１２月実行の方、どんな状況ですか？

>>98
私は東京三菱と三井住友の申し込みをしていましたが、住友信託に浮気しました。9月に申し込みしたのですが
三井住友の長期固定が思いのほか高かったため、10年2.0%の東京三菱も押さえていたのです。
住友信託はキャンペーンで長期も中期も強いのでいいと思いますよ。

フラットと住友信託３０年（2.58)と比較するとき、
- 団信、保証料
- 繰り上げ手数料
を考慮すると、フラットの何 % ぐらいと同等になるんでしょうか？

「フラット+0.3％」と「住信+0.2％」を比較すればよいのでは？

繰り上げ手数料は何回いくら返すかで全然違うので、
ご自分で思う存分試算してください。

ここんところの長期金利の上昇に愕然っす。
実行が12月なんですけど、その波に飲まれそうで・・・。
あー、こわいよー

＞104
現状+0.3％くらいでしょうか？

+0.5% はほぼ確実かと

>106
それはないでしょ。
なんでそんなに急に？
+0.2くらいでない？

手っ取り早く、長期金利を下げるのはどうすればいいの？

金利がさがると、経済もよくならぬが、
金利があがると、住宅ローン大変。
下げるには、低いところをさがすしかない。

95です。100さん、101さんアドバイスありがとうございました。住友信託・・・知りませんでした。終了後も
-0.8%は魅力ですね。現在東京三菱の本審査中ですが、今からでも変更は可能でしょうかね？あと住宅金融公庫
からも住宅財形積み立て額の十倍分の数百万円、借りる予定なのですが、この審査も東京三菱を窓口に
してるので、民間銀行からの融資元の変更を金融公庫に申し出るのは今からの変更は難しいのでしょうか？
因みに融資の実行は12月中旬を予定しています。

来年1月なら１２月のほうがましかな〜？

>111
でも、2004年12月より2005年1月のほうが金利って低いですよね。
今年はどうなんでしょ？
場合によっては、12月実行時には変動金利にしておいて、下がるかもしれない1月か2月に固定金利に移動という手もある。
悩みますね。

111では無いが・・。
色々なアナリストの意見を見ると、
・年末に向けては一度調整局面に入る。（長期国債利回りは一度やや下がる）
・その後に景気の回復、量的緩和解除を睨んで株高、円債安、結果長期利回りアップ
　になる傾向。　来年は今年よりも金利上昇になるのはほぼ間違いない。
ということになりそう。
アナリストによって違うのは、この”その後”の時期。　本格的な金利上昇に
なるのは今年12月からという人も居れば、来年5月以降という人も居る。
なんとなく今年12月の方が安全圏のような気もするが、どうなんでしょう。

アナリストが皆同じことを考えると金利は逆方向に向かいます。それが経済原理です。
「５月まで金利が上がらない」が真とする
→誰も５月までは債権を買わない→つまり債権安＝金利上昇となり、「金利が上がらない」ことが偽となる。
結局金利の先読みって当らないのです。

どうしよう。
１２月と１月実行で迷ってます。
１２月から長期をいれてしまうか、変動ですこし様子を見るか。

でも、２００５年１月は２００４年１２月より金利が下がったとはいえ
今年もそれがあてはまるのか？
あー、まよふ

そんなにビビる程景気がいいとは思えないんだけど、石油高、これからの増税なんかを考えると金利が上昇するとは思えない。俺はソニー銀行の変動でしばらく様子見るよ。

12月実行、どきどきしていますが、3年固定で全期間1.1%優遇を繰り返し繰り返し継続使用かと思います。
4%時代が来たとしても2.9%。　でもそれ以上では・・・？　　過去30年くらいの２・３年固定金利が幾らだったかを見ることが出来る
HPってないでしょうか？　変動を見て、それの１％引き位が短期固定の金利と見ればいいか。う~ん。

>117
まさか１０年以上の借り入れをお考えじゃないでしょうね？
もし、そうであれば考えがあまいのでは？

ホントに・・・・・・
こんなに上がると思わなかった（１１月）
１２月心配でしょうがないよー

皆さんは、３年後に何％の金利上昇を予測していますか？

７、８年程度で返済できる金額を短期固定の借入金額にしよう
としているのですが、短期固定を１・２・３・５年のどれに
するかで悩んでいます。

3月まで金利据え置き5年固定1.11%
121さんどうでしょうか？

住友信託　0.1%上がった〜！　http://www.sumitomotrust.co.jp/

2年 2.10%
3年 2.40%
5年 2.95%
10年 3.70%
15年 4.05%
20年 4.70%
30年 4.75%

12月は大丈夫か！？

>>117
２年固定や３年固定が出始めたのは
今から１０年ほど前からだったと思います。

別スレで↓のような書き込みがありましたので参考にどうぞ

２年ものなどの短期固定型は、１９９５年７月以降の取扱い商品です。
９５年以降、現在まで２年固定ものは、いって２.８％です。
なので、４％や５％なんて時代は今まであったことはありません。

しかし、本当の高金利時代は９１年頃で、
変動が８.４％くらいでした。
もし、その頃２年ものなどの短期固定型があったら、
４％、５％はいっていたかもしれません。

９５年当時、１０年固定が４％前後で、
２年固定が２.４％前後、変動金利が４％前後でした。
つまり、１０年固定と変動金利がだいたい同じくらいと考えると、
９１年時、変動が８.４％で、９５年時の変動４％（＝１０年固定）の約２倍です。
なので、もし９１年時２年固定があったとしたら、２.４％×２倍＝４.８％
とざっくりですが予想できます。
ですので、もしこれから景気がどんどん回復して、
空前のバブル時代がもしも来たら、４％、５％には絶対ならないとも言えません。
ただし、空前のバブル時代が再び到来するか。
と言ったら、来ない気もします。
こればっかりはわかりません。ごめんなさい。

>>122

仮に100万円の借入金を5年間で返済すると仮定すると、

5年固定1.11%では、月額17,141円、総額1,028,434円

これを基準として、同程度の総額となる固定期間終了後の
優遇後金利を住信でシミュレーションすると、

2年固定0.6%では、再固定時点の3年固定が2.0%（基準金利2.8%）
3年固定0.9%では、再固定時点の2年固定が2.1%（基準金利2.9%）

となりました。（もし、間違っていたら誰か指摘をお願いします）

現状の基準金利が2年固定2.1%、3年固定2.4%ですから、
2年間で0.7%、または、3年間で0.5%よりも金利が上昇する
と予測するならば5年固定1.11%が良いということになりますよね。

では、このケースで3年間の0.5%上昇はかなり現実味を感じますが、
2年間の0.7%はどの程度の可能性でしょうかね？

私は、根拠レスで8割程度の可能性があるような気がしますが...。
皆さんはどう思いますか？

といった趣旨の質問です。

スミマセン。↑間違えました。

>2年間で0.7%、または、3年間で0.5%よりも金利が上昇する

「2年間で0.4%、または、3年間で0.8%」が正解でした。
うぅ、確認ミスだぁ。

117です。125さん投稿別スレをみて、短期で借り続けようかと思った次第です。
そして、消費税導入の際に金利が下がる事を期待して
その時まで、最初固定2・3年で様子をみて
長期固定にする事を考えようかと。
米国赤字・テロ・石油etcありますが、金利が下がる（あるいは今の推移に戻る）
事は考え難いと思っています。

10年位前から　2・3年固定が始まった。
91年(MAX)　変動8.4%　　　2・3年固定金利4〜5%(予想)
95年　　　　　変動4%前後 10年固定4%前後
95年以降　　変動4%前後　 固定金利MAX2.8%

他、何か過去の固定(変動)金利情勢の情報
金利が下がる要因について、情報ありませんでしょうか。
私の考えで良いかどうか・・・

必ずしも2・3年固定金利が変動よりも低いとは限らないのではないでしょうか？
今までは下降していたから、2,3年後はもっと下がるかもしないとの予想で低かったのではないでしょうか？
上昇局面では、変動よりも2・3年固定金利が高くなると思うのですが、この考え方は間違ってますか？

>>129
正解。ただ、現在短期固定が低いのは、下がるかもしれないという予想だったからではなく、
長期的には必ず上昇するから、今のうちに住宅ローンなどの長期顧客を囲っておきたいということ。

今はこの思惑があるから、短期固定が変動金利の半分以下で設定されていますが
３年後に本格的な景気回復局面になってたとしたら、
短期固定金利は、変動金利と同等くらいに設定されますよ。
今３年固定でたとえば１％だったとしても、３年後の更新時には最低でも２％、
下手すりゃ３％近くになるかも。そうなると負担は激増ですから。
一度長期契約した人に、何度も得をさせるほど営利企業はあまくないっすよ。

繰上げ返済などで１０年くらいで完済できるという人は短期固定の選択がいいかもしれませんが
私のように繰上返済が見込めないという人は、長期固定が無難かと。

>131
とっても同意です。
長期30年が2％台で借りられるなんてほんとにもうないかもしれません。
短期で借りるのは繰り上げ返済できる方のみよいのでは。
私も8年で完済できる分だけ短期固定、残りを20年固定にしました。（完済20年予定）

いよいよ来月ですね！
私は住友信託の30年固定一本に決めました！
保証料内枠で、予想金利は2.80%（+0.20%=3.00%）です。
少しでも予想下回ると嬉しいですね^^

みなさんの状況はどんな感じですか？

>>133
参考までに・・・短期と2本にしなかったのですか？

133です。

>134さん

長期＋短期ミックスにしなかった理由ですが、

1. 借入額がある程度少なかったこと。
2. 繰上げ返済は、本当に余裕があった時のみ。（現時点で予定や計画は無し。）

の２点が大きな理由です。
その他、マンション購入に当たっての条件として、

1. 現在の生活を変えない。
1-1. 当初10年ぐらいは「ローン返済＋管理費＋修繕積立＋駐車場代≦手取り年収の２５％」とする。
2. 将来のプラス想定はしない。（収入が上がる想定はしない。）

などです。周りからも「ちょっとビビリ（慎重）過ぎじゃない。」と言われています...
確かに度胸無しではありますね...

11月10日の長期レート1.9でしたね…
12月微増しそうです。
予想では2.72かな。

↑住信30年です

八千代銀行にて1.2%優遇で繋いでいくつもりですが
昔を知って、長期を組まれる方が多いですよね。
昔の変動金利は長期プライムレートベースで８％
現在は短期プライムレート基準という事もあり低く。
正直、バブルのような時代がまた来るか疑問です。
はてさて

いずれにしても、先をどう読むかで、長期固定 or 短期・優遇狙いが自ずと決まりますね。
私の場合は、ビビリなのでフラット35で逝く事にしましたが、もう上がり始めていますね。
12月だけ、下がってくれないかなぁ＞金利

ある銀行さんの行員と雑談した中で出てきましたが、現在の情勢だと12月も長期固定は金利を上げざるを得ないと
言うことのようでした。12月実行なので非常に悔しいですがーー。

「１４日の東京金融市場で、自民党の中川秀直政調会長や安倍晋三官房長官が相次いで
日銀の量的金融緩和の早期解除を強くけん制したことを反映して長期と短期の金利が一斉に低下した。」

これで、12月は金利下がるんですかね？

>141
うぅむ。影響を受けるのは1月のような。
12月微増。1月微減かなぁ。

これ以上金利上がらないでくれ＿|‾|○

ソニーバンクの１２月金利でてました。
短期も長期も微減！！
ってことは、ほかの銀行も期待してよい？

>１４５
１２月、微減期待！！！

ソニー12月金利、長期は０．１近くさがってましたよ。
だから、その他の銀行も少なくとも０．０５くらいは長期はさがるんじゃないかな？
短期は微減だったので、据え置きかもしれませんね。

ソニーの１２月金利出たのに盛り上がらないね。
で、結局１２月はアップなしで決定？

どなたか銀行と信金の違いを教えてください！！

近づいてきましたね１２月
ソニー金利を信じたいですね