福岡市のマンション建設予定地　パート2

ブリリア西新は値段にもよるけどアホみたいな倍率になりそう。

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>>1497 匿名さん

7000くらいでない？2Lくらいで。
バカ高いと思うよ。それでも売れるだろね。

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西新プラリバ跡地 306戸 40階 予定建築物看板でましたね

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306戸ですか。
狭い低い3千万台世帯と広い高い3億世帯が共存するんですね、、、

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3億はないんじゃないですかね。
多分東京の感覚だと100m2は広いとなるのでほとんどが80ｍ２以下で最上階が160ｍ２で2億くらい？
売れるのは賃貸と修猷館目当ての低層階と百道が見える15-25回くらいと思う。
最上階はホークスの選手とか買うかもね。

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3億するのかな。
池袋の駅直結の49階建ブリリアは区役所と一緒でかなりしっかりした作りらしいけど最上階131平米で2億5000万だったね。
けど最近の高騰とプレミストとかの値段設定見るとやっぱ3億は行くのかな。
私の周りはほんとにここ狙ってる人多い。

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ココが出来たら規模からして他の西新マンションは魅力なくなるね。4ＬＤＫなら安くても8000万はするでしょう。

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西新は基本的にアッパーミドルの転勤族、その後気に入って住みたい人が
多いんで、サラリーマンに8000万は相当きつい。けどそれくらいの値段設定だろうし、
それなりにすぐ売れるだろうね。

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輝国にグランドメゾン、珍しいですね。

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輝国、一応中央区だから、ギリかな？
六本松よりなのかな？
小笹よりだったら衝撃的

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六本松駅から８００メートル、徒歩１０位でしょうか。マンション名は、グランドメゾン六本松南？　売りは第六学区、イオンスタイル笹岡が近い。また、付近に大型団地（福岡市住宅公社、ＵＲ）があり、公園が整備され、緑が多い。

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でも、安くはないんだろうなぁ

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今朝の西日本新聞で
七隈線延伸開業が延期と
掲載されましたね。
これは今後の七隈線沿いのマンション
の販売に少なからず影響出ますね。

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いつまで延期かによりますね。
しかし、「一歩進めば一度立ち止まって協議する。安全最優先で進める。」とあるので、お尻は明確にしないでしょうね。
ここまで来たら、ぜひ安全最優先をお願いしたいですね。

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七隈線の駅近といえばほとんどが薬院、六本松、別府周辺のことになるんだろうけど、金山とか茶山の駅近にも建設予定はないんですかね？

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西鉄の高取一丁目新築、なかなかの立地ですね。

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＞＞1515: 匿名さん

茶山なんかの城南区はほとんど戸建です。駅近10分内50坪の土地だけで4000万はするから、、中央区のマンション買える。住んでる層も悪くない。

でも、確かに茶山～七隈の城南区の駅近辺は狙い目かもしれませんね。高速、福大、城南中、城南高近いし。渋滞はないし。災害リスクも極小ですしね。

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積水のZEHマンション、福岡はいつぐらいかな。

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博多駅南か大橋塩原側に建設予定無いですか？

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>>1519 匿名さん
建築予定は賃貸ばっかりだね。

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白金、那の川、大楠辺りで
分譲予定など情報はないでしょうか？

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白金、薬院駅徒歩1分に年明け出ますよ。

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何処の分譲ですか？

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平尾交差点近くに積水

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西高宮校区の予定はないか教えてください。

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西高宮小学校裏の九電社宅は、その後どうなりましたか？

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小学校の土地として福岡市が購入

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>>1527 匿名さん

https://www.nishinippon.co.jp/amp/feature/local_councilor/article/3586...

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>>1522 名無しさん
どちらの物件か教えてもらえますか？
浄水よりこの辺りの駅近をさがしています。

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>>1530 匿名さん
アライアンスです。
現地に看板が上がってます。
現地まで信号がないのでリアルに1分かからない筈。

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薬院駅1分、どこですか？

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情報ありがとうございます。
今度、現地見てみます。
アライアンスは他もありそうですね。
アライアンスって評判はどうなんですかねー。
FM福岡金曜日にコーナーやってた記憶があります。

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薬院駅1分アライアンスの場所を教えてください。

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高取１丁目の公務員住宅、入札申込み開始。
面積、立地とも、なかなかですね。
また、ダックス等が高値落札して話題にならないこと祈るばかり。

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訂正
高取１丁目入札は、公務員住宅全部ではなく、南側一部150坪程度でした。。。すいません。

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公務員住宅ではなく解体中の旧高取公民館のことだと思うけど。。。

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>>1537　ですね。あれくらいだったらお金持ちが豪邸
建ててくれたほうが校区のイメージアップとしていい。
狭小住宅、アパートはもう不要です。

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アライアンスは薬院駅横の紙与ビルの裏手、水道局のお隣で住所は白金1丁目になるかと。

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>>1538
高取1丁目は、国が用途地域は第一種住居地域に指定しています。

第一種住居地域は、

「住居専用地域ではないため、
日当たりや日影など各種制限の内容がそれほど厳しくなく（北側斜線制限がない）、
戸建やマンションが密集したエリアを形成することが多い。」

ですので、
豪邸は向きませんよ。

すぐ横の高層マンションの日陰にあるような家は、豪邸とは呼ばないでしょww

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横のマンションは高層とは言えないけどね。

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新築マンションの建設が少ないのではないでしょうか。？中古がまだ値上げするのでしょうか。？

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>>1542 匿名さん

現状を見ればわかると思いますが、市内の中心部はまだまだ値上がりしそうですね。

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中古の動きが鈍くないですか。？

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>>1544 匿名さん

絶対的に供給量が少なすぎる。

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築２０年を過ぎたので住替えたいのですが、新築が高い。迷っている。

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新築も中古も高騰している。
ただ、建設作業員の人手不足
資材不足で、オリンピック後も
価格が落ちる保証もないし。
買うべきか待つべきか。

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薬院2丁目に分譲マンション建設予定ってあるけどあれはどこのですか？価格帯はどの位なんですか？

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築浅の中古マンションは全然市場に出てきません。
超売り手市場です。

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築浅マンションも新築時の分譲価格より高騰していますが。そのうち暴落するのではないでしょうか。？

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>>1550 匿名さん

そう言って買えずに2年買い時を待ってる人を知ってます。皮肉なことにその2年でさらに価格が上がってしまってますが…

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家を買うタイミングって、資産運用目的ならいかに安く買えるか、利益をあげれるかで、見極めあるんでしょうけど、一般的には(家族構成、年齢、ローン計画等で)買えるとき、買いたい時が絞られますよね。たしかに、数年前より相場があがっているのは確かですが、今検討している5000万の新築が、3年前や3年後なら新築4500万で買えたわけではないし、買えるわけでもない。

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待ってる間の
家賃を考えると
欲しい時に買うのが吉。
出せるお金が決まっているなら
何駅か郊外にする、駅からの距離を
伸ばした条件で再検討する。

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薬院2丁目分譲マンション建設予定を誰か詳細知りませんか？

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待ってる間の家賃考えたらいろいろ考えずにさっさと買った方が賢明やな。

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確かに。しかもこれから、土地はいい場所は下がらないどころか上がるかも知れないし。
建物も資材や人件費の高騰は慢性的に続くしね。消費増税や、駆け込み需要もあるし、5年先まではまず下がらないかな。

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待たずに買っチャイナ！

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先のことはわからないけど、ここ2～3年の話をするならスパッと買った人は結果的に今より安く買えて、様子見をした人は当時よりさらに高くなってしまい結果的に損をして買うのか、どうしようもなく身動きが取れなくなってしまってるという状況ね。

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でも場所が良いとこ中古で買って
リノベーションが賢い買い方かもね

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>>1559 匿名さん

今は中古も高いんだよねぇ

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(仮称)アーバンパレス照葉(20階320戸)

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今は買わないほうが良いと思うな。
現在マンションを複数所有しているとそう思う。逆に売りました。
郊外や駅から10分以上の場所に買うくらいなら狭いけども中心部の駅近に買ったほうが良いと思う。
マンションを買うということは負債を抱えること。
一生買いかえることはないとその時思っても状況は変わってくる。
家族や職場の状況で生活スタイルは必ず変わる。
だからとりあえず売りやすくて貸しやすいマンションを買うべき。
この先貧富の差は広がるので都心と郊外の二極化は必ず進む。
間取りなんてどうでも良い。マンションに幻想を抱いてはいけない。
一番重要なのは立地。次が管理。何か瑕疵があった時にちゃんと向き合ってくれるデベは重要。

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>>1558 匿名さん
あと五年は下がる要素がないよな。特に福岡の人気エリアは。
首都圏よりまだ割安感あるし。
人口増える希少エリアだし。

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>>1554 マンション検討中さん

ロジェ みたいですね

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プレサンス ロジェですね。
九州では馴染みがないデベが、福岡にじわじわ進出。
福岡のマンション市場は美味しいんでしょうね。

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今泉一丁目　三菱地所レジデンス　19階建

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筑紫口の八仙閣前のでかい敷地の工事は何ができるね？

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下大利駅の近くにグランディアが13階建の共同住宅建ててる。

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>>1566 の詳細です。

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なんで、このアングル？

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公団藤崎住宅解体工事始まっているようですね。
地権者が申し込んだ後の空き住戸はまだ高層階や
角部屋がまだ空いているようなので、ここ狙っている。
駅近・デべも三菱だし。

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西新ブリリアはいつ販売開始するか、全く情報でないですね。

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今、福岡市内に分譲用、賃貸用共に
沢山のマンションが建築されていますが
供給過多だと思いますが
皆さんはどう考えますか？
人口が増加してるといっても
年に1万人も増えないし、
ある程度の住み替え需要を
加味しても、在庫が
ダブつく可能性が
高いと思うのですが、、

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ＧＭの大濠公園前の刀屋さんの跡の物件っていつから販売になるの？

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グランドメゾン藤崎の南側の豪邸が取り壊されたけど、今後どうなるのかな？

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>>1573 マンコミュファンさん

ようは価格が下降していくことを期待しての書き込みだと思うんですけど、2、3年前から同じように言ってる人もいましたが、当時と比べると結局価格は上がっています。しかも現在も進行形。
価格が下降していくことは当分無いと思いますよ。

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年に１万４０００人くらい増えてる

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需要と供給バランスについてはさておき、建築予定情報を希望します

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>>1575 普通に賃貸マンション。豪邸立て直すという噂もあったけどね。残念。

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ホークスタウン跡地マンション
https://i.imgur.com/YNcuMAy.png

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那の川のグランドメゾン予定地平地になりましたねー

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アライアンス
CLUB薬院ステーションタワー 免震19階
CLUB THE.大濠二丁目 土地代108千万円

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>>1582 eマンションさん
那の川ってグランドメゾン立地ではない気がしますが。

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>>1584 マンコミュファンさん
名前は 平尾 ってするんですかね？

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>>1584 マンコミュファンさん
積水で聞きましたよ。

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福岡市西区姪浜駅南2丁目194、195
(仮称)サンメゾン姪浜駅南2丁目PJ
9階建て、37戸、着工予定時期:平成30年6月頃

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>>1587 通りがかりさん

変電所となりの姪浜住宅跡？

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変電所隣の姪浜住宅跡は更地になっています。
何になるのでしょうね？
その向かいの荒地にサンメゾンが着工予定です。

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この看板です。

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>>1590 通りがかりさん
方角的にメインバルコニーは都市高側でしょうね。近隣アライアンスが早期完売したから、強気な価格なんでしょうね。

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やっぱり、マンションは上がって行くのでしょうか？
高宮駅、徒歩5,6分くらいのとこが希望ですが…それくらい駅近だと高いですよね(-_-;)
出来れば、80平米以上ほしいかと…

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>>1592 マンション検討中さん

6000万くらいで買えるのでは？

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サンメゾン姪浜駅南予定地見に行ったら、向かいが更地になってましたが、何が建つんでしょうか？なかなかの面積でしたけど。

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>>1594 匿名さん
以前その更地にこの看板が立っていました。
気になりますね〜

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>>1595 検討板ユーザーさん
解体業者でしょうか？
どこが発注していたのか、、、

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やはり高宮辺りだと6000万くらいしますよね…
広さを求めるとそうなりますよね

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今泉2丁目19階86戸(三菱)
長浜2丁目19階91戸(双日)→分譲？賃貸？

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グランフォーレ千早5丁目 15階建 252戸
サングレート那珂　10階建　52戸
パルテノン平尾　9階地下1階建　31戸

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>>1599 匿名さん

グランフォーレ、千早にこの規模で建てるんです？？

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>>1600 通りがかりさん
ほとんどがワンルームの投資物件

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プラリバ跡地のタワーマンション検討中ですが、価格は１㎡あたりどれくらいになりそうかな？

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>>1603
素人目線の全くの勘ですが、最も安い部屋で65万/㎡～程度と予想してます。
施工価格も現時点での割高相場での契約でしょうから売値もかなり高くなるのではないでしょうか。
売主もオリンピック終了後、不動産相場の下落局面に差し掛かかる前になんとか売り切ろうとするでしょうね。

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やはり、異常な福岡市内のマンション高騰価格もオリンピック後は下落に転じるのでしょうかね？
ならば、購入を２年～３年くらい待てる人は待つのが賢明でしょうか？どなたかご意見を下さい。

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アクセスのよ良いマンションは少し値上がり、後は確実に値は下がるでしょう。

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>>1605
神戸などはもっと高いですよ。マンション価格の値上がりは全国的なもので、
福岡の相場はそれほど値上がりしてないので異常な状況とまでは言えないと思います。

値上がりの要因は施工価格の上昇なので、個人的には、オリンピック関連の工事が終了した後、
しばらくしてから地方にも波及して徐々に値下がりするのではと予想しています。

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>>1605 マンション検討中さん

福岡は大都市では珍しく人口が増えるので、これからもしばらくは上がると思いますよ。
あと、20年くらいは人口減らないですからね。

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>>1608
その可能性もありますね。ただ、人口増による需要増も値上がりの要因の１つかとは思いますが、
神戸などは人口減にも関わらず、マンション価格の上昇率は福岡よりも高く、平均価格は大阪並になっています。
昨今の値上がりの要因は施工価格の上昇によるところが大きいので値下がりする可能性も高いです。

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今後のマンションの売り方は
売れ残り覚悟で高い金額で売るスタイルです。
金持ちしか相手にしない
マンションが高値の華になる時代が来ます。

価格も期待していた割に消費税の影響や高く売っても買う人がいるので下がらない。

金利は上昇する。

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マンションより断然戸建。資産価値も使用価値も全然違う。

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オリンピック終わっても建設費は下がりますかね？慢性的な人不足ですし、老朽化に伴う建替や、リニアもありますからねー、

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最近分譲マンションの建設がめっきり減っている。コストが高いので様子見かな。

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コスト高以外にも、建設に適する空き地が少なくなっていることも原因でしょう。

最近やたらとペンシルマンションが多いように思います。
狭い敷地に各階2戸ずつで、10階建て20戸とか。
コマーシャルコピーは、「全住戸角部屋」。
何のことはない、ペンシルマンションだと公言している
ようなものです。

もちろん、ペンシルマンションには、全住戸角部屋の
宣伝通り、両側から他人に挟まれているという閉塞感を
感じずに済むと言うメリットがあります。

買う側が、その辺を分かった上で選べば良いことです。

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マンション価格は需要と供給。買う人がいれば上がる。買う人がいなければ下がる。
不動産も事業主からしたら商品でしかない。結局は神の手。

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1フロア2戸、全戸角部屋、って、売り文句としては聞こえいいですよね。
が、当然機械式駐車場で、全体戸数も少ないから、将来の修繕リスクが大きいでしょうね。

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内浜のアライアンスのモデルルームもいよいよマンションに

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アライアンスMR、まだあったんですね。
アライアンスが建てるんですか？

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アライアンスといえば、薬院駅のすぐ隣の敷地の着工が4月らしい。
どれくらいの価格になるかな。

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アライアンスは大野城でも、噂ありますね

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大野城で建築中のマンションは4つもあるが、どこも売れ残ってる。アライアンスも価格下げないと売れ残り確実だろう。アライアンスは広い敷地のようだし、大丈夫か?ここもJRは近いから便利はいい。大野城は福岡市と違うから平置き駐車場、2台確保、4LDKでも3000万台じゃないと厳しい。いくら駅が近くても、バスが頻繁に通る訳でもないし車は絶対必要。大野城が生活のレベルが低いとかそういう問題ではない。今は全般的に高いのは分かるが、必要以上に高すぎると買い損に思える。私は大野城に長くいるがここまで高いと買えない。福岡市みたいにバスがもっと通ればいいな。

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たしかに、大野城で4000万円超えは手が出ませんよね、これだけ売れ残ると値下がりはするでしょうが
今度は開発が停滞するでしょうかね、建築費はまだ急激には下がるとは思えませんし、

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GM六本松テラス。
輝国テラスじゃダメだったのかぁ、、、

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グランドメゾンらしくない立地ね

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中央区アドレスは死守

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姪浜駅南２丁目の団地跡は月極め&コインパーキングになってますね。

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旧大名小再開発は、積水に決まりましたね。

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積水というか、西鉄＝三菱地所＝積水のJVね。
照葉のタワー群もホークスタウン跡地も一緒。

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大名は積水が代表。ホークスタウンは三菱が代表。
大名は、隣接の西鉄物件(グランドホテルと旧オンワード)はからめないのかな？

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キャラメルよう、フクオカ。

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　アイランドシティでは今後、照葉小中学校付近でタワーマンションの建設が予定されている。同校付近はさらに空港からの距離があり、新たな「九州一高い」マンションが生まれる可能性もある。
http://qbiz.jp/sp/article/130662/1/

はやり噂通りアイランドシティに積水タワーが建ちそうですね。

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いいね、福岡。日本の首都に候補しましょう。

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大楠2丁目？　CLUBエイリック平尾の隣くらいにライオンズ大楠サーバスレジデンス(47戸)が建設予定みたい。

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数十人規模の右翼団体事務所とヤク事務所が近くにあって、リバーサイドだけど川向かいに巨大ガスタンクと葬儀場がたってるマンションどう思いますか？

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>>1634 匿名さん
アウトオブ眼中

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＞＞1634 匿名さん
いいんじゃないかな。
仮にその立地で、別のマンションが新規に建てられても入居しないという決断なら
別地で探す事が、あなたの最良の選択です。

あなたが別地で入居した後で、似たような事務所やインフラ設備やエンディングを執り行う
イベントホールが、近所に移転してくる可能性もありますよ。

あなたが他物件の入居意向者となれば、
結果 対象外となった物件では競合が減るから喜ばれます。

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>>1633 マンション掲示板さん
大楠辺りに出てほしいと思ってたから気になります。

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大名小学校跡のマンションの価格を予想して下さい

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http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/60432/1/daimyo_yusenkosh...
マンションもあるの？

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レジデンス部門が分譲マンションかどうかですね。

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・グローバル企業者向け国際水準のレジデンス
とのことなので、
高級賃貸レジデンスになるのではないでしょうか。


六本木だと59平米で家賃45万円ですね。
ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/6291

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賃貸ですか。分譲だったら買いたかったな。

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アイランドシティに超高層マンション計画あり。センターマークスタワーの高さ152m以上になる模様。

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MJRの姪浜駅南２丁目計画って、どの辺りでしょうか？

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>>1643 通りがかりさん
素朴な疑問ですが、タワーマンションって大規模修繕や、外壁塗装の時などはどうやって足場を組むんでしょうか？
足場代だけでも莫大な費用がかかりそう…
塩害でただでさえ普通のマンションより痛みやすいのに…
庶民は住めないです。

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<<1644
そんな計画があるんですか？
何戸くらいなんでしょうか。場所が気になります。

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>>1646 マンション検討中さん
6階46戸です。
姪浜の西松屋南側路地を入った空地にMJR建設予定地の看板ありましたっ。

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高宮駅裏の月極めが立退きで何か立ちそう。
駅まで1〜2分で場所は良さげですが情報有りませんか ?

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本プロジェクトは、土地の売却はありません。

（期間満了による明渡し）
第７２条 事業者は，定期借地権設定契約の期間満了までに，自らの責任及び費用負担で，
事業者所有物を収去し，事業対象地を原状に復して市等に明け渡す。

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>>1647
情報ありがとうございます！
まわりがゆったりとした敷地のようですから、駅から少し遠いことに目をつぶれば立地は良いですね。
小学校が遠いので子供が小さくなければ、ありな感じですね。

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薬院駅近くのアライアンスの物件、地鎮祭終わってこれから着工のようですが、いくらくらいになりますかね？
3LDKでも6000万からとかやったら即諦めやけど。。

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きょう見つけました。

こちらはいつごろ入居予定になるでしょうか？

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>>1652
情報収集してみます。
ここなら駅からも少し遠いですし、地域的にも微妙なので価格も抑えられるかもですね。中学校までかなり距離があるのがネックですが。

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旧藤崎住宅の建替計画、三菱と積水とで中庭のあるマンションに生まれ変わるらしいが、まだ広告探しても見当たらないね。タワー型より駅近の落ち着いたやつのほうがいいね。

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学研都市付近はなにか立つ予定ありますか？

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うちも九大学研都市で新築を希望しています。新しい区画整理地で複合ビルやホテルの計画は
有るようですが・・。分譲マンションの予定があったら教えてほしいです。

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>>1653 マンション検討中さん
近くに住んでます。
車さえあれば割といい場所です。
逆に車が無いとスーパーも徒歩圏内には無いし、通勤にも駅は遠いしで、辛い場所と言えます。
それでも、周りは閑静な住宅地という感じなのが良いところです。
ちなみに、今日現地前を通ったら引越し業者のトラックが止まってましたが、ほぼ立退きは終わったように見えます。
もうそろそろ今ある建物の取り壊しが始まりそう。

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>>1657
貴重なご意見、有難うございます。
失礼ですが、校区が春日や大野城と比べると少し心配です。
そのあたりの評判はいかがでしょうか。

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>>1658 通りがかりさん
1657の者です。
校区については何とも言えませんが、近くの春日野、春日東中と比べてしまうと、やはり進学実績等では見劣りしてしまうのかもしれませんね。
この建設予定地は道路一つ向こうは大野城市というまさに市の境にあるから、それだけで色々変わってきますね。

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飯倉にランディックが建てるようですね。

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場所はどこであれ今はマンション買い時じゃないと思いますよ余りまくってます

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MJR姪浜駅南、完売早いでしょうね。

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駅近はどこでも売れ行き良好ですね。人気はやっぱり駅近。

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>>1663 匿名さん
東比恵駅近の
モントーレ東比恵も3月末くらいに
販売開始してるけど
もう、来月には完売しそうな勢い

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モントーレ東比恵は1LDK・2LDKは既に完売
残り3LDKが11戸と書かれてますね。

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駅近は割高ですよ、土地の競争が激しすぎるから。高くて高くて買えないっす。

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この利便性のマンションだともう売り切れるはずですが、購入者が慎重にっているのでしょうか。？

この立地でこの価格は他の新築では現在は見当たらないので、売主は強気でしょう。

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赤坂駅至近の積水土地、アスファルトひいてた。駐車場にするのかな？

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>>1668 匿名さん
大名小趾、その他競合も多いし様子見て動くのか？
駐車場が決定後の撤去も早いし短期でも日銭が稼げるので一番手っ取り早い。

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大名小再開発の優先交渉権取れたから、そっちに注力ってことですかねぇ。

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駐車場の看板が立ってました。

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西鉄香椎宮前駅の目の前、
千早5丁目の輝栄会病院の駐車場。
病院が移転してさっそく土地売却した模様。
今日通ったら看板が出てました。
分譲のようですが、またMJR？
千早駅までは10分近くかかるかもしれませんが、ヤマダ電機やスーパーも目の前、バス停も近い。

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イオンモール香椎浜目の前。
かなり大きいですね。
どうやら西武ハウスがやるようです。

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大名小学校跡地には分譲マンションは建設されません。期待していたが外れましたので
ブリリア西新に候補を変更した。

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東区香椎、千早、照葉の今後3年ぐらいのマンション供給数は2千戸を超える勢いですね。スゴイというか怖いです。仕入た土地を暴落する前に売り抜けようとしているように感じるのは私だけ？その煽りを受けて九大学研とか西側の供給が少ないのかな？

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>>1675 買い替え検討中さん

それらのエリア、現在でも
相当な数の中古マンションが
売りに出されてますよね。
まるで沈没船から我先に
逃げるネズミの様に。

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ユニカ、まだ存在したんですね。

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マンション供給数が2千戸だろうと、多かろうが妥当だろうが
企業がブルーオーシャンを求め利潤追求で行った結果です。
供給過剰なら市場原理によって、個別の物件に止まらず全体的な実勢価格の低下は勿論、
利益を逸失する空室増加・企業収益の一時的な悪化・住環境の治安上の不安拡大が起きる。

ＭＳ市場の行き詰まり感が蔓延してきたら、ようやく供給側も物件価格の下げを真剣に考えるのかも。

既に２年程前から局地的には買い手市場ですが、
ここ福岡でも購入検討者にとっては、今よりもポジ要素が増加しますよ。

逃げるネズミが、飛び込んだ海で溺れないことを、又生き延びて再び沈没船に棲みつかないことを願う。

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桜坂一丁目　長谷工５７戸。
けやき通りと城南線の中間。

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モントーレ舞鶴ベイレジデンスの情報がありますか？

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>>1680 マンション検討中さん
チャペココの隣

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>>1680
>>1681
物件名でググったらすぐ出てくるのに自演っぽいけど釣られてみる。
チャペココの隣とdisるにはワンブロック離れたモントーレ通りですよ。
舞鶴でも長浜でもなく港1丁目。

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大野城の次に予定の分譲待ちです。早く詳細知りたいな～。今も沢山残ってますが価格と間取りとピンとこなくて。

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・サンメゾン姪浜駅南(姪浜駅南2丁目194,195 : 2019年9月入居予定)のすぐ近くに看板ありました
・(仮称)姪浜駅南2丁目ビル(姪浜駅南2丁目182,183 : ？) 8階建,28戸(テナント付共同住宅)
姪浜で検討している方は、どちらにするか迷いますね〜

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城西中近く、鳥飼小効果に住友不動産の看板がありました。59戸予定。
まだホームページはない模様。住友不動産って、いつも売り出すのが遅いですよね。

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草香江の交差点の所の空き地、マンションが立ちそうですが、何か情報ありましたら教えて下さい。

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サンメゾン、MJR、アライアンス、西鉄と、姪浜駅周辺は建設ラッシュですか？

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姪浜駅周辺も以前より高騰してますか？
内浜中はなぜ制服が他と違うのでしょう？

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姪浜、、、
サンメゾン予定地前にMR出来たと思ったら、西鉄のMRで、ちょと笑いました。まあ、西鉄予定地の横に作州のMRあるし。
サンメゾンとMJRのMRはどこかな？

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姪浜の物件の優劣はどうでしょうか？

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姪浜駅南在住のあくまでも主観的な意見ですが‥‥
①サンメゾン姪浜駅南(37戸)
②(仮称)姪浜駅南2丁目ビル(28戸)
③サンライズ西鉄ストア再開発計画(39戸)
④MJR姪浜駅南(46戸)
⑤エイルマンション姪浜(39戸)

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姪浜は供給過剰じゃないですか？これ以上価格上がると売れ残ると思います

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>>1691 マンコミュファンさん

②③は、賃貸じゃないかな？
①は、都市高目の前が×
④は、駅遠いし、都市高下交差点渡る時間が×加算
⑤は、よく知らない

こんなことなら、駅南アライアンスか駅北モントーレ買っとけば良かったと改めて後悔。

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駅西にもう一つアライアンスが建つみたいですよ

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室見駅と藤崎の間、明治通り沿いに空き地かありますがマンションが建つのでしょうか。戸建が数件という広さにも思えます。ご存じない方教えて下さい。

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ガソリンスタンド跡？

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1696さん
そうです。

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まあ、立地的に戸建はないでしょうね

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DOOP VILLAGE 小笹ってどうですか？

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西新四丁目のイオン跡地はどこかのマンションが建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたいです。

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グランメゾンで、どこか建つ予定ないでしょうか

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>>1702 匿名さん

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今泉にパークハウスできますね

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草香江二丁目(BCCビルのところ)に西鉄が小規模物件を建てるみたい。
サンリヤンなのかブラントンなのか。

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ここ2.3年の買い時を見極め中です。
最近建設ラッシュなんですか？小規模も含めて、新築が増えてる気がしますが。
今が一番稼ぎ時、のラストスパートと見ていいのかな。それとも、このペースで新築増えるのかしら。

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西新二丁目のみずほ銀行寮が取り壊し中ですが、何のマンションが建つんでしょうか？

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大野城市下大利4丁目にアンピールマンションが予定日されてます。

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竹下のビール園裏?も古いアパートが取り壊されてます。分譲マンションが建設されそうですね。

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グランドメゾンの建設予定はありませんか？

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>1710
ないです‥

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>>1710 検討中さん
平尾駅近くの空地に積水管理用地って看板立ってましたよ。

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舞鶴校区、浜の町公園あたり、しらすくじらの隣の空地にクリオマンションの看板できてた。

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>>1713 通りがかりさん

面積的に、コンパクトマンションシリーズですかね？

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ランディックが中央区黒門６番地辺り
に建設予定のマンションに関して、
詳細が分かられる方おられませんか？

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MJR姪浜駅南のすぐ近くに建築予定の看板が立っていましたよ！

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オーヴィジョン？

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>>1716マンコミュファンさん
正確にはどちらになりますか？？
産婦人科前あたりですかね。

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>>1718 マンション検討中さん

益田耳鼻咽喉科医院の隣で、MJR姪浜駅南のすぐ近くですよ。

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駅南2丁目のこのエリアは、まだ空地(畑？)が点在してますね。
いまから、ホットになるのかな？

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＞＞1719マンコミュファンさん
情報ありがとうございます！
mjrより少し小規模ですが、見晴らしは良さそうな感じですね。

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場所を比較するなら、オービジョン＞MJR＞サンメゾンな感じかな？

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姪浜駅南地区は、MJR、サンメゾン、オーヴィジョン以外に計画ありますか？

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賃貸用のマンションだと思われますが‥‥

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>>1723 匿名さん

すみません。間違えました。
すみません。まちg

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確かに、分譲じゃなさそうですね。

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大名１丁目にマンション建設中ですが、賃貸マンションでしょうか。ダイワハウスらしいですが

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歩いてて見つけました。
昨年落札された那の津通り沿いの土地ですが、予想通りマンションが立つようですね。

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>>1729 名無しさん
大手門保育園の隣ですか？

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>>1730 匿名さん
そうです。
旧簀子小跡地から那の津通りを東に行った大手門保育園の隣の土地です。

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裁判所跡地はどうなるのでしょうか。マンションは建設予定はないでしょうか。？

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高等裁判所跡は、公園の一部になる(セントラルパーク構想)はずですが、明治通り挟んだ家庭裁判所跡はどうなるんでしたっけ？

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>>1710 検討中さん
百年橋通りの
かに道楽の近くにグランドメゾン建設予定地看板が出てました

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簀子小学校跡地は、マンション(住居)はNGになりましたね。残念。

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こちら賃貸でしょうか？

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>>1736 匿名さん
賃貸だと思うよ。
そのアンソレイユ自体が上村が建てた賃貸マンション。
一階に上村の事務所が入ってる。

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赤坂の中央体育館横の社宅の様な古い建物
人が住んでいない様ですが
マンションが建つ予定などご存知の方いませんか。

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南庄のサニー近くの大きな土地で、看板も出して開発行為をしていますが、何ができるか知っている方いませんか？

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今日チラシが入ってました。
サンレジア室見河畔という、タウンハウスらしいです。戸建ての良さとマンションの良さが融合した３階建メゾネット住宅とのこと。

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>>1740 名無しさん
タウンハウスは場所が良くて、なおかつ価格も抑えないと厳しいと思う。
飯倉のなんか悲惨だし。

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別府駅近くの荒江保育園分園の跡地は何になるかご存知の方いらっしゃいませんか？

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九大学研都市あたりは再開発が言われてるわりに新築分譲の話がしばらくないようですが、何かご存知の方いませんか。

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なぜ、輝国に建設中のグランドメゾンには否定的な意見が多いのでしょうか？？

笹丘寄りですが、イオンも近く
六本松までも散歩がてらに歩いて行けますし、
オシャレな店も多くないですか？？

URなどの団地は気になりますが。

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>>1744 マンション検討中さん
スレ違いでは？

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>>1745 匿名さん

申し訳ありません((((；ﾟДﾟ)))))))ここにコメントするべき事ではなかったですね。
スルーして下さいm(__)m

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>>1738 匿名さん
近所に住んでますが、最近車が完全に止まらなくなりましたので気になってます。
あの広さなら巨大なタワマンが建てれそうですよね。あと、隣のライオンズが2年くらい前から売りに出だしたので何かしら動きありそうですよね。

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赤坂の警察関連の官舎跡地はJR九州が入手したのでMJRのツインが建つらしいですよ。

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残念です。三井不動産Gが官舎跡地を購入して、パークコート赤坂ザタワーの様な高級マンションを作って欲しがった。

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三井は全然福岡来てくれないよね。
てかMJRのツインって売れるの？今日の福岡ってほんとに供給すごいわ。

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断層真上とはいえ立地はいい
でもまたしてもMJR
8％のうちにフリーディアかパークハウスのほうが納得できそう

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タワーマンションじゃないの？

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南区清水に建設予定の看板が立ってました！！
ランディックだそうです！

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>>1754 マンション検討中さん
どの辺りですか？

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>>1755 eマンションさん

清水3丁目だと思います！
価格はりそうですねー！

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原6丁目にランディックが59戸8階建の看板出てました。
着工は31年1月。
完全な子育てファミリー向けの立地ですね。

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東光にランディックの看板が立ってました
利便性が良いので、賃貸マンションかもしれませんが‥

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平尾駅近くにMJR看板あった！

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ヤフオクドームの手前の空き地はかなり広いですね。こども病院跡地らしいですが何か計画は決まってるのでしょうか？

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