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匿名さん
[更新日時] 2013-08-26 00:02:04
※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）
以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/
リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。
変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。
ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。
[スレ作成日時]2013-06-07 20:02:51
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
none
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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変動金利検討スレ（テンプレ参照） その６
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1168
匿名さん
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1171
匿名さん
団信以外にも民間生保という手もある。
そもそも団信費用値上がりと返済能力に関連性はない、という流れの話。
読解力と知的レベルの低さには日々驚かされるね。
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1175
匿名さん
変動ってカウンセラー通いとか
社会復帰に費やす費用もバカにならなそうだね…。
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1181
匿名さん
資金に余裕があり、リスクとれる人は変動。余裕ない人は固定。悩む余地ないと思うんだけど。
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1200
匿名さん
固定の話しはもういい。
みずほ、三菱東京UFJが変動を下げて来たが、三井住友はどう出るか？
サプライズがある気がする。
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1216
匿名さん
固定さん怒りマックス状態。
さんざん煽った挙げ句に削除依頼だしてるw
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1217
匿名さん
今年の10月の金利改訂も俺の金利は0.775%かな。
残債も順調に減っている。
後8年0金利続いてくれればローン減税合わせるとマイナス金利。
無料で保険どころか金までもらえる。
ローン減税終わったら一括返済。
その後本当にインフレになったら笑いとまらない。
無理かな。
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1218
匿名さん
1217
まあ、偉そうに書き込むほどのことではないね。
三井住友、変動下げないかな。
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1219
匿名さん
>1216
ゲームに負けそうな子供が、泣きわめきながら
リセットボタンを押している感じ？やり取りをなかったことにしよう、
とゲーム盤をひっくり返しているみたいな。
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1220
匿名さん
>>1216 =1219 あれ君削除依頼されちゃったんだ。。
下らないを通り越して、一線超えた書込みもあったからなー。
ログから個人特定されて、なんらかの処分受けるかもね。
彼もいろいろ大変だね。
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1221
匿名さん
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1222
匿名さん
>>1171
30過ぎると団信より生保のが高くつくのになんでわざわざ高い民間生保に入るの？
ばかなの？
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1223
匿名さん
>1220
団信なくて大丈夫か？
>一線越えた書き込み
固定の一線を越えて書き込みしてるしw
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1224
匿名さん
>1220
>ログから個人特定されて、なんらかの処分受けるかもね。
受けるw
君は弁護士雇って開示請求するんだね。頑張れ！
ってか固定さん追い込まれ過ぎじゃない？
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1225
匿名
数日前まで固定組も含めハイレベルな議論してたので急激に劣化したの？
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1226
匿名
数日前まで固定組も含めハイレベルな議論してたのになぜ急激に劣化したの？
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1227
匿名さん
あのおバカちゃん、必死過ぎ！
あんま笑わせんなよ。
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1230
匿名さん
固定3年の金利が変動よりも低いですが、変動35年と固定3年のミックスでローンは組めるのでしょうか
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1231
匿名
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1233
匿名さん
1232
あんた、凄くつまらない奴だな。
記号を混ぜた書き込みなんかするなよ。
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1234
匿名さん
1232が、ギリだとこうなる事例です。
フラットで団信にはいらない御方ですから。
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1235
匿名さん
＞1234
そんなのどうでもいいよ。
だからなに？
あんたに迷惑掛けた？
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1236
匿名さん
このスレに迷惑かけてるよ。
ここは変動スレ。固定の書き込みは邪魔だし迷惑。
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1237
匿名さん
あんたのくだらない書き込みの方がよっぽど迷惑だよ。
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1238
匿名さん
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1239
匿名さん
固定は固定金利検討スレたててやれよ。
ま、盛り上がらないだろうけど。
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1240
匿名さん
損得感情丸出しの固定さんは、
損得感情丸出しスレで傷なめあって下さい。
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1241
匿名さん
固定が書き込むこと自体は別に悪いことだとは思わない。
ただ、荒らし目的なら無用。
削除依頼すればいい。
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1242
匿名さん
アホ固定は書き込み禁止ですよ。
それ以前に内容がつまらないんだけどさ。
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1243
匿名さん
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1244
匿名さん
ほとんどアレっちの書き込みですね。
必死過ぎやね。この人こわいよ。。
やっぱり社会に適合できず、掲示板でしか何も発信できないアレな方なんでしょうね。
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1245
匿名さん
このスレが堕ちた理由を固定のせいにすべきではない。
周知の事実であるが、変動の"アレ"さんが、
ドアホ丸出しで荒らし回っているためです。
彼は、日々プレッシャーに苛まれ炸裂中。
みずから見世物と化し架空の敵と孤軍奮闘しています。笑
まだ金利も上がってもいませんが、なぜか返済が苦しいそうです…。バカにせずアドバイスお願いします！
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1246
匿名さん
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1247
匿名さん
あんたらってか固定君はずっと独りで書き込みしてるかと。
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1249
匿名
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1259
匿名さん
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1261
匿名さん
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1262
匿名さん
スレ清浄化のために、固定さんによるスレ違いの煽り・荒らしは削除されました。
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1263
匿名
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1266
匿名さん
いかにも変動の"アレ"な方が書いたなって内容だよ。
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1267
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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