2006年1月実行の方

>21さん
やっぱり住友信託が良さそうですね。うちはデベ提携三井住友とどっちにするか考え中です。
あと３ヶ月でどれだけ上がるか賭けですね。

うちは住友不動産の物件なので、三井住友・住友信託とも連携でした。
両方の説明を聞きましたが信託の方は優遇なし、三井住友は全期間１％優遇でした。
でも、どう考えても信託のほうが安く、結局信託に。

あとは１２月末の金利発表を待つばかり。

12月実行か１月実行で迷ってます。
例年、１２月は金利がさがりにくいといいます。
でも、今年は、株価や、景気回復のきざしから少しでもはやいほうが良い気もします。
住友信託にしようかとは思っているのですが。

＞23さん

私の住友不動産の物件で、三井住友・住友信託ともに提携でした。
超長期なら住友信託、短期固定なら三井住友と思い、住友信託の30年固定にしました。
12月実施ですが、2%台に留まってくれたら満足しなきゃと思っています。

23さんは短期、長期どちらで住友信託にしたんですか？

>25さん

２年固定と３０年固定を住友信託で契約しました。
最初は３０年だけと思って両方の銀行を悩んでいたのですが
２年固定の余りの金利の安さに、こりゃぁ使うしかないな、と２本契約。
両方信託にしたのは、手数料割引き（すべて×２ではない）があったからです。
本当に、３％の壁は越えてほしくないですね。

2年固定と30年固定というのはかしこいですね。
分割契約するということは、2年後、またはその後借り手がどちらを優先的に
返済するかというオプションの権利を無料で買うようなものですからね。
2年後の金利状況でこちらが好きな方を繰り上げ返済できますからね。

私は30年ローンを組むつもりですが、2年固定または5年固定と、20年程度
の長期ローンを３：２程度で組もうかと思っています。
ある程度は繰り上げ返済を視野にいれているので、20年程度固定なら
問題なしだと思っています。

>27

26です。私も繰り上げ返済を行って、２０年完済を目指しています。
すべて長期だと厳しいのですが、併用で低金利を組み合わせることでなんとかなりそうな気がしてきました・・・
１１月の金利、そろそろ出ますかね。気になります。

住信の30年固定で0.1%↑で、2.68%みたいですね。2.68のままで1月までいって欲しい・・・

>29

やっぱり上がりましたね・・・1月まで長いわ（涙）
なんとか３%の壁は突破しないで欲しいのだけれど・・・

26＞さん
2年固定と30年固定の併用は賢いと思いましたが
住友信託のページを見ると、「他の住宅ローン金利優遇と併用して
ご利用いただくことはできません。」との記載がありました。
併用可能になる条件などがあるのでしょうか？

他の銀行のローンという意味では？

同じ銀行でも、２つのローンを組み合わせできるところと出来ないところがあるよ。

住友信託銀行で、違う金利のローンを２本契約できましたよ。
もちろん、両方とも優遇付きです。一定期間優遇と全期間優遇と種類も分け、金額も分けています。
いろいろな方法が可能ですので、一度ご相談されてみてはいかがでしょうか。
私の場合、マンション提携でしたが特に関係はないと思います。

３１です。
そうですね、一度直接相談してみます。
最近まで、グッドローンで契約しようと思ってましたが、最近
の金利上昇により、再考していたところ、この掲示板に出会いました。
とても参考になりました。ありがとうございました。

>31さん
私も一ヶ月前までグッド一本に絞っていたのですが
この掲示板で開眼（笑）住友信託に変更しました。
入居前の最後の大仕事？お互いがんばりましょう。

三井住友、デベ提携、３５年
①超長期３５年　２５００万（11月2.72％）
②短期２年固定　２０００万（全期間1％優遇、11月1.1％）
で契約しました。。。
10月と比べると超長期は±0、短期固定2年は+0.1%でした。
来年1月実行時にはどうなっているか。
また、短期固定の２年後はどうなっているか等々心配はつきませんが。
当面は①を繰上げ、２年後の金利動向如何では②を中心に繰上げ予定です。
来年からはゆるみっぱなしだったお財布の紐をギュッと締めねば。
・・・皆様頑張りましょう！

すいません・・・私は何か勘違いしていたようなので教えてください。
フラットは金利が融資実行月（つまり1月）に確定しますよね
フラットじゃない商品は融資申込み時に金利が確定するのだとばかり思っていましたが
住信に相談に言った時に「どこの銀行も1月に借りるなら1月の金利ですよ」と言われました。
住信の説明が正しいのですよね？
しょーもない疑問ですが教えてください。

そんなことはないでしょう。金融機関にもよるでしょうけど、うちは短期固定で
申し込み時の金利でしたよ。（申し込みは８月、融資実行は１２月）

長期はプレミア乗せるから融資実行月の金利だよ。

>>36さん
私も三井住友、デベ提携、35年
①超長期35年 1750万（優遇なし）
②短期3年固定 750万（全期間1%優遇）
の予定です。
1月引渡予定なので、申込時の金利ではなく、1月融資実行時の金利だと聞きました。
念の為、担当者に問い合わせたところ、35年超長期の11月の金利は2.90%だそうです。
36さんは三井住友フラット35の10月の金利が適用されるということでしょうか？羨ましいです。
今後おそらく金利は上昇すると思われますので、もし申込時の金利が適用されるならば
願ったり叶ったりなのですが。。。物件やデベによって条件が異なるのでしょうか？

40さん、書き方が悪かったですね。
実行は１月ですので、金利はまだわかりません。
あくまでも１０月との比較で１１月を記入したまでです。
こちらで貰った資料ですと、超長期、11月は10月と同じでした。
ただし、１月は分かりません。。。