ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

立地が立地なだけに三菱地所の物件にしては安い印象でしたね。
どこかでコストダウンしてるのかな？とちょっと不安にもなりましたが、
単純に地価が安いんですよね。

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同グレードの建物なら角住戸率が低いほど建築費は安くなる傾向にあります。
自動的に２戸１のマンションは高額になり、同世帯数なら階数が低い方が安くなりますね。
安くマンションを購入するなら世帯数が多い物件がという事になりますが、
世帯数が多いマンションのメリット・デメリットを考える必要があります。

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タワマンなんかは世帯数が多いですけどコストも掛かるので普通の物件よりも高いですよ。

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ゆめタウン裏のパークハウス祇園より少し高めでした。
世帯数が多いのでもう少し安くなるのかと思ったのですが・・

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＞95さん
そうなんですね。
私も立地的にパークハウス祇園より安くなると予想していたんですが。
パークハウス祇園が好評だったからかな？

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マンションに批判的な意見に対して、削除依頼というのはどうかと思いますよ。
独善的な行為は掲示板の信用にも関わりますね。

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はっきり言って、自治厨と呼ばれるような方の書き込みが一番邪魔です。
スルーするしないは皆さんがご自信で判断されることなので警告も不要だと思います。

>>97
他のマンションギャラリーでの話しですと、最近は売り手市場で
どこのメーカーも１年前と比べて強気の価格設定にしてると聞きました。
東京都内の話ですが、１年遅れで販売された同じ間取りの別棟の部屋が500万円近く
値上げされていて驚いた記憶があります。

増税後に値下がりする可能性も十分ありえますから、買い時をどうするか
悩ましいですね。

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ゆめタウンより高いということは、一番安いとこで3千万ぐらいなのか…

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増税後に値下がりしない可能性だってあります。
逆に値下がりする根拠って何なのでしょうか？
理解に苦しみますね。

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では角部屋あたりは４千万後半くらいなの？
確かゆめタウンは角部屋が４千万前後ではなかった？
部屋の広さはゆめタウンの方が広かったけど、消費税絡みでそんなに値上げするの？
ゆめタウンより安い事を期待してたのにな…

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>>103
5%増税時は増税後に需要が落ち込み、大幅に物件価格は値下がりしました。
結果をみれば、増税前にあせって買われた方は損をしたというケースが多かったと思いますよ。

増税後に需要が落ち込むという単純な理由も想像できない、あなたの世間知らずさこそ理解に苦しみます。
5%の増税時のケースを基に、ご自身で調べられたらいかがでしょうか。

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可能性について言及→反対の可能性だってあります
会話が噛み合ってない。
まるで馬鹿そのもの。

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やっぱり強気の値段設定なんですかねー？
まだ予定価格とのことだったので、これから値下げもありえますかね？

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売れ行き次第でしょうね。
今は完全に売り手市場です。

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売れるんでしょうね。
ブランド好きも多いし。
持ってる人は持ってるし。

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111田舎って広島ではって事かな？

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近所のは売れたよ。

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安佐南区程度の「田舎」ならブランドマンションの需要はあります。

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>>105
全くのデタラメです。
そうあって欲しいという願望なんでしょうね。
今買えないヒガミでしょうか？

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>>115は完全に頭がおかしい

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北側が売られますよね！
駅近の好立地で、なにができるんだと思います？
間取りとか、設備や造りは、とても納得できたんですよね、個人的には。
気になるのはそこだけなのですが。

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北側が売られるという話は間違い無いのでしょうか？
用途は未定なんですかね？

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ここの掲示板て一般の人書き込んでないですよね。
購入に関して前向きな良きパートナーず、として書き込んで欲しいです。
学区、田舎とか、いらないですから。

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？一般です

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>>115
新聞すら読まれない方なんでしょうか？　反動減という言葉も知りませんか？
自分の無知をさらけ出してるだけです
言ってることも意味不明です

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増税が景気に影響を与えるのは常識
影響があることが当然だから、政府も慎重になっている
やはり、この地域は住人のレベルが低いかなぁ


1997年の3%⇒5%増税時の例
http://yamauchi-cpa.net/pdf/okinawa-kadai/1307.5dai2kai.pdf#page=2

(1)GDP は、増税前の前期比増減率が年平均 2.3％程度であったのが、0.3％へ
と減少している。
(2)国内需要は、2.7％から、0％へと減少している。
(3)住宅投資は、4.7％から、△8.7％に減少している

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>>122
>>123
・増税後に大幅に物件価格が下がった。
・増税前に買って損をしたケースが多かった。

↑これがデタラメではないとする根拠には全くなりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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そういう喧嘩はよそでやれ。
スレ名読めないの？

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時代背景が違うのに前回の増税のときこうだったから今回も…って思考回路はまさに木を見て森を見ずですね。
お説の通り増税後に価格が落ちた暁には、安くなった売れ残り物件を買ってください。
そんなもんがあれば、ですが。

今現在のマンション価格高騰の裏側には消費税増税前の駆け込み需要が大きく影響を与えてると思ってるようですが、そんなもんは大した影響ではありません。
程度の高ぁ～いあなたなら当然承知されてるでしょうに。

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イオンモール祇園辺りの計画道路は進むのでしょうか？大町へ抜ける道は工事中ですが、ゆめタウン祇園(東)へ抜ける道は着工できるのでしょうか？やっぱり渋滞が心配です。

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売れ行きはどうなんでしょう？

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渋滞は気になるところですね。
駅が近くて、何よりもイオンモールへの距離が程よくてよいですね。
近すぎると、これまた渋滞などの影響を受けやすいですが、徒歩７分（実際もう少しかかると思いますが）という距離が結構良い気がします。
買い物いくのに、良い距離になりますよね。
スーパーだけなら、この距離は遠いと感じてしまうのですが、他にもお店がいっぱいあると思うと、苦になりません。

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このマンション買うこともう決定したんだけど、このマンション購入者が集う掲示板とかどっかあるんかね？

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ここの向かいの建機跡地はどうなるか情報有りませんか？

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下祇園駅のターミナルができるとか
以前噂がありましたね
どうなんだろ？

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跡地の情報はないっすねえ
ターミナルについては、去年の夏ごろモデルルームに行って話を聞いたときに、JRに「駅の出入り口作ってくれよ」って頼んでみたら「建設費出してくれるなら作ってやるよ」的な答えが返ってきて諦めたとかなんとか…

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南西の空き地については日吉海運有限会社ってとこが取得したらしい。ここだろ？
http://www.hiyoshi-cp.jp/
マンションで確定だろうな。もしかしたら一軒家になるのかもしれんが。

あと北側のコベルコについては、4～9月ぐらいで解体と土壌改良するらしい。次の用途は未定らしいよ。

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ＪＲ横は鉄粉がすごいよ
内緒なんだけどね

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下祇園が最寄り駅というのが痛い...

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南西の空き地って、モロ南隣接の土地の事ですか？
こんなとこにマンションが建つんだったら
DタイプからIタイプまで南側がバサッと塞がっちゃいますよね。
そんなことってアリなの？


（↓ここのことですか？）

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南東にも空地がありますよね。
ここはどうなるんでしょうか？

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そこにマンションたったら可哀想…

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ザ・パークハウス 祇園レジデンスの契約者専用スレ作ってみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436107/

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２ヶ月ほど前からインター近くで中古マンションを探してました、築10年いないで。

なかなかいい物件が出ないのと数がない、そこでここを見つけてモデルルームを見たり立地条件を確認したりして今月中には契約します。

三菱地所の物件、平面駐車、JR.これで中古を探すのは全くなくなりました。

年内には完成なので楽しみです！

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>>142
右の空き地は月極めで決まりです、そこを買われてたかたに聞いたので間違いないと思います。

赤のとこは建っても五階くらい見たいですね、あとはファミリー向けのアパートとかでしょう。

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>>148
マンション出来たらわかると思いますがあのお店いい雰囲気を下げちゃいますね。
分かる人にはわかると思いますが。

立ち退きしてくれなかったんだろうな、おしゃれなお店なら歓迎なのに(泣)

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購入された皆さんは入居が出来るようになったらまず何をされますか？

引っ越しも抽選とかになって勝手にできないみたいですね。

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そうだな、
まず隣と階下に挨拶だな。
セッケン持って。

腐らない消耗品だから挨拶には石鹸が一番。
ココ見た人だけマネして良いぞ。

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>>151
挨拶の前にってことですよ、引っ越し前にエアコンつけるとか(笑)

私は隣にバブかな？(笑)

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家は石鹸使うことがないなあ。洗剤も好みあるから私はJOY食洗機のタブレットにしようかな

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ハンドソープにしました。

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>>154
全員あたらしく入居擦るのだから挨拶のみとかみんなできめればいいんですよ！

隣その時空室だったりして(笑)

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挨拶のみっていうのは無いでしょ。やっぱりお近づきのお印しは要ると思うよ。
でも、バブってのはいいセンスしてますねぇ～。

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昨日マンションギャラリーで購入前の話を聞きました、まだ６割ちょっとしか売れてませんね。

完売するのかなって心配です、年末までには９割ぐらい売れててほしいな。

ちなみにまん真ん中ちょっと上を購入する予定です、歩いてイオンモール行けるのが最大の魅力かな(笑)

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ここはごみ捨て２４時間出来るの？

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>>158
できますよ。

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>>159
前の夜とかにゴミを捨てる人もいるのでいつでも捨てれますよ、それぞれ生活時間帯も違いますからね。

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税金払っているのに。
ゴミを民間業者に処分してもらうのはもったいない。
広島市の回収だけで十分。

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>>161
駐車場ってどのくらい空きが出きるんだろう？
もう一代分必要だから敷地内に止めたいな～

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敷地内に無くても南側隣地に出来るって>>148に書いてあるよ。
心配要らないんじゃない？
もし私がその月極め駐車場のオーナーならば、ここより安く、例えば5000円/月額くらいで貸すな。

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>>163
南側にはすでに出来てました、しかし半分はコインパーキングで月極めは８台くらいだったです。

敷地内より少し高いくらいだそうですよ。

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>>157
可部線沿いとはいえ，あまり音も気にならないし，イオンも近いし是非とも順調に売れて
欲しいものですね。バス道まで数分，JRもすぐで，何より緑道付近は雰囲気も良いし。

>>161
ゴミを民間業者が処分するマンションに以前入居していましたけど，曜日とかを気にせず
捨てれるのは便利でしたよ。清掃も入って綺麗でしたし。

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みなさんはカーテンどうされます？

オーダーして取り付けまで任せますか？
ま任せる場合どこで？？

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>>167
いろんなことは来年始めに自分の部屋を見てから決めようかと、新しい家具選びやエアコン、照明。

やることたたくさんあるな～、それも楽しみですが✨

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おもいっきり浸水してませんか？

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>>169
今回の被害でここのマンションは山から離れてるし川の近くでもないので安心して購入できると思いますよ、冠水は大雨降って水の逃げ場がないからどこでも起きることですから。

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営業さんも大変ですね。

ここは地下駐車場ではないですね。
今回の被害、緑井以北が酷かった。
本当にすごい雨でした。

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私も気になって昨日の午前中にマンション近くを見に行きましたがマンションの回りには水は浮いてなくてホットしました、奥に見える山から結構離れてることや回りには川のないのも幸いしてますね。

や八木の被害場所は崩れてもおかしくない地質だと言ってましたが家の購入者はその事を知らされていたのか、知っていたら怖くて住めませんよね？

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国土地理院がこのマンション建設現場上空の撮影をしております。

http://saigai.gsi.go.jp/1/h26_0816ame/hiroshima/naname/qv/5D5A0383.JPG

被害は無しと思っておりますが。

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>>173
次の日にはイオンモールの近くの水もひいてました、上空から見るとマンション前のコベルコ跡地は半端なく広いですね。

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今回の大雨であのくらい降ってもマンションには影響がないと分かったのは購入者とこれから買われる方には参考になったでしょうね。

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近くのセブン凄いことになってなかった？

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>>176
災害の次の日はセブンイレブンなんともなくてその奥のローソンも水は溜まってなかったですよ。

いおイオンモールの下の駐車場の端の所は貯まってましたけど。

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前の道路は冠水していたようですが，マンションは大丈夫だったようですよ。

上の方にリンクが張られている写真を見ても，イオン周辺や西側の公園あたりは道路上に
土が目立つけど，マンション建設地あたりはあまり目立たないし。

武田山からは離れているし，大きな川が近くにあるわけでもないし，良い場所なんじゃ
ないかな。

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みなさんはじめまして、大学一年の娘がいる３人家族ですがとのタイプがおすすめでしょうか？

まだギャラリーは行ってないのですがどのくらいの埋まり具合ですか？

ひろ広いほうの３Ｌで階の真ん中より上が希望です。

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それなら、ＤかＥタイプですね！
大学生ならもう大人ですから、広い部屋がある間取りをお薦めします。
どの部屋も６畳以上ありますし、、、、、。

上の２つのタイプは、人気があるので早く申しこまないとなくなるのでは？
狭い３Ｌは、それなりに残っていましたが。

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>>180
間取りを見ると価格の安い３Ｌはリビングもせまいですね。

この週末モデルルームを見に行ってきますね。

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>>181
新しいモデルルームいかれたかたおられませんか？

3Lどうでした？

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>>182
本日家族でモデルルーム見てきます、3LDKよく見てきて感想後でいれますね～！

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>>180
昨日見てきました、EとDは完売なので狭いほうの3Lのなかで決めないといけないかなって思います。

きの昨日はBタイプを見ましたが良いですね～、前向きに検討したいと思いました。

もモデルルームを見たあとに今の賃貸マンションを見たらなんか貧相で(泣)

よーし、ら来週は契約する気でいきたいと思います！

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ＤとＥは完売なんですねー、他のお部屋もそれなりに売れてきてると良いですねぇ。

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みなさん、ご伝授下さい。
エアコンは何処のメーカーがお勧めですか？

ろう廊下に室外機が２つおくようになるので室外機が静かで故障しにくいのが理想です。

あとりリビングには何畳用のをお買いになりますか？

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モデルルームの広さを見たら今のテレビも小さいな～(泣)

50インチくらいないと食卓テーブルから見えないかなって。

あー、出費が

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>>186
安パイなのはパナソニックです。
どこの店で買ったモノでもメーカーの修理専門会社
パナソニック コンシューマーマーケティング株式会社 広島
に連絡すれば治してもらえます。

おススメしないのが我が家の某メーカーのムーブアイです。
センサーで人を感知してＯＮ・ＯＦＦとの説明書にありますが、
寝てる間にＯＦＦになってたり、誰もいない部屋で留守中に点けっぱなしになったり・・・
その機能は使わないことで何とか回避してますが・・・

とりあえず省エネ仕様というのが前提で、とにかく帖数は十分カバーできるもの。
あとは、ヘタな機能の無いものがいいですね。
ヘンな機能を入れるより、ワンサイズ大きいものにした方が結局省エネですよ。

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>>186
三菱だけに霧ヶ峰！

よよく言われるのがエアコン専門メーカーのダイキンにすれば間違いないって。

りリビングなら20畳までのでいいと思います、木造より冷えやすくて暖まりやすいのでそこまで大きめにしなくても大丈夫ですよ。

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他のマンション住人で書き込みすみません。

うるるとさららは配管が他のものと違うようなので、営業の方に取り付けられるか確認してみてください。
ググると下記のようなサイトもあります。
（このエアコンが悪いというわけではなく、あくまで取付の話の参考として）

http://www.eakon.info/technique/ururutosarara.html

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>>190
ダイキンに限らずたくさんの機能がついてしまうと必ず配管が太くなります、購入されるときはよく電気やさんと相談されて決めた方が良いみたいですね。

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