間取りなんでも相談（間取りスレ）

初めて相談させていただきます。
詳細必要になってきましたら追記したいと思います。
少々情報をぼかして書く場合があります。
よろしくお願い致します。


■お悩みの内容や、事情、状況など

現在の戸建の延床面積は約９０ｍ３（２７坪）です。
建て替えで１１０ｍ３（３３坪）くらいにしたいです。

例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
→現在このような心境です。

猫を飼っている関係で、その分のスペースや配慮が必要です。
（トイレ、猫用品スペース、なるべく引き戸を希望）

現在提案されている間取りは、総２階とL字との２種です。


とあるHMからは、直射日光は置いておいて、南側３ｍ以上開ければ、採光の点で有利であると説明がありました。
（２．５ｍ△、２ｍ×とのこと）
そのような視点からの間取り提案が、L字の建物です。
２階キッチンダイニング部分を北側にして、建物を一部敷地一杯５０ｃｍの位置まで出っ張らせ、
その出っ張り部分（＝南北角）がダイニングとなります。
残りの縦長のL字部分は庭を３ｍ設け、引っ込ませます。
そうする事により、１階の寝室も１部屋だけの納戸申請で済みます。
また、L字にすることにより自分の家の中から窓越しに自分の家が見えると視覚的効果として広く感じる
という説明もありました。

また他のHMでは総２階も提案されています。
この場合、朝食を食べる＝朝日が射すダイニングということで、東南がキッチンダイニングです。
これですと１階寝室が２部屋続きで引き戸にして、どうしても仕切りたい場合は後からリフォームで、
という提案をされています。
総２階で北側キッチンを提案してきたHMもあります。


悩みとしましては、３ｍ空ける事によって、採光の点でどれくらい有利なのか気になることと、
キッチンの位置が２つの間取りでは真逆になりますので、どっちがよいのだろうかということとです。

総２階の場合は東側にバルコニー、または南側でも可です。
L字の場合は出っ張らせた部分に東に向かって小さいベランダをつけるかもしれません。



■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
竿の幅は４ｍなので東側の建物は全面的に道路に面しています。
道路の向かい（我が家の建物の向かい）は駐車場＆畑なので、建物はなく見通しがいいです。
（竿８ｍ＋道路６ｍ＋駐車場奥行１０ｍくらい？）
形状は旗竿というよりもハンマー状の形です。
３８坪で、整形地部分は約３０坪です。（今正確なｍがわかりませんが９ｍ×９ｍくらいだったような…）

・建蔽率
６０％

・容積率
２００％

・隣接道路方角と幅
東道路（６ｍ）で旗竿地（竿約８ｍ）です。

・用途地域、高度地区、壁面後退規制
準防火地域
北斜なしと言われたような…

・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
南側隣家：敷地５０ｃｍの位置に建っています。
　　　　　　　　　　高さは２階建で今の我が家と同じくらいの高さです。

北側隣家：庭部分は４ｍくらい？（隣家にとって南側）
　　　　　我が家は５０ｃｍの位置に建てています。
　　　　　小さい曇りガラスの窓しかないので視線が合う等の心配はありません。

東南側隣家：我が家の東南部分の庭に１番近づいています。
　　　　　敷地５０ｃｍの位置に建っています。

東北側隣家：隣家、といっても我が家の竿部分の隣です。
　　　　　　２ｍくらい庭をとってあります。

西側隣家：５０ｃｍの位置に建っています。


　　　　
我が家：南側は２．５ｍくらいの庭、東側は４ｍくらいの庭、それ以外５０ｃｍ

日当たり：２階は良好。（但し西側の窓は隣家と１ｍの距離）
　　　　　１階は晩秋～早春まで南側からは直射日光は入らないです。
　　　　　東側からは朝は日が入ります。


■建物と間取りなど
・家族構成
大人２、幼児２、猫多頭飼い

・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
２階建て（エレベーター準備）

・家作りに最も重要視していること
夫：欠陥住宅だけは避けたい、安定性（→工務店ではなくHM）
妻：冬暖かい家

・間取りへのご要望
　・部屋数
　　１階　寝室３、洗面、トイレ、風呂、洗濯干スペース
　　寝室は３部屋を扉ではなく壁で仕切って孤立させたいです。
　　１部屋は納戸申請、残り２部屋は居室です。

　・階段の場所
　　２階リビングで階段は仕切らないつもり

　・キッチンスタイル
　　無難に対面の予定。特別なこだわりはないと思います。
　　キッチン家電が多い＆料理が好きなので収納は多めにします。

　・２階リビング
　　殆ど仕切らないで猫のくつろぎスペースとします。
　　１階居室には猫は基本的に留守中は入れませんが、１階へも行けるようにします。
　　（そのため玄関からの廊下部分に猫が飛び出さないよう１枚扉が必要です）
　　猫用のトイレスペースと収納を別途設けます。
　　洗面、トイレも設置。
　　LDKで２０畳以上を希望。
　　子どもの勉強スペース兼PCスペース。

　 ・オール電化にはしません。

　 ・小屋裏収納はあったら便利かな、程度。
　　　　
　・目標とする延床面積と施工面積
　　延床：３３坪前後
　　施工面積？バルコニーは殆ど作らないと思います。（室内干中心）
　　吹き抜けは作りません。　

　・車１台　普通車　
　　自転車の台数　将来４台かも。
　　旗竿にいずれも収まると思います。

　・外観
　　総２階、凹凸ある外観どちらでもOK。

　・構造（2ｘ4、2×6、木造と鉄を組み合わせた工法など＝鉄筋以外）

　・予算　コミコミでできれば3000万円（MAX3200万円くらい･･･）