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匿名さん
[更新日時] 2013-04-19 00:21:21
新しくパート52を作りました。
今後はこちらにお願いします。
※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）
以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/
リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。
変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。
ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。
[スレ作成日時]2013-02-15 11:35:29
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変動金利検討スレ（旧怖くない）52
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943
匿名さん
９４１
で、結果は出た？円安はプラスマイナスがありますね。
戦略というのは戦術を伴って実行され、結果が出て初めて戦略として成功と言えます。
戦略そのものが見える見えないは、意味を成しません。
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944
匿名さん
TPPって未だにいーのか悪いのかよくわからない。
輸出が伸びるって言うけど、貿易で何処かの国がプラスになるとその分何処かの国がマイナスになるわけで。そもそも日本のGDPの輸出の割合はかなり小さいし。
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945
匿名さん
円安のヘッジでドルの影響受けないとか無理だろ？円自体がドルの影響で動いてるんだから。
要するに円安が進めば利益が出るけど円高になっても損しないとかそんな都合のいい投資先は繰上げ返済しかないな。
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946
匿名さん
＞945
繰上返済も、視点を変えると
円建て債券の買い＋団信解約みたいなイメージ
いちど繰上ると、借入できません。
と、考えると、迷う。
運用先が見つからないのは、
金融機関と同じだね。
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947
匿名さん
今は、投資をする時期だね。満期に続々となる社債や国債、定期等の安定資産をとりくずして、主に国内株式に投資する予定。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
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950
匿名さん
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951
匿名さん
>941
戦略を立てるのは小学生でもできる。
うちの子も、カードバトルにはまっていた時、
いろんな戦略を立てていたしね。
問題はその本質。円安を背景って。。。
そんなものは成長戦略でもなんでもないよ。
バブルはしょせんはじける、ってこと、
日本人なのにわかっていないみたいですね。
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952
匿名さん
たしかにバブルはいずれ終わる。ただ、炸裂するか萎むかという違いはある。
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953
匿名さん
アンチ『アベノミクス』は反日思想の持主。
株や土地が上がり、賃金が上がり、デフレ脱却し、日本が上向くのが困る。
日本人は反日に負けませんよ！
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954
匿名さん
20年前と比べてバブルは速く弾けるのか、ゆっくり弾けるのか？
難しい話ですね。
今は情報化社会だから、情報の伝達は早くマネーの動きはより大きく速い。
それからすると速く弾けそう。
バブル崩壊の経験が生かせれば、少しは緩やかに縮ませられるのかもしれないけど、バブル崩壊の処方箋ってあるのだろうか？
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955
匿名さん
アンチアベノミクスの人は反日とかそんなのと言うより、土地物価のみ上がって賃金が上昇しないことを恐れる人じゃない？
何かって言うと反日とか売国奴って決めつけるのってネット中毒？
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956
匿名さん
まだバブルにもなってないのになんでバブル崩壊の心配してんの？
ちょっと前のイギリスみたいに穏やかな好況が十数年継続するかもしれないじゃん。
そうするには金融政策が大事なんだろうけど、早すぎる金融引締めはデフレ不況に逆戻りだし、逆だとサブプライムの時のように崩壊になる。
そしてバブルは弾けてみて初めてバブルだった事がわかる。
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957
匿名さん
その通り。
日経で豊島さんも書いていたけれど、
誰もが、バブルかと心配しているうちは、バブルではない。
みんなが好景気と思った時が、バブル。
そして、はじける。
つまり、今投資する資金を持っていない人が、
賃金が上がり、投資を始めたらころからバブルは始まる。
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958
匿名さん
もしも物価がアベノミクスの思惑通りに上昇し続けた場合、将来貰える年金ってどうなるんでしょうね〜。
今いる子どもの数は変わりませんから、今の試算通りの額が支給されても暮らしていけないでしょうね〜。
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959
匿名さん
人口減少時代に入ったばかりなのに不動産バブル来るかね？エンドユーザーの需要あるかね？疑問
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960
匿名さん
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961
匿名さん
>958
年金は株式でも運用しており物価スライド方式も採用しているので、運用損が減り物価上昇に比例してもらえる金額も多くなる。
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962
匿名さん
>>961
そのような今までの方式が通用する程、楽観できないんですよね。
そんな事が通用するなら、需給年齢の引き上げなんてないんじゃないだろーか？
