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引き続き管理待への質問はここでどうぞ！
[スレ作成日時]2013-06-12 19:42:33
管理待への質問部屋 part2！
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594 匿名さん
理事をやるには、ある程度のマンション管理に関する知識は必要だね。
マン管士の資格があれば尚いいということ。
管理会社の対応も違ってくるしね。
名称独占とかいってるけど、何故管理会社のフロントがマン管の保有者が
一番多いんだろう。
管理会社のフロントも、マンション管理士の資格には一目おいているということじゃないかな。
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595 匿名さん
>592
ところで、適正化法とか区分所有法は読んだことある？
標準管理規約ぐらいは読んだことあるでしょうがね。
質問です。
マンションの管理を行っていく中で、管理費が足りなくなりそうです。
管理費が足りないということは、銀行の預金残高がマイナスになる
ということです。
この対応としては、どういう手順で解決しますか。 -
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596 匿名さん
無理なこと質問すんじゃねーよ！
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597 匿名さん
自主管理しかないでしょう。
管理組合でローンを組ませる管理会社があるそうですが、ローン地獄への水先案内人だと思います。 -
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599 匿名さん
へぇ～ 管理費って赤字になる事有るんだ ビックリ！
修繕費用もローン？
普通は各区分所有者が持ち分割で一時金出すけどね、変わってるねぇ 笑ぃー -
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600 匿名さん
>599
単なる質問なんだよ。
そうなった場合はどうするかをね。
分かる？
どうやって一時金をだすの？
いきなり、管理費が足りないので各戸を回って徴収する？
他には、どういう方法がある？ -
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601 匿名さん
>>600
各各管理規約に修繕費等不足時の費用の負担方法は記載有るでしょう、
管理組合として大切な事項ですよ、変な意味不明な質問はやめなさい。
区分法の１９条にも規定有るから見ときなさい。 -
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603 匿名さん
修繕積立金とはいっていないよ、管理費ですよ。
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605 匿名さん
>>600
絶対そうはならないから、心配するな。
通常修繕費の不足は一時金を出すのが普通、大規模修繕もね。
みんなで出し合えよ。
借入したいなら、住宅支援機構である程度いけるけど、借金はまずいだろ。 -
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606 匿名さん
>605
絶対管理費が足りなくなることはない？
では、あなたのマンションでは、消費税対策を考えていますか。
５％上がれば、値上げも節約もしなければ、予備費や前期繰越金が
あっても、いずれ確実に足りなくなりますよ。
例えば、現在管理費が年間1,000万円で運営しているとしましょう。
予備費とかが、200万円あったとします。
毎年消費税のアップ分が、50万円は減少しますね。
そうすれば、4年で管理費は余裕がなくなります。
管理費は、管理会社の支払いや電気料、点検費とかが大半で、節約しずらいのですよ。
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607 匿名さん
>605
修繕積立金が足りませんので、今回の工事は別途各戸から
50万円徴収します。
○日に理事が回収にいきますので、準備していてくださいといって、
全戸回収できるかな？
いくら総会で決議されたとしても。
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608 匿名さん
決まりだろ、払わんのが当たり前か？
そう言う輩が滞納問題起こすんだよ。 -
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609 匿名さん
>606
屁理屈言うな、税など急に上がらんし、管理費はほぼ固定費だろ、何でたらんくなる。
不足が出そうなら値上げするだろ、普通は余剰金も有るけどな、ギリギリでやってるのか？
気の毒なマンションだな。 -
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610 匿名さん
>609
ちゃんと読めよ。
予備費が2割200万あるといってあるだろう、設定では。
管理費は固定経費が多いのは当たり前だけど、小修繕費とかは、
毎年使う額が違うだろう。
消費税は、間違いなく上がるよ。
今つかっている管理費の５％が１０％になれば、間違いなく
経費は増えるよ。
そんな単純なことも分からない様では、理事長にはなれないよ。 -
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611 匿名さん
>610
おまえさんのマンションは管理費も修繕費もごちゃ混ぜか？
通常はおおまかに、管理費、修繕費（日常の修繕）、修繕積立金の三つに分けられるだろ。
当然毎月支払うな。 どうやったら不足する？ やはりおかしなマンションだな。
また多くのマンションでは、
『管理組合費用に不足を生じた場合にあっては、組合員に対し管理組合費等の
負担割合によりその都度必要な金額の負担を求める』との規約があるはずよ。
これが一時金な。
又急な出費には修繕積立金の取り崩しも認めてるとこが多いだろ。
おまえ へんじゃね -
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612 匿名さん
>611
一応、マンションの理事長をしてて、マンション管理士の資格ももっているので、
マンションの管理については、大概のことは分かってるつもりだけどね。
６０６の書き込みは、例えばの話しといっているでしょう。
うちのマンションは、しっかり管理されてると思うので、全然問題はないけどね。
まだ分かってないので説明するとね、消費税が５％から１０％になれば、当然
５％の経費増になるよね。今までと同じように使えば。
値上げも節約もしなければ、いつか管理費は枯渇するのは分かる？
これが理解できないようだったら、話しにもならないけどね。 -
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613 匿名さん
たいした理事長さんですね、お話になりません。
そんな冗談みたいな架空の話は有り得ないから、もう寝なさい。 -
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