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匿名さん
[更新日時] 2024-05-06 08:10:11
フラット35の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。
申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか?
マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか?
数年前と今とは違うのでしょうか?
季節による違いはあるのでしょうか?
皆さんの経験を教えて下さい。
【住居の種類】:(マンションと一戸建て、中古・新築など)
【融資の種類】:(フラット35Sとか)
【窓口銀行名】:
【申込年月日】:
【機構送付日】:
【承認連絡日】:
【そ の 他】:(追加資料提出日、在籍確認日など)
融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。
[スレ作成日時]2013-03-07 19:56:08
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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フラット35の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか?
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1168
検討中
>>1162 通りがかりさん
おめでとうございます。児童手当合算ということは、例えば児童手当30万あれば330+30=360万にして貰えるということですか!?
初めて知りました。
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1169
通りがかりさん
フラット35aruhi差まで平成29年の売り上げを使用して融資を予定の者です。
3月5日事前審査→3月7日に承認
4月1日本審査→4月3日に追加書類連絡
4月5日に追加書類提出予定。
自営業で仕事先が多数あるため
・各営業先の契約書
・各営業先の収入のわかる通帳の写し
などが追加書類で求められました。
詳しく言うと収入が『給与』と『報酬』で別れるので『報酬』部分の詳しい内容を在籍確認と合わせて知りたいみたいでした。
夫婦合算で(給与収入のみ)
主人 230万
妻 110万
児童手当 18万(月々15000円)
合計 358万
フラット35S→2790万
フラット35α→110万
合計2900万
で貸し入れ予定。
物件は3100万で自己資金は200万です。
追加書類を求められ『もうだめなんじゃないのか』とすでに不安にかられております。
眠れず胃痛な毎日です。。。
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1170
口コミ知りたいさん
アルヒ フラット35の事前審査を月曜日4月2日に出しました!今日まだ連絡きません!
アルヒは早いと聞いていたので、まだかなとドキドキ!長引くと良くないような、、
みなさん何時頃連絡きましたか?
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1171
口コミ知りたいさん
4/2 本審査提出してもらいました。
苦しいですね…3営業日では無理なのかなと思ってますが、どこかで待ってる自分がいますm(_ _)m
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1172
通りがかりさん
>>1169 通りがかりさん
1165の者です。本日時点で土地決裁まで順調に進んでいます。
ローン担当者と仲良くなったため、こちらに数ある投稿を共に見ています。参考になる意見を提供できれば、という思いです。
今回の状況ですが、あなたの担当者が「理論武装」をする為に書類を集めているかも…
私の担当者のように、どんな質問が機構側から来ても、すぐに対応出来るように準備しているかもしれません。
ネット上で色々と情報が出ていますが、肝心な部分としては、フラット取扱機関↔機構間でのやり取り(結果)を申込者に伝えられるだけなので、結局はあなたの担当者(もしくは担当部署)が機構側から質問された際に、クイックに対応=機関側から見ても、信頼のおける申込者という位置付け…だと思われます。やはり担当者の力量次第かと思います。
追加書類が多い=機関側が、申込者に良い報告をする為に、最終的にしっかり見極めて「承認を出したい」ということだと捉えて良いかと考えます…と、私の担当者も横で言っています!
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1173
匿名さん
4月2日に本審査書類を提出しましたが、今週は結局連絡が来てません。
1週間ぐらいなら週明けすぐでしょうか?
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1174
匿名さん
>>1173 匿名さん
そういうことは、申し込みの際に確認しておく基本事項ですよ。
それを、また板で問うても仕方ないよ。切ないなあ。
企業に勤務した経験があれば、4月の第一週は通常業務に加え様々なイベント行事や
引き継ぎなども集中的に執り行われますからね。通常より時間を要す場合が多い。
とりあえずは、火曜日の当日夕刻までは待機です。
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1175
匿名さん
2月末に本審査の書類を提出し、4月4日に追加書類を求められて、追加書類を提出した翌日に、承認されました。
事前審査が留保だったので、審査に時間がかかったようです。
留保の原因は、
・独身
・両親との同居
・運転免許証を持っていない
です。
運転免許証を持っていないことが審査が長くなった最大の原因らしく、驚きでした。
窓口担当者の方が、留保の原因への対処をキチンとやってくれので無事に承認されたのだと思います。
追加書類の提出にすぐに対応したのも良かったみたいです。
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1176
匿名さん
>>1170 口コミ知りたいさん
窓口担当者に承認の連絡が来たのが夜の9時すぎだったそうです。
そして、私には翌日の朝に承認したことを教えてくれました。
あ、時間じゃなくて、もしかして日にちですか?
私は申込みから承認まで1ヶ月以上かかりました。
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1177
匿名さん
>>1175
免許なくても4日で本審査通ったので、審査が遅れたのは機構側の問題じゃないかと思う
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1178
匿名さん
>>1177 匿名さん
そうなんですね!
窓口担当者から、事前審査が留保だと審査が手作業になるので時間がかかると聞いたので、もしかしたら、機構でかなり後回しにされたのかもしれませんね。
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1179
匿名さん
事前審査は1日で承認がでました。
その場合は本審査もほぼ大丈夫とみてよいのでしょうか?
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1180
匿名さん
ドーンと構えて待っています。
5千万でもよかったかも。
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1181
通りがかりさん
果報は寝て待て。
そのうち連絡がありますよ。
心配よりも先の事を考えることが大事。
と自分に言い聞かせてます。
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1182
検討板ユーザーさん
アルヒ フラット35 親子ペアローンの事前を出して1週間たちますが、まだ連絡がありますん!
ダメだったのでしょうか、、、
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1183
口コミ知りたいさん
こちらも4/2提出で、今週は連絡ありませんでした。混み合ってるのかもですね。
明日こそは連絡ありますように…
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1184
匿名さん
4/2本審査提出の方が多いようですが同じく不動産屋さんに2日に提出してもらい、在籍確認など電話はありましたが承認はまだです。
混み合ってるようなのでしばらく辛抱するしかないですね。
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1185
検討板ユーザーさん
>>1183 口コミ知りたいさん
混み合ってるみたいですね!
今日連絡くるといいですよね!ドキドキです
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1186
口コミ知りたいさん
1183です。
本承認なりました。
自営業
始めて約1か月
5490万 マンション
頭金100万とアルヒの事務手数料は自己資金
後はフルローンです。(一割アプラス)
状況が悪かったのでネットではなくアルヒの店舗へ行きました。
こんなので借りれたの?と、思われるような恥ずかしい内容ですが…色んな情報を見させてもらえて助かったので、こんな人もいるんだと見てもらえたらと思いました。
ありがとうございました。
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1187
匿名さん
>>1186 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
転職したてでも大丈夫なんですね。参考になりました。
ただローン金額から昨年の年収はかなり高いと思われますので羨ましいです。
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1188
匿名さん
アルヒでスーパーフラット8Sに通りました!
WEB事前審査はその日のうちの1時間半後に承認され、店舗で本審査をして二日後の朝一に承認されました。WEB審査はメールで、本審査は電話で連絡を受けました。噂通りの早さでした。連絡を受けるまでとても心配だったので審査期間が短くて助かりました。
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1189
名無しさん
4月3日くらいに主人が日本モーゲージのフラット35sの本審査のに申し込みました。
去年、9月に一度落とされてます。青色での申告が税金対策なのか、間違えたのか、赤字で出してましたので…。当たり前ですが…。
再度、今回以下の内容で出しました。自営業三年目でで一月から新しく事業を始めて上手くいってます。
年収→1000万円
不動産収入が月50あり
車ローンあり、月三万 税金対策
日本政策金融公庫事業ローンあり月4万円
遅延はありません
本審査にすごく時間がかかってますし、追加書類には戸籍謄本の提出を求められるし、なんだか
ダメかなぁと思ってきました…。
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1190
入居待ち
ファミリーライフサービスにて、事前審査3日、本審査7営業日(ゴールデンウィーク挟んだだので、日にち的には2週間ほどかかってます)で、承認おりました!
参考までに…
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1191
通りがかりさん
事前2日通過(cicあり)
本審査申請、機構7営業日で通りました。
借り入れ3300
33歳
年収500 (社員数名の弱小防水屋社員)
一応役員(全員役員)なので固定給だが、保険は国民健康保険。
会社現在11期目
決算書過去三期(赤・赤・黒)
ここ5〜6年で嫁に内緒の自転車操業での借り入れが150程(数ヶ月前に1社にまとめて返済中)
うっかり支払い忘れて連絡来て慌てて入金する事も年2回くらいづつは有りました。
数ヶ月前の年金も未納のまま。
上の通り、
明らかにパチンカスの借り入れ履歴。
自転車操業。たまに遅延。
会社がしっかりしていない。
正直言って、ネットの情報をみればみるほど通らないと思っていました。
私がこんな状態でも家を買おうと思ったのは、
更に悪い状態の職人仲間連中が、次々とローン通過していったので、私も家賃より払いが多少下がれば買ってみようと思ったからです。
友人みんな職人、日給月給やら同族経営の息子。
みんな借金ありで、当然頭金なし。
おそらくですが、
数ヶ月滞納が何回有るとか、よっぽどのことが無ければ通ると思いますよ。
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1192
評判気になるさん
>>1190 入居待ちさん
ファミリーライフは確かに早かった。
フラット35専門だからかな。
事前2日、本審査3日で出たよ。
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1193
検討中
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1194
評判気になるさん
ハウスデポパートナーズ で事前審査通りました。
事前審査の信頼度はどれくらいでしょうか?個人信用情報は確認されてるでしょうか?
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1195
通りがかりさん
お詳しい方宜しくお願いします。
楽天銀行フラット35の本審査にて、マイページが銀行審査中から仮承認に変化したのですが、銀行からは電話もメールもありません。仮承認はされていると考えて、いいのでしょうか?
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1196
名無しさん
1195です。
楽天に確認したところ。
まだ確定はしていないとの事で、週明けには結果が出るとの事です。マイページが仮承認まで行ってて、確定してないとは、楽天はどうなってるんでしょう?
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1197
評判気になるさん
>>1196 名無しさん
楽天はお薦め出来ないな。
楽天の口座は何もしてなくても急に凍結させられたりするらしいし。
事前に調べたかい?
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1198
ご近所さん
【住居の種類】:新築
【融資の種類】:フラット35
【窓口銀行名】:みずほ銀行
【申込年月日】: 2018年5月21日
【機構送付日】:
【承認連絡日】: 2018年5月29日
頭金2400万、借入金額4000万で承認されました。
土地を全てキャッシュで購入できたのが良かったのだと思われます。
世帯年収は1700万です。
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1199
貯金がないよ
4/3の夜に事前審査をネットから申し込みしました。
昨日主人に事前確認が電話であったようです。
申し込み内容の確認みたいです。
アルヒは審査が早いとの事ですが、確認があったので少し不安です。
他にも電話あった方いますか?
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1200
貯金がないよー
1199です
今日午前にハルヒから留保との回答が。。
承認でも否決でもない回答に胃が痛みます。
とりあえず本審査への手続きを進めようと思いますが、本審査が不安でしかありません。
ちなみに旦那の詳細は下記の通りです。
37歳 正社員 約三年勤務
借り入れ希望3000万のフルローンです。
個信はCIC.jicc共にホワイトです。
現在借り入れなども無く車のローンなども一切ありません。
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1201
貯金がないよー
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1202
評判気になるさん
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1203
検討板ユーザーさん
>>1202 評判気になるさん
私はまだ子供が小さいので、現在働いていないので合算はしていません。
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1204
評判気になるさん
>>1203 検討板ユーザーさん
きっと勤続年数が少ないから追加書類を求められて提出するだけだと思う。
車のローンや個信に問題ないなら通るだろうから心配ご無用かと。
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1205
評判気になるさん
>>1204 評判気になるさん
コメントありがとうございます。
ちなみに追加書類とは例えばどのような物でしょうか?
ネットでは留保だと五分五分や7割で本審査通るなど色々意見があるねで不安で不安で。。
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1206
匿名さん
>>1205 評判気になるさん
年収610万で勤続3年で借入がなければ属性的に3000万が落ちる要素ありませんよ。
それでダメなら世の中の半分の人は住宅ローン組めないです。
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1207
銀行関係者さん
>>1206 匿名さん
そう言って頂いけると希望が持てます。
やっぱり勤務年数が短いので、留保になったんですかね?
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1208
口コミ知りたいさん
わたしは勤続1年でアルヒフラット35仮審査OKでしたよ。結局は地銀で借りましたがね。
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1209
評判気になるさん
>>1205 評判気になるさん
追加書類は職歴書や給与証明書。
そのくらいじゃないかな。
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1210
匿名さん
>>1209 評判気になるさん
とりあえず今週ハウスメーカーに行くのでフラットの本審査への話進めて見ます(*_*)
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1211
借換希望
SBIフラット 在籍確認なし、書類到着連絡なし
なのにきっちり2週間後に封書で否決
メールもありません。おすすめできません。
年収900万返済比率28%でしたが、
CICにAがついてました。
国の教育ローンは1週間遅れでも延滞記録のってしまいます。
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1212
評判気になるさん
>>1210 匿名さん
追加書類提出して
本審査通ると思うから心配いらないかと。
ただ物件を押さえておいてもらわないと他の人に買われちゃうから売り出しをストップかけておいてもらった方がいい。
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1213
654
フラット35の団信って、鬱病・高血圧症・糖尿病で治療中なのを告知せずに入っても問題ないものなんですかね。
どれも軽度らしく、薬も軽い症状に処方されるものみたいですが。
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1214
匿名さん
>>1213 654さん
2014年ですが、私は鬱病でも団信通りました。
鬱を患って10年経っていましたが、鬱病に関しては告知義務違反にならないように、
薬や通院状況を正直に告知しました。
実は、最初は謝絶だったんです。そこで、引受会社に電話で事情を説明したいと直談判しました。
診断士の方と話す機会を得たので
「10年通院していますが、仕事も普通にこなしますし休職もしていません。
無理して通院せずに結果として返済が滞ることは無いので、団信を通して欲しいと思います」と
きっぱりお伝えし、追加の診断書を提出したら無事に通過しました。
お気持ちは解りますが、やはり告知は正直にした方が良いと思います。
フラットの場合は引受会社が複数あるのでそれ次第なんですが。
精神系は以前よりは基準が緩和されたらしいと、
2年前に借り換えした時の融資担当者から聞きました。
実際、借り換えの際は告知書・診断書ですんなり団信は通りました。
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1215
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1216
通りがかりさん
1.新築戸建
2.フラット35s
3.優良住宅ローン 個信調査あり 完済のローン指摘されたので個信は確認されたとわかりました。(車)
4.平成30年6月9日
5.?
6.平成30年6月16日 HMより承認の連絡
※事前は承認通過
年収350万 前々年290万
勤続年数12年
中小企業
土地建物約3100万
借入希望2700万
頭金350万
家族夫婦子供2人
夫44歳 妻32歳
女性の方に特に希望になればと思います。
妻が申し込み人です。アルヒでも事前は承認もらいました。本審査はしてません。
夫は難病で団信は無理。フラットは入らなくてもいい見たいですがマイナスポイントになる可能性があるため今回は妻のみで行こうかとなりまして。
ちなみに夫の年収は450万なので世帯年収は800万です。
最大のポイントはHMの担当者が経験と腕を持ってたことだと思いました。もちろん個人の信用とかもありますが。
これから本審査のかた、まさに今審査の方も通過できるよう願ってます。
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1217
名無しさん
主人 43歳 自営業(勤続20年)
所得額→前々年度175万、前年度240万、今年度500万。
7年前に任意整理をしました。
以後、クレジットやローンなどは一切何もありません。
因みに私は、専業主婦です。
マイホームを購入したくて、不動産屋さんのススメでJAとフラット35に申し込みをして事前審査を受けました。
JAは断られて、フラット35は事前審査は通過しました。
それで今は、本審査にかけていて、結果を待っている状態です。
そこで皆様に質問なのですが、
本審査が通る見込みはありますか?
不動産屋さん曰く、ここの会社は事前審査が通れば本審査も大体は通るんですけどね~(過去に落ちた人はいないとのこと)と言われました。
提出した年収もバラバラですし、年齢や職業、任意整理した過去など気になる要素がてんこもりなので、通るのかドキドキしています。
こういう事は初めてで、何の知識もないド素人なので、色々教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。