ある物件の売契を結んだのですが,色々支払いの面とかでキャンセルをしたく思っています。
ただ頭金を多少入れているのですが，なんとかして頭金を戻す方法はないでしょうか？
消費者金融などは，のちのち他の物件をあたる際に不利になると思いますので,
できるだけ利用したくありません。
手付けを破棄してキャンセルするのは重々承知しております,ですが・・・
やはり手付金といえども一生懸命貯めたお金。なんとかして返していただく方法を
教えてください。
[スレ作成日時]2006-01-24 02:58:00
病名もらって団信通らなくするとかできるけど、
その場合は一生住宅ローン組めなくなる可能性もあるので危険。
まあ、勉強代として諦めるか、気合で返済しましょう。
なお、契約結んだ後のキャンセルは、
手付金だけじゃなくて仲介手数料も取られるから覚悟してね。
ところでいくらくらいの物件で、どれくらい頭金入れたの？
急に転勤になって北海道（または九州）に引っ越すことになりました。
って言ってキャンセル申し込めばどうでしょう？
私の知人は契約直後に東京から北海道に転勤になってキャンセルしましたけど、
頭金は返ってきたんじゃないかな？
住めないことがわかっていれば、住宅ローンも通らないはず。
物件価格３７００万 頭金３００万
こんな感じです。勉強代で３００万捨てるのは・・・チョット。
営業さんのカラーが良く出るので、販売会社の雰囲気だと思いますが、
手付金は基本的に返らないものと思っていてください。 本当に転勤であればＯＫですが。
だとすると頭金300+手数料100で400万の払い損か・・・
かなり痛いですね。
手数料の場合は泣いて頼めば半額返却とかしてくれる場合がありますけど。
基本的によく考えて契約しなかったあなたの責任でもありますので。
まあ上の方が言っている様に自分の会社の人事部に掛け合って、
架空の転勤辞令を出してもらえればいいんですけどね。
書面あればOKだし。とにかく頑張ってください。
単純に手付金破棄で解約できないのですか？
>>06
『自分の会社の人事部に掛け合って、
架空の転勤辞令を出してもらえればいいんですけどね。』
・・・目先の手付金より、失うものははるかに大きいと思いますが。
勤め先の人事に「虚偽の法律行為に手を貸してください」って言うんでしょうか？
架空の転勤辞令はちとまずいでしょー
ばれたらその架空辞令出した人まで、罪に問われることになりませんかね。
やはり手っ取り早い方法は、何が何でもローン審査に落ちることですよ。
通りそうなんですか？
事前審査は通ってしまいました・・・
単純にローン金額増やせば落ちないですかね？
銀行に次の物件買うとき絶対使うから
今回は落としてと頼むとか・・・・・・
仲買から紹介された銀行でなければですがね
住宅ってこの期間であれば取り消し出来るみたいな
のってないんですかねー
>>12
＞単純にローン金額増やせば落ちないですかね？
故意にローンを通らなくしようとする行為は、ローン条項の停止条件には該当せず。（解約の正当事由にはならない。）
＞住宅ってこの期間であれば取り消し出来るみたいなのってないんですかねー
ありません。
手附放棄で解約する場合、契約そのものが消滅しますので、手数料を支払う必要はありません。
既に払った分も返却されます。
仲介（正式には媒介）ばかりではありませんね。販売代理の場合、通常は売主が手数料を通常の２倍支払いますが、手附放棄でその分を払う必要は無いでしょう。
簡単なのは、車をローンで購入する。
返済条件での、住宅融資ＧＯとなると思われるので
返済は難しいとの回答により、融資不可。
この場合、次回購入希望時全く影響なしです。
この際、新車をローン購入しましょう。
>>14
それはまずいだろう。
ローンの事前審査が通ったあと車をローンで購入、なんてやったら
あきらかに故意なので手付けはもどってこないは、二度と家をローンで買えなくなる可能性も。
300万もいれてしまったのはいたかった。せめて５％程度ならね。
もはや運命とあきらめ買うしかないのでは？！
故意ではない。
住宅ローンを組むという重大さの自覚が足りなかったと
後悔するというのはどうでしょう。
通常デベは仮審査が通ったあとに、再度の仮審査なり本審査で落ちたときに調査しますよ。
作為的な行為がある場合には、前レスで書いてあるように手付け放棄ばかりか、違約金を徴収されても文句が言えません。
私も経験がありますので、良く分かりますが、手付けは放棄して次の優良物件を探しましょう。
よっぽど仕方ない正当な理由（海外勤務になった、配偶者が死亡して合算できなくなった等）がなければ仕方ないものです。
故意でローン審査を通らなくすると、二度と住宅ローンは組めませんか？
・銀行（保証会社）は専業（消費者金融）からの借入れ（2件以上）を嫌うらしい
・銀行（保証会社）は申込者の個人信用情報を他人に漏らすことはできないらしい
・消費者金融の借入履歴は5年間残るらしい
・銀行によって完済していれば履歴を気にしないところと完済していても気にするところがあるらしい
>>19
悪質な場合は、ホリエモンみたいになっちゃうよ。
そこまでいかなくても人間性を問われるし、契約を履行しようという努力が認められないばかりか、それに逆らう行為をしている訳。
組めるようになるためには、悪い行為を否定するような善行が無ければ、審査の担当者がどう考えるか。
考えてみたらどうですか。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
