住宅ローン減税

借入当初は、金利の割合は最高に、元金のそれは最低に設定されてるから、
額面どおり0.8％きっかりにはならないのでは？
当初は0.8％よりさらに高い金利とられるんじゃないかな。

>>21
日本語の文書理解力が少し足りないんでは？
２０投稿に書いているように、
＞減税額は適用条件を満たしていれば、年末ローン残高・ローン開始後からの年数・入居時期に依存するだけで、金利が何％でも変わりません。
借入金利が０．８％であろうと、税額控除は最初の数年間は年末残高の１％で変わらんということだよ。

ただしこれは税額控除計算過程での１．０％。
特別減税があると、この税額控除を計算した後での減税適用となる。
特別減税の頭打ち金額２５万円未満の人は実質は１．０％未満。（０．８％以上にはなる。）
今年からはこれが半減されるので０．９％〜１．０％。
廃止予定の来年からはだれでも１．０％です。

金融機関に金利を払うことと、自分の払った国税を還付してもらうことは、全く別次元のことです。
払った金利分が戻ってくると考えるようなシステムでは無いんですよ。
自分の払うべき税金が戻る最高額だということをお忘れないように。
ローンでの税額控除が３０００万円×１％＝３０万円でも、自分が払うべき所得税が１０万円だったら、どんなに頑張っても１０万円しか戻らないからね。
（正確に言うと、特別減税分まで考慮すると、「自分のはらうべき特別減税前の税金」から税額控除を引いて、その金額に特別減税を適用して税額を最終計算する。マイナスなら払った分が全額還付。）

>>22
早期繰上げ返済の場合、元利均等より元金均等の方が有利と聞きますが、そのことでしょうか？


>>23
特別減税まで考えていませんでした。
金利と還付は別次元というのは理解してますよ。入居者として総支払額で考えたいだけです。
所得税は50万以上払っていますから、住宅ローン減税は満額還付と想定して考えています。

>年末ローン残高・ローン開始後からの年数・入居時期に依存するだけで、

総額ベースではこれに特別減税、ローン契約の保証料など考えればいいわけですね。
特別減税は、満額とすると今年なら実質0.9％となるわけですね。

入居時期（月）については、例えば、1月入居と12月入居ではどうなんでしょうか？

他にも、3年後に1％金利上昇したとして、2年目の年末が有利なのか、3年目の年末が有利なのか、など
詳しい方、実行中のがいたら、教えてください。

25
特別減税が満額なわけないか。。

>>25
所得税を５０万円くらいしか払っていないなら、特別減税の減税額は満額ではありません。
所得税を１２５万円以上払っている人だけが満額です。
文章の読解力、あなた足りないと言われませんか？

２５万円は特別減税での減税額のことだよ。
その金額（特別減税での減税額）が税額控除があっても変わらない（満額）から、住宅ローン減税の恩恵額が満額になるの。

＞特別減税は、満額とすると今年なら実質0.9％となるわけですね。
満額なら１．０％。あなたは今年も納税額が５０万円程度なら、満額には遠く及ばないから０．９％。

＞入居時期（月）については、例えば、1月入居と12月入居ではどうなんでしょうか？
同じ年なら１月入居も１２月入居も同じ。来年は今年より少ない。制度を調べてみなさいね。

＞他にも、3年後に1％金利上昇したとして、2年目の年末が有利なのか、3年目の年末が有利なのか、など
＞詳しい方、実行中のがいたら、教えてください。
どんな内容のことが聞きたいの？
夜逃げ？借換？まさか繰上げ返済じゃないよね。繰上げ返済を年末にやるのは最悪で愚の骨頂だから。

＞同じ年なら１月入居も１２月入居も同じ。来年は今年より少ない。制度を調べてみなさいね。

1月入居なら12月まで金利がかかるでしょ？
総額は変わってきますよ。

>>27
>夜逃げ？借換？まさか繰上げ返済じゃないよね。繰上げ返済を年末にやるのは最悪で愚の骨頂だから。

年末まで借りて年始に繰上げの間違いでは？　罵倒したいだけなら他でやってください。

>>28
何の総額？

>>29
２５が何を聞きたいか理解出来るの？

難しく考えなくとも
最終的な「自分が本来払うべき所得税」<　住宅ローン残高の1%
なら所得税ゼロになる=源泉徴収されてたなら戻ってくる
と考えときゃいいんじゃん？
とにかくいっぺん確定申告してみたら？

>>30

どうして理解できないんですか？
支払い総額ですが？
1.　1月に入居すると12月まで金利がかかって、年末調整。
2.　12月に入居すると1月まで金利がかかって、年末調整。

この条件で、3年目か4年目の1月に1300万円繰上げ返済。
1と2で支払い総額に差が出るのでは、というとるのですが？

>>31
所得税は、20万以上ですから、住宅ローン減税は満額（２０万弱）適用されます。
その他の条件は、>>14のとおりです。

>>32
所得税は２０万円以上だが１２５万円以下だから、
２０００万円の年末ローン残高なら、昨年の場合は１６万円減税で、今年の場合は１８万円減税、来年なら２０万円減税です。
（今年入居の場合は３０００万円までのローン残高までが税額控除の限度です。）

満額の意味は２つあって、
払った所得税（特別減税前の金額）とローン減税の税額控除を較べてローン減税が少ない意味の満額、
定率減税の限度額の満額（減税額で昨年は２５万円、今年は１２．５万円。特別減税前の所得税額で１２５万円。）、
ご理解してください。

>>32
あなたはスレ主？
何を聞きたいかわからんのに、勝手に解釈して、勝手に答えを書くのは、見ている方からはサッパリ理解不能。
だれがローンの総額を聞いているの？
だれが繰上げ返済を聞いているの？
それはスレ主だけしか知らないこと。スレ主が説明を何もしないから、だれも理解不能だと思うけど。

>>33
その辺は理解してますよ。
書き直してるうちに、「特別減税は、満額」ってなってしまったようで失礼。


聞きたいのは、その上で、入居時期によって総支払額が変わるか等々ということです。

>>34

>>14ですが？
他に適当なところが無いのでここに書きましたが、目障りでしたら立てますよ。

>>35
ローンの総支払額は、金利と返済年数・返済方法が変わらなければ、変わる訳無いでしょう。
ローン減税の税額控除金額は当然変わるよね。年末残高だから。

会社の仕事は大丈夫？
あなたのような投稿では、社会人として仕事が出来るとは思えないよ。
人に物事を聞くなら、それなりに何を聞きたいかを明確に書くべきだね。
サッパリ言わんとしていることがわからん。

しょうがないなあ、mikiloanで計算してあげるね。

>>38
想像で計算しても、何も意味がありません。
何を計算するんですか？

うむ、32はちょっと人生見直した方がよいかもね。
繰り上げ返済を別にすれば、>37の通り。10年目以降を忘れているのか？

ま、もう構わない方がいいよ。この手の輩は、一生懸命教えてあげても、
また違う条件出して、教えるのが当たり前みたいな態度で聞いてくるから。

32は自分で納得行くまで計算してなさい。

計算してみましたよ。
条件は、>>14のとおりです。

2006年12月26日融資実行　1500万円25年ローン　当初3年0.8％

2006年12月入居（概算のため12月26日の残高とする）
住宅ローン減税　1回目　15000000円×1％＝150000円（2006年末残高）
　　　　　　　　2回目　14455805円×1％＝144558円（2007年末残高）
　　　　　　　　3回目　13907242円×1％＝139072円（2008年末残高）
　　　　　　　　4回目　13354273円×1％＝133542円（2009年末残高）

2007年1月入居（概算同上）
住宅ローン減税　1回目　14455805円×1％＝144558円（2007年末残高）
　　　　　　　　2回目　13907242円×1％＝139072円（2008年末残高）
　　　　　　　　3回目　13354273円×1％＝133542円（2009年末残高）

2010年1月に1300万円繰上げ返済する。（3年目の1月）
概算ですが、支払い総額で150000円ほど有利になります。

実際は、2006年の特別減税分（差引）と、保証料等があるので正確じゃないと思いますが。
まとめると、早期返済を前提として12月入居か1月入居か迷ってる場合は、12月入居が有利です。

これはわかりやすくするための設定ですが、実際は入居月は決まっているので、その月によって有利不利があるはずです
ちがってますか？