購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART49】

＞＞767

> 共用施設は＊＊でもない限り独占して使えないでしょ。

え？
どういう意味？
独占？？

↑
共用施設があるマンションとか見たことない地域に住んでるようなのでほっときましょう。

783

地方？川崎駅近マンションですが？それが何か？場所関係ある？

>774
釣れた♪(´ε｀ )
ありがとう。期待してたよ♡

>781
いいよ〜
延床面積で考えたらマンションの方が光熱費が低いのは当たり前だよ
超高高か平屋で延床面積が同じならわからないけど。
逆に戸建てより高かったらゴミだよね

戸建てだけど、今シーズン日中はまだエアコン使ってない。寝るとき2回使った。

原価の二倍も払って暮す鶏舎の贅沢

我が家は西と北側はLow-eガラス（アルゴンガス入り）で南と東はペアガラス＋インプラスとオーニングで夏は快適。
冬は陽だまりのポカポカをペットが楽しんでます。
もちろん断熱材等もこだわったので光熱費は賃貸で借りていたマンションとさほど変わりませんし、快適さは一戸建ての方がある感じです。
マンションさんは古い戸建の事しか知らないのでは？

789
え？エアコンなしの生活おくれるの？そんな家あるの？
35度以上の日なのに。

長野の森林の中とかじゃないよね？場所と施工教えてよ。

てか、延床面積考えたらとかって話してるやつバカなの？木造三階はサウナで、10階以上なのに快適に設定温度低い温度でいられるって話。

しかも、うちは90以上の4LDKだから、残念でした。

>>790
何年も前から一日中スレ警備に人生掛けてる戸建ちゃんだね！（笑）
確か、大人の発達障害なんだよね？

>792
横浜。
家の中は最高で30℃くらい。
風通しが良いせいか、エアコン無しでも大丈夫。
マンション時代と比較して、部屋の中が同じ温度でも今のほうが涼しく感じる。
壁に熱がこもり難いように感じてるけど、涼しく感じる理由ははっきりとはわからない。

室温はマンションだから戸建てだからって話じゃ無いだろ。

>共用施設があるマンションとか見たことない地域に住んで
>るようなのでほっときましょう。
そもそも、敷地内に共用施設、共用部分、占有部分が混在している時点でトラブルの匂いがする。

まとめまーす。
掘っ建て小屋の民が吠えたった惨めなだけ。

必死こいて歯を食いしばって生きてろよw

>795
暑さは体感温度の話。
体感温度は風や周りからの輻射熱も関係する。

暑ければエアコンつければいいだけじゃん。そんな議論が必要か？電気代なんかしれてるだろ。

外は気温35度なのに家の中はエアコン付けずに室温は30度？
不思議なお家ですね。

>792さん
馬鹿なのは否定出来ない(´Д` )
でもね、冷静に考えて10階以上のマンションの方が環境的に戸建て3階よりも優れているから

でもマンションって９０で4LDKが可能なんだね
我が家も狭小2階建てだから120しかないから恥ずかしいけど3LDKだよ

2階建てだと階段があるからな。
マンションもメゾネットだと専有面積に対して部屋数や収納が減るよ。

木造の我が家の２５畳吹き抜けリビングのエアコンは、２７度設定で朝からつけて、本日のエアコン代１０時間で５０円です。これってマンションに比べるとダメな数字？

90で4LDKって4は全部6畳か？

90m2台で4LDKだと、LDで15、Kで4、ベッドルームが8、6、5、5って感じかね。

新築のときはいいけど5年も経てば冷暖房効率落ちてきそうだね、木造は。
耐震性能もどんどんガタがくる。
新築のときの最高値をせいぜい5～10年以内でしか維持できないのが木造住宅と理解してますが。

>>806
単純に勉強不足です。

>806
えっ建築15年目だけど

806
じゃ性能が落ちる証拠を出してから言ってください。

コンクリートは蓄熱する。断熱性が高ければ高いほど放熱しない。
マンションはそれを気密性で防いでいる。だから部屋はま蓄熱から温度上昇し辛いけど、周囲の外気は熱くなる。
そうなると、窓からくる熱気が高くなる。
蓄熱も、日光以外にも生活熱がある。
換気扇、エアコンの室外機、冷蔵庫、風呂、テレビやパソコンも発熱体。
マンションは人口密度が高いから建物全体の発熱量が恐ろしく高い。
窓を閉めると気密性が高いからエアコンはよく利くけど、窓を開けると戸建てよりも暑い。

>>807
15年もやってそのレベルですか。
そういう人が居るから建築業は差別的に扱われたりするんですよ。

戸建ての二階なんか窓開けようが開けまいがクソ暑いぞ。
煮えそうなほど。
ところで戸建さんによる「車が持てる人生って素晴らしいムーブメント」は終わったん？
本当に最近は格差社会で、車が持てるだけでステイタスに感じる層もいるんだなって勉強になったよ。
もっと景気良くなってほしい。

＞811
意味が分からないのですが？

>>812
その程度の戸建しか知らないのですよ。我が家は言うほど暑くありませんよ。
後、何度言っても分からないのか理解したくないのか知りませんが、マンションさんは車は要らないと豪語してたので戸建は車は便利だよ。と言ってただけだと思いますが理解出来ますかね？

ここのマンション派の戸建のモデルケースが実家な件。

郊外バス便マンションの存在意義って何でしたっけ？

木造の築20年なんてすぐですよ。

注文住宅なら真夏の二階もたいして暑くない。
建売の安普請じゃ無理。

戸建の二階は日当たり良いからな。
日中は窓から太陽光がガンガン入る。
壁で熱せられた熱い空気も入る。
幾ら断熱したところで、熱の逃げ場はないのだから時間が経てば暑くなる

涼しい訳がない。

>>814
車は便利だね。
一時間掛けてコストコ行ける！

俺はコストコなんていかないので、その利便性を享受できないや。
残念〜

今の時期はバッテリー上がらないように、帰りの渋滞覚悟してドライブでもするかな。

サウナ好きには戸建てはもってこいですな♪
熱中症に気をつけてねw

819窓？本当にＬow-e窓や内窓を知らない様だね。
更にサンシェードやカーテンで熱は全く感じられないよ。
一度住宅展示場にいって見たら？無知は恥だと分かるから。

マンションさんはコストコにやたら噛み付くけどもしかして年間費払えなくて行った事ないんじゃないww

>>823
噛みつくだなんて（笑）
単に生活スタイルが違うんだな〜って、思っただけ。

確かにコストコなんて行ってたら、収納広くないと無理だよね。
大量の在庫品に囲まれた生活（笑）

コストココストコ他の都合悪い所はスルーで執拗にこだわる所がいい証拠（笑）（笑）（笑）

>>820
一応いっておくけど、郊外型のショッピングモールって都市型の商業施設との対比で例えば豊洲のららぽーとやソラマチ、お台場一帯とか横浜みなとみらいや港北、川崎あたりの事だよ。
決して本当に郊外に行くわけでもない。コストコは郊外が多いけど。
この前の休みは第三京浜で新しくできたみなとみらいのマーク・イズに行った。大体40分。
子育て世代をターゲットみたいに言ってたけど、キドキドとべビザ、マザウェイズがあるけどフードコートはイマイチだったし期待したほどではなかった。
新しいもの好きだからそういうのできると車で行く。電車だとメンドクサくて行く気にならない。

コストコは楽しいですよ、私はハワイ行った時もコストコ行きます。品物が日本と違って面白いですけど、さすがに海外であのサイズの物は買えず、ほとんど見るだけですが。

なんか勘違いされている方が多いですね
実際、マンションの方が木造戸建てより室内の温度が上昇しにくい造りなのは間違いないです
もちろん採光・通風・間取りによっても違いますし、戸建ても高高になってきてますので一概には言えませんが
しかし、マンションの方が熱を放出しにくく夜間帯に温度が高いのも事実です
ですから熱中症を発症しているのはマンションの方が多いのですよ
正式な調査数値が何処かにあったので探してみてください
住宅情報サイトにも良く載っています

まあ、車はマンションでも持てる訳だし必要ないって言う人は、大体が道というか東京都内の位置関係まるごと知らないとか
都内の運転が怖くてできない人なんだよ。都心はヤンキーはいないけど「プロの怖い人達」の車多いし。
そうなると、車って便利じゃなくなる。さらに、駐車場は遠い。
確かに車から荷物持ってとか、世帯数分駐車場が確保されてなかったりすると不便すぎて車要らないって気持ちになるのも分かる。実家では車はライフラインで庭に一人づつあるものだったけど、マンションはそうじゃないってだけでもキツイのに。
そういうのが東京生まれの人間には気の毒な人だなって見えるんだよ。車があると便利なのになあって。

って言うか、そもそもここのマンションの人って都内じゃないんでしょ。

車を否定してる人って引き籠りでしょ

＞８０３
都内ですが、うちも、今みたら、１１時間１８分で５９円となってました。

マンションと車所有の有無は関係無いだろ。
戸建てだって車持ってない世帯ざらにあるんだから。
都内のちょっと古い住宅街は車庫の無い家いっぱいあるよ。

>819
軒や庇って知ってる？(笑)

コストコって安いと思いきや、ちゃんと計算すると普通サイズの方が安くね？ってなる事がただあったから、通った時期あったけど結局やめたよ。

マンションだろうが、戸建てだろうが、車の話はもうやめたら？
うちはマンションだけど車所有はやめる気ないし。乗りたきゃ買って嫌なら買わなきゃいいでしょ？

スレッドのテーマが場所限定じゃないんだから、都内以外の差別やめたら？戸建ては注文戸建て以外参加するなって言われたら何人残る？

スレのテーマにそぐわない差別的なボーダーしたいなら、新しくスレたてなよ。

しかも注文戸建てといってもだいたいが中小工務店の「選べる売り建て」を注文と勘違いしてる人ばかりなんだろう。

コストコ行くぐらいしか車の使い道ないなんてミジメな生活だのう。

だいたい家族でどこにでも車で行くって、安上がりだからそうするんじゃん、基本は。
電車乗ると高いもんな。

>836
車がないヒガミにしか思えん発言だな。

駅近マンションちゃんは電車は好きなのにバスは嫌いなんだな。

>583
ここのマンションちゃんはこんな感じばっかなのかなw
年間費もマンション得意の割り勘w車がないから自分の行きたい時にいけない。だからコストコにずーっと固執してるんですね。わかりますw

コストコに自由に行ける戸建が羨ましくて仕方なくてずーっと固執してるんですねw
うちはパントリーも十分にスペースあるので二ヶ月に一回位しか行きませんよ。その位の事を羨ましく思うマンションちゃんって凄いですねw

>832
>同市内の自宅マンションでも、中庭にプレハブ小屋を勝手に建て、管理組合とトラブルを起こしていた。話し合いの場では「＊＊＊とつながりがある」と激高することがあったという。

怖すぎ。大事な自分の資産の一部をこんなおかしな奴と共有して運命共同体になってるかもしれないのが区分所有建物たるマンションの宿命

５千万円台で買ったマンションの土地区分資産価値が１３００万程度なのは
そもそも自由になる資産でもないのに、確かにこれでは悲しいよね・・・

5000万のマンション
土地1500万
建物3500万
当初6年間、償却142万/年
その後9年間、償却90万/年
その後、償却49万/年
築15年で1838万+土地1500万

5000万の戸建
土地3200万
建物1800万
償却83万/年
築15年で555万+土地3200万

古くなったマンションの価値は、厳しいと思います

建物1800万って、タマホームで軸組工法か。
メンテが大変だな。

減価償却と市場価値は別の話だよ。

戸建てもマンションも優良物件ゴミ物件がある。
どっちに資産価値があるかは一般論で語ることは出来ない。

まぁ、マンションも戸建も中古で出してもなかなか厳しい時代だよ。
よっぽどの付加価値でもない限り、どっちも損だろ。

終の住処と考えると資産価値など、どうでもいい。自分が住み心地いいかどうかだね。

基本的に比較対象にならないな。
マンションはどうしても共有物の域を越えないが、戸建てはマイハウス。
比較するなら、分譲マンションか賃貸マンションか。

売却は立地。マンションも戸建ても関係ない。逆に現代の都会の狭小三階建てはなかなか売りづらいじゃないか？ ちなみに843の方が言っているマンション5000万の土地、建物の割合は相当郊外の割合だね。東京や、横浜あたりでは
逆の割合になるよ。

マンションを終の住まいにするには、50代になってから新築物件を購入しないと建て替え問題に直面する。
一番危険なのは３０代で購入して終の住まいにする予定の人。
４０年、５０年後の７０代、８０代で建て替え問題にさらされて、最悪追い出される可能性まである。
建て替え問題の重大な点は、お金で解決できないこと。「お金払うからさっさと立て直そう」「お金払うからさっさと修繕しよう」と意見が分かれ、どちらもできない。
戸建てならお金払えば自分の自由に建て替えも、修繕もリフォームも自分の意志だけで直ぐできる。
売り逃げようにも３０年越えたマンションで値段がつく物件なんてそれこそ都心か近郊の駅前だけ。
それに「売り逃げる」って行為が終の住まいとしては不適合だという事の証明。

20代で木造なんか購入したら定年前に建替えだよ。
それもお金も手間も大変だから、みんな売ってるじゃん。
どこが終の棲家なんだか。

>>850
今時のマンションは50年程度で建て替えにはなりませんよ。

>>851
ですよね。
建物がまだ傷んでいなくてもバリアフリーにリフォームできない構造だったり予算が無いなんて良くある話。

私の親せきなどは20代で家を買って終の住まいになってますよ。リフォームや修繕はしていますけど、「必要に迫られて」建て替えは無いですね。60年以上たった今でも住み慣れた家で快適に暮らしていますよ。これは実例です。
ただ、今は20代で都内に戸建てを買えるほど良い時代ではないので私は30代後半でやっと買いました。地元の友人では親の家の庭に家を建てたとかそういう人も多いです。ウチの実家は庭の無い建物なので買わざるを得ませんでしたが。

それに、都内だと戸建てはすぐ売れます。もう、あっという間で普通は素人の手には入りません。

いまどきのマンションってまだ50年たってないですよね。
今、50年のマンションって結構ありますけど、これからものすごい数の築30年以上のマンションが生まれます。
そして供給過剰にもかかわらず大規模な分譲マンションが新たにどんどん造られています。
50年後、「最新、新築」という付加価値を持たないマンションに住民が居続けるのでしょうかね？
住民の少ないマンションほど不自由でコストのかかる住まいはありません。

＞都内だと戸建てはすぐ売れます。もう、あっという間で普通は素人の手には入りません。

これはマンションでも同じです。
優良物件は情報サイトや雑誌へ載る前に決まってしまいます。

＞853
お宅の例だけ示されても意味がない。
日本の戸建が全部そうだと言い切れないだろ。

都内の戸建がすぐ売れるとは限らない。
うちは２３区に住んでいるが、新築の戸建でも
いつまでも残っている。
販売員がいつも暇そうに座っている。

コネクションありの人の土地自慢なんか聞いてもしょうがないような。
たいがいはどうしようもない土地買わされてる。

都内と言ってもな。
奥多摩も小笠原も都内だし。

＞＞860

そんな土地は、売りに出したとたん瞬間蒸発ですな。
残るのは、旗竿のみ。

30坪って。
狭っ。そういう土地に三階建で一階駐車場の家が東京では普通なのか。

有名マンションも出た途端瞬間蒸発する物件はあります。
23区内の30坪以上、南面道路、低層住居専用地域でsuumo検索すると300件以上ありますね。
土地も別に希少ではありません。

希少なのは条件が良く割安な物件です。
それに土地もマンションもありません。

>>862
30坪もあったら建坪率60％なら2階建てで延べ床面積100m2以上可能で広い！
が東京の常識です。

千葉なら駅から近くて都心まで30分、50坪、130平米で日当たり良好でも5000も行かないのに。
なんで都内にミニ戸建てるのかね。それなら絶対マンションのほうが住みやすいじゃん。

便利だからじゃない。
すし詰め特急電車乗りたくないし。
子供の医療費かからないし。
行政サービスにも差があるし。
財政破綻はしないだろうし。
土地の資産価値が高いし。
しかし究極老後は特養に入り易いし老人ホームの値段も安いし田舎でもいいかなと思うが、広い家はいらない。

広い家が要らない人がなんでわざわざミニ戸を建てるの？
それならマンションでいい気がする。
マンションより安いんならわかるけど高いし。

延床１００平米って建坪３０ぐらい？
狭すぎるってば。３ＬＤＫやっとか？

建坪と延床間違えてるけど。
30坪の敷地に建坪率60％なら建坪は18以下。

まあ地形次第かな。
延床30坪4LDKも納戸省略LD10畳程度ならできなくもない。

＞物件が、同じで違う不動産屋さんがあるから

これはマンションも同じ。

30坪の土地ならかなりいいほうだよ。狭小三階建ては土地が15坪なんてのが結構あるよ。さすがにやりすぎな気がする。

東京２３区では１９坪以下から狭小という部類です。
場所にもよりますけど普通２０坪未満だと住宅専用地には法的に建物建てられないので。
訳ありになるのが２０坪未満ということで狭小ってなります。
２０坪でも形、包囲、接地道路面で３階建て１００平米で建てられたりします。
近所だとそう言う建て売りが普通に6500万くらいで飛ぶ様に売れてます。
「敷地３０坪」か「延べ床１００平米以上」だと6000万越えるみたいです。
ウチは２５坪ですが、１５坪はさすがにちょっと。賃貸ならガマンできると思いますけど。
検討時ダイワの建て売りが２５坪で８５００万、買えないけど検討エリアだったので一応見に行くかなと問い合わせたら
更地にすらなっていないのに全棟即完売してたのはさすがに驚きましたけど。

>>867
区分所有が嫌だからです。
制度設計が破綻しており、サステナブルはシステムじゃない。

うちは十数年前に麻布十番駅から徒歩３分の建売を６０００万で買ったけど、生活費が高すぎて郊外一戸建てに転居。麻生の家はオフィスとして月５０万円で会社に貸しているよ。

マンションだから脱法ハウスと問題になっているが、戸建てに詰め込んでるシェアハウスもいっぱいある。

都市部での日当たりや眺望はやっぱりマンションが良いよな。
良い部屋は限られるし抽選倍率高いけど。

今後は温暖化による異常気象も当たり前で日本も亜熱帯に近くなるとか。

そんな日本で木造住宅って自殺行為じゃね？

古地図をもって土地を探すと言うのが常識だったのでは？

マンションはアパートとおなじ集合住居。
集合住居は所詮仮住まいだから、賃貸で借りて住めばいい。
いくら安くても、買って住むような住居じゃない。

>>882
論理的じゃないあなた個人の偏見ですね。

と言うか考え方が半世紀前でしょそれ。

>>882みたいな考えの人が戸建派で、日本ではマジョリティ。
価値観なんて、所詮個々人のセンチメント、理屈だけじゃでは語れないよ。