間取りなんでも相談（間取りスレ）

初めまして！
この度一戸建ての注文住宅を購入することになりそうなんですが、土地が狭く今4人家族で子供5歳、3歳の娘がいます。しかし、最近3人目が出来たことがわかり間取りで水回りを1階にしていたのですがリビングと同じ階がいいのではないかということになり、狭いのですがそれが可能であるのか、狭く不便になりよくないのであれば今回は購入をやめようか考えております。診断をお願い致します。
最初に提案してもらった間取りです。
土地53.54㎡ 建ぺい率60% 容積率300%

今HMの人と話しながら間取り考えてるのですがどれも欠点があり妥協しないといけないのかなと思っています汗

写真ですが左が南になります！
南側と北側には家が建っているので日当たりを考えると難しいところです。

今子供は1人ですが2人目も考えています
間取りは3LDKでLDKは18帖以上は欲しくてオープンキッチン希望です！
階段はリビング内階段でシューズクロークと寝室にはバルコニーが欲しいです。
車は3台停まれれば大丈夫です！

外観はモダン系の凸凹がいいです！
写真見にくいかもしれないですがよろしくお願いします！

>>1835 ポテトチップスさん
シューズクロークを広くして、テレビの前を通らなくすむには、
①.ホールとシューズクロークの位置を交換して、テレビを左に寄せると右側から入れる様になるのでは？

■お悩みの内容や、事情、状況など
ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。

■敷地
・敷地寸法 南北縦長 北東側15m 南西側15m 奥行き8.6mの長方形
・北東側道路 幅6m
・南西側に境界線から１mのところに平屋古家が建っており南側には家が建つ予定です。
・建蔽率 50%
・容積率 100%
・用途地域 第1種低層
・現地の状況　元駐車場で、同時にいくつか分譲され、これから建つ予定。
■建物と間取りなど
・家族構成 夫婦2名（子供1名ほしい）将来は妻の母と暮らすかもしれません。
・階数　2階建て
・家作りに最も重要視していること：２階リビング、大きなバルコニー（ヘーベルのそらのまを想定）
　　明るく日差しがたっぷり入る家。
・間取りへのご要望
　・モジュール910mm
　・部屋数　１階＝主寝室１、子供部屋＝１（将来２つに区切られるように）
　　　　　　２階＝LDK　できればユーティリティか小さな畳部屋１
　・階段の場所　どこでも
　・LDKのどこかに、子供が勉強をするスペースがほしい
　・できれば北東側道路側に玄関のドアが来ないとうれしい（道路から玄関内が見えたくない）
　・シューズインクロークがほしい
　・キッチンスタイル　対面
　・各階にトイレを希望。リビング内にトイレはNG
　・洗濯物がすぐに干せる小さ目のロッジアもほしい
　・目標とする延床面積と施工面積： 36坪（約118.8㎡）～39坪（約128.7㎡）
　・風水や地域風習などで取り入れたい事 ：風水（水周りに鬼門が来ないなど）
・車、バイク、自転車の台数：車は普通車２台、大型バイク２台、原付１台
・外観：総２階、陸屋根
・構造：軽量鉄骨
・予算 ３５００万以内

あれこれ詰め込み過ぎかもしれません。
お忙しいところ恐れ入りますが、良い間取り案がありましたらよろしくお願いいたします。

>>1837 やさしい麦茶さん
こんな感じで、どうでしょうか？
一階、14坪

>>1837 やさしい麦茶さん

二階、19.25坪

>>1837 やさしい麦茶さんへ

素人ですが考えてみました
2階の張り出し部分が出来るのかどうか分からないです

HMで一戸建てを建築する予定です（北海道）
３月末迄に契約しないと、消費税が上がるのでＨＭも忙しいらしく、まず今までの建築した物件の設計図で我が家の希望に近い設計図を提示されましたが、目の前は市道で一方通行で公園になっている中央分離帯で、我が家は南面になり南玄関です。
なので吹き抜けの必要性も感じられずですし、２階の部屋に南側に窓が無く北面に窓があるのが？です。
リビング階段はこちらの希望です。共働きなので2階にバルコニーも欲しいと思っています。
1階にあるパントリーには、ハイブリッド暖房とオール電化なのでタンク？が入ります。
１階の２０畳は、ちょっと広いような気もします。
ＨＭは駆け込み需要で顧客が沢山なので、何とか既存の設計図から少しの手直しで決めようとしています。
何とか2階の部屋を南側に持ってくる設計は出来ないでしょうか？

お悩みの内容
現在プランの確定前で第三者からの意見も聞きたい
サッシの種類、収納の位置、トイレの位置などなど気づいた点ありましたら教えてください。
・近隣には家はない田舎の土地です、日差しを遮る物はなし。
・20代夫婦＋乳幼児
・平屋

>>1853 匿名さん
追加です

>>1853 匿名さん
自分なら、リビングとダイニングキッチンの場所を入れ替えるかな。

こんばんわ。
この度新築で注文住宅を建てる事になりました。

土地1500?上物2500で進めています。

間取提案2回目ですが皆様のご意見を聞かせてください。

土地45坪 延坪30坪 工事面積32坪
夫婦のみ 将来的に子供2人希望

素人目線で収納が少し少ない感じに見えます。

皆様の率直なご意見お聞かせください。

>>1859 おると
二階間取です。

ビルダーさんから2通り提案されていますが、
どちらにも好きな点と嫌な点があり悩んでいます。


■土地情報

・約407㎡（123坪）

・北東角地　約18.6ｍ×22ｍ南北に長い長方形※角地のため隅切りあり

・建蔽率・容積率　50％・80％

・北道路　4ｍ　東道路　6ｍ

・東道路が傾斜で敷地と高低差があるので、玄関は北道路

・西隣　2階建て（北道路から3ｍ程はカーポート）
　南隣　2階建て（うちの敷地より1ｍ程低い所に建っています）

・人通りは近隣住民のみの静かな場所です。


■希望など

・夫婦2人（子ども2人希望）　猫2匹

・木造平屋　全館冷暖房空調（空調室1.5帖程必要）

・3LDK＋植物用サンルーム

・延床35坪前後＋ガレージ車2台分

・オール電化

・アイランドキッチン　2700　冷蔵庫左開き

・洗面　1200～1500希望

・ホームシアター（100～120インチのロールスクリーン）
　
・屋根は片流れか切妻

・家をなるべく北西に寄せて南側(庭)を空けたい

・風水は気にしません。


不妊治療中の為、万が一子どもが出来なくても
夫婦2人でも無駄にならないような間取りを依頼しました。
（リビングにも子ども部屋にもなる個室など）

車2台とも今は普通の大きさですが、家族が増えて買い替えた時のために
1台分は大きめのガレージを提案されました。



■1枚目の間取りで気に入っている点

　・廊下が短い
　・LDKが横長なので日当たりが良さそう
　・サンルームで庭を見ながらコーヒー
　・リビング南にキャットウォーク

■不満な点

　・支線が風除室にかかって目立つ？
　・寝室とトイレが遠い
　・洗面が狭い



■2枚目の間取りで気に入っている点

　・トイレにアクセスしやすい
　・ファミリークローゼット
　・洗濯動線（空調室が脱衣隣接なので物干し場にもなり、乾いたら隣のファミリークローゼットへ）
　・パントリーとSCLが繋がる

■不満な点

　・玄関が暗い？
　・廊下が多い
　・LDKの南面が少ない
　・ホームシアター中リビングが狭い？
　・キャットウォークの提案が東側キッチン横（危険）
　・ガレージが角に来る分全体的に南に下げないといけない



1枚目は数回修正後のもので、上手くまとまらずにまた一から作ってもらったのが2枚目です。
今後はこの2枚どちらかをベースに打ち合わせしていくことになりそうです。
私たちの希望も多く、設計士さんも苦労されているようで
暗にこれ以上は新たに作らないと言われ相談しづらいところもあり
こちらに相談させていただきました。

私としては2枚目の方が住みやすいかなと思うのですが
上記の通り2枚とも好きな点と嫌な点があり決めきれないでいます。

どちらかについてだけでも結構です。
どんな些細なことでもいいので、気になった点あれば教えていただけませんか。
よろしくお願い致します。

現在新築で間取りを考えており、自分で作成した間取りになるため自分の趣向が入りすぎ、暮らす上で不便な点や見落としが無いか不安に感じています。

皆さんの正直な評価や、駄目な点、改善案を頂ければ非常に助かりま
す、是非お力をお貸し頂けると嬉しいです。

以下備考や条件など
土地;東西に19.5m、南北に11.5m、若干の南西向き。南東は突き当たり道路になるため東西に5m、南北で2.5mほど突き出ています。
接道等;西側に5m道路でその奥にそこまで車通りはない8.5m道路だその奥にラブホテル(端の辺りなのであまり分からないです)、北は南北に長い隣家のため庭が接する見込み、南に5m道路を挟んで北道路のみの家が二軒、東は7m程度の川と先にアパート、東以外に高低差なし。

家族構成;夫婦+赤ちゃんの娘、将来的には最大でもう二人子供が増えるかもしれません。親同居の予定は無しで猫を将来飼いたいです。

家の希望;①明るく抜け感のあるリビングと大きな吹き抜け、②帰ってきて自分(夫)が2階に上がらずに部屋着に着替えくつろげる(妻は特に希望なし)、③収納に困らない、④夏場でも使えるウッドデッキ
こだわらない点;①寝室の狭さ、②子供部屋の狭さ(子供には申し訳ないですが)、③2階の洗面台
備考;キッチン前の和室コーナーは35cm程度の小上がり収納を設け、ウッドデッキが縁側のように使えれば。またそこからデッキにはバーゴラを付けてそこから服を干したい。
現在の悩み;①ダイニング周りの使い方がイメージできていない(現状はパソコンスペース的なイメージ)、②テレビ周りをシェルフにしたいが、階段前なので厳しいかも、③リビングと洗面脱衣場の収納奥行き(服がかけられるように、リビング側を60cm、洗面所を30cmで考えていますが調整するべきか悩み中)、④窓について知識が足りず、ウッドデッキに面した窓を掃き出し、リビング南と畳コーナー東を腰窓としているが他に何か案がないか悩み中。

以上、大変長くなった上にこれでご理解頂けるか不安ですが、是非些細な事でも構わないのでアドバイスや批評をお願い致します。

2階の間取りです、汚してしまいすみません。

そうですね、私も玄関から水回りはかなり迷い生活動線などを考え何パターンも作りました
玄関横は作り付けの棚やバーを設けロッカーみたいな感じにしましたね、ただ照明つけないと真っ暗です
・ダイニング周りですがカウンターと買うダイニングテーブルの高さを揃えるとカウンターの椅子がそのまま使えるので重宝します。ダイニングテーブルの大きさに気をつけて下さい、大きすぎると洗面所への通路が窮屈に感じます最低でも90cmは通路用にスペースを確保したいです
・吹き抜けは何度も打ち合わせして横長のバーチカルブラインドにして階段の踊り場から操作するようにしました。それぞれの窓にカーテンをつけると操作が面倒な上電動にすると高いので
・吹き抜けは照明に気をつけて下さい吹き抜けの天井につけると交換は業者を呼んで足場組んだりしないといけないので下から照らしあげるブラケット照明やダクトレールに取り付けれるスポットライトなら調整や交換が容易です
・全館空調羨ましいです予算的に無理でした。エアコンの位置ももっと計算しておけばと思ってます

まだ住んではいないですが何度も足を運んで今のところ満足してます。至らない点もあると思いますが参考になれば幸いです

>>　新米パパさん

2Fが気になったのと、キッチンがマンション並に小さいのが気になったので、ちょっと考えてみました。吹抜けが小さくなってしまって、かつリビングでないのが気に入らないかもですが、参考になればと思う次第です。
キッチンカウンターは、よく有る壁に穴をあけた感じのものを想定していますが、コンロを置く部分は、上まで壁にしないとですね。
奥様の動線としては良いと思うのですが、脱衣室に窓が無いとか、欠点もあります。
また、細かい所は詰めていません。
リビング階段は、できれば南側の上がり部分を小さくして、その分北に伸ばしたいです。
階段2段分くらいでしたら、ドアにかかっても問題無いです。(HMさんに確認してみて下さい)

1FLの間取りです。