広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-05-06 08:10:11
フラット35の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。
申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか?
マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか?
数年前と今とは違うのでしょうか?
季節による違いはあるのでしょうか?
皆さんの経験を教えて下さい。
【住居の種類】:(マンションと一戸建て、中古・新築など)
【融資の種類】:(フラット35Sとか)
【窓口銀行名】:
【申込年月日】:
【機構送付日】:
【承認連絡日】:
【そ の 他】:(追加資料提出日、在籍確認日など)
融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。
[スレ作成日時]2013-03-07 19:56:08
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フラット35の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか?
-
2425
匿名さん
>>2423 匿名さん
申告はしっかりしないとですね。
しっかり準備して、失敗したぶんもっといい家がかえますよ!
-
2426
匿名さん
>>2425 匿名さん
素敵なお言葉ありがとうございます。
頑張っていい家が買えるように頑張ります!
-
2427
通りがかりさん
本審査の時のハンコってみなさん実印使いましたか?ネットをみていたら住宅ローン本審査の時は実印が必要と言っていました。私は本審査申し込みの時に実印を持参と聞いていなくて、他のハンコしか持っていなかったのでこれしか今は持って来ていないと伝えたらHMの担当がそれで大丈夫ですって言っていましたが大丈夫なんですかね?
-
2428
買い替え検討中さん
>>2427 通りがかりさん
私も持っていなく、急遽作りました。担当者さんに前もって言ってくれてたのもあり。担当者さんが大丈夫と言うのなら、大丈夫なんじゃないでしょうか? でもこの先もいると思うので、これを機に作っておいては?土地の売買契約の時もいりました。
-
2429
買い替え検討中さん
>>2427 通りがかりさん
すいません。2427です。その場でなかっただけなのですね、、失礼しました、、
-
2430
匿名さん
>>2421 名無しさん
おめでとうございます!
僕も早く胃が痛い日々から解放されますように!
-
2431
名無しさん
-
2432
通りがかりさん
>>2429 買い替え検討中さん
事前の連絡で実印とは言われていなかったのでその時は持っていなかっただけです。家には実印あるのでもし実印でなければいけないのでしたら審査中に連絡きますよね?それで落ちる事はさすがにないですよね?
-
2433
通りがかりさん
>>2423 匿名さん
事前審査の時に審査した人たちは気付かないものなんですかね?
-
2434
名無しさん
クレディで、ほぼ通ると言われて家の準備を色々してたのにまさかの本審査否決でした。
自営で去年年収530万で借入予定が2000万です。
個人信用も綺麗でした。
担当者も首をかしげていました。
三井トラストならほぼみんな通ると言われて今審査中です。
ただ、金利が3.9なんでかなり高いです。
しかも7割くらいしか貸してくれないみたいで、700万くらい頭金入れないとダメみたいです。
できたらフラットで通って欲しかったです。
-
-
2435
名無しさん
>>2427 通りがかりさん
私は印鑑登録してある三文判で本審査しましたが後で(金消の時だったか)印鑑の変更届の用紙をすればいいと言われましたよ。
-
2436
通りがかりさん
>>2435 名無しさん
そうなんですね。参考になりました。ありがとうございます
-
2437
匿名さん
>>2432 通りがかりさん
認印で問題ありません。そんなことで人生を左右される訳がありません。
-
2438
匿名さん
>>2434 名無しさん
>>2434 名無しさん
三井トラストに頼むくらいなら、購入を再検討した方がいいと思います。一見、個人情報が綺麗でも金融機関は独自の履歴を持っていますので過去の情報から否決になることはあります。
-
2439
匿名さん
事前審査3月 3営業日で仮承認
本審査 5月11日書類提出、18日追加書類連絡、25日か26日に追加書類提出、29日仮承認
家が建つまでは出せない書類があるみたいで仮承認になっています
結果が出るまでは不安で毎日ここにきていました。とても助けられました。
みなさんの参考になればと思い投稿しました。
お世話になりました。
皆様にも良い結果が届きますように…!
自営業、年収400万、借入額3500万
-
2440
本審査結果待ち1か月
おはようございます
>>2366です。
昨日担当者から連絡あり
結論から言うと今の状態では通らないと。。
今年の申告はOKだったのですが
去年が私が申告ミスしてしまい年収が低くなってるのが足枷になってると。。
本日夜に会って色々話すのですが
他の方法を考えて何とか通るようにするとは
言うのですが。。
私は正直収入合算ではローン組みたくないんです。。
でも昨日の話だとおそらくその方が確実に通ると,,
皆さんはどう思いますか?
また審査を通すためにもし担当者さんが
ブラックなことを進めてきたら断った方がよいでしょうか??
旦那はもうやる気0になってしまい
どうでもいいーという始末。。
-
2441
本審査結果待ち1か月
>>2439 匿名さん
おめでとうございます!!
これから大変な事沢山あるでしょうが
頑張って下さい★
本当におめでとうございます
-
2442
匿名さん
>>2440 本審査結果待ち1か月さん
合算したくない理由がわからないのですが、不動産は縁が大事なので気にいっている物件であればやれるだけやったらどうでしょうか。購入するのが萎えるのはわかりますが、今まで仕事で頑張ってきて人生を否決されているわけではありません。
むしろ承認を得て、購入を辞めてもいいと思います。ローンが通りにくいとつい下手に出てしまいがちですが胸を張って審査を受けましょう。旦那さんがやる気がなくなるのもよくわかりますが、ローンが通らなかったという事実は、間違いなくしばらくは仕事に支障が出ますし、夫婦間のコミュニケーションがうまくいかなくなります。やるだけやって仮にダメだとしても、ここまで収入が上がればこういう家が買えるという目標ができると思います。偉そうに申し訳ありません。
-
2443
本審査結果待ち1か月
>>2442 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
合算するのであれば今購入しようとしてる中古物件ではなく
新築のがいいなと。。
その辺ももう一度不動産屋と話してみます、
今まで過去二回購入を考えて二回とも流れてしまったので
年齢的にも最後かなとも思ってますので
納得のいくまで話し合いたいと思います。
何より新しいお家を楽しみにしている子供たちの為にも
頑張ります。
-
2444
匿名
フラット35S
事前審査 4月 4営業日で留保連絡
本審査 5月17日窓口金融機関提出 6月1日承認連絡
建築条件付き土地 4,800万円
年収 600万円
勤続年数 6ヶ月
頭金なし
その他カードローンやショッピング分割残債 150万円程
9年前金融事故歴有り(CIC、JICCはキレイ。KSCは未確認ですが、記録は10年残るので異動の記載はあったかと)
事故歴有りますし、勤続年数も短く、借り入れもありますので属性は良くないのですが、
無事、完済条件等なしで満額承認おりました!
不動産担当者からは、窓口金融機関の担当の方が物凄くやり手だと聞きました。
やはり担当の方の力は大きいようです。
事前の時も留保で、不安で仕事が手に付かない日もありましたが、不動産担当者の方と、金融機関の担当の方に勇気付けられながら過ごすとが出来ました。
そして、こちらも、よく見させていただいており、皆さんの報告にも励まされて来ました。
今結果待ちの皆さんにも良い結果が出ますように!
-
2445
マンション掲示板さん
>>2444 匿名さん
おめでとうございます。
金消契約を控えた者です。
本当に…
こんな精神的試練が待ち受けてるとは思っていませんでした(笑)
いまも審査待ちの皆さまの気持ちが手に取るように解ります(ノ_・,)
-
2446
匿名さん
>>343 任意整理者さん
私も今フラット35で仮審査をして承認おりました。しかしJICCで30年に債務整理と表記されてます。 本審査不安です
-
2447
匿名
>>2445 マンション掲示板さん
ありがとうございます(^-^)
マンション掲示板さんも、金消契約を控えてらっしゃるのですね。おめでとうございます(^-^)
精神的試練、かなりのものですね汗
ネガティブになっては、自分を奮い立たせる…の繰り返しで汗
不動産の担当さんに「もう疲れました…」と泣き言言ったこともありました(笑)
コロナ鬱なのか審査鬱なのか、よくわかりませんでした汗
本当に、皆様に良い結果連絡が行きますこと願っています!
-
2448
匿名さん
>>2444 匿名さん
ギリギリのラインすごいですね!
お気を悪くさせたらすみません。
おめでとうございます!!
-
2449
匿名
>>2448 匿名さん
ギリギリ、、は返済比率のことですかね?
返済比率でいったら今ある借入も含めたらかなりのものですね汗
私の場合、借入は来月完済することと、
物件も注文住宅に近いプランでこれから建てるので、
オプションもりもり入れた金額で審査に出してます。
これ満額は実際に借り入れはしませんので比率的にはだいぶ下がります(^-^)
-
-
2450
通りがかりさん
フラット35で本審査否決で再度、本審査通過した方いらっしゃいますか?
またどのくらいの期間空けて本審査出しましたか?
-
2451
検討板ユーザーさん
【本審査申込】5/29
【審査結果通知日】6/2
【結果】承認
【住居の種類】:新築マンション
【融資の種類】:フラット35 s
【窓口銀行名】:クレディセゾン
【そ の 他】:
・団信なし
・全期間固定35年間金利1.10%
・全期間固定でも当初5年は0.25%低い
0.85%が適用される。
(これは申込直前まで知らなかった)
・頭金なし
・諸費用込みの物件価格100%ローン
・年収倍率9倍超
・入社2年目&クレカ支払い遅延数回ありでも
仮審査は承認。CICには半年以内にもAやPあり。
【結論】
頭金の有無や信用情報のキレイさより、
年齢と勤務先の企業規模や格がモノを
いうのは一定程度真実らしいです。
これは不動産業界関係者や同僚が言っていました。
ある程度年齢が合っている場合には
相応の頭金を用意して、希望額を
圧縮する必要がありそうです。
-
2452
検討板ユーザーさん
>>2450 通りがかりさん
一般には否決後半年間は通らないと聞きました。
-
2453
名無しさん
>>2297 の者です。
皆さんのお役に立てればと思い経緯をご説明いたします。
本日本審査の承認をいただきました。
5月21日夜 仮審査申し込み
5月22日夜 仮審査承認の結果連絡
5月23日昼 不動産の売買契約
5月23日夜 本審査の申し込み
5月28日夜 必要書類3点の持ち込み
(必要書類)
A.給与証明書=転職後2年未満のため必要。
会社に書いてもらいました。
B.課税証明書2年分、C.住民票
6月2日午前 本審査承認の結果連絡
これから金消契約の日取り決め、住民票の転出入手続き、火災保険の申し込みなど色々ありますが、ひとまず安心しました。
今回お願いした窓口はアルヒでしたが、担当の方が相当クイックに動いてくださる方で、仕事終わりの遅い時間などにも対応していただき仕事を寝かせることなくすぐに処理してくださったので良い担当者に当たったおかげかもしれません。地銀で落ちたときはこの世の終わりみたいな気持ちになりましたが、この掲示板のジンクスのおかげか無事にマイホームを手に入れられそうです。
皆様にも良いご縁がありますように!
-
2454
マンション掲示板さん
>>2453 名無しさん
おめでとうございますo(^▽^)o
詳しくありがとうございます。
-
2455
匿名さん
仮承認いただきました!
ここのジンクスですかね\( ?? )/
不安な日々でしたが、よかった!
これから大変ですが
無事に引渡しまでいけますように!
-
2456
匿名さん
>>2446 匿名さん
今の審査基準では本審査は難しいかと思います。
-
2457
本審査結果待ち1か月
>>2366です
昨日不動産屋と会って話してきました
結論から申し上げますとやはり主人では
無理だという事です
去年の申告が低く自営のため
ジェットコースターみたいな(担当者さんの表現)
売上なので厳しいみたいだと。。
合算で行くか私個人でいくかはまだ
決まってないのですが
とりあえず私で通るかやってみましょうと言われました。
ただ決めていた物件はおぞらく契約解除になります。
昨日の時点でもう物件サイトにも載っていました。
私が会社員なので私で組めばいいのかもですが
主人がもう投げやりで好きにしていいいよって
なってしまっています。
昨日ここでおっしゃられてたみたいに
喧嘩にもなりかけました。
こんなんで持ち家なんて持てるのかと
不安になりました
くだらないプライドだと思われるかも
知れませんがおそらく主人は
私でローン通すのをあまり好ましく思っていません。。
もうどうしたらいいのか正直分からなくなってきました
-
2458
匿名さん
>>2457 本審査結果待ち1か月さん
申し込んだ時点でサイトは審査の合否に関わらず、ウィークリーで消すので、不動産屋が合算を進めるのであればまだあると思います。
合算で今中古を買うのか、あと2年頑張って新築を買うのかですが、2年後ご主人さまの収入が安定しているかどうかの保証はありません。
お子さんのため、ご自分達の10年後、20年後のため買われたほうがいいと思います。
男のプライドなんて価値ありません。
ローン通しといたから、払ってね で
よくないですか?
-
2459
本審査結果待ち1か月
>>2458 匿名さん
ありがとうございます。
さっき友達にも相談して
個人情報開示したかきいてみた?と言われたので
聞いたらしたとは担当者さんも言うのですが
綺麗だったかは教えてくれませんでした
と言われましたそんなことってあるのでしょうか?
明日友達が商会してくれた元HM社長さんで今個人でしている方と
会って話聞いてきます。
子供たちの為にも他の所でも方法無いか
考えてみたいと思います。
少し担当者さんに不信感が昨日出てしまったので。。
もう少し頑張ってみます!!
-
-
2460
本審査結果待ち1か月
>>2453さん
おめでとうございます!!
詳しく教えていただいてありがとうございます。
私も頑張ります
-
2461
匿名さん
>>2459 本審査結果待ち1か月さん
個人情報を開示しないと審査のしようがありませんし、その情報は不動産屋に行きます。しかし、その情報は本人には言いますが不動産屋は奥さまに直接不利になることはいいませんよ。
3ヶ所の個人情報を取り寄せればいいですね。
ご主人さまも奥さまに言っていない借金があるかもしれませんし、ご主人さまも嫌がると思います。
あったとしても決して怒ったりしてはいけません。なぜローンが通らないのか、通すためにはどうすればいいのか、それがクリアになりローンが通ってから怒ってください笑
-
2462
匿名さん
>>2459 本審査結果待ち1か月さん
メインバンクでダメならフラット以外無いですね。三井トラストとかあるけど、金利は3倍だし。
-
2463
本審査結果待ち1か月
>>2461さん
私でも教えてはくれないってことですね。
無知すぎてすみません。
私に秘密の借金があるようには思えないので
気になってしまいました。
手続きとかを凄く面倒がる主人なので
隠れてまで借金するとは思えなくて。。
明日違うHMの方と会って話すので
もう一度個人情報は取るつもりです。
もし何かあったとしても怒らないようにします(笑)
-
2464
本審査結果待ち1か月
>>2462さん
メインバンクかどうかはわからないのですが
昨日担当者さんに何故日本モーゲージで通したのか
聞いてみました
そうしたら知り合いがいるのでと
言われました。
明日の違うHMさんとの話も聞いてみて今ダメでも
諦めずにチャレンジしてみます。
-
2465
匿名さん
>>2440 本審査結果待ち1か月さん
勤務3カ月で承認をもらってる方もいるとおり、フラットは、もちろん収入の推移も見ますが、直近の年収350万で判断します。
自営とはいえ借入額から考えて特段問題になる金額では無いと思います。前の方が書いているように個人情報に問題があるか、内緒の借入があるかしか考えられないと思われます。
不動産屋がうっかりなんでも話してしまうと夫婦仲を壊してしまうこともあるそうですからね。
-
2466
本審査結果待ち1か月
>>2465 匿名さん
確かに。。
どこまでの過去の情報が響いてるのかも
分からないですが。。
ここ10年は綺麗だと思うんで
もしかしたら秘密の何かがあるのかもですね。
喧嘩にならないように納得いくまで
二人で頑張っていきます。
-
2467
検討板ユーザーさん
>>2396 匿名さん
遅くなってしまい申し訳ありません。
私達の場合はクレディセゾンで審査を通しました。
労金等も事前審査を出しましたが。
婚約中との事で結婚して証明書を出さないと審査しないと言われ、不動産屋さんも怒って断りました。
コロナショックの影響で、これから先の金利は上がるで有ろうと推測され不動産屋さんからフラット35を勧められました。
クレディセゾンの場合は8.9割の方は通ると聞いて居ました。ただし減額もされる可能性がある事を踏まえてでした。
普通の銀行さんでの審査の場合は記録が残る為、半年は開けた方が良いと思います。
私の知り合いの方もアルヒで落とされて4日後に違うフラット取り扱い店舗で審査を通したら。
本審査も通ったと話していました。
もしかしたら年収等を踏まえて物件価格が高かったのが理由で落とされた可能性がある為。
同じ新築物件だと金額が変わらない為...頭金を増やさないと難しいかも知れません。
私の場合は愛犬多頭飼いの為、中古物件ですが不動産さんの提案を頂き金額を下げて頂きました。
今は引越しに向けて準備をしています。
-
2468
クチコミ知りたい
>>2397 本審査結果待ち1か月さん
GW直前だと色々重なってますもんね。。
審査結果は出ましたか?
コロナの影響力で沢山の時間が掛かってしまい。
審査結果にも影響が出て不安ですよね。
良い結果報告を心から楽しみ待ってます!
私は16日の引越しに向けて準備中です。
-
2469
マンション掲示板さん
>>2450 通りがかりさん
私の知り合いの方はアルヒのフラット35の本審査否決
4日後に違うフラット取り扱いの店舗から再度本審査を出して承認いただけて居ました。
ですが一般的には半年後が良いと言われています
-
-
2470
マンション掲示板さん
>>2443 本審査結果待ち1か月さん
住宅ローンでの合併収入での購入だと悩みますよね。
新築と中古だと物件の金額や固定資産税の金額も全然違って来ますから。
購入後の返済額等も考慮して購入するべきだと思います。
私達の場合は30代である事、愛犬達の多頭飼い等。
将来性を考え中古物件にしました。
気になる所はリノベーションすれば問題も無いと考えました。
過去に2回話が流れた事で、ご主人様のやる気か無くなる気持ちも分かります。
ですが家族の将来の事ですので、しっかり話し合われた方が良いかと思います。
住宅購入の事で夫婦中に溝が出来ると大変だと思います。
私個人的な意見だと不動産屋さんにブラックな事を進められても断るべきだと思います。
後々で問題になると余計に大変だと思います!
私も住宅購入を決め、不動産屋さんと話をさせて頂きました。
ですが不動産屋さんにより対応等も変わって来ます。
その為、私達が今回購入させて頂きました不動産屋さんは3件目で決めした!
例えば、同じ物件を扱って居ても審査に通す銀行さんが違ったり、担当者さんが仕事熱心な方等で違いがあります。
その事を踏まえて、3件周り最後の不動産屋さんに決めました。
本審査前にもフラット担当者さんに色々話してくれていたり。トラブルにも即対応して頂きました。
相手のトラブルで審査が無理だと思いを諦めようと思う事もありましたが、誠心誠意対応して頂き無事に審査を通して頂けて引渡しも終わりました。
本審査待ち1ヶ月さん様も子供さん達の為に諦めず頑張って下さい!
答えは1っではありませんし、選択肢も1っではありません!
色々な選択肢もありますので最善策を考えるのも良いかと思います。
ご主人様とも向き合ってしっかり話し合って見てください!きっと良い答えが見つかるはずです!
-
2471
本審査結果待ち1ヶ月
>>2470 マンション掲示板さん
色々とありがとうございます。
今日話しました。
明日違うHMさんと話す事、私はまだ頑張りたいこと伝えました。
主人もわかってくれたみたいで
納得いくまで色々試してみようと結論に
至りました。
ここの皆さんに色々なアドバイス戴いて
折れそうな心も支えて戴いて
本当に感謝です。
まだまだ大変ですが、頑張ってみます。
いい報告が出来ます様に……
-
2472
本審査結果待ち1ヶ月
>>2468 クチコミ知りたいさん
昨日今の担当さんには
旦那では無理だと言われました。
否決ですね。
ただ何故ダメなのか納得もいかなくて
明日違うHMさんに話を聞きに行ってみます。
担当によっても変わるみたいだし
諦めずに他の策を考えて頑張ります!!
引越しまで後2週間ーー!!
楽しみですね(^-^)
色々な事が重なり心折れそうな時も
ありましたが皆さんのいい報告が
聞けて頑張ろうって思えました!!
-
2473
検討板ユーザーさん
フラット35でハウスデポで検討中です!
注文住宅で、3400万借りたいのですが、、、
4月末に建売を見てた時にファミリーライフで3560万で仮審査通過したのですが、その時の営業に聞いたら、契約社員で通しましたと言われました。。。
ちなみにその営業にはハッキリとアルバイトだということを伝えていました。
改めて
勤続年数3年
アルバイト(4社掛け持ちで、全て同じ職種)
前年度年収450万 前々年度520万
注文住宅のハウスメーカーの方に事情を話したら、もう一度仮審査からやってみましょうということになりましたが、通る見込みはありますか?( 。゚Д゚。)
-
2474
匿名さん
>>2473 検討板ユーザーさん
すみません。アルバイトの方を通したことがなくフラット1択にはなると思うのですが、源泉徴収票と課税証明、納税証明全て必要になり、かなり厳しい審査になるかと思います。