、39歳
年収420万です。
妻との終の住処の為、新築考えました。
20代の消費者金融、オリコが
ずっと延滞になっていて「異動」
がありました。
去年、完済して、ろうきんの担当から
1年おとなしくしてと言われ
2ヵ月に仮審査したら通りました。
そこから、ハウスメーカーと打ち合わせ
して先日、本審査通しましたが
夜も眠れません。
企業人数1000人以上 一部上場企業
勤続年数14年
年齢36歳
年収810万
ろうきん住宅ローンプラス500
借入予定4600万(諸経費込)プラス分500万
頭金50万
カードローン440万
リボ払い30万
移動、延滞はありません。
この条件で審査申し込もうとしてます。
始めまして。
今日いくつか仮審査をだしました。
自分37歳 年収全部含め430万 勤続1年5ヶ月
妻37歳 無職
子供2人 2歳と0歳
車ローンなし。クレジット滞納なし異動なし。
物件 中古マンション諸費用込み1700万
頭金280
地銀2 ネット銀行2 信金1にだしました。
因みに物件決まる前はネット銀行3つの内、
2つは即おちました…。一つは仮審査うかりました。イ○ン銀行です。ただ仮審査大丈夫でも本審査で落ちる場合はあるのでしょうか?
>>4393 名無しさん
そうですね…最初はいいマンションあったので仮審査を3行だして、その物件が買い付けだされてしまって、次またいいマンションあったのですぐ買い付けいれて、不安だったのでそっから色々な所に仮審査通した感じです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
先日、こちらでご相談させていただいた者です。
私 28歳 地方公務員 年収480万
妻 26歳 一般事務員 転職1ヵ月目
おまとめローン 残債490万 月々4万
ARUHIフラット35S借入希望額4400万
連帯債務で満額承認となりました。
ご相談にのってくださった方々
本当にありがとうございました。
>>4378 口コミ知りたいさん
以前質問させていただいたものです。
住宅ローン+500万(住宅ローンに既存のキャッシング、カーローンを含めた額)の審査は他銀行と比べて厳しいものなのでしょうか?無知ですみません。
事前審査時ボーナス払いありで審査通過し
本審査時にボーナス払いなしにできるのでしょうか?
誰か教えてください。
本日、金消契約を済ませ25日決済・引渡しです。
これまでの状況をお知らせします。
参考になればと思います。
当方 親族会社勤続12年 年収720万
年齢41歳 会社は2年連続で赤字
青色申告 税理士に申請は任せてます。
自己資金1500万 物件3480万円
借入2500万円 信用金庫にて承認
昨年12月にフラット35否決 JA・ろうきん否決
この時点で一度、購入を諦めました。
親族会社勤続の為 フラット・JAは決算書を求められ赤字が問題との事
ろうきんは個人信用で遅れ有りで否決と解答
この時は仲介業者にローンを任せてたので仲介業者からの話でした。
個人信用情報は開示しませんでしたが、過去2年以内にカードローンの遅れが1?2回有ったかもしれません。
申し込み時は完済・解約済です。
フラット35なら物件変更で条件が変われば通過するかもと思い3月に別物件で審査をしました。
アルヒ フラット7Sで申し込み 機構で否決
その後 今回の仲介業者から信用金庫・ろうきん・三井トラストのプロパーを案内され信用金庫・ろうきんのweb仮審査を申し込み
仲介業者から三井トラスト仮審査申し込み
信用金庫・ろうきんは30年ローンで仮審査通過
三井トラストは35年で仮審査通過しました。
金利優遇を受けるのに給料振込だけで受けれる信用金庫で本審査を申し込み
無事に通過しました。
通常、6ヶ月過ぎないと個人信用情報の開示請求情報が残るので住宅ローンに不利になると有りますが、3ヶ月過ぎない状況で、ろうきん再審査で通過もしてます。
信用金庫の方が解答が早かったので本審査をお願いして通過した後ろうきんから本審査の営業連絡ありましたが、お断りしました。
三井トラストは金利が3.9%のプロパーなので断りました。
あくまでトラストは保険的な審査でした。
結論から言うと仲介業者に住宅ローンを頼んでも手数料を払わされたり自分の考えが伝わらないなど問題点が多数ありました。
アドバイスを受けるのは良いですが、住宅ローンの申し込みは個人で銀行、信用金庫など窓口に行く事をオススメします。
現状を話す事で審査通過出来る可能性がありますよ。
長文 失礼しました。
本人 27歳 年収700 外国籍(ハーフ)
夫 28歳 年収350
6200万円を住宅ローンとして希望しています
(物件:6000万、
残りの200万は諸費用に充てる予定)
他の借金、延滞履歴なし
事前審査に受かる可能性があるでしょうか。
外国籍の審査OKなところが少ないので不安です。
質問よろしくお願いします。数々の書き込み見させていただきました、お助けください。
私の実家を建て替え検討しております、主人、こども1人、私、私の両親の2世帯です、こどもを含めると3世帯でしょうか。内容は、
主人の年収400万、JICCにアコムとアイフルの完済履歴あり(4年前)、武富士に半年前に時効援用あり。会社員で勤務年数7年の国保。
私の年収200万、事故歴なし。リボ払い30万あり。会社員で勤務年数13年の社保。
4000万ほどの建て替えを希望しており、父親が1000万ほどだしてくれるそうなのですが、こういった場合、フラット35とかの住宅ローンは通るものなのでしょうか?しょうもない夫婦ですみませんが、ご指導お願いします。
>>4405 匿名さん
借金より会社員なのに国保ってのが一番ひっかかりそうな気がするけど。
同居するのに1000万しか出してくれないの?
結果は出してみないとなんとも。フラット、地銀審査してみては?
>>4405 匿名さん
アコム 、アイフル、武富士、完済後に契約解除しましたか?解除しなければ消費者金融に手を出した記録がいつまでも消えませんよ。リボ払いも早々に一括返済すべきかと。このご時世、他に支払いが残っているのに住宅ローン組むのはこわいですね。年収が合算で600万とそう高くはないですし、ご両親と同居されるのであればゆくゆくは介護問題もでてくるかと思いますから奥様の年収はあまりアテにするべきではないですね。
住宅ローン、仮に通ったとしても返済がキツくなるはずです。
>>4404 マンション検討中さん
事前審査に通っても本審査通らなければ意味ないですよ。
諸費用まで借入れということは預貯金なしですか?
仰る通り、外国籍の方は審査にご苦労されると思いますので、せめて諸費用くらいは自己資金で用意すべきです。
本当であれば旦那さま1本でローン契約できるレベルまで物件価格を抑えるべきですけどね…
妻単独
年収420万
フラット35s
勤続1年未満(見込み年収)
ローン80万(完済予定)
セゾン→留保
現在、本審査中
返済比率・個信は問題ないので
勤続年数と妻単独の理由を説明できれば
問題ないと言われました…
留保の承認率70%とネットで見ましたが
こんな条件では、やはり本審査
否決になりますでしょうか…
頭金はどれくらいでお考えですか?
>>4400 検討板ユーザーさん
ろうきんに住宅ローンプラス500ってプランがある
住宅ローン以外に500万までのローンをまとめられるけど、金利が高くなるし、審査が厳しくなるというより、返済比率だと思う
はじめまして。この度近畿ろうきんで
仮審査承認しました。
年齢38 勤続12年 年収455 妻,娘
バンクイック50 クレディセゾンリボ150
モビット100があるんで絶対審査無理
だろなって思ってたらまさかの
承認!!
条件は住宅ローンプラス500で
借入れ300を完済、解約条件。
物件は新築の建て売り1850万
プラス諸費用150万 合計2300万
組合員でもなく生協にも加入
してないのにビックリです
>>4414の者ですがちなみに
中小企業従業員30人程です。
今まで返済は1回も遅れた事
なかったのと預金が250万
あったのが良かったのかも。
心入れ換えてもう借金しない
ようにします?
妻には内緒の借金です?
以前、本審査中で4389で
書き込みした者です。
先日、プラス500の内訳を尋ねられました。
土地を見に行っていると経過を
教えてもらえました。
順調に進んでると勝手に解釈してますが
不安しかないです。
皆さんの参考てか勇気付けの為に…
年収650万
一部上場企業(組合員)
アコム200
リボ50
カーローン200
奨学金30
こんなゴミでも2800満額通りました。
アコムとリボは提携のカードローンで借換一括返済。
中央ろうきんでの取引
>>4416 ろうきん審査中さん
ろうきんは仮審査(事前)が通ったら99%で本審査が通りますよ。
あとは物件の価値が金額と適正かと団信(健康状態)が通るかです。
よいお家が建つといいですね!
ろうきんなどで住宅ローンを組む際に、
家族に内緒で、一緒にカードローン等を「おまとめ」された方に質問です。
ローンの引き落としの記帳をすると
①住宅ローン+金利
②おまとめプラン+金利
と分けて引き落としされていると思いますが、
②の部分はご家族にはどのように説明されていますか??
よろしければご参考にお教えください。
>>4399 はんにゃさん
開示情報載る、といいますけど、私も三社出しまして、ひとつ事前審査落ち、そのあとフラットで事前審査が承認だったのに翌月留保に変わる仕打ちを受けたのち本審査ダメ、そのあと別の地銀で本審査通りました。
出せるものは出しておかしくないですよ。3つ程度ならなおさら。
>>4384 お願いフラットさん
私も4/23に出し、GW明けには結果が分かると思うと言われましたがGW明けにあと2週間くらいかかると言われました。コロナの影響で長引いているんでしょうね...
[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]
事前審査は無事通りました。これから本審査となりますが
先日、急用で銀行カードローンより120万円を借入しました。
本審査に影響は出るのでしょうか。
年収1050万円
年齢50歳
借入予定額4000万円
銀行カードローン枠200万円(事前審査時借入なし その後120万円の借入)
その他借入なし(延滞等の履歴なし)
皆さんの意見を頂ければ幸いです。
この前から家を買おうかという話が出てこのスレに辿り着きました。みなさんの経験や意見をお伺いさせて頂いて質問させて頂こうかと思います。無知な部分があるかもしれませんが、お付き合い頂きたいと思います。
私:29歳で年収457万円(源泉徴収票より)、属性は公務員、銀行カードローン200万円、プロミス50万円、楽天カードキャッシングとリボ払い合わせて58万円の借入、奨学金残り200万円
今まで支払いに滞りはなく、全て合わせて現状月8万ほどの返済をしております。
妻:31歳で年収575万円(源泉徴収票より)、属性は公務員、楽天カードのリボ払い残高20万円
お恥ずかしい話ですが、若い頃に遊び過ぎた分お金に関しても無頓着だったのでどんどんと借金が膨らみここまできました。妻には借金のことは話しました。
住宅ローンのことをこの頃調べるようになり、労金で住宅ローンに加えて住宅ローンプラス500というプランがあるのを知りました。
そこで同じような過去があり、住宅ローンを組んで家を買われた方の経験を知りたいと思うのですが、そんな方いらっしゃいますでしょうか?
>>4417 マンション検討中さん
返済は済んでますが
オリコの「異動」記載は
載ったままだと思います。
返済済んだのが一昨年で
去年の個信にはまだ異動記載
がありました。
>>4426 匿名さん
キャシング枠のあるカードは
使う、使わない、関係なしに
借入に含まれると伺ってます。
仮審査時に、すでに200万の借金として
カウントされてるかと思います。
>>4429 住宅ローン検討中さん
夫婦あわせて、ざっくり530万借金あるのね。
まずは借金返してから考えては。
貯蓄癖がついてから購入しても遅くない。
夫婦で年100万は返済できるでしょ。
年200目指せるとも思う。
35才で購入目指して勉強しといたらいい。
ボーナスは予備費残して借金完済に。
ボーナスはないものとして生活する感覚が、不動産購入後の生活感だと思う。
維持費、税金、繰上返済用資金ね。
購入後に住宅ローン減税で戻ってくるお金は、当然貯めておく。
ボーナスと同じで固定資産税他、税金の支払いにストックすんの。
その残りで遊ぶんだよ。
はじめまして。
新築一戸建てを検討しており以下の内容で仮審査してもらう予定ですがアドバイスいただけますでしょうか?
自営業(従業員6人)
会社立ち上げより6年(設立後初年度以降は赤字はありません)
年齢33歳
年収480万
妻にも収入はありますが、わたくし個人で審査を出す予定です。
借入予定4000万(諸経費込み)
頭金300万予定
消費者金融の借り入れが3件ありましたが3年前に完済済み。
1件リボ払いがありますが、完済予定です。
異動、延滞はありません。
この条件でフラット35、ろうきん、地銀にて審査申し込もうとしてます。
懸念しているのは完済しているとはいえ複数過去に借り入れがあったこと。
リボ払いを完済予定であるが、今日現状まだ残高があること。
家族経営の会社のため自営業扱いとなれば借り入れが難しくならないのか?
返済比率は問題ないか?
フラットであれば個人事業主でも比較的通しやすいとの情報を聞きましたが実際どうなのでしょうか?上記アドバイスいただけましたら幸いです。
>>4434 名無しさん
返済が遅れなく現在、解約済で有れば過去の借入は問題ありません。
年収ですが源泉徴収票の記載額でしょうか?
家族経営との事ですが役員か社員で審査基準が違います。
社員で源泉徴収票が有るのならアルヒさんのフラット35は決算書の提出が必要ありません。
役員だと必要になります。
また信用金庫・ろうきんでも社員なら相談されても良いと思います。
メガバンクなど元々の審査基準が厳しめの所はオススメしません。
自分は家族経営の社員で信用金庫から借入出来ましたよ。
マンコミュファン様
ありがとうございます。年収はその通りです。
すみません。私の記載の仕方が悪く家族経営の会社の経営者になります(私が経営者で身内が数名社員)
決算書の提出も数年分となっても問題はないのですが、実際にどのような点をチェックされるのでしょうか?
また属性柄大手メガバンクは厳しいと思っておりまして、やはりフラットの選択肢が第一でしょうか?
>>4437 名無しさん
経営者の場合は、決算書を3期分提出が必要ですね。
経営状況が悪くなければ問題無いと思います。
経営者ならフラットが良いと思いますが自己資金が有ると有利になります。
後は会社の取引銀行さんに相談するのも良いですね。
仲介業者orHMは担当者によって住宅ローンに詳しくない人も居るので銀行・信用金庫など窓口に行くか電話相談すると詳しく教えてくれます。
フラット35ならフラット35をメインにしている取引店を利用された方が良いですよ。
色々と不安も有ると思いますが、頑張って下さい!
>>4438 マンコミュファンさん
質問させていただいた者です。ありがとうございました。
あまり深い付き合いではないのですが取引銀行に相談することも考えつつ、フラットも検討してみます。
ちなみに家族経営企業で社員の場合は、やはり源泉徴収や会社の経営状態も銀行側は気にされましたか?
>>4439 住宅検討中さん
自分の場合は、一般の会社員と同じ扱いでした。
信用金庫さんに相談の電話をしてwebで仮審査を申し込み審査通過。
本審査に対して信用金庫さんに伺って書類提出しまひたが、会社に対する質問は仕事内容だけで決算書や登記簿の提出は必要ありませんでした。
家族経営の社員とは自分からは話をしていません。
聞かれて無い事は答えてません。
自分の印象は、ろうきん・信用金庫さんの方がフラットより直接相談出来るのが良かったです。
正直、経営者では無いので審査内容は変わると思います。
少しでも参考になればと思います。
はじめまして。
本日代理店はオリックスでフラット35Sの仮審査申し込みました。
【自営】建築業
【33歳】妻と子4人
【所得】H.30年度400万
R.1年度470万
戸建てを頭金無しでフラットに2780万、諸費用分をオリックスのプランで300万程合わせて総額3039万のフルローンです。
妻はパートなので収入は合算せず、私単独での申込みです。
現在のその他借り入れに対する毎月の支払額は
【車】月/\23600
【カードローン①】月/\15000
【カードローン②】月/\15000
です。
携帯電話等の割賦はありません。
カードローンのどちらかの完済をすれば返済負担率が32.8%程になると言われたので、完済を前提に仮審査の申込みをしました。
個人情報は自分で開示していないのですが、直近1年は遅れなく支払っていることは確実に覚えております。
過去5年に関しては、異動(61日以上の未払い等)の記憶は全くないのですが、返済の遅れ(A)はあるような気がしています。
オリックスのフラット担当者さんは、過去に派遣社員のシングルマザーの方などを担当して融資実行させることが出来たような人みたいなので、作文の信頼は出来ると思っております。
私自身難しい案件であるだろうと諦めてはいるのですが、ここの掲示板で異動の付いてる方も満額承認がおりたというのを見かけたので、奇跡が起こることを祈っている状態です。
やはり現実的にはかなり厳しいでしょうか。
どうかご教示願いたいです。
はじめまして。
事故歴有りの方が多く見受けられる中、勤続年数についてなんですが、
28歳転職4ヶ月目
車ローン残75万
年収350万見込み
1760万融資希望
現在家賃7万なので、月々は負担が減り、減った分で税金に回せば家計の圧迫はないかなと思っています。
妻26歳パート年収200万ですが、独身時代の債務が多く支払い中のため連帯債務にせず私単独予定です。
不動産からはネット系も含め勤続年数3ヶ月以上が条件のところもあるから、フラット35を有力候補として事前審査に出してみましょうと言われ今週末に出す予定です。
車ローンは、頑張れば融資前に完済できるかな、とは思いますが、家具の買い替えや諸費用を考えて、ひとまずは残ありのまま出します。
一戸建ては欲しいと思いつつ、まだ支払いもあるからと諦めていましたが、近所の中古住宅前を散歩で通りかかったら内覧終わりの営業さんに会い、世間話から内覧、購入したい意欲が湧いてしまいました。
よく考えましたが、やはり通るなら欲しいので事前審査に話が進みました。
転職直後で通ったよ!って方はいらっしゃいますか?
30代 年収500万
借金が2社で250万。
延滞、滞納履歴なし。
2300万の住宅ローン
250万のおまとめローン
3社で事前審査中。
通るのでしょうか、、、
夫 会社員/勤務年数10年/年収約400万
私 専業主婦/年収0
子供が3人
現在の借り入れは車のローンのみ。
毎月25,000円返済
支払いを遅れた事はありません。
しかし光熱費やネットショッピング(クレカ支払い)などの請求書での支払い期日を過ぎた事は多数あります。
クレジットカードを使い過ぎた月には、あとから分割払いへ変更して支払額を調整したりもしています。
こういう事も審査には響きますよね?
来週、事前審査へ出すので凄く不安です。
本審査なんか通る気しなくて怖い(;_;)
>>4446 名無しさん
ネットショッピングの支払い期限を過ぎたりした事あるのは私のカードですが、旦那が契約してるクレカの家族カード?です。この場合は旦那名義になるんでしょうか…
分割払いは旦那名義です。
事前審査も通らないでしょうか。
>>4447 ママさん
奥様が延滞をしたのは、旦那様が本会員の家族カードということでしょうか?であれば、多数ある延滞情報は旦那様の信用情報に記録されます。
心配であればご主人様の信用情報を一度確認されてもいいと思います
分割についてはカーローンと併せて借り入れと判断されるかと思いますので、審査前もしくは審査時に全額返済することをおすすめ致します。
どちらにせよカードの返済の多数の遅れがどう判断されるかによると思います。
質問失礼致します。
ざっくり説明させていただきますが、ろうきんにて住宅ローンを組む予定でいまして、私個人でも80%大丈夫と言われているのですが、もしかしたら連帯保証人を保証会社からもとめられるかもしれないと言われております。
どなたか連帯保証人を付けられた方などいらっしゃいますか?
連帯保証人を求められる理由としては信用情報に少し不安要素があるからです。
お久しぶりです。
本審査の結果がまだきません、、、
もうダメなんでしょうか。。
7日に申し込んでるので
14日経過してます。
はじめまして。
新築住宅の購入を検討しています。
今週末にフラット35の取り扱い金融機関へ相談へいく予定ですが、属性があまり良くなく門前払いとならないか不安で質問させて頂きます。
夫 35歳 個人事業主2年目 確定申告(白色)1年分 課税所得600万 他借り入れないし 数年前に何回かクレジットカードの支払い数日延滞あり
妻 32歳私立病院にパート勤務する看護師 育児休暇中 休暇前は年収260万ほど 奨学金の返済月12700円 残50万ほどあり オートローン月25000円 残り120万ほどあり CICの個信では問題なし
フラット35の審査が厳しくなったとききますが、このような条件で3500万、最低でも3000万ほどの融資を受けることは可能でしょうか?
>>4455 初心者さん
クレカの遅延数日は影響ないでしょう。ただ個人事業主で申告一年分しかないのは不安ですね。
ここに載せてる情報をそのまま金融機関で相談するといいでしょう。
門前払いにはならないでしょう。
地銀と大手1行ずつですが、5営業日で事前審査おりました。年収300万台の低スペックですが、地銀変動0.735%、大手変動0.520%でした。
奨学金300万、クレリボ5件20,30,50,20,20万
カーローン100万、カードローン2件150万,20万
遅延等一度も無し(借金を借金で返済し遅延を免れてきただけ)
年収300万で3000万先週本審査通りました。固定金利0.7%です。
ただ、返済負担率の関係でクレリボ2件計50万完済条件付でした。
>>4456 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
個人事業主、申告1年というのは不安要素になりますよね…。クレカの延滞も気がかりでしたがそう言っていただき安心しました。
まずは相談に行ってみます!
車残330万、トヨタファイナンス
クレジットカードショッピング三社で80万円
キャッシングなし
属性は看護師で従業員数1000人以上
産休、育休前は年収430万
勤続5年、遅れが1年半前にAが2個Pが2個(連続で遅れてはいない)
仮審査が通ればクレジットカードを
完済する予定でいます。
この場合仮審査は通過出来るでしょうか?
宜しくお願いします!
仮審査はろうきん、地銀2社にだしています。
リボ120万
自動車ローン残り250万
借入希望額3500万
世帯年収は500万
これで住宅ローン通りますかね。
条件付き濃厚でしょうか。
年収550万
勤務10年
今現在借金0円
車、携帯も含めて
頭金150万
クレカ1枚
過去に消費者金融で支払い遅れあり
H28.10月からH29.5月までの間にA3個P1個H29.5月で完済完了済み
その他借金全て完済完了済み
入金状況全てS
住宅ローン通るか不安です。
企業人数1000人以上 一部上場企業
勤続年数14年
年齢36歳
年収810万
ろうきん住宅ローンプラス500
借入4500万(諸経費込)+借換分500万
頭金50万
カードローン440万
リボ払い30万
奨学金120万円
移動、遅延なし
無事に審査通り、契約に至りました。
ろうきんは総額5000万円までは比較的通りやすいと言われました。私より厳しい状況の方も通っているそうです。ご参考になれば
無事、本審査通りました。
これから家作り頑張ります。
年齢39
年収430万
個信過去「異動」記載あり 1年前完済
携帯分割払い有り、auクレジット有り
キツめの属性でも2500万フルローン
いけたのでみなさん頑張って下さい。
事前審査で既存借入額を記入しましたが
借入額が増えたわけではないのですが
本審査の時にまた同じ内容を記入するのでしょうか?
無知ですみません
どなたかご存知の方よろしくお願いします。
横からすみません。私も次が本審査なのですが、銀行からもらった申込書には事前審査で記入した希望した金額がすでに打ち込まれています。本審査時に実際に借りたい金額が少し少なくなった場合はどうすれば良いのでしょうか?
>>4464 ろうきん審査中さん
主人が結婚前に任意整理し残額を一括返済しました。CICの保有期限が令和4年4月なのですが主人が今年39になるので、少しでも早くマイホーム建てたいのですがまだ2年はブラックなので住宅ローン厳しいですかね(>_<)?年収は700です。
主人が結婚前に任意整理をして、残額を一括返済しました。cicに令和4年4月まで異動が残るので、あと2年はブラックです。主人が今年39なのでできるだけ早くマイホームを建てたいのですが、やはり異動がある今は住宅ローンは厳しいですか?任意整理してから、携帯分割購入はできてます。主人の年収は700万です。希望が欲しいので、どなたか教えてください(>_<)
>>4471 住宅ローンくみたい(>_<)さん
難しいでしょうね。希望が欲しいのであれば一か八か事前審査されてみてはいかがですか?プロパー等でも大丈夫であれば通るかもしれません。
>>4469 通りがかりさん
異動記載は1件でした。
ろうきんの窓口の人と直接相談して
経緯を話したりすると、
どうしたら、借りられるようになるか
教えてくれます。
ハウスメーカーに丸投げした
地銀とJAはダメでした。
コミュニケーションも大切だと思ってます
>>4470 eマンションさん
同じ39歳として、気持ちすごく分かります。
今年ダメなら、マイホームは諦めるつもりでした。
ろうきんやJAは銀行とは少し違うスタイル
らしいので、直接その旨を一度窓口の人と
話をしてみるといいと思います。
何もしなければ何もならないので、、
私は最初に相談したのが
無謀にも、消費者金融2件全額未払い
17年利子が転がってました。
オリコ全額未払い異動記載あり
の状態でろうきんに住宅ローンについて
話を聞きに行きました。
年収はかなりあるみたいなので、
話をしに行ってみては如何ですか。
>>4474 ろうきん審査中さん
名前変えてますが、質問したeマンションと同じ者です。返信ありがとうございます(>_<)!
あと2年待つなると主人は41になるので、出来るだけ早くマイホーム購入したくて。。
ろうきん審査中さんは、ブラックの期間に住宅ローンがろうきんで通ったよってことですよね?
不動産など見学行く前に、まずは今の状態でろうきんに相談に住宅ローンについて話を聞きに行くってことですよね?
質問ばかりで申し訳ありません。
主人が会社で労働組合に所属してるので、1度ろうきんに相談行ってみようと思います。
またお手隙の時でかまいませんので、返信お待ちしています。
>>4472 名無しさん
返信ありがとうございます!
やはり厳しいですよね(>_<)
恥ずかしながら、プロパーローンというものを知りませんでした。1度プロパーローンがどんなものか調べてみようと思います。
>>住宅ローンくみたい(>_<)さん
私も同じ状況で、任意整理からのブラックは空けてないですが年齢的にもそろそろ厳しいので、気持ちは凄くわかります!
しかし、任意整理ならJICC以外は記載にならないと思ったのですが、任意整理中に遅延などあったのですか?
>>4475 住宅ローンくみたい(>_<)さん
CICとJICC持ってろうきんに相談に行くと良いですよ!異動が1つで異動が記載されていても完済してから1年経っていればろうきんは通ります。
あとは直近1年は遅延がないことです。
>>4477 戸建て欲しい!さん
任意整理中、アディーレの弁護士に全て任せていたのですが遅延はありません。cicが異動、jiccだったかな?それが代位弁済になっています(>_<)
>>4478 通りがかりさん
なんと嬉しい情報!!ですが、異動2つだと厳しいですかね(>_<)
2年前の夏に取り寄せたcicを見てみると、任意整理したエポスカードにそれぞれ異動になってました。
主人が任意整理して残額はその時に父が一括で払ってくれ、それからは遅延などは一切ありません。
労金は、相談カウンターがあるんですか?
>>4475 住宅ローンくみたい(>_<)さん
ろうきんの窓口の方に、
とりあえず完済して下さいと言われ
おととしに1年かけて完済しました。
次に1年間は大人しくして下さいと言われ
去年1年間大人しくしてました。
で、今年審査が通りました。
私の会社にもう一人同じように
完済して一年で審査通った方が居ます。
諦めずにとりあえず
相談に行ってもいいと思いますよ。
匿名
相談です。過去に無茶しすぎて債務整理してます。既に完済しておりCIC異動1件あります。保有期限は今年の12月迄です。年収850万で現在の借り入れは車のローン残70万です。頭金200万入れて中古住宅2900万の購入希望です。こんな私ですが購入する事出来るでしょうか?アドバイスお願いします。
>>4481 ろうきん審査中さん
詳しく教えて頂き、ありがとうございます(>_<)
あと2年は無理かなと諦めていたので、希望が持てました!!
近々ろうきんに相談に行ってみようと思います。
本当にありがとうございます!
現在住宅購入考えてる者です。30代です。
年収450(勤続5年)
借り入れ2社80万。
クレジット110(内キャシング40)
遅延・延滞一度もなし。
嫁は専業、子2人
現在この状況なのですが、やはりどこも厳しいですか??
できれば、2500くらいでローンを組みたいと漠然と考えています。
どなたか、似たような方や詳しい方アドバイスお願いします!
先日質問させてもらった者です。
主人が結婚前に任意整理をし、その際残額を一括で返済したのですが、あと2年はブラックです。
ですが、こちらで数名の方にろうきんにcic.jiccを持ってローンの相談に行くといいよと教えて頂きました( ? ? )
そこでなんですが、まだ住宅展示場なども一切いってなく借入の目星なども全然なのですが、当方ブラックですし、住宅展示場でHMの方に相談する前に、ろうきんでローン組めそうか相談する方がよいのでしょうか?教えて頂けますと、嬉しいです。
>>4486 住宅ローンくみたい(>_<)さん
私は、独自に先に窓口に相談に
行きましたよ。
ハウスメーカーは自分の付き合いのある
銀行などに、書類を通すだけに
見受けられたので、アテにしませんでした。
実際、地銀、JAと書類書かされて
ダメでしたって軽く言われただけなので。
ダメな理由も教えてくれなければ
どうすれば、通るのかも教えてくれません。
窓口に相談に行った時は、
何故、通らないのか
どうしたら通るのか教えてくれました。
>>4486 住宅ローンくみたい(>_<)さん
信用情報開示してみてはいかがでしょうか?
任意整理のやり方は各金融機関によって違います。
時には記録の期間とは関係なしに抹消してくれるとこもあります。
私がそうでした。
それもあってか諸費用まで込み込みで借りれました。
開示した内容を持って金融機関に直接相談行ってもいいと思います。頑張ってください!
>>4488 ろうきん審査済さん
いつも詳しく教えて頂きありがとうございます(>_<)
あと2年は無理だろうなとずっと諦めていましたが、ろうきん審査中さんに教えて頂き、諦めずに相談いってみようと思えました!
ハウスメーカーの前に、まず自分で相談に行ったらいいんですね!とても参考になります。
主人の次の休みに相談会予約して、さっそく行ってきます。
>>4489 匿名さん
教えて頂き、ありがとうございます!
2年前に開示したままなのですが、その時の記録ではcicがR4年の4月末まで。KSCとJICCにはR3年の9月末まで保証履行が載っています。全てアディーレの弁護士に任せていて、任意整理するまでは主人は1度も遅延なく返済していたのですが、弁護士に任意整理開始するので、1度支払いを停止して下さいと言われその期間分がcicに異動として載っています。。
諸費用まで込みで借りれることもあるんですね( ? ? )/すごく羨ましいです♪
3年前に完済してるとはいえ、信用情報は事故なので厳しいだろうなとは思いますが、1度窓口に直接相談にいってみます!