こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>1595 通りがかりさん
法律が変わって仮審査がなくなると言う情報は正確な情報ですか？

夫が5年前に個人再生をし、3年間で支払いしました。
地元銀行のプロパーローンですが、仮審査が通りました！

夫38歳　年収650万
借入2600万
金利2.075%（保証会社あり、保証手数料は不要）
団信も金利に込み。

数年後に借り換えします。

やっとJAの本申し込み承認きた。
2週間以上、長かった。

はじめまして
中古物件の購入を検討しているものです

実は私、嫁に内緒のカードローンがありまして、絶対にバレたく無いのですがその旨を住宅ローン担当の方か、不動産屋さんに伝えてローンを組む事は可能でしょうか？
出来れば、嫁の名義でローンを申請してみようかと思います

私 年収360万

三井住友カードローン 75万
過去に任意整理 ＊5年以上経過してます

嫁 年収270万
カーローン 32万 ＊今月末完済予定

私は2年前に税金、健康保険滞納歴ありで今は滞りなく支払っております

このようなものでもローン通す事は出来ますでしょうか？
ご教授よろしくお願いします

いくら借りるのかわからないけど、
旦那さん名義の場合、仮審査で
恐らくカードローン完済条件が出ます。
その際、奥さんにバレないよう
完済できますか？

奥さん名義の場合は
年収低いので無理だと思うので
やはりペアローンでしょう。
バレるのが嫌なら買わない事です。

>>1605 匿名さん

>>1604です
ご回答ありがとうございます

借入予定は2500万です
やはり正直に話すしか無いですかね…
私自身、今買うべきでは無いと思っていますが、嫁の両親がほぼゴリ押しで購入を勧めてきてます
嫁もかなり乗り気でもう今更断る事も出来ずにいます
ちなみに保証人には嫁の父親がなってくれるそうでどれぐらいかはわかりませんが資産を持っていて、開業医です
嫁の収入は少ないですが保証人がしっかりしていれば大丈夫なんでしょうか？
理由は言ってませんが嫁の親にも、嫁にも私ではローン通らないかもしれませんと伝えてます

1年前に主人名義の携帯割賦で異動有り
わたしは妻なんですが主人がHMに相談し、今度地元の信用組合に事前審査を出すみたいなんですが止めたほうがいいですか？

>>1604さん
1605ですが、ひよっとして任意整理も
奥様はご存知ないのでしょうか？

保証人はあくまで保証人であって
やはり借り手の属性じゃないかと
思います。
例えば義父様が取引してる銀行に
私が保証人になるのでどうか？なら
話しは見えるかもしれません。

誰も知らない話しだとしたら
行く行く困る事もあるかもしれないので
余計なお世話ですが、奥様には
相談された方が良さそうです…

>>1608 匿名さん
>>1604です

又々、ご回答ありがとうございます
任意整理の事ももちろん伝えておりません
あなた様がおっしゃる通り、自分の都合の事しか考えておらず嫁に隠し事をしているのが正直辛いです…
嫁は金銭面にかなり細かくほぼ離婚になってしまいそうです
嫁の事を考えるとその方がいいのかもしれません
今日、物件を見に行きまして、不動産屋と話しをしておりましたので買う方向で話しが進みそうです
私は仕事の為、その話しの内容まではわかりませんが嫁も、嫁の母親も気に入ってましたのでほぼ間違いないでしょう

今日は家に帰るのが恐ろしいです…

>>1609 匿名さん
私が貴方の立場だったら。
まず嫁に。
『そもそも論、私の年収360万で2500万円の借り入れは返済比率36.9%と危険水域、ペアローンも今のご時世何があるかわからないのでハイリスク、付いては義母方より、贈与税対策として非課税枠目一杯の頭金のご協力をお願いしたい。その資金は当然ながら嫁の名義持分になるので心情的にもいいでしょう？
それが出来なければオリンピック後まで待とうよ。』
と、買いたいのか買いたくないのかわからない説得をするかも。

そもそも論、5年前に任意整理時点で個人情報確認しとかな。
異動情報あったら銀行は99%無理よ。
ペアも組めんて。

>>1610 マンション掲示板さん

>>1610 マンション掲示板さん
>>1611 匿名さん

>>1609です
丁寧にご回答頂きありがとうございます
昨日、帰って嫁と話しした結果、やはり嫁の名義で義父が保証人になってくださるそうなのでローン審査受けてみます
頭金、600万は入れれるそうです
ローンを審査してみる銀行も地方銀行ですが義父が長年お付き合いしてる銀行さんなのでおそらく大丈夫かと

やはり私の借入の件は話していません…
嫁の嬉しそうな顔を見ると言えませんでした…
なんとか早めに自分の借金を返済していきたいと思います

本審査は銀行じゃなく保証会社です。

住宅ローンは各種減税があり税金が投入されているので、税金滞納とかあると厳しいよ。

>>1613 匿名さん

>>1614匿名さん

ありがとうございます

嫁の名義、義父の保証人で、私自身は全く関与しないから大丈夫だと思ってるのですが、やはり私自身の個人情報も調べられるのでしょうか？

ペアとかでなく、嫁さんが単独の借り入れるなら旦那さんの属性は調べないと思うけど、270万で2500万の借入は難しいでしょう。安定収入だとしても減額され1500程度じゃなかろうか？

>>1616 匿名さん

奥様が単独で借りる上で開業医の義父様が保証人なら大丈夫では？
おそらくプロパーだろうし年収はあまり関係ないかと。

旦那様は絶対関わらないように。

因みに都市銀行は伴侶の内容も見ますよ。担当がはっきり言ってました。

>>1617 評判気になるさん
>>1616です

丁寧なご回答ありがとうございます
契約するにあたって僕はほぼ蚊帳の外です…笑
嫁の家の方に全て一任します

ありがとうございました

結果はまたお知らせいたします

2週間くらいまえに、アルヒでフラットの審査にだしました、途中で、在籍確認、もう一度健康保険証のコピーの提示、住宅販売会社の担当者名まで聞かれ今日に至ります。どうでしょうか、審査には通るのでしょうか？また、アルヒが住宅機構に書類を送ってない状況なのですかね？

借り換えとリフォーム費用で3000万弱通りました。
年収460万、CICのみの開示ですが楽器ローンでいくつかAがついている状態、キャッシング70、クレジットカードリボ130ありの最悪な状況でしたが担当の方の尽力のおかげでなんとか通していただきました。
こちらの板も大変参考になりました。ありがとうございました。

初めまして。新築戸建て検討中です。
中小企業勤務の年収430万の30才です。
質問です。
只今、カードローン残高120万、カーロ－ン残高100万有ります。
カードローン、カーロン共に一括返済を条件に、フラットの仮審査通りますか？
借入額は2700万希望です。

1624です。
カードローンは、地方銀行のカードローンです。

んー年収720万で6000万フルローンいけるよね？

>>1632 通りがかりさん
家族がいないなら生きていける。

>>1604です
銀行で説明受けた結果やはり周りはペアローンを勧めてきました…
強く断るとおかしいのでそのまま申し込み用紙を貰って帰ってきました…
どうにか嫁やその家族にバレずに通す事は出来ないものでしょうか…

>>1634 匿名さん

連投です
先に担当の銀行員の方に私の状況説明してもし審査が通らない場合、理由を家族に伏せて貰える事は出来るのでしょうか…

いずれはバレる事かと思いますよ。
任意整理だけなら過去のことだけど、
なのに現在また借り入れしてる。
このままビクビクするなら
話してスッキリする方法もありますよ。
ごまかし続けて平穏無事に済むとは
思えないです。
奥様の購買意欲が強くなるほど
なぜ？なぜ？になると思いますよ。

>>1636 匿名さん

ご返答ありがとうございます
確かにおっしゃる通りですね…
この一週間程悩み続けましたが嫁に打ち明けるつもりです
家の購入も後には引けないので正面からぶつかって行こうと思います
また、報告したいと思います

その方がお互いのためにいいですよ。
内緒の借金が審査前に返せる訳
でもないし。
それが原因で夫婦がダメになるなら
所詮それまでの関係だったって事。

人生相談になって来てる、、、

>>1639 匿名さん
住宅購入イベントは生きて来た人生の反映ですよ。

>>1635 匿名さん
基本否決理由は守秘義務の観点から言わないでしょう。
ただ銀行が義父様のメインバンクという事であれば、カードローン返済条件もしくはそのままでプロパーローンを提供してくるかも知れません。
私なら一か八かでダマテン申請ですかね。

>所詮それまでの関係だったって事

このフレーズ、よく聞くけど、、
この場合は奥さんには酷でしょう。

>>1604です
みなさん色んなご意見ありがとうございます
私自身、担当の銀行員の方の説明を聞いてペアローンの方がメリットがあったのでその方がいいと思いました
人生最大の買い物ですし、慎重になるとともに私自身の膿を出すタイミングかもしれません…

今回の件で自分のメンタルの弱さを痛感しました…

今ネット銀行で本審査中です

年収:900
勤続年数:4年半
年齢:32
職種:会計士
ローン:4500万フルローン（諸費用は自己資金）

お恥ずかしながら4年前に完済したローンにA3つ、P3つ（連続ではなく異動はついてない）がcicにあります。
これが原因で落ちるのではないかと毎日不安に思ってます。
異動まではいってないけどAやPが複数あっても通った方は何個位遅延マークついてました？？

教えてください。

新築1戸建を検討しています。
40歳年収500万2010年3月に個人再生（KSC）
車のローン47万/年（残り290万）
クレジット12万/年（残り20万）

事前審査
楽天 2000万→○
地銀 2500万→×
楽天 2500万→○
楽天 3000万→×（リボ月3万）
楽天 3000万→×（リボ月1万に変更）

事前審査は地銀が変動で、楽天は全てフラット35です。
頭金はなしのフルローンです。
これは、3000万の物件は無理でしょうか？
また、2500万ならもう一度楽天銀行で申し込んだら通るのでしょうか？

頭金は頑張って50万位が限界です。
物件抑えるのに10万は預けてますが、2週間で取り置きできなくなります。

お知恵をお貸しください。
結構へこんでるので罵倒はしないでもらえるとありがたいです。

悪い事言わんから止めなさい
払えなくなるから。

今中古住宅事前審査して、地方銀行で、通り
本審査中なんですが、不安ばかりで、よく事前審査通ったなと。。収入合算でやって、車のローン月三万残り180万、クレジット80万、嫁に内緒のクレジットが２つ合計で70万、この状態で事前審査通ったなと、、内緒のクレジット銀行にもゆっておらず、事前審査でちゃんとみていないんですね？地方銀行ならみてると思うんですが、本審査大丈夫でしょうか？意見宜しくお願いします

本審査でアウトじゃないですか？
真面目に申告してれば違ったかもよ。
嫁にはバレなくても銀行はわかります。

1464より‥
本日、銀行からOK貰いました。
あす契約です。
アドバイス頂けた方々に感謝いたします。

最近、住宅ローンをダメもとで申請したところローンの承認がおり、一戸建てを購入した為、情報として書き込みます。
３年ほど前にろうきんで車のローンを借りてボーナス払いで3ヶ月延滞。(２年前に完済)
家を買う為、CIC開示したら異動の情報あり。保有期限はH31となっていました。
家がほしくなりダメもとで、またろうきんに住宅ローンの申請をしたところ、何事もなく通過。
会社のろうきん担当者からも変な事は何も言われずにローン承認となりました。
属性は、1.年収700万 2.上場企業 3.勤続17年です。2年くらい前には携帯の契約もNGの経験ありです。

ご教授ねがいます。
私 ３２歳 前年度年収403万 正社員 7年 労金加入会社
妻 年収180万 契約社員 1年
子供 6歳 ４歳

新築一戸建て1980万 頭金なし 諸費用込みで35年ローンを組みたいんですが、（自分単独で）
一週間前に消費者金融2社80万完済
完済、解約証明書郵送待ち

楽天クレジット リボ払い残高50万 月1万5千払い
80万返した為リボ払いは一括返済できません。
証明書届き次第仮審査受けようと思うんですが、通ると思いますか？
証明書がくるのが遅くても5月8日の週になるので、通るか不安で。延滞はなし。
借金をずっと隠していて今回家が欲しいと嫁に言われて、全部話してって感じになります。自分の事しか考えていなく妻と子供には申し訳なく、来年６歳の子が小学生になるのでその前にとの事なんです。今までの事例からいいますと皆さまどんな感じになりそうですか？お願いします。

通常の年収からの借り入れ可能額から無担保ローン額を差し引かれる可能性は高い。

1652さん、回答ありがとうございます。
知識がない為わからないんですが
まず400万の年収で6倍ぐらいが融資可能額であってますか？

クレジットを別枠で無担保ローンにした時にその分引かれる額が融資額になる可能性があるって事であってますか？

地方銀行で事前審査ってちゃんと個人情報観てるんですかね？

地方銀行で事前審査通ったら、本審査ってまず通りますか？銀行関係の方いたらよろしくお願いいたします

>>1648 匿名さん
事前審査でしたらわかることじゃないんですかね？個人情報提示の紙もかきましたよ

よく地元のHMのチラシが投函してあって、お客様の声を読むと5年はローン組めないと他社断られたけどここで組むことができました！と書いてあるんだけど本当なのかな…

1644ですが本審査3行全て満額で通りました。
資格等の属性が有利に働いた気がしますが、異動なければなんとかなるもんですね

>1655
事前通過100人中、本審査で2~3人落ちます。

>>1659 匿名さん
あなたは銀行関係の人ですか？その2、3人はなぜでしょうか？

仮審査（事前）って本審査より搔き集める書類少ないし、
基本は申込書を元に審査するだけで裏とか取ってないでしょ！？

>>1661 匿名さん

個人情報の紙だしてるのに、事前ではみてないとゆう事ですか？それはないでしょう。

事前で個人情報は調べるけど
細かくは調べないってことでしょう。
他の借入はもちろん
年収と返済比率が大丈夫かなとか、
基本的な所。銀行によるけど。

本審査は物件の価値とか
もうちょっと突っ込んだ審査を
します。あと保証会社の審査があるから
銀行が事前でいいって言っても保証会社で
ダメって言われたら落とされる。

仮審査は不動産会社やHMなど絡みがあるだろうから話を取り合えず進めて良いか否かを伝えるのが目的。
申請内容が正しいかとか健康面はどうかとか担保価値はとか納税はちゃんとしているかとか本審査。

本審査については事前通過後、健康で支払い能力があり虚偽申請など無ければ大多数は本審査ok。
また必ず履歴が残り、審査を受けた事実は各金融機関で情報共有される。

ハウスメーカーに紹介されたのフラット35通りましたミサワホームです
新築建売戸建
フラット35
2017/3/30
4000万の物件で自己資金1000万
三年前に任意整理して半年ほどで完済
完済後3年たってなかったとおもいます。
年収500 契約社員 転職後半年です。
前職500正社員 勤続10年
どちらも一部上場企業です。
事前審査は留保でしたが、審査通りました。
任意整理完済後、五年経過しなくても
住宅ローン通りました

銀行はフラットの窓口で責任はないので、どうしてもローン組みたい人はフラットも視野に。
また、フラットでダメなら銀行の商品のローンはまず通らないと思った方がよい。

機構のフラットは国民の住宅普及支援が目的。
利用者の職業、返済能力を第１に観る民間銀行のローンと異なり指定されたレベルの担保か否かを第１に観るのがフラット。簡単に言うと人より物を重視。

初めての投稿です。これから住宅ローン審査を検討しているのですが属性などからHMの営業の方からまず、ろうきんに事前審査を出してみましょうと言われましたが、プロミスに、70万近く借入れがあるのですが同じような条件で住宅ローン審査に通った方がいらっしゃいましたらご教授ください。
年収は、400万ほど。延滞などは一切ありません。
プロミスを返してから住宅ローンを申し込めなど様々な意見はあるかと思いますがよろしくお願いします。

>>1669 ユ−さん
1 借入出来る額から無担保ローンの額が差し引かれる可能性有り。
2 クレカのキャッシング枠も使っていなくても差し引かれる可能性有り、不要なクレカは解約しておくのが無難。またはキャッシング枠無しの手続きを。

母子家庭 派遣社員 勤続年数1年1ヶ月
家賃がオリコ払いで、毎回再振替で支払ってます。
クレジットは延滞なしで、車のローンは5月10日に完済予定です。

1480万円諸費用等フルローンです。
両親と娘の4人で済む予定ですが、仮審査、本審査通りますでしょうか…。
年収は290万円です。
お知恵をお貸しください。

>1671

マイナス点は派遣３年ルールを金融機関がどうみるか。
フラットあたりに出してみるしかないのでは？

>>1671 匿名さん

銀行は無理っぽいですね。
母子家庭は問題ないけど
派遣で1年だと1672さんの言う通り
フラットかな？
知恵絞るより仮審査した方が
早いですよ。

質問させてください、今現在築8年、残債2300万の戸建てに住んでいます、購入当初は子２人でしたが8年が経ち子４人になり現在の住まいでは手狭になり今回住み替えを不動産屋に依頼中です、依頼中の不動産屋は注文住宅もやっており住み替えの際の仮住まいも不要のようにしてくれるそぉです。いまの住まいの売却損は200万から300万位になりそぉです。
そこで無理を承知でお伺いします、5LDK土地と建物、残債を合わせて5400万のローンをフラットで審査をだそうと思ってます。
私の年収610万、妻はパートを始めたばかりで合算は出来ないかと・・・
あと同居する義理の母のねんきん120万。
以上の条件でフラットはいかがなものでしょうか？
因みに今まで滞納等はありません。
フラットでシュミレーションをすると5400万は行けそうにおもえてしまいます。
よろしくお願いいたします。

親の年金まで換算する当たり、結構向こう見ずだと思う

>>1674 通りがかりさん
リフォームで同じ土地に4階建てにするのが現実的でしょ。

やはり無理ですかね。

ろうきんの事前審査落ちました。

年収230万、勤続11年目、育休復帰が去年の4
月。なので、年収に3ヶ月分の給料が入ってません。カードローンのみ、残債が3万。7月に完済します。

土地持ちで、2700万円諸費用込みでフルローン希望だったのですが、ネットの事前審査にはペアローンを選択する項目が無かったため、私のみで通したところ、不可の連絡が来ました。

これって、もう一度夫と改めてペアローンの事前審査を依頼することはできますか？名義は私になります。夫は年収350万で、勤続3年目。
金額的に余裕ですと不動産屋には言われましたが、そうなんですか？

>>1678 匿名さん

借入額、安定２馬力収入で4.7倍だから普通よりやや悪い。決して余裕ではないよ。
全国平均は4.2倍

>>1678 匿名さん

>>1678 匿名さん
年収の12倍ですよ、土地の担保評価も大したこと無いと言うことでは？
何故旦那さんを主としなかったんですか？

物件：地方　土地1200万円＋注文住宅2800万円
頭金：100万円
諸経費：200万円
貯蓄（購入後）：100万円

夫：45歳　大手グループ会社員(建設業)　勤続26年　税込年収750万円
　　(1)車ローンなし
　　(2)クレカリボ1社30万円（枠40万円）
　　(3)モビット3年前に50万円完済（未解約）
　　(4)強制解約となったクレカ2社3年前に完済（Aはあるが異動はないはず）
　　　 昨年、リボ中の1社と先日解約済のクレカ1社が勝手に増枠（手続きはしていない）
　　(5)1年前にdocomoの完済している割賦①　2年前にAが1つ
　　　 ①の前にdocomoの完済している割賦②　3年以上前にAがいくつか（連続ではない）

妻：40歳　第三セクター契約社員　勤続5年　税込年収220万円
　　(1)クレカリボ1社30万円（枠30万円）
　　(2)強制解約となったクレカ1社昨年完済（A/Pあり、震災時の措置なのか、異動の文字はないが新たに契約したような形になっている）
　　　 現在所持しているクレカは(2)完済後に取得
　　(3)1年ごとの契約社員だが、市内に家を建てると話したところ、現在の雇用条件のままであと5年は確実。また妻しかできないものがあるため、妻が辞めるといわない限り定年まで在籍できる可能性あり

子供2人（高校生と小学生）

現在、社宅扱いの賃貸で2年後には恩恵が受けられなくなる為、早めに家を建てたいと考えています。
しかし、上記の事情があり不安です。
クレカのリボ分は今年中に返済予定です。
モビットについては近日中に解約予定です。
この2点がクリアされた場合、満額融資は可能でしょうか？

>>1681 戸建て検討中さん
白黒ハッキリさせたいなら年齢、健康状態なども考慮して
銀行のローン窓口に相談するとか
フラット含め銀行のローンにも出してみては？

一般的に
金融事故有り無し（バンカーから観ると金銭にルーズな人は印象悪い）、勤務先、年収、年齢、健康面、担保価値、社会的信頼面で何らかの不安が有るなら頭金は2割り位準備を。

現在、新築戸建購入を検討中ですが
HM経由で地元の信金さんにローン審査中です。
ただ私の個信に異動情報がH29.9まであり（CIC確認済み）HMには相談済みです。
信金さんにも経緯など正直に話して、保証会社の審査を受けることになりました。
ネットなどの情報からは、かなり難しいと判断出来そうですが、やはり難しいでしょうか？
以下、その他の情報です。
38歳、会社員（一部上場企業の100%子会社）、年収約500万、妻と子供0歳の三人暮らし。
妻は看護師ですが、もともとパートで勤めており出産育児のため退職しております。看護師免許のコピーも欲しいと言われたので提出しております。
建売物件で約3500万、自己資金150万です。

>>1684 匿名さん

審査中なら生板の鯉状態、異動消える９月まで待てば良かったかも？
あと、審査通ったとしても年収から借入額が減額されるかもね。

借金あったけど、住宅ローン組めました。モビット40万、地方銀行カード30万、イオンカード80万、カーローン、180万、地方銀行で本審査今日連絡きて通りました！諦めないでください。

諦めたほうが幸せ

>>1687 匿名さん

諦めんならサイトいちいちみるな

>>1686 名無しさん

良かったら年齢、年収、融資額を教えて下さい！

>>1684 匿名さん

信金とかのローンって金利高めじゃない？

>>1684 匿名さん
その後どうなりましたか？私も異動などはありませんが、現在同じよう状態なので気になりました！

マッチポンプって悪いよね

>>1690 匿名さん

ちょっと高めかもしれませんね〜

>>1691 名無しさん
まだ結果待ちです。
結果が出たら書き込みしますね

不要ですよ～

住宅ローン審査で通りやすい時期とかって、本当にあるんですか？

病気があると通らないって聞きました
定収入だとマンション晶えるしかないかな？

>>1696 匿名さん

病気の内容による。

保険屋はお金払わない気満々だから

>>1689 戸建て検討中さん

31歳、395万2300万です！

フラット事前審査通って本審査待ち。
納税証明書に延滞金12000円って載ってしまったんですが通りますか？