住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. こんな条件でもローン審査が通った!part2

広告を掲載

  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-04-28 20:00:30
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 2901 検討板ユーザーさん

    >>2900 しんさん
    個人情報見られて過去の消費者金融の借入があったら住宅ローンは通らないですかね?
    延滞等の異動無しでも。

  2. 2902 しん

    消費者金融の借り入れは審査のマイナスになりますが滞納
    異動無ければそこまで問題無いみたいですよ!

  3. 2903 しん

    フラット35は仮審査の段階では見ないとのことですが 銀行は必ず見ます。
    仮審査の段階で全銀行などの個人情報開示に同意の書類にサインしましたし。

    知り合いの銀行融資担当者に聞いた話ですが。
    仮審査は本審査に通りそうもない人を振るいにかけるためのものと言ってまし。
    本審査には時間も手間もかかります。
    そこで仮審査の段階で通らなそうな人は
    落とします。
    いちばん確実なのは情報開示です。
    これで大体のことは分かるそうです。
    銀行の本審査は仮審査での違いが無いかをみる程度ですが 本審査は保証会社の審査が加わります。
    住宅ローンを払えなくなったら
    銀行に債務を肩代わりするのは保証会社ですので保証会社は徹底的に調べます。

  4. 2904 しん

    >>2896 検討板ユーザーさん

    債務整理とかせれてないのですよね?

  5. 2905 しん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  6. 2906 しん

    >>2901 検討板ユーザーさん

    よっぽどの過去の問題がなければ大丈夫ですよ!

  7. 2907 検討板ユーザーさん

    >>2906 しんさん
    債務整理等はしていないです。
    ただ、借入金額が2社合わせて100万円&解約後3年半のため不安になってしまいました。

  8. 2908 しん

    >>2907 検討板ユーザーさん

    一度仮審査通してみてはどうですか!
    大丈夫だと思いますよ。
    あとは年収とか 年齢 勤続年数
    借り入れ 勤め先 過去に滞納がないかとか
    じゃないですか!
    自分は自己破産して去年の10月で10年たち
    今年の1月に3000万円の戸建買えました。
    色々と調べていろんなことしましたけどね。

  9. 2909 検討板ユーザーさん

    >>2908 しんさん
    ありがとうございます。
    もし差し支えなければどのような事をしたのか教えてもらえますか?

  10. 2910 しん

    >>2909 検討板ユーザーさん

    破産してから5年後にクレジットカード二枚
    作りまして1ヶ月でかかる生活費を
    カードで払えるものはすべで一回払いで
    クレヒスを作ります。
    破産7年後クレヒスがある程度出来上がったのでディーラーで新車をローンで買います。
    破産10年後家を買う前に車の残金を一括で
    払いました。
    カード払いはすべて1回 キャッシングなし
    携帯 税金も滞納しない。これで準備完了です。3つの銀行に仮審査を頼みまして3つとも
    オッケーでしたのでその中でいちばん金利が安い銀行に決めました。

  11. 2911 eマンションさん

    >>2910 しんさん

    石橋叩き過ぎ

  12. 2912 匿名さん

    フラットで4000万のローン通りました。

    自分 48歳 年収500万
    妻 40歳 年収300万
    ガードリボ払い 150万
    アコム 150万
    車のローン 2台で250万
    クレジットカード 3枚
    枠 200万、100万、100万

    リボ払いとアコムを全額支払い
    クレジットカードを100万の1枚以外は解約
    車のローン250万は残したまま
    今年の初めに自動車税の滞納の赤紙が来て差し押さえもありましたが無事ローン本審査通りました。

  13. 2913 夢のマイホーム

    毎日不安です
    4400万新築一軒屋
    フラット35
    29年個人事業主 年収580万
    30年法人化 年830万
    個人名義車ローン「仕事用」300万
    会社名義事業資金国金 900万借入れ 保証人主人
    事前申込みの結果 留保
    本審査申込みするにあたり
    より確率をあげる為に私との収入合算をする事になり市役所で私の課税証明書を2年分取りに行きました。
    私は個人事業主で飲食店をしてます。
    働いては無いです
    借入れもありません。
    確定申告は赤字です
    そこから給料も取ってません
    お店をして13年目です
    母が主に働いてますが、私名義です
    30年度は主人で会社役員になり事務として働いてます
    月10万頂いてます
    29年30年非課税 29年お店は赤字
    30年お店は赤字だけど毎月10万の収入があるから合算は出来る
    これって確率をあげる為になってるんですかね?
    確率を下げてるようにしか思いませんが
    課税証明書に?と載ってます
    私無しの主人のみのほうが見込みあるでしょうか?

  14. 2914 マンコミュファンさん

    >>2913 夢のマイホームさん

    赤字申告してるのがどうなんでしょ…
    フラットだから大丈夫なのかもしれませんが。

  15. 2915 検討板ユーザーさん

    >>2914 マンコミュファンさん
    あれから
    担当の方が自宅に来て下さり
    話しをしました。
    収入合算するつもりで申込書書いたのですが。
    ご主人のみで行きましょうと言う事になり
    その代わり頭金300万入れる方向になりそうです。
    同時に地銀も申し込んでるので
    落ち着かない毎日です
    不安いっぱいです

  16. 2916 マンコミュファンさん

    >>2915 検討板ユーザーさん
    まぁ自営でしたら赤字申告してる方が色々と良いのですが。
    家を買うとなると良くないですよね。
    ご主人だけのでいく方が良いでしょうね!
    フラットは地銀より緩いので
    良い方向にいくと良いですね。

  17. 2917 なし

    >>2913 夢のマイホームさん
    余計なお世話ですが収入から4400万は
    払いがきついかと…

  18. 2918 名無しさん

    >>2917 なしさん
    毎月138000円と担当の方に聞いてます
    車2台駐車場が必要で
    今賃貸なんですが同じくらい毎月支払ってるんですが
    賃貸だと勿体ない気がして...
    消費税上がる前にと探して居たら
    とても気になる物件と出会いました

  19. 2919 匿名さん

    普通、法人化から2年、3年以上とか直近3年連続黒字とか業種とか縛りが色々あります。

  20. 2920 マンション掲示板さん

    火曜日、労金に事前審査を出しました。今日連絡あり時間かかりそうですと言われました。恐らく異動がのってるため落ちそうですが、、、否決の場合も時間かかのでしょうか?不安で寝れません。

  21. 2921 マンション検討中さん

    突然すみません。
    今年の10月に喪明けするのですが3年前マンション購入しようと試みたところに3箇所から仮審査で否決されています。これは喪明け後も影響するのでしょうか?
    因みに年収は700万程で頭金は1000万用意する予定です。カードは3年前の購入の際に必要との事で楽天を作りキャッシュローンやリボはなく全て1回払いで使用しております。どなたかアドバイス頂けませんか?

  22. 2922 マンション検討中さん

    喪明けって何?

  23. 2923 なし

    >>2921 マンション検討中さん

    3年前なら履歴消えてますから大丈夫ですよ。
    喪明け前にやったらダメですよ~~
    年収 頭金考えたら100パー大丈夫ですよ。
    心配なら10月以降に個人情報三社
    取り寄せて自分で確認した方が良いですよ。

  24. 2924 なし

    >>2920 マンション掲示板さん

    異動あったら即ボツなので載ってなかったと言うことでしょうね。
    この時期いちばん忙しいから時間がかかるのか他のことなんでしょうね。

  25. 2925 匿名さん

    注文住宅4000万円(土地込み)
    頭金2500万円
    借入希望額1500万円
    年収400万円
    在籍6ヶ月
    借入、カードローンなし

    国内大手損保をうつで退職してから、職を転々としています。
    フラットと地銀や信用金庫に事前審査を出しても否決続きです。
    担当者からは勤続年数は問題にならないと言われいます。
    勤続年数1年以上で再度申し込みをするべきでしょうか。

  26. 2926 匿名さん

    不動産価格6300万円
    頭金0円
    借入希望額6700万円(諸費用400万円込み)
    年収1250万円(勤続14年)

    過去1年で消費者金融5社から借入。
    うち4社は完済。1社は200万円残債あり。(総額600円の借入)
    過去に延滞記録は無し(当然、異動も無し)
    クレジットカードのリボ払い等、他の借入も無し。

    この状況で某メガバンク本審査⇒OKでした。
    保証会社は銀行のところでは仮審査で不可だった為、全国保証で通して頂いた形です。

  27. 2927 匿名さん

    2920さん、異動が記載されていたら住宅ローンはもちろん、例えばiPhoneの分割払いも絶対に審査通りませんよ。
    個人信用情報に異動が記載された日を確認して、その日から5年間はすべて消費者金融含めて借入できませんので、5年で貯蓄を増やせるよう頑張った方がいいです。

  28. 2928 名無しさん

    質問させてください。
    自分
    勤続10年 一部上場企業 正社員
    年収500万
    少し前まで異動が残っていたため、地銀の全国保証利用の住宅ローンをはねられました。
    他は4年半前に完済した月1万返済のローンで、完済の1年半ほど前にAAPAPAという履歴が残っているのと、
    携帯の分割契約で、機種代4回分、付属品3回分で計7回分の履歴がありますが、
    全てしっかり返済しています。
    そして10年前に借りた消費者金融の履歴が、解約していない為そのまま載っています。(返済は問題なし)
    妻の年収が380万、正社員、中小企業です。

    現在は異動が消えているのを確認済みです。
    この場合、今後全国保証の審査が通る可能性はあるのか。
    今全国保証を利用しない銀行ローンの審査は通るのか。
    詳しい方、経験者の方、教えていただきたいです。

  29. 2929 マンション検討中さん

    ほとんどの地銀や信金は各銀行の系列の保証会社か、全国保証で審査をかけます。審査が厳しいのは系列の保証会社で、全国保証は系列の保証会社で通らない人を審査にまわすと聞きました。
    全国保証で落ちてから半年空いていたら、全国保証で審査が通る可能性はありますね。またJAか労金は通りそうだと思うので一度相談してみてはどうでしょうか?

  30. 2930 なし

    >>2925 匿名さん

    勤続年数半年は無理でしょうね…
    それだけの頭金かあっても。
    そんだけ貯蓄するのすごいですね。

  31. 2931 なし

    >>2928 名無しさん
    銀行ローンはどこでも保証会社つきますよ。
    全国保証じゃないところももちろんあります。
    仮審査の書類にどこの保証会社使ってるか書いてありますよ。

  32. 2932 匿名さん

    携帯料金滞納でCICに異動がついています(完済して現在3年目)
    2年前くらいに住宅ローンを申し込み、もちろん否決だったんですが携帯割賦や車のローンは通りました。
    審査の基準が違うのでしょうか?

  33. 2933 名無しさん

    >>2929 マンション検討中さん

    >>2929 マンション検討中さん
    労金はHMを通して担当者に状況を伝えたところ、難しいとの返答でした。
    某地銀のローンアドバイザーさんの話では、一度異動が付いた状態で審査をかけると、
    審査した機関(今回の場合全国保証)には異動があった記録が残るので、
    今後全国保証が絡めば否決されるでしょうと言われました。
    他の地銀のローンアドバイザーさんにHMさんを通して確認してもらったところ、
    通してみないとわからないと、難しいが半々でした。
    現在はローンアドバイザーさんに信用情報を見てもらった上で、
    事前掛けてみてもいいと思うと言ってくれた地銀さんに事前審査してもらってます。

  34. 2934 名無しさん

    >>2931 なしさん
    それは存じてます。
    ただやはり全国保証を利用しているところが多く、
    今後全国保証で通る可能性が現実的にあるのかを知りたいと思っています。

  35. 2935 なし

    >>2934 名無しさん
    10年前の消費者金融の履歴が消えてない?
    返済済みなのに消えてないと言うことですか?
    返済してなくて載ってるなら無理ですね。
    払い済みなら消してもらうよう連絡すれば消してもらえますよ。

  36. 2936 なし

    >>2932 匿名さん

    全く違いますよ。 金額が違いますから。
    異動が載っていたら住宅ローンは通らないですよ。

  37. 2937 しん

    >>2928 名無しさん
    基本的に住宅ローンは
    過去に消費者金融から借りた履歴が残っていたらマイナスになります。
    嫌がりますね。
    それだけでボツになるところもあるし
    マイナスポイントだけになるところもあるし
    通るか通らないから銀行
    保証会社担当者の判断なので誰にも分かりませんよ!

  38. 2938 名無しさん

    >>2935 なしさん
    返済は終わってます。
    解約手続きをしていない状態です。
    明日にでも連絡してみます!
    ありがとうございます

  39. 2939 通りがかりさん

    先月ですが異動ありで労金で通りました。
    一年前住宅ローンの審査を地銀で出したところ即否決となったので、cicを開示したところ四年前に解約したと思ってたクレジットカードの支払いが残っていてすぐ支払いました。その額12万円でしたが異動の保有期限が34年11月までありました。先月直接労金に相談に行き仮審査を出してみましょうと言われ2週間ほど審査がかかりましたが通過の連絡がありました。明日本審査にだします。
    現在消費者金融に50万借りてますが完済条件もなしでした。

  40. 2940 しん

    >>2939 通りがかりさん

    仮審査は銀行のみの審査です。
    本審査は保証会社の審査
    団信の審査
    仮とは別です。
    本審査も通るといいですね。

  41. 2941 検討板ユーザーさん

    >>2939 通りがかりさん
    通るといいですね。
    通ったら連絡下さい!
    これから審査に出す励みになりますので。

  42. 2942 名無しさん

    >>2938ですが、
    電話して消して欲しい旨を伝えたら、担当者が変わり、"特別に"とは言われましたが、
    ものの5分ほどで、
    遡って解約したことにします、2週間ほどかかる場合があるので、
    後日確認してください。
    という回答を頂きました。
    色々聞かれるかと思いましたが、名前を伝えただけで大丈夫でした。

    皆さまご存知かもしれませんが、
    今後似たような方がいた場合の参考にと書かせて頂きました。

  43. 2943 夢のマイホーム

    2913で以前投票した者です

    本日銀行から仮審査の回答がありました
    た○ま銀行4500万1.36
    関西アーバ○4000万2.75
    ならokとの事でした
    フラット35は本審査の為もう少しかかるとの事ですが
    フラットよりた○ま銀行の方が金利安いので決めたいと思います
    ドキドキイライラの1ヶ月でした
    けど、ここの掲示板では色々助けられました
    ありがとうございました

  44. 2944 しん

    >>2913 夢のマイホームさん

    >>2914 マンコミュファンさん
    良かったですね。おめでとうございます。

  45. 2945 通りがかりさん

    35歳
    年収450万
    勤続5年
    8年前に任意整理し全て7年前に完済。
    完済以降はクレカ等は一切作ってません。
    新築一軒家2900万フルローン通りますかね?
    労金、三井、武銀はもう落ちてます。
    UFJは担当者から連絡あり過去の住所歴を
    教えてくれと言われました。
    完全に通りそうにありません。。
    フラットにも申し込もうと思うのですが、
    通りますかね?

  46. 2946 匿名さん

    >>2943 夢のマイホームさん

    まだ仮審査の段階だよね。

  47. 2947 かん

    >>2945 通りがかりさん

    7年前に完済してからはカード作ってないと言うことは個人情報が真っ白と言うことになります。35歳で真っ白だと過去に何かやったなと怪しまれます。カードを作ってクレヒスを作らないと難しいですね。

  48. 2948 匿名さん

    例えば、過去に異動があったとして喪が明けての審査などではノーカウントになっているだけで足跡は残っている。(残してある。)
    また、属性で金融事故ない人はキレイだから。

  49. 2949 匿名さん

    >労金、三井、武銀はもう落ちてます。
    この情報は他行に謝絶されたと分かっちゃうからね。。。

  50. 2950 匿名さん

    >2945
    任意整理後 3つのどの機関も五年なんだけど、
    もしかして個人再生、自己破産なら銀行系加盟のKSCは他機関の倍の十年必要、こっちの可能性あるのでは?

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4300万円台~5800万円台

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

61.99m2・71.23m2

総戸数 49戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

7,730万円・1億2,480万円

2LDK・3LDK

45.64m2・70.20m2

総戸数 19戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江5-1129番ほか

6170万円~8880万円

3LDK・4LDK

74.93m2~95.56m2

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛2-12-1ほか

7798万円~1億3498万円

2LDK・3LDK

50.4m2~71.49m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

カーサソサエティ等々力

東京都世田谷区中町二丁目

8,100万円~8,760万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.18m2~81.53m2

総戸数 8戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6268万円~7968万円

2LDK~3LDK

53.67m2~65.62m2

総戸数 42戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

4790万円~9780万円

1LDK・3LDK

33.79m2・65.14m2

総戸数 34戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8600万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4240万円~7020万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石2-340-1

4800万円台・5900万円台

3LDK

63.44m2・70.1m2

総戸数 68戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

2LDK・3LDK

50.38m2~59.95m2

総戸数 33戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7998万円

1LDK~3LDK

37.45m2~70.98m2

総戸数 82戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

未定

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ローレルアイ浅草レジデンス

東京都台東区東浅草1-21-2

3380万円~6080万円

1R~2LDK

34.31m2~53.83m2

総戸数 49戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6998万円~8278万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

53.76m2・62.04m2

総戸数 65戸