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物件比較中さん
[更新日時] 2024-05-20 09:55:50
トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES(ジアイルズ)ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL:http://the-isles.jp/
所在地:千葉県浦安市日の出7丁目4番1他(地番)
交 通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2~227.80m2
総区画数:130区画
土地売主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主:トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE ISLES【旧称:(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】
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4451
匿名さん
我が家も内覧会へ行ってまいりました。吹き抜けのお宅はやはり憧れます。けど、吹き抜けに住まわれている方は、窓のお掃除、天井のお掃除はどうしてるのでしょうか?大変そうで悩みます。
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4452
匿名さん
>>4451 匿名さん
吹き抜けは冷暖房の効きが非常に悪く若干公開しています。
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4453
匿名さん
>>4452 匿名さん
そういう説明はありませんでしたが、効きにくいはずですよね。検討してみます。ありがとうございました。
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4454
匿名さん
気になっていたことは、住んでからはもっと気になり後悔に繋がる気がします。吹き抜けの窓枠に埃があるモデルルームは、掃除が大変なのだと思いパスしました。
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4455
ご近所さん
不動産関係の分析屋をやっています。
不動産業界では有名な話ですが、2022年から23年にかけて、首都圏近郊の生産緑地が売りにでる、あるいはアパート等の賃貸に変わる事が予想されています。この面積は、驚くなかれ、東京都内だけでも3000ヘクタール以上、つまり山手線の内側の半分ほどの面積の土地が流動化される恐れがあります。当然、これだけの供給が一気になされる訳ですから、地価の下落は相当な物になると予想されています。
新浦安においても、例外なく影響を受けると予想されてますので、はっきり言って都内の一部エリアを除き、どの物件も資産として持つという考えは捨てた方が良い時代に入ります。
非常に楽観的な物の見方をされる方が多いのですが、不動産の現実は非常に厳しいという点をよく考慮された上で購入される事をお勧めします。まだ待てる方は、しばらくは賃貸で我慢し、来るべき時に買った方が圧倒的に得です。
信じる信じないあると思いますが、買うなと言ってる訳ではなく、下がる事をきちんと想定した上で、買うようにしましょうという事です。でないと、本当に悲しい現実になりえます。
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4456
匿名さん
そんな先の話をされても参考にならない。欲しい物は買えばいい。住みたいっていう思い。住んでるけど快適。できない所の掃除は業者がいます。資産価値なんか考えてないわ。一等地じゃないんだから。
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4457
住民
4456さんに同感です。売るつもりは全くないので下がろうが上がろうが構いません。好きな場所で好きな家に住んでいる。自己満足だけどそれでいいのです。
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4458
ご近所さん
住民の方で、お気を悪くされた方がいらっしゃれば、申し訳ありません。
こちらは、検討版の掲示板と認識しており、これから購入する方のお役に立てればと思い書かせて頂きました。
確かにまだ先の話ではありますが、2022年頃に急に下がるのではなく、徐々に下がり始めると思われます。よって、かなり先の話という訳ではなく、2-3年以内には確実に兆候が出てきます。これが不動産業界の共通の理解です。
ただ、先ほども書かせて頂きました通り、資産として見ないという方は、全く気にせず買う事で良いと思います。しかし、人間は欲深いもので、家はどうしても資産として見てしまう事があります。よって、私のアドバイスとしては、そういう欲は極力なくし、住民の方がおっしゃってる通り、住みたいから住むという考え方で購入される事だと思います。
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4459
評判気になるさん
>>4455 ご近所さん
生産緑地の指定解除の話ですね
http://tochikatsu-hatake.com/blog/seisanryokuti_2022/
ただ、「東京近郊の海沿いの戸建て宅地」というのは本当に少なく、アイルズを選んで住んでいる方々は他のエリアと比較して価格で選んだという人は少ないような気がします。
その意味では、生産緑地の指定解除による土地価格下落が現実のものになったとしても、アイルズに住んでいる人が落胆するという事はあまりないのではないかと思います。
私も海沿いの一戸建てに住みたく、何年も探していましたが、東京通勤圏ではほとんど存在しませんでした。葉山や逗子、鎌倉、湘南も、実は海そばの戸建てはかなり限定されたエリアにしかありません。都心湾岸部の埋め立て地にはそもそも戸建用地がありません。
アイルズは、海沿い宅地を求める人からすれば、その価値は今後も継続するのではないでしょうか。
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4460
匿名さん
>>4458 ご近所さん
いえ、大変参考になりましたよ。
我が家もアイルズ初期に購入しましたが、同じことを念頭に置きつつ購入しました。
何回も不動産の売買してますと、やはりアイルズ内でも買う物件は色々考えました。もうこれからは家を頻繁に売買する時代ではないですね。
丁寧に住み、リフォームしながら長く住むことを考えた方が良いかも、です。ただ、やはり割高な物件は後々何らかの事情で売る時には損しますので、不動産は安く仕入れるに越したことはない、とは思います。
不動産市場が下がりましたら自宅とは別に資産として安くなった物件を所有するのは、あり、かも知れませんね。
なので、今はモノより現金持っていた方が確かです。
この近辺は私含めて普通のサラリーマンの街ですから、住むことを第一に考える方は多いでしょうね。
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4461
検討中さん
>>4455 4458 ご近所さん
確かに世田谷区をはじめとする生産緑地がミニ開発になるのでしょうが、25乃至30坪の旗竿地が、湾岸の6m道路前の50坪にどれほど影響するでしょうか。
将来を見越すことは重要ですが、中学生のいる家庭では、6年後はもう子どもは家にいないかもしれません。
単なる市場予測も結構ですが、欧米の長期金利が上昇をはじめた中、ライフプランニング的な観点も交えたアドバイスを期待します。
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4462
匿名さん
これから売りに出るのはパームの残りとコーストの隣の140区画。すぐ売れるよ。本当に買う人はここ見てないね。私も買ってから知ったし。
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4463
マンション検討中さん
専門家解説には疑問があります。
生産緑地解除問題→アイルズ資産影響
と
震災液状化リスク→アイルズ資産影響
を比較したら
明らかに震災液状化による影響の方が資産にまともに影響します。
3.11でアイルズ、アイルズ周辺マンションかなり下落しました。実際被害ありましたし、風評もありましたし、浦安で不動産購入となかなかならない状態が続きました。
そこから、数年、、、、、。アイルズ販売も当初から比べれば価格上昇し、周辺マンションも値が戻ってきました。アイルズは当初地元購入、最近は半分超が都心から住み替えと聞きます。実際、車のナンバーが習志野外ばかり。
生産緑地影響→よくわかりません。
が、
3.11というとてつもない震災を経験してからの、今の状況は復活!、、、とまでいかなくても、かなり回復!してきたのでは、と考えます。
生産緑地?→関係ね〜でしょ。そんなこと考えてるうちに、日の出戸建用地なくなるわ
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4464
マンション検討中さん
>>4463
震災と生産緑地の問題は全く関係ないと思うが、何が言いたいのかよく分からない。
生産緑地で地価が下がった上に更に地震で液状化が起きたらここは一体どうなるのか。。。
そういう意味では二重リスクなんじゃないの?
皆さん前向き、楽観的すぎるなと思う。ちょっと専門書読めば、生産緑地のリスクはかなり大きい事が分かるよ。
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4465
住民です
>>4463 マンション検討中さん
そうですね 海辺の50坪以上の戸建はアイルズだけです
上がる下がるは誰にもわかりませんが
住んで快適なのは事実ですね
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4466
マンション検討中さん
そうですね、
専門家の方は、そろそろ専門家会議に
出かけてもらいましょう。
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4467
匿名さん
欲を言えばもう少し広い庭が欲しかったけれど、美浜も今川も上物があると厄介だった。新浦安で新築だとここかなあと。もっと洗濯物の乾きとか気にしてたけど、全く問題なくてビックリ!
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4468
住民です
好みの間取りに拘るならセミオーダーだとかなり希望の家ができます
土地も60坪位の所も有るので詳しくはホームメーカーに相談すると良いですよ
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4469
匿名さん
セミオーダーだとかなり割増価格になりますよね。。
1.5倍?2倍?
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4470
住民です
>>4469 匿名さん
そんなに変わりませんよ 基本は通常の建売りの建てる前に契約するだけです
ただまだ何も建築が始まって無いのでかなり自由がききます
勿論高い建材を選べば価格は上がります
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4471
匿名さん
セミオーダーは大体角地でいい区画。1億からだったような。今思えば、1000万しか変わらないならオーダーでもよかったかなと。そう思ってる人は多いかも。
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4472
匿名さん
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4473
匿名さん
>>4471 匿名さん
いやいや、そんなことないでしょ(笑)価格は、同等程度でそんなに良い場所あったかな!?それぞれ価値観違いますからね
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4474
匿名さん
あら?2000万位の差ありました?私が買った時とは違ったかしら?まあ、広い所を買っておけばよかったなあと思っただけ。その時は気に入って買ったけど。欲が出るね!
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4475
匿名さん
場所によって値段はちがうんだからね。1000万〜4000万??違うの??どうでもいいや。
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4476
匿名さん
サンシャインのセミオーダーは確か、床の色やキッチンの面材などで、あまり多くは変えられない話でしたが、今は間取りから自由が利くのですかね。
延床面積増加すれば、それだけお値段は上がりますよね。
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4477
匿名さん
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4478
住民です
>>4477 匿名さん
有りますが直ぐ売れてるみたいです 詳しくはホームメーカに聞いてみて下さいね
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4479
匿名さん
>4474さん、アイルズって広いですか?見学に行きましたが狭いため辞退しました。満足する人もいれば満足しない人もいるってことで。
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4480
匿名さん
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4481
マンション検討中さん
価格、発表されましたね。
一億超え!どうなんでしょうか。。。
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4482
匿名さん
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4483
匿名さん
販売側も強気ですよね…
都内の友人には、新浦安で億超え?と驚かれますが。
でも都内にはない広さですし、環境は良いですね。
ま、買える方が多いので売れる、のでしょうね。
市内買い替え組より都内からの方が多いと聞いて驚きでした。
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4484
匿名さん
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4485
匿名さん
>>4480 匿名さん
高須に70坪くらいの所ありますよね?
街としてはやっぱり日の出のほうが綺麗なんでしょうか…すみません、浦安市民じゃないもので詳しくないのですが。
そちらは皆様想定外ですか?
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4486
匿名さん
私がアイルズを買った時には、まだ高須の話はなかったし、比べられないけど。見た目の雰囲気もあるでしょうし。戸建ては街並み、内装、好みがありますもの。
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4487
周辺住民さん
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4488
マンション検討中さん
クオン掲示板が荒れてます
販売も不調みたいです、、、
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4489
住民です
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4490
匿名さん
我が家は昨年はバッチリ見えましたが、以前こちらで見えない家もある、と書かれていました。
見えない家、無いような気もするのですが。
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4491
住民です
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4492
匿名
素晴らしい花火でした。
雨なので家にいたのですが、蓋をあけてみれば家で横になりながら家族と目の前で大きな花火を楽しめました。これだけでも私にとってはプライスレスになりました。
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4493
匿名さん
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4494
マンション検討中さん
今日は抽選はあるんでしょうか?どなたかご存知ですか?
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4495
匿名さん
>>4494 マンション検討中さん
あなたはいつもの住民でしょ?デベにきいたら?
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4496
匿名さん
私は今回申し込んでませんが確か今日は抽選だったと記憶しております。正確にはホームメーカに電話してみる事が一番良いですね。
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4497
匿名さん
話がそれますが、何度かみなさん間違えておりますが、正しくはハウスメーカーですよ。
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4498
マンション検討中さん
ホームページを見ると、パナホームのC-12は申込が入ったようですね。海沿いでもないのに一億円超えてて、申込あるのか?と思ってましたが入りましたね。これは驚きです。。。
不動産が下がり基調に入ってる中、都内でもないのに一億超えとは。お金のある人はまだまだいるということですね。
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4499
匿名さん
パナはサンシャイン、コーストの残っていた2軒も無事売れたみたいですね。
なんで残っていたのか不思議だったのですが。
パームも間取り見るとかなり大きい家が増えてますね。
庭にビニールプール出している家が多いので、若い方が多いのかな。
賑やかな声がよく聞こえます。
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4500
匿名さん
>>4498 マンション検討中さん
実は私、ここ狙ってました~!…まぁ今はまだ買えないのですが(笑)。
土地は広いし、間取りもまあまあで駐車場が並列2台。私としては床がタイル?というのが魅力的でしたね。
買えた人がうらやましい!
だけど、パナって申し込みがよくキャンセルになりますよね。どうしてかしら。