初めて住居を購入しました．（建売一戸建て）
今月末からローンを払い込むのですが，よくよく見ると，ローンの金額が４０万円ほど
間違っておりました．
不動屋さんに言ったところ，「あ，そうですね．でももう組んでしまったから，
どうしようもない」というようなことを言われました．
本当にどうしようもないのでしょうか？
変動金利３５年ローンを組んでいるので，４０万円の違いでも，長い目で見ると，
結構な金額になるので，納得がいきません．
どなたか，同じような経験された方いらっしゃいますでしょうか？
アドバイスいただけると幸いです．
[スレ作成日時]2005-08-19 23:47:00
40万多かったの？少なかったの？
文脈的に多かったんだろうけど。
繰上げ返済すればいいよ。
手数料分多少損するのは仕方ないでしょ。
早々のアドバイスありがとうございます．
２０００万のところが，２０４０万円でした．
当初２０４０万円を３５年変動金利でローンを組もうと思って，審査を出して
いたのですが，途中で火災保険を知人に頼むことになりました．
その分（＝約４０万円），キャッシュで戻ってきたのですが，ローンの総金額を
不動産屋さんの方が訂正するのを忘れていたようです．
本当は，物件のローンと諸経費のローンを別々に分けて組みたかったのですが，
いっしょにした方が安いと不動産屋に言われて，そのようにした結果，とても
複雑な数字になってしまい，読み合わせしたときにもその４０万円に気づき
ませんでした．
姉の指摘により，今日気づきました．
2000万を35年変動ってチャレンジャーですね(^^;
2でお話した通り、即繰り上げ返済すればいいと思いますよ。
変動なら手数料5000円程度でしょうし。
どうしてチャレンジャーなのでしょう？
04ではないですが。
金利が1％上がった場合、返済額は月１万円上がります。
変動は、金利が無限に上がる可能性を秘めているということです。
変動は5年間後の返済額に上限もありますが、
その間の金利上昇分は元本に反映されているということです。
同じ経験の方といいますが、
自分の借用額を把握が出来ていない人など、ほとんどいないと思います。
35年変動の怖さを知らない人が、
40万円ごときでうろたえるのもおかしな話だな。
この金利上昇局面で、35年変動で行くなら、
数百万円くらいぶっとぶだろ？
今の所、そんなに上がってはいません。
では平気でしょう。
>06 ,07
変動から固定への変更はいつでも出来るよね。
固定から変動への変更は固定年数をすぎないと
出来ないですよね？
今、２〜３年固定にするくらいなら変動にしておいた方が得だと思います。
私も、今は変動の方がいいと思っています。
私は、変動で1.0%マイナス(全期間)で今は1.37%程度です。
景気から言うとまだ当分大丈夫そうですし
景気良くなってくるまえに、固定へ変更すれば-0.7%(全期間)で契約できます。
全然チャレンジャーでなくごくごく一般的な方法かと思いますが
今一番注目されている方法だと思いますけれど・・・・・
変動や短期は、金利上昇に依存する比率が多く、
長期の金利は、金利が高い分＝安心料だと思います。
よって変動比率が高い程、私のような安全重視の人から
見るとチャレンジャーだと感じます。
ちなみに私は超長期30年固定です。orz
>>13
あくまで一般論ですが、金利は平滑化するということです。
ここ10年間の平均金利は4%くらいです。
今後の金利を予測できる人は誰もいません。（例えば5年後、10年後）
変動をやめ、固定に変更しようと決断するのはいつでしょうか？
上がった固定金利に変更を決断するタイミングは非常に難しく、
また、下手に固定に変更するくらいなら、
最後まで変動や短期を繰り返したほうが総支払額は低い可能性もあります。
自分は今の低金利を享受し、かつ再安全策の超長期を取っただけです。
などですごく魅力的だった短期の金利は諦めざる得ませんでしたし、
私はそれにチャレンジ出来ませんでした。
あと今一番注目されているのは確かですが、
それは一昔前には住宅に手が届かなかった人たちが
手が出せる金利と方式なので、これを選択した住宅購入者が増えただけで、
この選択をする人が多い（一般的）＝一番いい選択とは限りません。
>>14
1%台を諦め2.7%の金利を選択したギリギリの生活です。
ずっと1%台が続くと思えたら、変動を選び繰り上げ方式にしたかもです。
14は嫌われるタイプの人だね。
とりあえず低金利の今は間違いなく得できるのだから、
14 の言うとおり、普通に繰上げできる大多数の人間は、
短期を何割分かは使うのが普通だよな
不動産の方も忘れてたっていうのもひどい話だけど、スレ主さんの方も
金消時に確認してたんじゃないのかな〜？？？
私は自分の時はちゃんと確認しましたが・・・・
スレ主さんみたいな債務者は「債務者の義務を果たしているのか」・・
ちと疑問だね。
自分で2400万って書いてハンコ押しただろうに・・・
それをよくもデベのせいに出来るな。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
