広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2019-01-26 08:55:29

エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。

ザパークハウス祇園レジデンス
所在地:広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号(地番)
交通:可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.21平米~85.31平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:神鋼不動産
施工会社:株式会社錢高組 広島支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 祇園レジデンス

[スレ作成日時]2013-06-14 20:30:10

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ザ・パークハウス 祇園レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    税金払っているのに。
    ゴミを民間業者に処分してもらうのはもったいない。
    広島市の回収だけで十分。

  2. 162 契約済みさん

    >>161
    駐車場ってどのくらい空きが出きるんだろう?
    もう一代分必要だから敷地内に止めたいな~

  3. 163 匿名さん

    敷地内に無くても南側隣地に出来るって>>148に書いてあるよ。
    心配要らないんじゃない?
    もし私がその月極め駐車場のオーナーならば、ここより安く、例えば5000円/月額くらいで貸すな。

  4. 164 契約済みさん

    >>163
    南側にはすでに出来てました、しかし半分はコインパーキングで月極めは8台くらいだったです。

    敷地内より少し高いくらいだそうですよ。

  5. 165 契約済みさん

    >>157
    可部線沿いとはいえ,あまり音も気にならないし,イオンも近いし是非とも順調に売れて
    欲しいものですね。バス道まで数分,JRもすぐで,何より緑道付近は雰囲気も良いし。

    >>161
    ゴミを民間業者が処分するマンションに以前入居していましたけど,曜日とかを気にせず
    捨てれるのは便利でしたよ。清掃も入って綺麗でしたし。

  6. 166 契約済みさん

    みなさんはカーテンどうされます?

    オーダーして取り付けまで任せますか?
    ま任せる場合どこで??

  7. 167 契約済みさん

    カーテンは迷ってますよ。

    他の家具などとの兼ね合いもあるから…
    お金があればインテリアショップと相談かな。

  8. 168 契約済みさん

    >>167
    いろんなことは来年始めに自分の部屋を見てから決めようかと、新しい家具選びやエアコン、照明。

    やることたたくさんあるな~、それも楽しみですが✨

  9. 169 購入検討中さん

    おもいっきり浸水してませんか?

  10. 170 契約済みさん

    >>169
    今回の被害でここのマンションは山から離れてるし川の近くでもないので安心して購入できると思いますよ、冠水は大雨降って水の逃げ場がないからどこでも起きることですから。

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  12. 171 匿名さん

    営業さんも大変ですね。

    ここは地下駐車場ではないですね。
    今回の被害、緑井以北が酷かった。
    本当にすごい雨でした。

  13. 172 契約済みさん

    私も気になって昨日の午前中にマンション近くを見に行きましたがマンションの回りには水は浮いてなくてホットしました、奥に見える山から結構離れてることや回りには川のないのも幸いしてますね。

    や八木の被害場所は崩れてもおかしくない地質だと言ってましたが家の購入者はその事を知らされていたのか、知っていたら怖くて住めませんよね?

  14. 173 匿名さん

    国土地理院がこのマンション建設現場上空の撮影をしております。

    http://saigai.gsi.go.jp/1/h26_0816ame/hiroshima/naname/qv/5D5A0383.JPG

    被害は無しと思っておりますが。

  15. 174 契約済みさん

    >>173
    次の日にはイオンモールの近くの水もひいてました、上空から見るとマンション前のコベルコ跡地は半端なく広いですね。

  16. 175 契約済みさん

    今回の大雨であのくらい降ってもマンションには影響がないと分かったのは購入者とこれから買われる方には参考になったでしょうね。

  17. 176 匿名さん

    近くのセブン凄いことになってなかった?

  18. 177 契約済みさん

    >>176
    災害の次の日はセブンイレブンなんともなくてその奥のローソンも水は溜まってなかったですよ。

    いおイオンモールの下の駐車場の端の所は貯まってましたけど。

  19. 178 契約済みさん

    前の道路は冠水していたようですが,マンションは大丈夫だったようですよ。

    上の方にリンクが張られている写真を見ても,イオン周辺や西側の公園あたりは道路上に
    土が目立つけど,マンション建設地あたりはあまり目立たないし。

    武田山からは離れているし,大きな川が近くにあるわけでもないし,良い場所なんじゃ
    ないかな。

  20. 179 購入検討中さん

    みなさんはじめまして、大学一年の娘がいる3人家族ですがとのタイプがおすすめでしょうか?

    まだギャラリーは行ってないのですがどのくらいの埋まり具合ですか?

    ひろ広いほうの3Lで階の真ん中より上が希望です。

  21. 180 契約済みさん

    それなら、DかEタイプですね!
    大学生ならもう大人ですから、広い部屋がある間取りをお薦めします。
    どの部屋も6畳以上ありますし、、、、、。

    上の2つのタイプは、人気があるので早く申しこまないとなくなるのでは?
    狭い3Lは、それなりに残っていましたが。

  22. 181 購入検討中さん

    >>180
    間取りを見ると価格の安い3Lはリビングもせまいですね。

    この週末モデルルームを見に行ってきますね。

  23. 182 契約済みさん

    >>181
    新しいモデルルームいかれたかたおられませんか?

    3Lどうでした?

  24. 183 購入検討中さん

    >>182
    本日家族でモデルルーム見てきます、3LDKよく見てきて感想後でいれますね~!

  25. 184 購入検討中さん

    >>180
    昨日見てきました、EとDは完売なので狭いほうの3Lのなかで決めないといけないかなって思います。

    きの昨日はBタイプを見ましたが良いですね~、前向きに検討したいと思いました。

    もモデルルームを見たあとに今の賃貸マンションを見たらなんか貧相で(泣)

    よーし、ら来週は契約する気でいきたいと思います!

  26. 185 契約済みさん

    DとEは完売なんですねー、他のお部屋もそれなりに売れてきてると良いですねぇ。


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  28. 186 契約済みさん

    みなさん、ご伝授下さい。
    エアコンは何処のメーカーがお勧めですか?

    ろう廊下に室外機が2つおくようになるので室外機が静かで故障しにくいのが理想です。

    あとりリビングには何畳用のをお買いになりますか?

  29. 187 契約済みさん

    モデルルームの広さを見たら今のテレビも小さいな~(泣)

    50インチくらいないと食卓テーブルから見えないかなって。

    あー、出費が

  30. 188 匿名さん

    >>186
    安パイなのはパナソニックです。
    どこの店で買ったモノでもメーカーの修理専門会社
    パナソニック コンシューマーマーケティング株式会社 広島
    に連絡すれば治してもらえます。

    おススメしないのが我が家の某メーカーのムーブアイです。
    センサーで人を感知してON・OFFとの説明書にありますが、
    寝てる間にOFFになってたり、誰もいない部屋で留守中に点けっぱなしになったり・・・
    その機能は使わないことで何とか回避してますが・・・

    とりあえず省エネ仕様というのが前提で、とにかく帖数は十分カバーできるもの。
    あとは、ヘタな機能の無いものがいいですね。
    ヘンな機能を入れるより、ワンサイズ大きいものにした方が結局省エネですよ。

  31. 189 契約済みさん

    >>186
    三菱だけに霧ヶ峰!

    よよく言われるのがエアコン専門メーカーのダイキンにすれば間違いないって。

    りリビングなら20畳までのでいいと思います、木造より冷えやすくて暖まりやすいのでそこまで大きめにしなくても大丈夫ですよ。

  32. 190 匿名さん

    他のマンション住人で書き込みすみません。

    うるるとさららは配管が他のものと違うようなので、営業の方に取り付けられるか確認してみてください。
    ググると下記のようなサイトもあります。
    (このエアコンが悪いというわけではなく、あくまで取付の話の参考として)

    http://www.eakon.info/technique/ururutosarara.html

  33. 191 契約済みさん

    >>190
    ダイキンに限らずたくさんの機能がついてしまうと必ず配管が太くなります、購入されるときはよく電気やさんと相談されて決めた方が良いみたいですね。

  34. 192 匿名さん

    この手の話は
    コッチ
    〈契約者専用〉ザ・パークハウス 祇園レジデンス
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436107/
    でしましょうよ。

  35. 193 契約済みさん

    >>192
    契約する前に必要なこともあるのでここでいいと思いますが?

    契約者だけの書き込みになったらにゅうきょごにいろいろなトラブル、中傷など書き込む人がいそうですよね。

  36. 194 契約済みさん

    >>193
    過去のここの書き込みみてもひどい書き込みもあったりしてますね、入居される方や検討されてる方のアドバイスになる場所になればと思います。

  37. 195 契約済みさん

    今月近くにマックスバリューできましたね、歩いていける距離なのでマンションの場所ってより住みやすい場所になりましたね。

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  39. 196 主婦さん

    >>195
    ほんとだ、5日にオープンしたんですね。

    ぜんぜん歩くには近くでいいですね!

  40. 197 契約済みさん

    >>196
    来年の夏くらいには目の前のコベルコ跡地のこれからも見えてくるでしょうから楽しみですね。

    たぶん複合施設でしょうね。

    当然マンションも建つでしょうし。

  41. 198 契約済みさん

    コベルコ跡地はどうなるか楽しみですね。住みやすい環境になることを願ってます。

    なかなか情報はないけど、どなたかギャラリーとかで聞かれましたか?

  42. 199 主婦さん

    >>198
    三菱の人は分かっててもいわないと思いますよ、どうなるかは予定があるからひら地にしてるんだから。

    楽しみに見てるしかないかもですね。

  43. 200 契約済みさん

    あと4ヶ月、年内には完成だからもう少しですね。

    でも完売難しそうですね、まだ三割くらい残ってるし。

  44. 201 匿名さん

    仕方ないですよ。マンションの立地としては祇園は人気ありませんから。
    竣工後に完売できればいいんじゃないですかね。

  45. 202 契約済みさん

    >>201
    戸数の多さでまだ残ってるだけですよ、パークハウス祇園はあっという間に完売しましたから。

    あそこより立地条件がいいから入居までには完成すると思いますよ。

  46. 203 匿名さん

    >>202
    >入居までには完成すると思いますよ。
    そのとおり!私もそう思います。

  47. 204 匿名さん

    でも、この前の大雨の件があるからね。マンション は大丈夫だけど、近くであそこまで被害出るとね。

  48. 205 契約済みさん

    >>204
    あの被害があったからあのマンションなら大丈夫って確信かできたんですよ。

    被害を受けられた方には申し訳ないんですけど。

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  50. 206 匿名さん

    マンションは大丈夫でも周りがダメになると道路は渋滞、電車は遅延。だから安佐南区は微妙。わざわざ危険が少しでも有るところに住む必要ない。

  51. 207 購入検討中さん

    可部線は危険かもですね。

  52. 208 匿名さん

    >>206
    >危険が少しでも有るところに住む必要ない。
    そんなことないと思いますよ。
    極力安心が得られる場所を選ぶのは当然のことですが。
    じゃあ危険が全く無いところとはどこでしょう。
    それが答えられなければエラそうに主張する資格は無いですね。子供レベルです。

  53. 209 匿名さん

    そんなとこはないでしょうね。だけどこの辺が危険なことは事実ですから。
    千葉の浦安も震災まではいいところでしたが、街がズタズタになり、今は人気が下がりました。

  54. 210 ママさん

    >>209
    あのー、マンションの周りは全く危険ではないと思いますよ。

    山から遠いし川なんかもないし。

    確かにこれから八木に新居をと思う人は少ないと思いますがここの書き込みはこのマンションについてなので逆に価値が上がったような気がしますけどね。

  55. 211 匿名さん

    >>206
    危険が全く無いところってどこなんだよ!(笑)

  56. 212 匿名さん

    >>210
    価値が上がったなんてことは無いですよ。郊外のマンションなんですから。

  57. 213 検討中の奥さま

    >>212
    他の業者さんの嫌がらせ?

    住む人を選ぶ三菱地所ですからね。

  58. 214 契約済みさん

    現実に,このマンションが建っている場所で土砂崩れとかは考えられないですよね。
    武田山が全て崩落するとかがあれば話は別でしょうけどちょっと考えにくいです。
    自然災害であるとしたら大雨による冠水とか,太田川が氾濫するとかでしょうけど。
    それを考え出すと,安佐南区に限らず中心部の中区や南区でも普通に起こりそうです。

    安佐南区で土砂災害があったことは確かで記憶にも新しいところですが,そこら辺は
    購入者や購入希望の方は冷静に見られてるんじゃないでしょうか。

  59. 215 契約済みさん

    これからの災害のことは誰にもわからないことなのでそろそろお開きにしませんか?

    今は3月のいつに引っ越しできるのかその辺が悩みです、子供の学校の事を考えると中旬には全て終わって生活をはじめとする始めたいので。

    引き渡しの半月前を特別に引っ越しとかにしてくれないかな?

    無理なんだろうけど。

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  61. 216 匿名さん

    お気持ちはわかります。お子さんのことを考えると。ですが、台風など考えて、竣工日に余裕があったほうがいいのでは?
    内装も急いでやると、良くないし。
    このマンションではなく、一般的に、「下の2、3階(慣れてないから)と一番上の階(急ぐから)の内装は要注意」、ってよく聞きますよね。特に3月はいろんなマンションが竣工するので。

    もちろん、このマンションはちゃんと施工してくれるとは思いますが。

    何千万もする買い物だから、内覧会でみなさんしっかり確認されると思います。
    部屋をチェックして、何か直してもらう場合、戸数も多いから、内覧会から引き渡しまでに戸数に応じた期間があったほうがいいんじゃないでしょうか。

  62. 217 契約済みさん

    >>216
    大物の引っ越しが抽選なだけで自分たちで運べる範囲なら入居後はいつでもいいはずですよね?

    たダンボールや小さな家具は軽トラ出何度かに分けて運ぶ予定です、市内で一時間範囲のとこに今住んでるから出きることですけどね。

  63. 218 匿名さん

    1時間あれば宇品から可部まで行ける

  64. 219 匿名さん

    >217さん

    216です。すみません。

    >引き渡しの半月前を特別に引っ越しとかにしてくれないかな?
    を読んで、

    引き渡し(カギを渡してもらい、自分のものになる)前に引越し?、引き渡し日を早めたいと思われているのかと勘違いしてしまいました。余計なことを書いてしまいました。すみませんでした。
    引き渡し後、引っ越しの前にご自分で小さな荷物を運ばれるのは、エレベーターの養生が不要なものなら、みなさんされるのではないでしょうか。
    本当の引越の際、業者の方が、作業を始める前に、万一部屋の床や壁に小さい傷があった場合(新築だから、ないとは思いますが)、引っ越しによる傷かどうかトラブル防止のために、「ここの傷、確認をお願いします」と言われ、いっしょに目視で確認したことがありました。

  65. 220 契約済みさん

    >>219
    217さん。

    思っておられたので間違いではないですよ。

    引き渡し後になるとマンション内の駐車場も各自止められるので引き渡し前を引っ越し専用期間とかに出来ないかなって勝手に思っただけです。

    大きなトラックとか出入りする訳なのでマンション内に車が止めてないときがいいかなと。

    無理なのは承知で書き込みしただけです。

  66. 221 契約済みさん

    >>220
    まあ引き渡し後でないと何もできないでしょうね。

    近い方であれば小物は引き渡し後にちょくちょく持ってきてトラックで運ぶ大物のみを引っ越しの日にすれば時間も短縮出きるでしょうね。

  67. 222 匿名さん

    でも、小物とか運ぶ人って引っ越しの邪魔になりそう。車とかもエントランスの近くに無断で置きそうだし。

  68. 223 主婦さん

    引越し時間に割り当てられてない時に引越しした身内がいます。夜に。

  69. 224 契約済みさん

    >>223
    でも夜でも大物はエスカレーター使うからダメでしょ!

    管理人さんに怒られると思いますけど

  70. 225 匿名さん

    エスカレーター使わずに引っ越ししたんじゃない?

  71. 226 契約済みさん

    管理人さんと揉めないよう、他の入居者が不快な思いをしないよう、お互い守るところは守って気持ち良く引っ越ししたいものですね。

  72. 227 契約済みさん

    >>226
    私は12階だから階段はむり、筋肉痛になるし(笑)

  73. 228 主婦さん

    223です 大物ではないです。管理人さんはすぐいるんでしょうか?だいたいの世帯が引越ししてからでは?

  74. 229 契約済みさん

    >>228
    昼間とかでも段ボールとかなら引き渡し後なら自由だと思いますよ、抽選で決めるのはあくまで引っ越し業者の出入りを決める日ですよ。

  75. 230 主婦さん

    229
    管理人の事が書かれてたので、管理人さんは、引越し世帯が増えてからいらっしゃるんじゃないのか書きました。
    引き渡し後は、自由だと私も思いますよ。ダンボールなど。

  76. 231 匿名さん

    管理人さんは引渡し日当日から勤務スタートです。

  77. 232 契約済みさん

    >>231
    引き渡し後は簡単な荷物だけで初日から寝泊まりも出来ますから管理人さんもいますよね。

    とりあえずば引き渡し後は土日があるので拭き掃除かな?

  78. 233 購入検討中さん

    昨日マンション前を通るとギャラリー跡地の基礎工事とかしてました、購入者は気になるので三菱側から早めに教えてほしいですよね。

    たぶんコンビニだろうけど(笑)

  79. 234 匿名さん

    このマンション前の道、ものすごく通勤時間こむ。可部線の踏み切りが原因。

  80. 235 契約済みさん

    >>234
    混むのは七時からはちじの間ですね、その前かそれをすぎるとガラガラでした。

    可部線が単線のおかげであのくらいですんでるんだと思いますよ(笑)

  81. 236 ご近所さん

    このマンションの立地場所から旧道に出るまで、踏み切りとT交差点。ここが混みまくる。
    それから183までもそれなりに込む。
    山本方面へ抜ける道は普通。

    マンションから車道に出るまで、旧道方面は踏み切りと重なったら、車が並びなかなか出れない。立ち往生。
    いったん山本方面へ出るのがいいかも。

    ひょっとしたら、マンションの敷地内でも混雑する?駐車場の出入口は二ヵ所以上ないとたいへんかも。

  82. 237 引越前さん

    >>236
    マンションに住まれる方の朝の車に乗って出られる時間帯によっては大渋滞になりそうですね。

    うちの旦那さんは六時半過ぎには出て行くので大丈夫みたですが。

  83. 238 匿名さん

    今朝8時頃現地の前を見ておりましたが、
    渋滞?  は?
    という感じでした。

    安佐南区はおろか広島市内どの地区でも見かける
    通勤ラッシュで車の数は多かったですが、
    『渋滞』という表現はどうも似つかわしくない状況でしたね。
    逆に車が多い分、
    ビュンビュンとカッ飛ばして行く車もいないんで
    歩行者にとっては安全な環境かも知れません。

    とにかくこのレスの渋滞問題、
    全く問題では無かったようです。

  84. 239 匿名さん

    渋滞までは感じた事ないです。

  85. 240 周辺住民さん

    >>239
    上の方の意見と同様少し混む時があるくらいで渋滞は??

    マンション前に何か施設的な物ができても朝のラッシュには影響ないです、マンションが二つくらい建ってしまえば当然人の出入りが増えるので混むのは当たり前ですが。

  86. 241 匿名さん

    歩行者、自転車について、車の運転する立場としては、道幅が狭い分、気を使います。
    特に踏切付近では気を使いますね。

  87. 242 匿名さん

    ここのマンションのエレベーターは二基ですか?

  88. 243 契約済みさん

    >>242
    エレベーター二基ですよ、3月は引っ越し専用で一基使われますが。

  89. 244 匿名さん

    二基ですね、ありがとうございます。
    五階ぐらいまでなら階段でしょうけど、それ以上になると、エレベーターを利用したくなりますよね。個人的な意見です。

    二基あるなら、スムーズに利用できそうなので、安心しました。

  90. 245 契約済みさん

    >>244
    3月中はもう一基は引っ越し以外の電化製品の搬入や新しく買った家具などの搬入で使われるのでその月はゴタゴタでしょうね。

  91. 246 契約済みさん

    住宅ローンに関して、提携ローン以外で組んだ方はいらっしゃいますか?

  92. 247 契約済みさん

    >>246
    私の家は三菱で進められたら三井でした。

  93. 248 匿名さん

    何故?三井??

  94. 249 契約済みさん

    >>248
    三井住友銀行です。

  95. 250 匿名さん

    日曜日の雨の日は混みますね。。

  96. 251 匿名さん

    そうですね。通りましたが混んでました。

  97. 252 契約済みさん

    >>251
    人柄集まらない場所よりはいいのでは?

  98. 253 契約済みさん

    どのくらい部屋は埋まったのかな?

    最近モデルルーム行かれて入居状況見られた方おられます?

  99. 254 匿名さん

    目の前の踏切より、次の信号をどうにかしてほしい。
    あとは歩道の整備かな。
    道幅のわりに、交通量が多いから歩行者や自転車は結構怖いです。

  100. 255 入居前さん

    >>254
    私の予想ではコベルコ跡地側からも下祇園の駅に行ける道ができて東側と西側の乗り場が出来るんではないかと。

    そうなると踏切を通る人の数も減りますからね。

    私の勝手な予想ですけど。

  101. 256

    最新号のsuumoでは販売戸数30戸になってますね。

  102. 257 入居前さん

    >>256
    スーモの戸数は残りではないですよ。

  103. 258 入居前さん

    >>257
    他の不動産のサイトでは残り28戸となってますね、8割売れたんですね!

    年内には完売できるといいですね、やっぱりコストダウンして作ってるヴェルディとかと違っていいもの使ってるしいい作りしてますから!

  104. 259 匿名さん

    >>258
    いちいち他のデベの名前だすなよ。

  105. 260 匿名

    >>259
    必死なんでしょう。

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