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ビギナーさん
[更新日時] 2024-03-31 16:11:12
銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。
「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば1か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。
ローン審査ですので2つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。
[スレ作成日時]2013-05-23 01:46:39
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【フラット35】こんな条件で承認/否決でした
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341
338
>>339 マンコミュファンさん
とんでもありません。返信ありがとうございます。
私も個人情報が気になって開示しましたところ、綺麗な状態でした。
携帯機種の残債も残り2万でしたので、一括返済します。
>>340さん
中古でも築5年ほどの築浅を考えておりますが、担保価値がなければ借りれる金額も低くなってしまいますもんね!
物件自体を変える事も考えないといけないですね。
今日状況が変わりまして、
先の不動産屋から連絡があり、不動産屋の店長がファミリーライフに物件金額を下げて頭金を増やして再度事前審査する旨を伝えたところ(私は頼んでませんが(・_・;)
4130万(諸経費込み)
頭金430万
借入希望額3,800万
であれば事前審査は通ります。と言われたそうです。
そういう事は否決の結果が来た時点で、向こうの担当者に確認して欲しいものです。
不動産屋は「最近の事前審査は一発否決もあるんですねー」とマヌケな事言ってましたが(-。-;
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342
名無しさん
42歳 年収600万 勤続7年
申込み1800万 中古マンション 頭金0円
消費者金融 160万一括完済予定無し
他ローン等無し
アルヒで事前審査留保でしたが本審査は通るでしょうか?やはり借り入れがあると厳しいでしょうか?
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343
元ブラック
35歳 年収400万 勤続2年 既婚子2人
キャッシングでのブラックを5月に時効援用
CICで削除確認済み
現在プロミスから120万借入有り
新築注文 3400万フルローン
地銀の本審査、フラットの仮審査ともに満額承認!
地銀は現在借入を借り換えの条件付き
こんな自分でも通りました!希望はあります!
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344
看護師ママ
クレディセゾンで事前留保!
旦那年収→280万。借入260万。
私年収→360万。借入200万。
収入合算してフルローンで2630万です!
今の住宅がもともとフラットなので留保は必須。売却して完済すれば大丈夫とのこと。近々本審査…。私の借入は、今回の売却代金で完済します。通るか心配です。
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345
マンコミュファンさん
>>341 338さん
年齢、職種、年収、ローン額を見る限り厳しい
返せなくなる可能性が高く、戸建の資産価値は落ちやすい事もあり、頭金を入れてリスク軽減しないと無理って事でしょうね
やめた方が無難
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346
名無しさん
否決でしたので参考に投稿します。
不動産屋が言うには「投資用のローンと思われたのでは」とのことでした。
売主の業者側もフラット35は本審査が通らないと契約しないとのことで、フラット35はリスクがあると思います。
年齢 38歳
勤年 10年
年収 630万円
負債 なし
借入 3798万円(頭金422万円)
結果 事前なし本審査申し込みで否決
同時に申し込んでいた都銀と地銀は事前OKでした。
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347
教えて下さい
年収690万円
金融 勤続2年
36歳
再婚相手と住む為に購入
借入4350万円
他債務、車の残債230万 年間返済42万円
カードローン残債230万円 年間返済36万円
補足として。以下を担当へ伝えました。
前年度のボーナスが冬のみなので、今年度は750万円を見込むこと。合算者にはしてないが、同居相手の年収が300万円あること。
事前審査は留保でしたが、本審査が受かるか心配です。受かりますでしょうか?
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348
通りがかりさん
ちなみに、ネット銀行、メガバンク、ろうきんは否決でした。
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349
通りがかりさん
>>347
ざっくり計算ですが返済負担率がギリギリじゃないですか?
残債込みだと30%超えてるかと…
可決か否決かは微妙な所ですが否決されたら理由はそこだと思います。
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350
検討板ユーザーさん
アルヒの事前審査は否決されてしまったのですが、SBIは事前通っております。
この場合、SBIからの本審査では通る可能性はあるのでしょうか?
アルヒの方は事前審査でも機構と連携して審査をしてるような書き込みがあったので気になっております。
みずほ、UFJなどのメガバン系の事前審査は通っているのになぜアルヒだか駄目だったのか…
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351
マンコミュファンさん
>>350 検討板ユーザーさん
フラットの事前審査は、純粋に銀行だけでの事前審査と、アルヒやクレディセゾンのように機構にも内容を飛ばして事前審査を行う二種類あるそうです。なので、機構にも内容を飛ばす銀行で、事前審査するのが一番強いです!
SBIは、機構と連携しない事前審査かもしれませんね。そうなると、本審査で否決とか色々起こるかもです。
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352
口コミ知りたいさん
うちもアルヒの事前審査は否決
SBIは事前審査通った。
本審査でとおるのだろうか
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353
初
先日注文住宅購入の予定の為、事前審査をしました。
地銀→事前審査(否決)
労金→事前審査(否決)
カシワバラアシスト(フラット35)→事前審査「承認」
フラットの場合、事前審査が通過しても本審査で否決の可能性が高いと目にしました。
カシワバラアシストさんは事前審査でCICは開示しています。
現在は「承認」の場合、本審査はどれくらいの確率で通過するのでしょうか?
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354
マンコミュマン
>>353さん
自分は不安要素満載で
労金否決で
カシワバラ・アシストさん承認でした。
半信半疑で本審査に挑みましたが
2営業日であっさり承認貰いました。
大事な事は
事前審査で嘘をつかず
内容を変えなければ
本審査はほぼ大丈夫みたいです。
あくまでも自分の場合ですが。
頑張って下さい!
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355
通りがかりさん
>>353
KSCに何かネガティブな情報がないですか?
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356
匿名さん
機構のチェックくそみたいに厳しくなってないか?
投資じゃないのに投資とみなして否決、フォールスポジティブ多発してそう
半官の団体が国民虐めていいと思ってんのか?
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357
eマンションさん
>>355 通りがかりさん
CIC、KSC、ともに開示しましたが問題ないと思います。
ただ、労金、地銀と事前審査で否決だった為とても不安です。
フラットは事前審査があてにならないとコチラの投稿で見たので気になっています。
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358
口コミ知りたいさん
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359
通りがかりさん
アルヒでのローン審査を考え始めてからいろいろ調べてここに行きつき陰ながら皆さまの体験談を覗き見してました。
本当に我が家が通るのだろうか…
どんな人が大丈夫で、どんな人がダメなのか…
勝手ながら拝見させてもらってました。
我が家は
旦那(30) 自営業 R3年470万 R2年165万
私(31) パート 年収5.60万程度
子供3人
3700万の良い物件を見つけてからいろいろ当たりましたが自営業で申告少なめ。
全然門前払いを食らっておりました。
そこでアルヒさんに出会って(私がネットで出会いにいった)
周りからの情報も少ない中、1人夜な夜な調べて…旦那は半諦めモード。
1人強行突破致しました。
3700万 自己資金800万
事前審査は旦那単体バージョンと
私と収入合算バージョン。
恥ずかしながら私は個信に自信がなく…
でも開示もしてないしとりあえず2バージョン審査しましょう!との事で本日朝一アルヒ店頭でしてきました。
14時半すぎには旦那単体のみ承認頂けました!
やっぱり私の個信には何か陰があったみたいで(笑)まぁ案の定ですね。
でも旦那だけでも通ったのですごく安心しましま。
アルヒ担当の方には
事前オッケーなら本審査もほぼオッケーでしょう。
と、言われてますが信じていません(笑)
こればっかりは本審査に進んで結果が出ないことには安堵しちゃいけない。と自分に言い聞かせてます。
書き込んでないのに勝手にジンクス信じちゃってました。
だから私もいい結果でたよ~って残していきます。
ここ見るの楽しい。
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360
通りがかりさん
私が聞いた話ですと…
アルヒ担当の方は
事前審査の段階で信用情報は開示してるとのこと。それも機械です。なので言ってしまえば
人が審査する場合、これぐらいの延滞ならいいかな~が機械だとマニュアル通りアウトはアウトになるので人が審査するより機械審査の方が怖いかと…
買取型、保証型によりけりですがアルヒの方は
機構よりアルヒ本社の審査の方が厳しいと…
でもだいたいは返済比率、信用情報を見てオッケーを出した機械を信じてそのままさくっとアルヒ本社の審査もいくみたいですよ?
よほど引っかかる事がなければ
事前審査承認は9割本審査承認と聞きました。
ご参考までに!