東建コーポレーションって、どうなんでしょう？

２５年３月から２６年８月まで住みました。敷０礼０で４はいるときは良かったんですが、退去時、うちがつけた傷じゃない部分まで指摘され、退去時に請求された修繕費はなんと２０万オーバー・・。
壁紙は子供の爪でカンタンに傷が付くし、床はフローリング調ですがソフトなもので冷蔵庫じゃなくてもちょっとした家具なんかで足跡が残るもの。なので傷も簡単につくわけですが、自分が入居時には明らかに前のままだったのに全面取替。
退去時に修理業者を連れてきて修理箇所をあちこち印をつけた上これくらいかかると言われます。

もし入居されるならしっかり中を見、傷などは必ず写真などに残す、東建とのやりとりは電話だけでなく重要な内容はメールにし、保存することをおすすめします。

いままで利用した中で最もぼったくりの会社だった。　小さい子やペットがいる人は可能住宅でも退去時にたくさんお金がかかることを覚悟したほうがいいです・・。

クロスに塗装系塗っても良くないし、新品のクロス張替しろよって感じだね。退去者からクロスの張替費用取りながら、張替しなければ詐欺じゃん。ひどい会社だね！

退去時の請求額が、詐欺まがいな請求でした。

1LDKのアパートで、3年住んでいました。

タバコも吸わず、クロスの汚れはほぼ無し。
床のキズは、家具の設置あとのみ。　（引きずりあとやひっかき無し）

退去時の請求額が14万円ほど来たのでびっくりして、
賃貸管理業をやっている身内に相談したところ、
国土交通省のガイドライン通りにいけば、自己負担はほぼ無し。
との回答でした。

専門の人間に東建コーポレーションの人に連絡をしてもらい、
請求額が妥当で無い旨を伝えたところ、こちらの要望通りにあっさりと金額が下がりました。

退去時の高額な請求にご注意ください。
もしも高額な請求が来たら、言われるがまま支払うのでは無く、
国土交通省のガイドラインを確認して、きちんと話し合って、納得してから払って下さいね。

私の場合は、男性担当者だったんですが、
私が話すのではなく、男性から連絡してもらった途端、相手の態度が激変しました。

女性をナメてる男性営業マン。
契約する時は職場まで来たのに、退去の時は郵送以外はムリと動きが悪い営業マン。

東建コーポレーションさんには、
不快な気持ちしか残りませんでした。.

先日退去の際にもめました。

４年住みましたが、敷金以外に１０万以上の追加請求が来ました。
請求内容が不明瞭だったので担当に説明を求めると威圧的な態度…

彼氏に頼んで交渉してもらったところ、敷金だけで済みました。。。
最初の請求はなんだったんだろ?

ガイドラインでは大家さん負担のものも、入居時の契約書にかいてあるからと、
支払うことになったので入居時の契約書はサインする前によく読んだ方がいいです。

あと、絶対入居時に写真を取った方がいいです。
前の住人がつけてたキズも、請求されました。
いくらいっても証拠がないので認められませんでした。

自分が無知だったのでしょうがないですけど。。。
きっと、同じキズで前の住人からもお金を取ってるんだろうな。

この会社は営業も事務も社員教育してるんか？
電話の取り次ぎや折り返しの電話もマトモに出来ないの？
それに、なんだあの上から目線の言い方
人を馬鹿にする不動産会社って初めて見ました。
「これから予定があるので早くしてくれますか？」
知らね〜よ、お前の予定なんて
こっちが下手に出てればつけ上がりやがって

あ〜あそこは社員が無知だよ
安否確認の立ち会いを頼んだら警察を呼べって営業が言ってきたよ
なんで？と思いながら警察に行って事情を話したら警察も？？？ってw
お巡りさんは、このタイミングでは普通は行かないよ
って言ってた
営業は無知識だから意味不明なんだよ

私は今、転職しようと思って東建に応募しました。今はまだ在職中なので日にちを合わすことが難しくまだ面接はしていません。
ですが、みなさんのレスを見たらとてもじゃないけど面接に行くのやめようと思いました。
入社後の研修は充実とかお試し入社制度があるとか書いてありましたけど、もはや信用できず・・・(-_-;)

>>258
僕も転職を考えてて…応募したんですよねー。
色々調べてたらテンション下がってしまいました。

東建の化け物大工たち

今この時間もうちの前でアパート建てるのに大工仕事をしているが、周りの音に聞き耳を立てて、誰かの出す音や声にあわせて動きたがる“音ストーカー”状態。

朝８時から夕方５時２０分まで、一日中居座ってその状態なんで、たまったもんじゃない。

こちらから聞こえるあらゆる音や声に対して、ガツガツ！ドカン！バシンバシン！と動き出す。

こっちが止まると、し～～～～～ん。

また、動き出すと、ガツガツ！ドカン！バシンバシン！

また、止まると、し～～～～～ん。

すぐそばに陣取って、遠くまで周囲一帯によく聞こえるデカい音を立てているのに、こちらの音にあわせて動けば、どんな音でも紛れると本気で思い込んでいる。

毎日一日中攻撃される生活を強制的に送らされて、これをまだまだ続けなければならない。

一切関係ない住人がなぜここまで追い詰められた生活をしなければならないのか？

東建に限らず、ここの地元の大工はほとんどこの状態で、みんな異常だが、東建はさらに異常。

この数日は残業で、ある程度の大工は帰っても、何人か？は夜の６時４５分とか７時近くまでやっているし、そのせいでまともに動けない状態をほぼ１１時間続けなければならない。

月曜日から土曜日まで毎日が拷問状態。

こっちが動いたり、声を出したりしたら、ガンガンガンガンとすごい音を立ててきて、

こっちが止まると、その後何秒かキリのいい所までガンガンガンガンやり続けたら、止まって、その後はずっとし～～～～～ん。

喋り声に対して、張り切ってガンガンガンガンすごい状態でカナヅチか何かを打ちつけてくるので、喋るのをピタッと止まると、

何秒か遅れで、慌ててピタッと止まった後、し～～～～～ん。

これを一日中、毎日。

化け物。

この間きた東建の修理業者の人イケメンだった。背高くてインテリ系。もう一回呼びたい。

退去時に不愉快な思いをしました。
男性職員にゴミあさられ、契約上当然と言われた。
サイアクですか、よくあることでしょうか。

静岡と愛知の東建賃貸にそれぞれ2年くらい住んでたけど静岡の担当の人はフレンドリーで退去の時も良かった。愛知の担当は威圧的態度といかマニュアル人間。偉そう。支店によって全然違う

本当に最悪だった。今からでも訴えたいくらい。
入居時に保証金15万を払いました。
(敷金とは別に)
退去時に返しますとの説明だった。
転勤になり、半年で退去することになったんだけど、
保証金が返ってくるどころかプラスの費用の請求が来た。

内訳はフローリングの張り替えで８万。(クッションフロアの為、食器棚を置いていたらその部分が重みで凹んでしまったのを回復する為)

風呂場の鏡の水垢取り５千円。
クロスの張り替え10万

夫婦共働きでお互いに非喫煙者。
子供なしの生活環境で自分でいうのもなんだけど、きれい好きな方。

荷物を全部退かせてからの最終的なサインだったけど、納得したならサインしてくれと言われた。納得できないといったがそれならまた後日店舗に来てもらうと言われ、当方その日を最後に県外に引っ越した為、それができないのをわかっていてかなり強制的にサインさせられた。

後で知った事実だけど、クッションフロアは荷物置いてたら形はつくけど、しばらくしたらその凹みが元に戻るらしい。実際今の家がクッションフロアだけど、模様替えした数日は形があるがしばらくしたら平らになってる。

手だしが出るのは納得いかず、『鏡の水垢取りで５千円かかるのはおかしい！たばこも吸ってなくて半年しか暮らしてないのにクロスの張り替えに10万とかありえない！』とごねまくったら結局保証金の15万でいいですよとなったけど、どれも払わなくてよかったお金のはず。

ムカつきすぎて今でも恨んでる。熊本市内の東建コーポレー○ョン。健軍か水前寺あたりの店舗だったはず。

>>266
今日退去の立ち会いに付き合いで行きました。
かなりの威圧的態度で話されてました。
クロスの張替えは
平米1200円と書いてありました。
退去費用は部屋は1LDKで"ほぼ"クロスの張替え代で17万、
面白い事に鍵の交換代まで含まれてました。
個人的には、ぼ⚪︎たくりじゃないかな？と思っちゃいました。

隣の東建のアパートの駐車場に止まってる車２台がいつもエンジンかけっぱなしでうるさい。１台は東建の軽自動車。もう１台は朝６時半からの長時間のアイドリング。近所迷惑。

>>268
東建のＨＰから本部に直接クレーム入れたら？
もち匿名で

クロスは800円から1000が妥当だよ。1200円は笑っちゃうね。下請けクロス業者は700円くらいで工事してると思う。ピンハネしすぎ

本当に東建のアパートは最低です。
もし購入、入居を考えている人がいたら
やめるように言います。おすすしません。
入居初日、クローゼットの中で大きい虫の死骸を発見。入居前に掃除はしないのでしょうか…
そしてなんと！ドアの一つが閉まらないのです！！（ドアの方が大きくて閉まらない…）
壁がとても薄いので、隣の人の話し声も聞こえますし、
１階なのですがお風呂に入ってるとき２階からシャワーの音が滝のように聞こえます。
本当にさいていです。
みなさん、気をつけて！！
これは誹謗中傷ではなく、事実ですよ！！

入居日前に「駐車は前進でお願いします。」と一切説明されていないのに、三週間経った今日東建の人が駐車場で待ち構えていました。

車から降りた途端、「ここは前進で入れないと駄目なんですよね。多分最初の頃に言わなかったとは思うんですが。近隣住人から苦情が来てるんですよねー。」とまるでこちらが悪いかのような口振り。
一切聞いてないし契約書にも載ってなかったので「聞いてませんよ。」と言ったら不機嫌な態度になるし。

しかも私に直接言えば済むことなのに、注意書きをアパート全部屋の郵便受けに入れてました。全く関係のない棟にまで。
明らかに私だと分かるような文章でした。文章の内容に悪意を感じてます。
最初に伝えてくれてたなら、ちゃんとルールは守りますよ。一切伝えていなかったのに、こちらが悪いというレッテルをはられたのは本当に納得いかないです。
更に今日駐車場に看板を設置してました。だったら最初っから設置しておけば良かったのに。

引っ越してきたばかりでこれからお隣さんと良い付き合いが出来れば良いなと思ってた矢先の出来事でした。

自分達の身を守る為にやったことでしょうけどね。
栃木県宇○宮の東建の陰険さにがっかりです。

他の方の投稿に比べたら全然大したことない出来事ですけど、ずっとモヤモヤしてます。

ホームメイト岡山駅西口店は本当に最悪です。
突然電話してきて、もし明日不在なら合鍵を使って勝手に部屋に入ると、恫喝されました。

最悪ですねー、うちは退居してから敷金は全額敷引き、それプラス15万払え、ときました。3LDKで4年住みました。全額27万補修に充てると。話し合いもできず、調停までいきます。本当に東建コーポレーションはやめたほうがいあです！！

クロスは張替無しで塗装ばかりして、張替の料金取るからね。それに掃除もかなり下手だよ

壁紙などに傷をつけてしまったので敷金全額は返ってこないのは分かっていましたが、逆に全部もっていかれました。
確かに傷はつけたのでしょうが、経年劣化もあるので負担分は普通減るはずですがもちろん適用されず。契約書に傷つけたら一式交換って書いてあります、なのでそうすると凄い金額になるので、入居者の方には有利なように修復見積もり出してます、と。契約書にサインしてる以上仕方ないのでしょうが、そもそも契約書も借主負担分が多すぎ、なぜ経年劣化が適用されないのか。初めての一人暮らしだったので分からないことだらけだったのもありますが、顧客思いではありません。
謎と疑問だらけで不信感が募るばかりです。
入居中はよくして頂いていただけに、最後の印象が悪すぎました。もう二度と利用しないでしょうし、周りにも酷いから契約は辞めて、退去も気をつけろ、しか言ってません。オススメしません。

ここの経理に入社するかどうか迷っています。
間接部門なので営業ほどブラックではないとはおもうのだけれど・・・。
ここの会社はしらべても営業の評判しかでてこないので判断が難しい。
営業以外も人格否定のブラック会社なのかな？

提示された給料ですが、基本給がその辺の零細企業の初任給よりも安く設定されて、
その代わり謎手当がたくさんついているという
典型的なブラック企業のやり口でしたので、入社辞退することにしました。

基本給が安かったら退職金も残業代もボーナスも全部安くなりますからね。

給料がそれなりに高いか、事業に将来性があるかのどちらか一方でも満たしていれば入社を考えていたのですが、
両方ダメときましたか。

百万歩譲って就労環境だけでもよければ入社を考えたのですが、
ネットの評判だと恐怖政治をしているみたいですからね・・・。

今はこの会社と縁を切れてすっきりした気持ちです。

>>280
ブラックが、薄い濃いはコーヒーまで。
数値による明確な攻撃目標
が無い間接部門の方も変わらないと思うのが普通だよ。

担当だった方はとても良かったのですが、◯縄支店の方の口の悪さ、対応は最悪です。相手を萎縮させてしまうような返答の仕方なので相談さえできません。担当さんがいなくなったら退去します。

群馬県の伊勢崎支店は本当に悪意しか感じません。

以前からずっと東建のアパートに住んでいましたが、02年ほど前に引っ越ししてきた01階角部屋の人《今後Aさん》がとにかく夜中うるさいくせに、他の住人が廊下を歩くといきなり「うるせーんだよ」とか、「＊＊よアホ」とかドアを開けて発狂しています。Aさんは人の気配がするだけでいきなり壁を叩いたりして他の住人を怖がらせているのです。
私はその旨を同じ棟に住む知り合いの男性に相談しました。

相談した男性は伊勢崎支店に電話してくれて、向こうからは他の住人にも確認するとの事でした。

後日、男性に連絡が来て向こうが言ったことには驚きを隠せませんでした。その内容は、、
「同じ棟の住人皆さんから話を聞きましたが、全くAさんがうるさいという事実はありませんでした。」

これは全くの嘘です。事実私の所には連絡が一切来ていませんし、私以外にも多数の人が騒音に迷惑している事はあきらかなのに、そんな事実は一切無いと言うのです。

この対応にも怒りを感じましたが、さらにその後が一番問題なのです。

私が相談して、伊勢崎支店に連絡してくれた男性がAさんに知られていたのです。

その後、相談した男性にAさんが集中攻撃を始め、男性が帰ってくるたびに壁を叩くし、言葉の暴力で圧倒するしで、伊勢崎支店に連絡したことで、事態が最悪になってしまいました。

相談した男性はその事が原因でもう引っ越すとの事で、私もすごく申し訳ない気持ちでいっぱいになってしまいました。

伊勢崎支店の担当者さえしっかりしていれば・・・
私が相談しなければ・・・

私もいずれ出て行く予定です。

もう一生東建にはお世話になりません。

今後東建の伊勢崎支店の賃貸を考えている方、
こういう目にあって欲しくないので他の会社を探したほうがいいです。

福岡県 の某支店の営業マン
流石といいか会社がしっかりしてるというか
担当物件の住民に挨拶もしない徹底さw
さぞかし見下してるんだろいなと思いました。

東建はほんとに最低です
夜中の騒音改善されないから何度か担当者に連絡したらキレられました
騒音主さんは静かにしてますっ！！！怒鳴られました
しかもこっちが話してる上にかぶせてきてそう言われました
そこまで言い切るなら夜中の2時3時に確認しに来たのかな？
だとしたらとても良い管理会社ですね(笑)

東建の担当者と電話するときは録音するのをオススメします
うちはこのやり取りをアプリで録音してあります

国交省のガイドラインは法律ではありません。あくまでも指針です。契約前の重要事項の説明で、清掃･修繕費用の特約についてきちんと説明してなおかつ単価が法外な価格でなければ十分みとめられますよ。みなさん借り物だからって雑に扱っては駄目ですよ。大事に使用しましょうね。

評判良くないですね、どうしようかなあ。

引っ越しは沢山してきましたが
ここが一番最悪
ここ介さないと借りれない物件は気をつけて
すごくテキトーです

豊中支店の某スタッフが凄いミスを犯しました。

４月に入ってから二十件以上の間違い電話がかかってくるようになり、全て電話先から「先日の物件の間取り図が欲しい」や「金額についてのお話を」など、身に覚えのない内容ばかり。耐え兼ねて「どちらにおかけですか？」と確認すると・・

豊中支店の某スタッフが取引先に送信したメールの中に私の電話番号を記載していた様子。

某スタッフと直接電話で話をする事ができましたが、某スタッフと私の電話番号は１文字違い。私は東建と全く関係のない人間ですが朝8時から夜は22時くらいまで、上記の電話が頻繁に鳴るのでどうにか対応をしろと言ったら、「下請けの下請けにまでメールが回ってしまっているので、もうその人達には連絡の取りようがないから、申し訳ないがそちらさんが電話番号を変えていただく事はできないか。」と呆れた返事が。

私の個人情報を漏洩しているのと同じことですよ、と強く言ったら某スタッフが「それは違います。民間に流れていないし、取引先だけでしかメールが送られていない。しかも私の電話番号を間違えて記載しただけで、個人情報の漏洩とは別物だ」と胸を張って言っていた。

某スタッフの上司である支店長と後日電話で話をしたら、「現在41件の取引先に間違い番号であることは伝えたから大丈夫だが、まだ数件の会社とは連絡が取れない。今後もまだ間違い電話があると思うが、よろしくお願いします。」と馬鹿げた回答が。ではもう機種変更をするから、経費を持てと言ったら「某スタッフはそんな発言をしていない。言った言わないの話になるので、その件は水掛け論になる。」と支店長が言った。

今、豊中支店側でこの件を弁護士に相談しているらしいので、近日中に私に連絡が入るそうだ。もし、機種変更代も払わないつもりなら、ご注意なさった方がよろしいですよ。某スタッフから支店長の会話の内容まで、全てレコーダーで記録していますから。

事は大きくしたくないし、穏便に行きたいけど、誠実に謝罪もいただけないのでレコーダーごと提出するところに提出してもかまいませんが。

>>291
東建らしい対応で、ほんとに酷い話ですね。
消費者センターか警察に相談されるのが一番かと思います。
番号変えてとか言い出す非常識な会社相手にしても、疲れるだけで時間の無駄ですよ。

＞＞２９２さん

２９１です。ありがとうございます。

裁判云々と被害届は面倒くさそうですが、100％勝てる案件ですし、今後もし裁判等があった時のための予行演習として警察側へ届けてみるのも面白いかもしれません。

全ての証拠もレコーダーに残っていますし、某スタッフが非を認めた謝罪の肉声と、上司である支店長も「100％東建の罪です。責任もって対応させてもらいます」と最初に言ってきた内容の文言も全て残っています。（それをレコーダーで録音されていたのは知らないでしょう）

結局全ての関連業者に間違い番号である旨を周知するのは不可能だから、今後の間違い電話も対応した上でその業者と担当者を東建へ知らせて欲しい。と付け加えてきました。

それならばもう携帯を替えるから、実費負担はお願いしますねと伝えた途端に、「そんな話はしたことがないから、勝手に替えられても東建では対応しかねる」との返答でした。（当初の某スタッフからの「携帯替えてくれ」発言もばっちり録ってます）

私は最初から一貫して「謝罪はしっかりして頂きたいが、金品を要求するつもりはない。それよりも電話番号の行き違いの件を誠心誠意対応する事を望んでいます」と伝え続けていますが、機種変更とまでなればその実費は負担してもらうつもりです。それでも携帯を替えた事により、私が方々に連絡をして「替えました」と労力を割かねばならないので、むしろまだプラスマイナスでマイナスだと思っているくらいです。

さて、東建の弁護士先生がどのようにジャッジして、今回のケースを裁くのでしょうか。それを聞き届けてから警察もしくは消費者センターへ行こうと思います。

太宰府支店ここの人間は愛想がないし、自分たちのミスも相手の責任
自分たちの都合で話を進め、都合に合わないと逆切れｗ
自分たちの会社が落ちぶれて大〇〇託の方が成績上がるの分かるわ～
どっちも批判多いけど東建の方が酷いよｗｗｗ
まじここ最悪！プギャーだね

通路を掃除したあとがあるけど
汚い！！！
エアコンから騒音がしても
故障じゃないと見ることができない！！
とかで来てもくれない！
家賃高いくせに何もしてくれない！

知り合いから聞いた話
夜逃げした人の部屋の片付けを頼もうと東建に値段を聞いたら
半笑いしながら「高いですよ」と言われたらしい
半笑いってなに様？
あの会社って”まとも”な人はいるの？？？

>>283
私も電話越しではありますが、〇縄支店の方の口の悪さ対応は最悪だと思いました。

もう一つのスレッドで質問しましたが回答を頂けないので
こちらでも質問させて下さい

相続税対策でのアパート建築を考えているものです

建物の品質とサブリースの中身で判断しようかと思っています

ある会社のサブリースの中身は家賃の15%が手数料で30年一括借り上げ

家賃保障の部分は最初の10年固定であとは5年おきの家賃見直し 修繕費も込みでした

東建の場合はどのような内容となっているのでしょうか？

>>300
実際に同じ地域で複数社のオーナーさんに評判を聞くかぎり内容は○東建託より東建のほうが良いらしいです。
最低保証の内容が良いとの事です。

一戸建て購入しました。

雨漏りします。
床転がります。

やめたほうがいいです。

値下げしてくれない！！ミニミニのほうが必死でやってくれてる感じが伝わる。接客も、オドオドされて愛想のえがおもなくてびっくりしました。しかも全員。お茶も出てこなかったし。ありえない

沖縄支店は最悪。
エイブルで良い物件を見つけて、契約段階になったら東建コーポレーションの管理とのこと。
大丈夫かな～と思いつつ、案の定最悪でした。
ひかりの無料インターネットは嘘だったし（名前も聞いたことない安くて遅いインターネット会社が無料だった）、退けてほしいと依頼していた家具はそのままで、自分で収納しろとかいうし、小学生との言い争いみたいな状況。
「やってません～やってません～」とか繰り返す始末。
マンションだが、玄関はいつも虫やらチラシで荒れ放題。
毎月管理費用払ってるのに、清掃会社は何してるのやら・・
電話しても「確認します」で返答も来ない。
何度もそんな対応が続いたから本社に電話したら、「状況を確認して折り返します」で折り返しはもちろん無し。

絶対に利用しないでください、お勧めしません。

ホームメイトの管理物件の住民がごみの不法投棄するので、注意してもらえないかと電話したら、担当の態度のひどさにびっくり。
「そんなことはやってられない」「警察に言え」と高圧的、居丈高（この言葉も知らなかったけど）な態度。やるやらないはともかくとして穏便に解決したいのでお願いしたのに、初めて話す人にこの態度って？
あげくのはてに、話の途中なのに「もう2度と電話しないでください」とガチャンと電話切られました。
不法投棄よりこのほうが腹がたちました。

ここにきて納得です。万事がそうなんですね。

名古屋市緑区から。
ここの管理してるアパートの住民が最悪。朝でも夜でも犬鳴かせっぱなし、人が訪ねてきてあちこちに勝手に車停める、夜中に爆音で音楽流す、
それを注意してほしいとお願いしても、なあなあの対応。
近隣の迷惑より、金出す入居者を大事にするんですね。でも、そういう態度が後に響いてくると思いますよ。私の知り合いは絶対東建管理の建物には住まわせません。
１Ｋ、ドンキの川向こう。
空室ありですが、よくよく考えて入居した方がいいですよ。

>>300

たまたまご質問を見つけました。ハッキリとは言えませんがあなたが言うある会社が一番良いと思います。ある会社以外の建築条件はＨＭ含めて10年固定の2年毎家賃改定、入退去の部屋復原・外装修理・修繕オーナー持ちと考えて良いと思います。
更に東建は鉄骨構造だと思いますので建設費が高い筈です。東建は自社で仲介業務もしていますが入退去時の入退居者費用もよく分かりません。入居者管理もこのスレッドを見る限り、評判悪いですね。

2011年と古い統計ですが賃貸販売戸数ランキングでは大東18，7％大和・積水各9，4％、東建3，6％、レオパ2％です。しかも大東は仲介業務もしていて96％台の入居率と群を抜いています。入退去費用もハッキリしていますし、入居者のトラブル対応にも定評があります。大東のオーナーとのwinwinぶりは大東や最近のレオパのスレにあるオーナーの様子が貼ってあります。品質ですが大東は2バイ4の木造ですが過去地震での倒壊は一件もありません。もちろんRCもやります。

大東は修繕費込みのフルパッケージしてるけど、借り上げ賃料の85%支払いも下回ってるし。修繕費込みと見た目はいいが、実質他社の90%で修繕費積立した方がオーナーの手残り多い。

またサブリース契約の解除もレオパレス、大東はダントツ多い。

とはいってもどこも一長一短。
現時点で困っているオーナーが多いのは大東とレオパレス。

大東で困っている家主がいるとしたら10年前の建築だろうね。しかも、サブリース解約したら悲惨だろうな。人は入らない修理は自前。そういう人は積水・大和・東建でもう一度造り直したらどうかね。手残りいいらしいから。

>>311

教えて下さい。大東が85％、他社が90％とのことですがその内訳はどうでしょうか。家賃保証、部屋の原状回復費用、外装の修理。修繕など。また他社とは大東以外のどの社でしょう。他社の修繕積立の方が手残りが多くて良いそうですが5パーセントの積み立てで初期費用の3割掛かると言われている修繕費用が賄えるものでしょうか。

次に管理状況ですが入居中の部屋の故障などトラブルの場合、積水・大和などは不動産屋にまる投げだと聞きますがどうなんでしょう。例えば修理代は家主の了解の元、家主負担だと聞きますし、時間もかかるようです。緊急の場合の対応はどうなんでしょうか。入退去時の費用も不明ですが敷金だけでは間に合わないと聞き不安です。

サブリースで10年固定後の家賃改定が2年毎だと聞きますがその後の20年間を2年毎に家賃を引き下げられていたら支払いローンギリギリになりませんか。修理・修繕費用が出て来ないと思ってしまいますが。最後に積水・大和・東建・レオパレスの入居率が分かったら教えて下さい。8世帯一棟を考えています。よろしくお願いします。

最近静岡県中部で賃貸契約したが、説明不足で書面にも書かれていなかった項目について散々問い合わせたが、的を少し外した回答と謝罪で本質に触れない。マジで対応が悪い。

不動産業者さんとは言ってもメーカーの内情までは知らないんだろうな。（>>311）

旦那から連絡があり今日入るはずの給料が遅れると連絡がありました。
社長が承認しないので全社員入らないそうです。
本当なんでしょうか？
旦那が使ってるかと疑ってしまいます。

県外ナンバーなら単身ということも考えられる。ビジネス取るのも面倒な夜半の場合は良く使う手。次に給料の遅配。これもよくあること。最近の奥様方は疑い深いですね。旦那を信じましょう。

悪どい手数料なので借り手には
厳しいので避けたほうがいい

東建でマンションを借りてました。1Rでした。入居中は凄く親切に対応してくれましたが、退去の際に修復が必要だということで敷金に足が出るくらい請求されました。そんなに傷なんてついてなかったのに、と思ったもののその日は体調が悪く何も言えなかったのですが後日納得がいかないということで再度交渉に行きました。家の中はこんなに傷なかったよね、というくらい傷がついていたり広がっていたり(絶対なかったところにも傷があり)やられたのかな、としか思えませんでした。契約書にはこんな風に書いてあるけどお客さんに有利になるように見積もりを出している、契約書ではこうあるんだ、と一歩も引かず最終的に敷金全部修復費でということになりました。今後も絶対借りませんしオススメしません。

>>316 検討中の奥さま　

あんたこそ、何でそこにいたんだよ？

>>294
たしかにね
あそこは常識が通じないからw
営業は高飛車で管理アパートの住民に挨拶すらできませんから
それに自分の非を客になすりつける始末
営業の鏡ですw

＞＞３１３

東建の９０％は入居があってからの数値ですよ。
未入居の場合は保証されません。たとえば新築後４室中２室で未入居が続けば
７０％です。

>>328

それは10年固定前の話であってもと言うこと？　つまり、10年固定は無しと理解します。

このスレ社員は見ていないんだろな。何がホントでどうなっているのかさっぱり分からない。オーナーの意見を聞きたいが出てこない。社員が説明しろよ、と言いたい。東建だっていいところもいっぱいあるんじゃないのか？

対応最悪！退去費用バカでかいし！納得できなくて電話したら折り返しの電話全然かかってこない！謝りの言葉もない！マジむかつく。絶対借りないほうがいい！普通のハイツとかコーポの方が絶対いい

>>326

俺もそう思う。あれは主婦のパートで撮影だと思うよ。悪びれたところ無いもんね。仕事と割り切っている。
そうでなくてもきょう日、主婦の利用が凄いらしい。少子化になるわけだ。

空室空室
それでも近距離に建てて！！

今の日本には存在しない「旧財閥」を「財閥」と信じて使っている人は、「東建」の事を「東京建物」だと信じて使っています。

>>338

誰もそんなこと聞いていねえよ！

なんか、東急コミュニティーに買収されて変わってしまった、コミュニティワンに似てますね。

大体がアパート経営なんて儲からないんですよ。そこへ持ってきて何とか受注しようとするからオーバーなセールストークを展開してしまう。詐欺ではないが結果的にはそうなってしまう。特に東建はこれと言ったオーナー側にとってのメリット的特徴が最初から無いのが特徴。営業も1年もやれば嫌気がさしてやめてしまう。未来が無い会社です。入っても駄目、造っても駄目な会社です。入居者の評判もいまいちでしょう。

それを知ると、ますます東急コミュニティーに買収されて変わってしまったコミュニティワンとダブってしまいます。

所謂M&Aですか。確かに東建はアパート業界では大東、レオパ、さかい創建などとサブリースの大手とみられている。しかし、積水、大和などを入れると中堅ですが果たしてこの会社を買収したいと思うかと言えばどうでしょう。評判の悪さがイメージ先行しているのでどの社も欲しいとは思わないでしょうね。営業の質も悪いので使い物にならない。運命や如何に。興味あるところです。

東京建物と東建コーポレーションが同じだと勘違いしてる人がいたな。

義理新築という東建コーポレーションの物件に引越したのですが、いろいろ不備があり、写真でとれるとこは撮りましたが、wi-fiでうまくインターネットが繋がらないしまつ。しかもその原因が共用部分の線が抜かれていたり、治ったと思ったら共用部分でまた不具合で使えなくなりと、管理会社である東建コーポレーションに連絡しても何も返事がなく、ワザと嫌がらせしてる気がして不安です。

>>3
私は2011年12月に入社いたしましたが、事実と違います。
私が入社する前はそんなこともあったのかもしれませんが、
休みは毎年 110日以上。はあります。2015年の年末年始は9連休です。
ただ契約業務で休みに出勤することも年に2回ほどありましたが、基本的に休みはしっかり取れています。
その分、時間内に結果を出さないといけません。
営業会社ですのでお客様の為に突発的動かないといけない事はもちろんあります。
とにかく言える事は、2012年からの東建は働きやすい会社に生まれ変わっています。

社蓄乙ｗｗｗ

何が「お客様の為に突発的に動かないといけない」だよ。
来月退去予定で立ち合いの日取り決めで電話かかってきたと思ったら
「その日は休みなので無理です別日にしてください」って言われたよ。
立ち合いまでが仕事じゃないのか。
きっちり休んできっちり給料とりたきゃシフト制の工場で流れ作業でもしてろよ。
おかげさまで予定前倒し且つ仕事の時間削って立ち合い時間作ったっつの。
どのへんがお客様の為になってるのか教えてくれよ。

東建のアパート施工、村上建築施工した、物件手抜き工事してるね。村上建築、に気をつけましょう。