ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

仕方ないですよ。マンションの立地としては祇園は人気ありませんから。
竣工後に完売できればいいんじゃないですかね。

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>>201
戸数の多さでまだ残ってるだけですよ、パークハウス祇園はあっという間に完売しましたから。

あそこより立地条件がいいから入居までには完成すると思いますよ。

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>>202
＞入居までには完成すると思いますよ。
そのとおり！私もそう思います。

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でも、この前の大雨の件があるからね。マンション は大丈夫だけど、近くであそこまで被害出るとね。

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>>204
あの被害があったからあのマンションなら大丈夫って確信かできたんですよ。

被害を受けられた方には申し訳ないんですけど。

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マンションは大丈夫でも周りがダメになると道路は渋滞、電車は遅延。だから安佐南区は微妙。わざわざ危険が少しでも有るところに住む必要ない。

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可部線は危険かもですね。

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>>206
＞危険が少しでも有るところに住む必要ない。
そんなことないと思いますよ。
極力安心が得られる場所を選ぶのは当然のことですが。
じゃあ危険が全く無いところとはどこでしょう。
それが答えられなければエラそうに主張する資格は無いですね。子供レベルです。

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そんなとこはないでしょうね。だけどこの辺が危険なことは事実ですから。
千葉の浦安も震災まではいいところでしたが、街がズタズタになり、今は人気が下がりました。

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>>209
あのー、マンションの周りは全く危険ではないと思いますよ。

山から遠いし川なんかもないし。

確かにこれから八木に新居をと思う人は少ないと思いますがここの書き込みはこのマンションについてなので逆に価値が上がったような気がしますけどね。

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>>206
危険が全く無いところってどこなんだよ！（笑）

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>>210
価値が上がったなんてことは無いですよ。郊外のマンションなんですから。

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>>212
他の業者さんの嫌がらせ？

住む人を選ぶ三菱地所ですからね。

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現実に，このマンションが建っている場所で土砂崩れとかは考えられないですよね。
武田山が全て崩落するとかがあれば話は別でしょうけどちょっと考えにくいです。
自然災害であるとしたら大雨による冠水とか，太田川が氾濫するとかでしょうけど。
それを考え出すと，安佐南区に限らず中心部の中区や南区でも普通に起こりそうです。

安佐南区で土砂災害があったことは確かで記憶にも新しいところですが，そこら辺は
購入者や購入希望の方は冷静に見られてるんじゃないでしょうか。

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これからの災害のことは誰にもわからないことなのでそろそろお開きにしませんか？

今は３月のいつに引っ越しできるのかその辺が悩みです、子供の学校の事を考えると中旬には全て終わって生活をはじめとする始めたいので。

引き渡しの半月前を特別に引っ越しとかにしてくれないかな？

無理なんだろうけど。

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お気持ちはわかります。お子さんのことを考えると。ですが、台風など考えて、竣工日に余裕があったほうがいいのでは？
内装も急いでやると、良くないし。
このマンションではなく、一般的に、「下の2、3階（慣れてないから）と一番上の階（急ぐから）の内装は要注意」、ってよく聞きますよね。特に3月はいろんなマンションが竣工するので。

もちろん、このマンションはちゃんと施工してくれるとは思いますが。

何千万もする買い物だから、内覧会でみなさんしっかり確認されると思います。
部屋をチェックして、何か直してもらう場合、戸数も多いから、内覧会から引き渡しまでに戸数に応じた期間があったほうがいいんじゃないでしょうか。

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>>216
大物の引っ越しが抽選なだけで自分たちで運べる範囲なら入居後はいつでもいいはずですよね？

たダンボールや小さな家具は軽トラ出何度かに分けて運ぶ予定です、市内で一時間範囲のとこに今住んでるから出きることですけどね。

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1時間あれば宇品から可部まで行ける

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＞217さん

216です。すみません。

＞引き渡しの半月前を特別に引っ越しとかにしてくれないかな？
を読んで、

引き渡し（カギを渡してもらい、自分のものになる）前に引越し？、引き渡し日を早めたいと思われているのかと勘違いしてしまいました。余計なことを書いてしまいました。すみませんでした。
引き渡し後、引っ越しの前にご自分で小さな荷物を運ばれるのは、エレベーターの養生が不要なものなら、みなさんされるのではないでしょうか。
本当の引越の際、業者の方が、作業を始める前に、万一部屋の床や壁に小さい傷があった場合（新築だから、ないとは思いますが）、引っ越しによる傷かどうかトラブル防止のために、「ここの傷、確認をお願いします」と言われ、いっしょに目視で確認したことがありました。

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>>219
217さん。

思っておられたので間違いではないですよ。

引き渡し後になるとマンション内の駐車場も各自止められるので引き渡し前を引っ越し専用期間とかに出来ないかなって勝手に思っただけです。

大きなトラックとか出入りする訳なのでマンション内に車が止めてないときがいいかなと。

無理なのは承知で書き込みしただけです。

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>>220
まあ引き渡し後でないと何もできないでしょうね。

近い方であれば小物は引き渡し後にちょくちょく持ってきてトラックで運ぶ大物のみを引っ越しの日にすれば時間も短縮出きるでしょうね。

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でも、小物とか運ぶ人って引っ越しの邪魔になりそう。車とかもエントランスの近くに無断で置きそうだし。

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引越し時間に割り当てられてない時に引越しした身内がいます。夜に。

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>>223
でも夜でも大物はエスカレーター使うからダメでしょ！

管理人さんに怒られると思いますけど

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エスカレーター使わずに引っ越ししたんじゃない？

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管理人さんと揉めないよう、他の入居者が不快な思いをしないよう、お互い守るところは守って気持ち良く引っ越ししたいものですね。

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>>226
私は12階だから階段はむり、筋肉痛になるし(笑)

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223です 大物ではないです。管理人さんはすぐいるんでしょうか？だいたいの世帯が引越ししてからでは？

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>>228
昼間とかでも段ボールとかなら引き渡し後なら自由だと思いますよ、抽選で決めるのはあくまで引っ越し業者の出入りを決める日ですよ。

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229
管理人の事が書かれてたので、管理人さんは、引越し世帯が増えてからいらっしゃるんじゃないのか書きました。
引き渡し後は、自由だと私も思いますよ。ダンボールなど。

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管理人さんは引渡し日当日から勤務スタートです。

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>>231
引き渡し後は簡単な荷物だけで初日から寝泊まりも出来ますから管理人さんもいますよね。

とりあえずば引き渡し後は土日があるので拭き掃除かな？

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昨日マンション前を通るとギャラリー跡地の基礎工事とかしてました、購入者は気になるので三菱側から早めに教えてほしいですよね。

たぶんコンビニだろうけど(笑)

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このマンション前の道、ものすごく通勤時間こむ。可部線の踏み切りが原因。

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>>234
混むのは七時からはちじの間ですね、その前かそれをすぎるとガラガラでした。

可部線が単線のおかげであのくらいですんでるんだと思いますよ(笑)

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このマンションの立地場所から旧道に出るまで、踏み切りとＴ交差点。ここが混みまくる。
それから183までもそれなりに込む。
山本方面へ抜ける道は普通。

マンションから車道に出るまで、旧道方面は踏み切りと重なったら、車が並びなかなか出れない。立ち往生。
いったん山本方面へ出るのがいいかも。

ひょっとしたら、マンションの敷地内でも混雑する？駐車場の出入口は二ヵ所以上ないとたいへんかも。

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>>236
マンションに住まれる方の朝の車に乗って出られる時間帯によっては大渋滞になりそうですね。

うちの旦那さんは六時半過ぎには出て行くので大丈夫みたですが。

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今朝8時頃現地の前を見ておりましたが、
渋滞？　　は？
という感じでした。

安佐南区はおろか広島市内どの地区でも見かける
通勤ラッシュで車の数は多かったですが、
『渋滞』という表現はどうも似つかわしくない状況でしたね。
逆に車が多い分、
ビュンビュンとカッ飛ばして行く車もいないんで
歩行者にとっては安全な環境かも知れません。

とにかくこのレスの渋滞問題、
全く問題では無かったようです。

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渋滞までは感じた事ないです。

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>>239
上の方の意見と同様少し混む時があるくらいで渋滞は？？

マンション前に何か施設的な物ができても朝のラッシュには影響ないです、マンションが二つくらい建ってしまえば当然人の出入りが増えるので混むのは当たり前ですが。

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歩行者、自転車について、車の運転する立場としては、道幅が狭い分、気を使います。
特に踏切付近では気を使いますね。

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ここのマンションのエレベーターは二基ですか？

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>>242
エレベーター二基ですよ、３月は引っ越し専用で一基使われますが。

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二基ですね、ありがとうございます。
五階ぐらいまでなら階段でしょうけど、それ以上になると、エレベーターを利用したくなりますよね。個人的な意見です。

二基あるなら、スムーズに利用できそうなので、安心しました。

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>>244
３月中はもう一基は引っ越し以外の電化製品の搬入や新しく買った家具などの搬入で使われるのでその月はゴタゴタでしょうね。

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住宅ローンに関して、提携ローン以外で組んだ方はいらっしゃいますか？

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>>246
私の家は三菱で進められたら三井でした。

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何故？三井？？

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>>248
三井住友銀行です。

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日曜日の雨の日は混みますね。。

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そうですね。通りましたが混んでました。

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>>251
人柄集まらない場所よりはいいのでは？

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どのくらい部屋は埋まったのかな？

最近モデルルーム行かれて入居状況見られた方おられます？

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目の前の踏切より、次の信号をどうにかしてほしい。
あとは歩道の整備かな。
道幅のわりに、交通量が多いから歩行者や自転車は結構怖いです。

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>>254
私の予想ではコベルコ跡地側からも下祇園の駅に行ける道ができて東側と西側の乗り場が出来るんではないかと。

そうなると踏切を通る人の数も減りますからね。

私の勝手な予想ですけど。

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最新号のsuumoでは販売戸数30戸になってますね。

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>>256
スーモの戸数は残りではないですよ。

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>>257
他の不動産のサイトでは残り28戸となってますね、８割売れたんですね！

年内には完売できるといいですね、やっぱりコストダウンして作ってるヴェルディとかと違っていいもの使ってるしいい作りしてますから！

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>>258
いちいち他のデベの名前だすなよ。

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>>259
必死なんでしょう。

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イメージで言ってんだろうけど、
造りや使ってるものはヴェルディの方が実際は上。
ただ、ヴェルディはザ・パークよりもセンスが悪いだけ。

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>>261
ヴェルディの担当者がコストダウンしてるからこの値段で提供出来るってあるとこのモデルルームで言われてましたから(笑)

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しょうもない方向に話がいってるぞー。
こういう話はスレが荒れていくよー。

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先ほどマンションの前を通る機会がありました、足場もとれてお目見えしてますね、。

やっぱり大きいですね、品もあるし。

明日でもモデルルームみて検討してみたいと思います。

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>>260
必死ってなにが？？？

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ヴェルディは、モデルルームを少なくして浮かしてるみたいだよ。後は最初から、二重窓にしてないとかだから、選べれるみたいですよ。で、こことは関係ないですよね。

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>>266
結局オプションを増やすと高くなるってことなんですね、まあ車でも同じですけど。

このマンションが三菱でなく他社でもかの廻りの環境考えたら完売するし資産価値もありますからね。

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資産価値って、どうでしょうね？
どのマンションを買ったとしても、値が騰がることはまずありません。
断言できるのは、祇園地区では資産価値あがりませんから。

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>>268
このマンションから市内って、バスしかないよ。
便利ってほどでもないけどね。

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何で、リビングダイニング狭くしたんでしょうね？

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どのタイプのリビング？

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>>270
可部線あればいいと思いますけど。

価値は下がり具合ですから、迎えにどこのマンションが建つかとかでも価値は変わりますからね。

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>>271
我が家はＥタイプだから広いですよ！

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Eタイプの住人ね。
それは広い広い。

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全て狭いですよね？私が見違えたのでしょうか。14畳を見ました。Eは、どのくらいですか？

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>>276
14畳を狭いとなるとマンションは向いてないでしょうね。

今は賃貸のアパートなのでそれと比べると私には広くて快適ですよ！

環境、ブランドその辺をみて頑張って購入しました、早く入居したいな～

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>>277
リビングの広さも住む人数によりますよね、私のとこは主人と２人なので2タイプで充分でしたよ。

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私は折角三菱ですし、リビングダイニングは、広くしてほしかったです。

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今住んでるマンション３LDKだけど、
LDKが２４帖あるからもっと広いのがよかった。

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>>280
買ってない人は関係ないと思うけど。

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4人家族には狭いです。
狭いうえにバルコニー側の梁がとても気になりました。

〉281
ここは検討スレなので280さんのコメントは別に構わないと思います。

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リビングダイニングを広くとりすぎると、他が狭くなっちゃいますよ。
洋室や和室、バスルームなどとのバランスが必要なんです。

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283
世帯数を減らして大きくしたら。よかったのではと思います。

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>>284
世帯減らしたら価格やもろもろ高くなって私たちでは手がでない物件になってますよ。

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そんな広いのも作ってほしかったです。そしたら、手をだせるはず。色んなタイプあるわけですし。一戸建てがひろくある安佐南区なら、マンションも広めなのを作ってほしかったー。アンケートにはだしたんですけどね。

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広いものを作っても価格が高すぎて需要がない。
売れなければ意味がない。
タワマンを除いた普通のマンションなら90㎡前後あれば広い方です。
これが広島の市場です。

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>>287
今回のマンションは価格的にもバランスがいいと思います、どの世代にも。

だから入居が始まるといろんな世代の方が入居されてると思いますよ。

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今回の物件は平均より割高傾向。
その証拠に、売れ残り物件がまだ28もあります。
平均、もしくは割安ならこの時期、完売御礼の横断幕が飾ってあるでしょう。

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>289
狭くて買わないって人が多いから、という考えも出来る。
市営住宅じゃないんだから、上から下まで同じ間取りにしなくても良いんじゃないかと思う。
上層階は広めの間取りとか。

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>>290
私はBタイプを購入しました、上層階まで間取りが同じお陰で結構上の階を買うことができて喜んでます。

上層階を間取りを変えて高めに設定してあったら買わなかったかもです。

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>>291
>上層階を間取りを変えて高めに設定してあったら買わなかったかもです。

自分が買えなくても他の人だったら買うかもしれない、とは考えられないのですか？
世のすべての人が自分以下の所得層だとでも思っているのでしょうか？

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>>293
291です、なんとか私たちでも上層階に住める設定をしてもらった三菱さんに感謝です。

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>291様

293です。
私たちもモデルルームへ行き検討しました。
共働きのため保育園が近くにないのが一番のネックでした。
これからもアンテナ張って納得いく我が家を見つけていきたいです。

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>>295
私たちは子供が小学校の低学年なので学校の環境や周りの店、市内への便利さなどいろんな面で充実してたので早めに購入に踏み切りました。

保育園はどこの地域でも大きな問題ですよね、せっかくの三菱の物件で良い環境ですなんとかならないですかね？

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>>296
小学中学とあまりよい話を聞く地域ではありません。最近は悪い話しも聞きませんが。

祇園地区の子供たちだけとは言いませんが、イオンができてからはフードコート、ゲームセンターなど、たまり場になっています。
あまりよい環境とは言い難いとおもいます。

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私は他社の物ですが来られるお客さんで一番質問されるのはここのマンションのことですね。

三菱、買いやすい価格設定などで興味をもたれるかはが多いですね、市内や高速までの時間などバランス適にいい場所なんですよね。

年内には完売しそうですから次は向の跡地に出来るであろうマンションがどこが入札するかですね。

あとどんな店舗がくるかでも。

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不動産業者って教養のない人が多い印象があったんだけど、やっぱりそうなんだなあと再認識したよ。

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先ほど久しぶりに建設中のマンションの前を通りましたが貫禄ありますね！

こんな所に住んでみたいって思いましたよ。

また横を走るローカル線がなんかほのぼのしてそれもいい感じでした(笑)

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