2006年1月実行の方

「財形融資金利上昇！」ってことらしいから
まず間違いなく上がるよね。1月は。

財形とか公庫の金利はあてにならない。
公庫の廃止をにらみフラット３５へ移行させようと、意図的に金利を上げてきている。
今の金融情勢では、銀行の営業戦略上も、１月金利は据え置きの公算大。
ただし、株価が年初来高値を更新してきており、年末特有の餅つき相場で上昇を続けるようであれば、要注意。
景気回復から金融緩和の早期解除を連想し、思わぬ金利上昇も。
ここ２・３日の相場に注目ですが、外人さんは休暇入りですから、あまり大きく動くこともないのでは？
ま、８０％は据え置き予想、１９．９％は微上昇と予想します。

ローン金利は１０年長期国債の金利が参考になります。。
しかも、今日１．５％を割り込んできました。私も1月
金利据え置きに1票ですね。

初心者です。今住宅ローンの借り換えを考えています。金利は全期間固定を選択する予定です。ＳＢＩモーゲージと東京
三菱ＵＦＪ銀行のどちらにするか悩んでいます。ＳＢＩはローンを証券化することで金利が安くできるとのことですが
借りる側にそのリスクはないのでしょうか？またもしＳＢＩが倒産した場合は契約時の金利は保証されるのでしょうか？

>>105
フラットの場合、店頭表示金利だけでなく、
団信のことも考慮に入れて検討したほうがいいと思いますよ。

105です。レスありがとうございます。
借り換えなのでフラットではありません。グッド住宅ローンになります。団信料はグットが負担とのことでしたが・・

ＳＢＩも東三もあまり変わりなし。
目先の金利はＳＢＩの方が低いけど、手数料めっちゃ高いし。
保証料なら繰上による戻りがあるけど、手数料なら取られっぱなし。
証券化とか倒産とかは気にする必要がないと思うけど。
契約内容がそれによって変わることはありえない。

1月長期物は0.05程度上がる模様。。残念ですが仕方ないですね。

105です。108さんありがとうございました。
契約内容がそれによって変わることはないと教えていただき少し安心しました。
借り換え手数料は約10万円位ＳＢＩの方が高いのですが、0.1〜0.2位の差でＳＢＩの方が金利が安いのです。
僅かな差ですが長期のローンになるので金利の安い方に・・と思っているのですが周りでＳＢＩを利用した方が
いないので（地方の為ろうきんなどが多いです）実態がよくわからず不安に思っていました。
でも保証料ならば繰り上げによって戻ることなどは知りませんでした。良く検討してみます。
本当に有難うございました。

ところで東京三菱とUFJの合併でキャンペーン金利はでないのかな〜

糖蜜の１０年固定もUPですかね？

SBIは0.031％アップみたいですね。
ホムペで確認できます。

すみません。質問させてください。

わたし、住宅ローンが1月実行です。
審査が通って本契約のお知らせの書類が来たんですが
要約すると以下のような内容でして、

1. 融資金が2500万円。
2. 諸費用（保証金、登記費用、手数料等）が70万。
3. 口座に振り込まれる金額が（融資金-諸費用で）2430万。
4. 別紙でついてたローン試算表は2500万での計算。

となるらしいのですが、
この場合わたしがローン返済に当たる元金は2430万にならないのでしょうか？
諸費用にも金利がかかる感じで腑に落ちないのですが。
銀行に聞く前に自分で知っとければと思いまして質問しました。

すみませんが、
ご意見よろしくお願いできたらと思います。

>114
どんな契約したんですか？
借入金を２５００万で組まれたのですよね？　諸費用は込みで無く。

>115さん

はい諸費用は現金で払うつもりで
借入金を2500万円で組みました。

なので口座に2500万振り込まれて、
諸費用は契約の時に払うものだと思っておりました。

ちょっと混乱しております。
よろしくお願いします。

その通知によれば、融資額はあくまで２５００万円で
諸費用７０万も「込み」で借りる形になってますね。
だから振込みが２４３０万で返済元金は２５００万。

あなたが別に用意していた諸費用分（７０万）と振り込まれた２４３０万を
併せて２５００万をメーカーに支払えばいいのではないですか？

諸費用を現金払いで、２５００万振込みさせてもどっちでも同じですよ。
どちらにしても返済元金は２５００万円なり。

>117さん

どうもありがとうございます。
そうですよね。同じことですよね。

お答えくださった皆様ありがとうございました。
どうもです。

東京三菱でフラットに申し込んでました。
2.79→2.87って・・・。え〜っ。
合併記念に据え置きとかしてくれるかな〜、と、ほのかに期待してたのですが。

12月に仮審査通り今月実行予定です、総額4600万（内1300万位は現在の自宅売却し繰り上げ返済）MCJで2.61％
35年フラットです.

>>119
いったい何時誰がそんなキャンペーンをやると言ったのですか？
貴方の脳内行員ですか？