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もうすぐ内覧会があります。
自分たちだけでは不安なので内覧業者に同行をお願いしようかと思っています。
業者に依頼された方、感想をお聞かせください。おすすめ業者を教えていただけると
助かります!
(同じようなスレッドがたっていたらすみません。)
[スレ作成日時]2003-09-04 23:03:00
もうすぐ内覧会があります。
自分たちだけでは不安なので内覧業者に同行をお願いしようかと思っています。
業者に依頼された方、感想をお聞かせください。おすすめ業者を教えていただけると
助かります!
(同じようなスレッドがたっていたらすみません。)
[スレ作成日時]2003-09-04 23:03:00
>>340
君頭いいな。OKだよ。
内覧やが、高い気がしていたが、実にうまく説明している。
5千万のマンションでも、土地代半分として、残りは2500万円、構造部で2/3とすると、内覧やが見られるのは
833万円。さくら事務所の内覧費用は6万3千円だから、約8%の検査料率となる。
なかなか高いね
>>342
>>約8%の検査料率となる。
かなり大雑把な計算だけど、下手すりゃ本来の監理料率より高いわな。
実際には内覧業者の検査対象部分って、もっとずっと狭いと思うけど。
内装下地も設備配管も見てないんだからね・・・・。
それはそうと、340の表現ってそんなに上手いか?
「マンション5000万、検査対象はそのうち500万」というのは解るが
「500万のクラウンを5万出して検査する」ってのは喩えが違うっしょ。
「500万のうち5万円分だけ検査する」というのが正解。タイヤ2本くらいかなw
こうやって具体的に考えていくと、内覧業者は消費者の不安心理に
つけこんで、法外に高い料金を取る業者ということがわかりますね。
おそらくさくら事務所の6万円を正当化するには、何か付帯サービス
が欲しいですね。現在内覧会同行して、あとの責任は取りませんよ
というサービスですが、例えば自分の確認した範囲でトラぶったときは、
代わりに交渉するなどのサービスが欲しいですね。
依頼しないと決心しました。
代理交渉は弁護士法違反です。
ちなみに俺は躯体建設途中の現場視察を建築士同行でやった。
立ち入り対応にかかるコスト増云々という意見もあろうが、
こういう情勢になり、やってよかったと思ってる。
少なからずデベ側へのプレッシャーにもなってるだろうし。
内覧商法も、リフォーム商法も
根本は、オタクのお家大丈夫ですか? 商法ですからね。
内覧屋に頼もうが、一人でチェックしようが
結果なんて一緒。 >346が書いてる事は分かるが、
内覧屋が見る所なんて、建物の一部であって全体を見て
くれるわけでもない、それに対してお金を出してまで
頼む価値があるのだろうか? って事。 表層にしても
設備にしても 不具合があれば 普通のデベなら
すぐ直すよ。 1年点検以前にね。 そんな事をチェックする
第三者必要なのかと 思うよ。 もし直さないデベなら、
内覧屋以前の問題だし。。
要約すれば、 内覧屋は、近所のおばちゃんで 十分用がたりる仕事って事。
それに、6万の価値は無いでしょ。 時給1千円くらいな仕事。 コンビニの
バイトより楽だと思うよ。
>>自分にそのスキルがないのであれば、第三者を入れるのが比較的マトモな考え方だと思うが
まぁ、ここでの話はその「第三者」にも大したスキルは無さそうだなっつー話よね。
今後マンション購入を検討している方は自己防衛として,そのマンションの建築確認申請の
提出先を聞き,「代行機関」であれば何か問題が生じた時に金銭的な保証がむずかしいので
なるべく避けた方が良いと思います。
地方自治体(役所)ならまあ安全ですし,万が一問題が生じても自治体や国が責任を取って
金銭的な保証をしてくれると思いますので大丈夫だと思います。
by 某「一流建築家」
どこまでも○○な人だね・・・・・・
西宮神戸でいい内覧立ち会いしてくださるところは
どのあたりでしょうか。
さくらさんや住まいの探偵団というところを
ネットでみましたがいががでしょうか。。
地方自治体(役所)ならまあ安全ですし・・・・
なにさまでしょうか?某「一流建築家」
結局自己満足です
内覧会業者がOKとしたらすべてOKですか?
朝、ワイドショーに某コンサルタントが出演しコメントしていたが
何を聞かれても、「(誰にも)わかりません」と答えていた。
いつも日記で偉そうに書いているからどんな事を言うのかと期待してただけにガッカリ。
販売出身だからマンションビジネスなどは語れるのかもしれないが
建築や構造の事はさっぱりなんだと感じた。
それに比べて建築Gメンや日本建築検査研究所の人たちがコメントしてたり
現場で検査している様子を見ると感心する。
Gメンって内覧会もやってくれるみたいだけど、実際に頼んだ人いる?
一般の内覧業者と見るところは違うのかな?
もし、経験者がいたら教えてください。
Gメンいいね。
あの幸安っていう人、結構な年に見えるけどああいう人は
不正なゼネコンと戦う活動を続けている限り、**ないだろうね。
グランドステージ両国等ヒューザー物件の内覧会同行実績有るところ、軒並み「調査実績」削除だね。
ググルと判るよ。 グランドステージ 内覧会
削除するような業者 ごめんだね!
堂々と表示すればいいでしょ。 内覧会で構造まで判らないでしょうに。。。