ヤング開発の評判ってどうですか？

明石以西でこのデベロッパーの事を聞くと、
たいていやめとけって言われますよ。

理由はいろいろありますが、一度中古物件でも
まわってご自分の目で見られては？

私も０２さんと同じ経験を持ってます。
住んだことは無いので批判はできませんが、私見としては
同価格で比較した場合居住空間が狭いのでは？
青田買いでは分からない部分ですよね。
価格は安いので中古物件が無難では？
駅から近い物件多いのは魅力ですがね。

少なくとも不動産屋は、ここの中古物件は嫌います。

なぜ？？

ヤング開発って、「プレステージ」シリーズの物件ですよね
確かにあまり良い事は聞きませんね、なぜかは知りませんが

営業の対応が悪いのか、物件そのものが悪いのか
何故でしょうか？

電話勧誘シツコ過ぎ！
何回も掛けてくるな！

なんか、辞めた方がよさそうですねぇ・・・
西明石のデュオプレステージ西明石ヴィラコスタもダメなんですかね・・

>>16

大久保にしといた方が、環境良いのでは？

西明石は、プレステージとかヤング開発だらけ
で、イメージ悪い・・・。

明石に住んでますが、あまりいい評判きかない。
手抜きとか、ミニ開発して前の道路がヤングの所有になったままとか（まともな業者は
こんなことしません）。
この場合、建替えで建築確認とろうとするとヤングの承諾がいるんです。
ハンコ代取るそうです。

みんないいようにはおもってないってことですね

>21さん
のレスの話ですが。
もともとプロパンガス物件で、都市ガスのガス管をひく時とかにも
ハンコ代等でややこしかったりした経緯を聞いたことがあります。

>>27

プレステージの中古価格が全てを語ってますよ。

築４年で半値以下です、それでも売れません。
買わされた人は、ものすごく高い買い物です。

29さん、
それって私のこと?
8年落ちで半値以下で売りましたよ。もうマンションは懲り懲りって思ってますが、それはプレステージだったから?
もう近隣の生活音が筒抜けです。
だから、トラブルも多数ありましたね。
今思えば、マンションの作りが、ちゃちいからなのね。何も勉強せず買ってしまい大損しました。
営業はホント、契約した時点で、態度急変しましたね。
何の質問にも、知らん顔、こちらが何度も電話し返答の催促してやっと、、、って感じでしたね。

うちのプレも売りにでてる・・・
駅まで１０分。（ほんとは１５分以上かかる）
築１０年弱で売値が７００万弱だから買値は５００万だな。
でも、もうすぐ引っ越しするんだ。
うちにとってラッキーだったことは、この物件を賃貸で借りてたことだな。
どんな物件か実際に確認できたので、ヤングの物件には絶対手をだすなって事が
事前にわかったんだもの。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

そんなに悪いんでしょうか、ヤ○グ。
一戸建てを考えてるのですが、一戸建ての評判はどうなんでしょう？！
実際、購入されて住んでらっしゃる方とかいらっしゃいますか。
壁が薄いっていうのは本当ですか？？

マンションも、一戸建ても同じだと思います。

ホント、階下の鼻歌よく聞こえました。上手だったので聞き入ってしまいました。
でも、ほんとどうなってるのこのマンション大丈夫?
天井なんてバッテンにヒビ入って、クロスまで破れてるんだよ。築十年立ってないのに。

オーナーの傾向として、他地方から播州に来られた方が多いと思います。
地元出身者が購入しているのをあまり見かけません、ヤ○グ物件。

グループ会社のユニ○ンの２×４工法はどうですか？？
地震に強い、遮音性が高いってのが魅力的なんですが。。。
どなたか住んでいらっしゃる方いませんか？？
また、他のハウスメーカーと何がどう違うんでしょう？？
たとえば、お風呂とかキッチンとか型番古いの使ってるから安いとかなんですかねぇ。

>>39
東加古川の近くでユニゾンの分譲地あるから見に行ってみたら？
５年位前からあるような記憶があるんですが・・・。

>>43
入居後、あまりにもひどいから、売りに出してると思われる。

知人にグラプレを購入しているものがいるのだが、
「どう、住み心地は？」
と尋ねたところ、
『いやあ、良いですよ・・・。ただ狭いんですよねえ・・・』
でした。

リビングが狭すぎて、引越し前に持ってたソファを処分せざるを得なかったようです。

それは物件のせいじゃないと思われ・・・。もっと広いLDのあるタイプを買えなかった、
もしくは数ある物件の中からその物件をあえて選んでしまった知人のせいですね。

つ〜か「狭い」は謙遜で、実際は気にっているんじゃないですか？その人にとったら
安くて住み心地のいい物件と言う事で大満足なのかも。そっとしておいてあげてください。

坪単価が安いかどうかは別ですが、通常のマンション価格にくらべて、
販売価格がかなり安いので
「造りが安っぽい」とか「狭い」のは、客観的に見ると
ある程度仕方がないでしょう。
マンションディデロップメントも所詮商売ですし。

ただし現実と大幅にかけ離れたモデルルームであったり
（リビングの広さ、天井高など）、
専有面積、合計面積が誤解されやすい表示方法であったり、
実効リビング面積が６畳くらいしかないのに、キッチンや
デッドスペースを含めた広さで表示していたり(図を良く見れば解るが）、
があれば、やはり道義的に問題があると思います。

購入者のほうも、ある程度の勉強が必要でしょう。

現在、プレステージに住んでおり、売却を考えておりますが、レスを読む限り無理なのかなぁと
思ってきました。仲介業者も正直言って「プレステージはあまりいい評判を聞きませんので、お時間かかるかも」といっています。築5年でＪＲの駅から徒歩5分です。頑張ります。

他府県の人はプレステージやヤング開発の評判をあまり知らないから、
県外の人を狙ってみては？？？
高く売れたよ。

カタツムリのＣＭがなつかしい

西のヤング、東のワコーレ　悪いので有名です。大学（建築）卒業時によく聞きました。

うちも契約していましたが、キャンセルしましたよ。
手付金は取られましたけどね・・・・。

゛デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス゛・・・長い住所になって大変そう。

ついに、50万円諸費用サービスとか始めましたが、先に契約した人は怒るでしょうね。

でも、なにゆえ売れ残るのか。建物もそこそこかっこよく、屋根裏収納とか便利そうなのに。

やはり、ブランド力が全てでしょうかね・・・・。

デュオプレステージのモデルルームを見学に行きました。営業マンがぺちゃくちゃうるさくてゆっくり見れませんでした。しつこく電話がかかってきて、家にまで押しかけてこられました。めちゃ迷惑でした。アンケートに住所を書く時は注意して下さい！

明石駅周辺には、ヤングのＭＳがとても多いのには驚かされる！

明石駅近くの建設中の物件
あっという間に鉄骨が組みあがってます。
マンションって、あんな建て方でしたっけ？
下のほうから徐々に鉄筋コンクリートがせりあがっていくものと
思ってましたが・・・。
あんな建てかたもあるのかな？素人なので分からずです。

この物件は鉄骨鉄筋コンクリートなので、コンクリートを打つ前に鉄骨を組んでしまったんですね。細長いビルなので、普通に鉄筋コンクリートで建てると柱ばかりになります。

デュオプレステージのチラシまた入ってましたが、特別サービス付けてるのに、相当苦戦しているようですね。

不思議なのは、完成物件なのにまだＣＧ処理した完成予想図を使っていること。一部外観も写ってますが、外壁の色がかなり違うように思われる。実際と異なる場合ありますとは当然書いてますけど。こういうの見ると、行く気が薄れます。

現地へ足しげく通うことは大切ですね。ある意味、便利なところに建ってるのですから、下手にイメージ先行型の宣伝をせずに、ターゲットを絞って売ればとは思います。存在しない方が良い人間など居ないように、存在すら否定される不動産というものはありません。特急の定期買えば、明石から大阪なんて近いものです。

>>69さん
「特急の定期」って何ですのん？
新幹線定期のことですか？

ああそうか、明石と西明石は少し離れてるのだった。

山陽電鉄の特急では？阪神に乗り入れて梅田まで行けるし

それだとJRの方が速くて、たぶん安い。

立地・駅徒歩6分・屋根裏収納他、申分ない物件。

なにゆえ、売れないんでしょうか？供給過剰だけが

理由ではないように思える。施工業者含め、やはり

ブランド力の違いなんでしょうかね。

もしそうなら、営業努力が足りないのでは

合計面積を見た後で、占有面積を見るとガッカリするからでしょう。

一戸建てに住んでる方いますか？あの安さであの敷地面積、外観、照明付きと怪しいです。だれか住んでる方、情報下さい。

パースは見合い写真のようなものです。登場する人物の身長は低く、照明の輝きは限りなく。そういう絵は見ずに、ひたすら図面と地図を見て判断するのが良いでしょう。商業地ですから、両隣にもビルがあることをお忘れなく。

内装の質感などは、どのような感じでしょうか？

高級感はありますか？

MRや広告を見ていると、いい感じなのですが・・・。

あの値段で高級感まで求めるのは欲張りですなぁｗ。

ヤングは歴史もあるし、ここまで棟数増やしたのはやっぱり信頼あるんじゃないかな。もちろんコストとのバランスで考えてだけど。

プレステージとグランプレステージはかなり高級感が違うのですか？

中古での購入を考えているもので。

資産価値はどちらの方が高いのでしょうか？

プレステージとグランプレステージの違い・・・それは戸数が多いかどうかだけの違いです。グレードはヘタしたらグランプレステージの方が悪いかも。

＞資産価値はどちらの方が高いのでしょうか？
どちらも資産価値はありません。

中古も含めてですが、広告を見ると
LDK　12畳　でも、キッチンやデッドスペース（キッチン横の廊下等）
もかなり含まれていますよね・・・。
まるまるリビングダイニングになるのは、６畳くらいにみえますが
やはり狭いのでしょうか？？
できれば住人さんに聞きたいのですが。

ヤングの物件だけではないが、広告の間取りを見ると
「なんでこの程度の敷地面積でこんなに部屋が配置できるのか？」と驚く
事があります。

気に入った間取りがあれば一度住宅展示場等でハウスメーカーにどれぐらいの敷地面積になるか？聞いてみると良いですよ。

ヤングマジックがわかります。（企業努力かな）

壁が薄いのか？微妙に狭いのか？通常デッドスペースになる部分を部屋として位置づけているのか？理由は色々だと思います。


１２畳ＬＤＫが狭いのか？
ですが結局配置する予定のソファー等を組み入れてイメージしてみれば
決して広くはないと思います。
でも予算のある事なのでどこまで我慢できるかです。

あれこれと揶揄されてますが、賃貸狙いのド○○よりは資産価値としては高いものを持って来てると思います。W興産を追い越す、というよりは少し違う道を歩んで欲しいデベロッパーです。陰ながら応援します。（今が買い時かどうかは別として。）

目に見えないところ(配管や柱)の造りが雑だと聴いたことがあります。
隣家の声が筒抜けだとよく聞きます。

目に見えないところ？いえいえすべてが雑です。
ヤング開発のマンションの有効な利用方法は、築１０年以上たったらだいたい１０００万円以下なので、利便性が良ければ中古で買って賃貸に出すことです。間違っても永住目的、将来の値上がりを期待して買うものではありません。

ヤング開発のマンションは確かに永住を目的として買うのは損をするだけです。
造りは賃貸と同レベルです。さらに、売れ残った場合はほとんどを賃貸としてヤング開発が所有権を持っているみたいです。さらに資産価値が下がりますね。

ヤングが悪いのでは無くて、使っているゼネコンが悪いのではないですか。ヤングは事業計画をして販売しているだけだと思いますよ。

使っているゼネコンも悪いが、これだけ続けて使うということは、ヤングは施工技術よりも工事費を極端に重視しているのは間違いなく、もっと悪いということ。自社ブランド名を変えるだけで、いかにもいままでのプレステージよりも品質が上がったと思わせるような小手先のことしかせず、品質等でブランドイメージを上げることを怠っている会社ですね。

それでも安く買えるんだし、いいのではないですか。
賃貸のアパートに住むくらいなら。

そう思う人が買うんでしょうね。でも実際住んで資産価値の下がり方見たらそうも言ってられないかも。今２０００万円中盤の物件が１０年たったら１０００万円以下ですよ？売らなければ値下がりも関係はないんでしょうが、そんな資産価値しかないものを買うぐらいだったら、賃貸のアパートに住むほうがマシと思う方が大半だと思います。

最近は業界の方でなくても消費者の方が良くご存知ですね。

特に明石の方ではマンションを検討するほとんどの方が悪評は知っているでしょう。マンション欲しいけど、プレステージしか買えない・・・という人が多く入居していると聞きます。そうなると自然と入居者の質が悪くなりますから、またそこでプレステージの資産価値が下がる・・・という悪循環になっていると思います。ごく少数で場所が良かったから買ったという人もいるでしょうが・・・
もうこの負の連鎖からは逃れられないでしょう・・・メイドインチャイナがメイドインジャパンを超えることぐらい難しいと思います。

それでも安く買えるんだし、いいんじゃない。
嫌なら買わなければいいのだし。

賃貸ならば出ればいいが、分譲なら始末（＝転売）しないといけないからその分大変ですね。
築10年前後で，580万円って物件あるの、怖いんですが。

結論は、値下がりした駅近物件を賃貸用に購入せよ、というところでしょうか。五百万で賃貸オーナーになるのも悪くはありません。管理会社を入れるか、それとも知人を住まわせるかは微妙ですが。

賃貸マンション以下の質感って、具体的にはどのような
感じなのでしょうか。

以前の賃貸ではキッチンの入り口が狭くて、大型の冷蔵庫が入らなかった
ことがあります。

賃貸マンションは見栄えが良く無いと客がつかないので、門構えや外回りのデザインには投資するのですが、壁や床が薄いのは皆さんご存知の通りです。入居者が「まあまあ居心地が悪くて」どんどん回転すると、敷金が何度も回収できます。分譲マンションでは、そこまで露骨なことはしませんから、外壁に単調さを感じることもあるてしょう。全体の投資配分を良くみておくことが大切です。

アパート借りようとしていますが、ヤング開発のアパートは入居するのに、玄関の鍵代として2万6千円払わなければいけないと言われましたが、本当なのでしょうか？

本当です。たぶん,,,。

新築で購入して現在も住んでいますが、購入の決め手は１、価格　２、立地でした
実際、当時（２０歳でした）は所得も少なかったし購入できる価格内であった事と、ローンの支払いが賃貸マンションよりはるかに安かったため、そういった面で安値はありがたかったとさえ思います
場所も職場に近く、現在も立地場所に不満はありません
安かったがために繰り上げ返済で思っていたより早く返済完了になりそうですし
私のようにたいして執着がなく、ある程度の心とお金の余裕がほしいという方には
ある意味好都合な物件であると思います
皆さんが話されている、騒音等は気になるレベルが個人で違うのでよくわかりませんが、
こんなものではないかなと思います
マンション等で騒音が気になる方は最初から一戸建てにされた方が良いのでは？
内装は確かに良くはないかも知れませんが、価格が価格なだけに仕方ないでしょう
その分センスの良い家具でカバーされるのも手ではないかと思います
（とても立派なおうちでも掃除がいきとどいていないくてもったいないな〜って思うことよくありませんか？家具までお金が回らなくていまいちなお部屋とか・・・）

鍵の交換費用はどこの賃貸マンションでもとられますよ。
うちは、ヤングの物件ではないですが、2万円取られました。

３LDK　62㎡って狭いんでっか？

６２㎡ぐらいって一番中途半端な３LDKです。
LDだと８〜１０帖くらいしかなくなるし。
まぁヤング開発では広めの３LDKじゃないですか？笑

そういうことは、結構あります。
良心的な業者なら無いですけどね。
分譲地で私道負担分を、あえて会社名義にしておいて
最建築不可にするとかね。

素人さんはすぐにだまされちゃうんだな〜。
（勉強もせずに買うほうが悪いんだけどね）

私もヤング開発の分譲マンションを購入しようと計画していましたが、以下の理由で購入を取りやめ、中古物件の購入に変更しました。あくまで素人の私が間接的に聞いた話なので、聞き流してもらっても構いません。

ヤング開発の物件はとにかく他と比較して安い。
その割には、最新の防犯設備などを採用しており、見た目もゴージャスな雰囲気を持つ物件が多いです。
会社の経営方針として工事施工業者をもっとも安い業者に発注をかけているみたいです。
そのため、安い分、実際に工事施工を実施する孫ウケに当たり外れがあるらしいです。
しかし、それはどこのデベロッパーでも行っていることなので別におかしな話ではありません。
また、そういう物件はあくまで一部であり、必ず変な物件かといえばそうでも無いようです。

とにかく安いので、モデルルーム見学をして勢いで購入してしまう人が多いようです。
そのため若い人が多いようです。だから所得の低い人が多い。（私自身もそうですが…）
営業側としてはどんな人でもローンが組めればとにかく購入して欲しい訳ですから、
30年とか、35年とかでもフルローンでの計画を提案してきます。
乱暴ないい方ですが、私はフルローンで買っちゃうような人は、将来の人生設計が
きちんとできていない無計画な人と思っているので、そういう人と同じマンションには
住めないと思い、購入を止めました。

余談ですが、営業の方に契約前に仮予約として部屋を仮抑えしてもらう意味も含めて
1万円を預り金として渡していましたが、契約を取りやめたので1万円を返して欲しいと
お願いすると、預り金を返してくれませんでした。
契約上は預り金なので返してもらえるはずですが、いくら言っても返してくれないですし、
もめてトラブルがあると嫌なので、それじゃ結構ですと1万円を諦めました。

>乱暴ないい方ですが、私はフルローンで買っちゃうような人は、将来の人生設計が
>きちんとできていない無計画な人と思っているので、そういう人と同じマンションには
>住めないと思い、購入を止めました。

きわめて冷静でまっとうな判断です。

集合住宅は、そこに住まわれる住民の質も大事な要素です。
私も昔、会社が社宅用に買った大規模マンションの一室にすんでいましたが、３棟ある内の日当たりの加減で価格が安めの棟の人たちがルールを守らなくてたいへんでした。そこは、地方都市で駅からも歩いて15分以上かかるあまり条件の良くないマンションでしたので、平均価格も安めでした。その中でも安い棟は、それこそ年収が400万を切る人でも買えそうな棟でした。
酷い奴になると、ちゃんとゴミステーションがあるのに、エレベータ内にゴミ袋を放置していくのもいました。自転車置き場も勝手に人のスペースを占拠するし、敷地内も不法駐車があふれ、そういう住環境がさらにマンションの価値を落としていました。

まあ、そのカオスが心地良い人もいるかもしれないので、全否定はしませんが。

私はその後、戸建を買い引っ越しました。普通の住宅より実は、他人との生活が密接してしまう集合住宅は自分には合わないと思いまして。

>>143
ＨＭってなんですか？
これだけでも教えてもらえますかね、

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

皆さんのご意見をいろいろと見ており大変勉強になります。
ヤング開発はアフターケアが行き届いていないという意見が多数ありますが、
アフターケアが行き届いているほどほどに大きいデベロッパーってあるのでしょうか？
私が勉強不足なだけでしょうか？注文住宅であれ、建売住宅であれ多かれすくなかれ
不満なところはあるのでは？不満に対してどれだけ対応していただけるのか？
ご存知な方は教えて下さい。
大手のSトモ販売、S水ハイム、T急不動産などはどれだけアフターケアが行き届いているのか？
私が担当していただいているヤング開発（ユニゾン）の営業M氏については懸命さ、熱心さが感じられます。とりあえず今はその営業マンを信用したいと思います。

>>153
営業マンがアフターケアしてくれる訳じゃないよ。
引き渡しが終わればはい、おしまい。
これはヤングに限ったことじゃないよ、
営業マンというのは引き渡しまで気持ちよくいてもらうのが仕事だからね
それすらできない営業マンも多数いるが、ヤングに限らずね。

これはあくまで一般論ですよ。あと伏せ字はいけませんね。

>>155
それをここで聞いても無駄無駄。
あなたが信じたいなら信じればよいだけのことです。

普通の入居者さんには、営業は一人か二人しか接しないと思うから
「ヤング開発の営業さんはいい営業さんばかりだと私は思ってます。」
といいきれるのはいろんな意味で凄いね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

だめだこりゃ。

ところでこのスレ、板違いでは？
デベロッパ板にいくべきでは。

昨年の夏ごろ、加古川市内でヤング開発さんのモデルハウスを見に行き、妻が大変洒落た内装にひかれそのモデルを本気で検討していましたが、ある日若い営業の方と上司の方の二人で自宅まで来られ、他の住宅会社さんの悪口のようなことを1時間近く言われました。いままで４社ほどの営業の方といろいろとお話をしてきましたが、こんな気分の悪い思いをしたのは初めてでした。他の住宅会社さんは自社の工法やアフターメンテナンスなどの良い点をPRしてくれていましたが、他社さんをけなす行為に妻もあきれてしまい、結局お断りさせていただきました。今から思えばヤングさんは便利の良い土地をいっぱいもっておられたので、もう少しお客様の立場にたって営業されればもっと会社自体が発展され、自然と良い評判も流れるのではと思いました。

みなさんのレスを見てると、営業さんの対応がよろしくないみたいですね。
建屋自体はどうなんでしょ？
最近建ったマンションとかはどうなんですかね？

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

新神戸熊内レジデンスが残り1コです。購入を検討していて、見に行こうかと思ってたのですが。みなさんの意見を見てやめました。

ヤングの分譲住宅がすごく気に入り、購入を考えていたのですが知り合いの建築技師に見てもらうとなんとびっくり。。。姫路市で２８６０万で販売している家の価値、１５００もないそうです。。
プロの目でみてもらえてよかった。。。