ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

4人家族には狭いです。
狭いうえにバルコニー側の梁がとても気になりました。

〉281
ここは検討スレなので280さんのコメントは別に構わないと思います。

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リビングダイニングを広くとりすぎると、他が狭くなっちゃいますよ。
洋室や和室、バスルームなどとのバランスが必要なんです。

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283
世帯数を減らして大きくしたら。よかったのではと思います。

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>>284
世帯減らしたら価格やもろもろ高くなって私たちでは手がでない物件になってますよ。

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そんな広いのも作ってほしかったです。そしたら、手をだせるはず。色んなタイプあるわけですし。一戸建てがひろくある安佐南区なら、マンションも広めなのを作ってほしかったー。アンケートにはだしたんですけどね。

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広いものを作っても価格が高すぎて需要がない。
売れなければ意味がない。
タワマンを除いた普通のマンションなら90㎡前後あれば広い方です。
これが広島の市場です。

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>>287
今回のマンションは価格的にもバランスがいいと思います、どの世代にも。

だから入居が始まるといろんな世代の方が入居されてると思いますよ。

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今回の物件は平均より割高傾向。
その証拠に、売れ残り物件がまだ28もあります。
平均、もしくは割安ならこの時期、完売御礼の横断幕が飾ってあるでしょう。

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>289
狭くて買わないって人が多いから、という考えも出来る。
市営住宅じゃないんだから、上から下まで同じ間取りにしなくても良いんじゃないかと思う。
上層階は広めの間取りとか。

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>>290
私はBタイプを購入しました、上層階まで間取りが同じお陰で結構上の階を買うことができて喜んでます。

上層階を間取りを変えて高めに設定してあったら買わなかったかもです。

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>>291
>上層階を間取りを変えて高めに設定してあったら買わなかったかもです。

自分が買えなくても他の人だったら買うかもしれない、とは考えられないのですか？
世のすべての人が自分以下の所得層だとでも思っているのでしょうか？

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>>293
291です、なんとか私たちでも上層階に住める設定をしてもらった三菱さんに感謝です。

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>291様

293です。
私たちもモデルルームへ行き検討しました。
共働きのため保育園が近くにないのが一番のネックでした。
これからもアンテナ張って納得いく我が家を見つけていきたいです。

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>>295
私たちは子供が小学校の低学年なので学校の環境や周りの店、市内への便利さなどいろんな面で充実してたので早めに購入に踏み切りました。

保育園はどこの地域でも大きな問題ですよね、せっかくの三菱の物件で良い環境ですなんとかならないですかね？

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>>296
小学中学とあまりよい話を聞く地域ではありません。最近は悪い話しも聞きませんが。

祇園地区の子供たちだけとは言いませんが、イオンができてからはフードコート、ゲームセンターなど、たまり場になっています。
あまりよい環境とは言い難いとおもいます。

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私は他社の物ですが来られるお客さんで一番質問されるのはここのマンションのことですね。

三菱、買いやすい価格設定などで興味をもたれるかはが多いですね、市内や高速までの時間などバランス適にいい場所なんですよね。

年内には完売しそうですから次は向の跡地に出来るであろうマンションがどこが入札するかですね。

あとどんな店舗がくるかでも。

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不動産業者って教養のない人が多い印象があったんだけど、やっぱりそうなんだなあと再認識したよ。

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先ほど久しぶりに建設中のマンションの前を通りましたが貫禄ありますね！

こんな所に住んでみたいって思いましたよ。

また横を走るローカル線がなんかほのぼのしてそれもいい感じでした(笑)

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>>298
このマンション前の空き地についてまだ知らない不動産関係者の方の意見なんて。
年内完売しそうと言うことじたい誤ってます。
見通しが甘いですね。

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マンション前空地については気になりますけど、周辺住民の方はもうご存知なんですか？

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>>302
まだ入札段階らしくて決まってはないみたいですよ。

なんか大きなパチンコ屋が出来そうな予感(泣)

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入居時に完売してるかどうかもアヤシイ…。

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>>304
でももう100戸以上売れてるんだからある意味凄いと思いますよ。

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今広島はマンションラッシュだし、価格帯、間取り、周辺環境、総戸数いろいろ選択肢があるから、最終的に引渡後でも完売できたら御の字じゃないですかね。

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>>305
凄いっていうか141戸あるんだから、現時点で100戸以上売れていて当たり前ですよ。
それだけのキャパがある事を見通して三菱は土地を購入していますからね。
逆に売れてなかったら酷いもんです。井口台みたいに。

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>>303
マンションが立つと予想されてる方には残念ですね。
このあたりにもうマンションの需要はありません。もうマンション建設ラッシュは全国的に終息ぎみです。
活性化するために住宅エコポイントの復活などか検討されてるのですね。

おそらくあなたの予想通りパチンコが有力ですね。

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パチンコ屋は法的に出来ない立地ですよ。

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＞309
用途地域が、工業地域なので、制限はあるものの、パチンコ屋建てれるんじゃ？
風営法とか、条例で駄目なんでしたっけ？
大規模集客施設は、駄目だったような・・・。

認識不足ですみません。

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>>309
あなたは直線距離500メール以内に現在あるのはご存知ですか？

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>>311
パチンコ屋は必ず出来るでしょうね、それ以外に何が出来るか楽しみですよ。

周りに良い物件もないしそろそろこのマンションで決めたいと思います。

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パチンコ店は出店できません。

>>310-312さま。勉強してね❤
【風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律】
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S23/S23HO122.html
【風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律施行条例】
http://www3.e-reikinet.jp/hiroshima-ken/d1w_reiki/359901010029000000MH...

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>>312
そうそう、住めば都！
いいところですよ。
決めてください。

ご近所さんになりますね、宜しくお願いします！

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>>313
どこが抵触しているのでしょう？
詳しくご教授ください！

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>>315
なんかめんどくさい話になってきましたね、数年したら何か建ってるんでもうおひらきにしませんか？(笑)

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>>315
敷地から１００ｍ以内に学校の敷地があるとパチンコ屋は建てられません。

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小学校からは100メール離れて建設できますが？？

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AICJの校庭。

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跡地の敷地をパチンコ屋が建てれるように、学校の敷地から100m離れるように土地を分離させて・・・ってさすがにそこまではしないか(笑)

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契約が終えた者からしたらですねいろんな科が一つになった病院、同じように飲食店、ぜいたく言えば倉敷のアウトレットみたいな感じかな？

そこに毎日歩いて行けるなんて(笑)

当然土日の渋滞は覚悟してますが(笑)

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>>317
100mは越えてますよ、だからパチンコ屋さんも問題なく建てれます。

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敷地の北端とAICJの校庭は100m離れてません。分かんない人ですね。建てられないものなのに何でそこまでパチンコに来て欲しいの？もしかして貴方にとって利便施設なの？
でも、残念ながら出来ないモノは出来ないのよ。

分筆して100m放して建てるなんて、違法じゃなくても明らかな不法行為よ。
地域住民が訴えたら100%住民勝てます。
それでも用地取得するP店があると思う？

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>>324
分筆して建てたら明らかな不法行為になるんですか？
どのような法に引っ掛かるのか勉強の為教えてください。

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>>325
私もなぜだめなのか聞きたいですね、市役所で確認したとかはっきりしたことも。

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引っかかる部分を分筆して、パチンコ客用の飲食店を入れたら誰も文句を言えない。

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どうしてパチンコ屋にしたいんだろう…

もっと別の可能性もあるだろうに。
計画が分かるまで待つしかないですね。

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>>328
パチンコ屋が良いですよ、だっていう遊んでお金ももらえる場所なんですよ(笑)

なんかvictory系列がドーンと大きいの建てそうだな。

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>>329
とりあえず皆さん何が出来るのか待ちましょう、庶民がなんていってもお金儲けのための物が絶てられるのですから。

建物より駅周りの整備をお願いしたいですね、西側からも乗車出来るような。

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>>324
明らかな不法行為になる理由を教えて下さい。
324さん自身このスレ見ているのにスルーはしないでください。

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御自身が御納得される方法を導きだしてみては？
依存心はそろそろお止めになられてはどうかと・・・。

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なんかマンションの話の場所なのに話がどこかに(笑)

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>>334
そうですね、それよりモデルルームがあった場所になにができるのか私はそっちが気になります。

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あの敷地の広さだとコンビニとか？内科とか歯医者さんとかでもいいですけどね。

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学校の敷地が～って理由も、土地の分筆で解決ってことでオッケーですね。
皆さんの好きなパチンコ屋を建てる事は可能なんですね。

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誰もパチンコ好きとは言ってないんじゃない？

さすがに見てて良い気はしないし、ここらでこの話題は止めにしたらどうです？

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モデルルームの跡地は駐車場のないコンビニでしょうね、駐車場作れるほどのスペースないと思いますし。

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コンビニ、近くにセブン、ローソンとありますが、他にファミマが欲しいですか？

地権者はそんなコンビニなんてことに使わないでしょうね。

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>>342
でも駅から降りた人は近いとこに入りますよ、そうした時一番立地条件がいい場所になりますから。

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目の前にパチンコ屋より、コンビニがあった方が後悔すると思う。
便利そうにみえて、夜とか溜まり場になったり、騒音でうるさいよ。

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>>344
だからーマンションギャラリーの跡地にパチンコ屋できないって、せまいやん(笑)

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パチンコ屋がギャラリー跡地にできないことぐらい、土地の大きさみたら誰でもわかるじゃろ(笑)

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現在とある学校法人が興味を示しているようです。
広さと交通利便を兼ね備えたこれだけ大きな立地はなかなか無いですからね。
だいたい、
油谷重工＝コベルコ建機＝神戸製鋼＝神鋼不動産（このマンションの売主）です。
パチンコ屋に売るなんて現実的にはあり得ない。
しかも、
既に同社には広島市及び町内会連絡協議会より地域環境に与える影響を考慮した用地活用をとの意見書が出されている。
これだけの土地なんだから当然のことといえば当然のことですね。

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>>348
噂だけならたくさんありますからね。

結局まだどこにも売れてもないのが現実です、これは関係者から聞いたので間違いない話です。

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関係者も決まったら決まったでベラベラしゃべったらいかんでしょ。

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>>350
だから関係者はしゃべってないって。

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仮に何かしらの商業施設ができたとしても、正式発表があるまでベラベラしゃべったらいかんじゃろって事。

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>>352
そろそろマンションの話に戻しましょうよ(笑)

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マンションの外観も見えてきてなかなか貫禄のある素晴らしいマンションですね、購入された方が羨ましいですね。

集客力の凄いイオンモールに歩いていけるってそれだけでも魅力的です、定年後に車がなくても散歩がてらに色々なお店に行けてそれもいいですよね。

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>>354
あなた、周辺のかた？
イオンの集客力？？
平日ガラガラ、中学高校生の溜まり場。

たしかに日曜日午後あたりは混雑ね。

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>>355
どこも平日はガラガラでしょ、ソレイユだって。

溜まり場になるってことは人気だから。

徒歩でいろんな施設なりごあるのは際声の魅力ですからね。

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普通の少年少女が楽しむような場所だったら分かりますけどね。
大人でさえ身の危険を感じる事もありますからね。
人が少ない通路なんかであんな若者たちとぶつかりでもしたら・・・。

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なるほど。
こうして引きこもりが生まれるんだな。

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契約済の人が話を外していますね。
住民板で話をしていてください。

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>>361
契約済の人は話してはだめなの？

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だめっていうか自ら話を脱線させるのに、マンションの話をって矛盾していますよね。
だったら、マンション以外の話が出る検討板ではなく、住民板で話をするほうがよろしいかと思います。

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周辺環境などを含めてマンションの話だと思います。
建物だけなら極端な話を言えばどこも大差ないのですから、話なんてすぐに終わってしまいます。
この掲示板の存在を否定しているようなものですよ。

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北側は既に某企業が取得しました。
どうやらマンションではなさそうです。
学校法人でもありません。
ましてや風営法とは全く関係ありません。
P店って大騒ぎした人、残念だったねーーwww

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＞368
スマートコモンシティ？

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＞どうやらマンションではなさそうです。
訂正。
部分的に分譲マンションもあるようです。

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何ができるのか分かってるんなら教えてよ☺

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なんか嘘臭くて素人にも
わかります。。。

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>>373
名前をわざわざ「入居前」に変えて連続レスしてたらバレるでしょw
どうもお一人ほどマンション「だけ」の話をされたい人がいるようです。

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マンションは動産じゃなくて不動産。
不動産の取引にはその物件そのものだけではなく、
周辺環境によって大きくその価値が変わります。
不動産購入の検討をする以上、
周辺環境について語ることは、
ごく自然なことであり、
またさらには、
不動産を検討するにあたり、
周辺環境を無視してその不動産を語ることはナンセンスであると考えます。

例えば、
防音性能の優位性を謳ったマンションがあるとします。
これをマンションだけについて語ると非常に優れたもののように思いがちですが、
これが祇園地区にあるのか中区の２号線沿いにあるのかでは大きく違います。
これは防音性能や基礎杭の深さについても同じようなことが言えます。

直近の土地利用については非常に興味深いことです。

さらに申し上げます。
ここのマンションの契約者はお向かいの土地利用について
"知る権利"をもっています。
不動産業者には周辺の土地利用について不動産業者ではない買主からの質問に、
知り得る情報を提供する義務があります。
三菱と共に神鋼不動産がこの度の売主です。
土地利用について不動産業者であるところの売主が知らない情報については、
当然ながら告知のしようもありませんが、
事実売却が完了しているならば、
お向かいの土地の所有者であった神鋼不動産が不知のわけはありません。
契約者ならば"知る権利"がありますので、
確認されれば宜しいかと存じます。
もし担当営業が知らなくとも土地売主の神鋼不動産に確認する義務があります。

なお、一般に企業の事業用地利用方法については、
社内機密であることが多いですが、
利害関係者たる購入者にそれを伏せることは社会通念上認められません。
よって、購入者は知ることは法的に権利を持っていると言えます。
但し、そこで知り得た情報については事業に関する機密情報があるかもしれませんので
こうしたインターネット掲示板で情報を流布するという行為は
偽計業務妨害に当たる恐れもあります。
絶対に控えるべきかと存じます。

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長々と書いているけど、何が言いたいかよくわからない・・・

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それは申し訳ありません。
中学生でも理解できるくらい分かりやすく書いたつもりなんですが残念です。

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