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2006年4月になる頃には
金利が低いまま景気が良くなって給料増えてるといいな
同士さん、情報共有しませう
[スレ作成日時]2005-09-11 09:45:00
2006年4月になる頃には
金利が低いまま景気が良くなって給料増えてるといいな
同士さん、情報共有しませう
[スレ作成日時]2005-09-11 09:45:00
需給かファンダメンタルズか。
最近は政府も徐々に日銀寄りになってきている。
さらに強い経済データ、強気の関係者発言がでれば需給うんぬんは吹き飛ぶのでは。
3.04%
>64
4月の方、まだまだ3月国債の大量償還に伴う入れ替えが織り込まれていませんから・・・
でも新発利回りがさらに+0.2(1.8%)されたら覚悟してください。
福井くんは自分の想定の金利推移にならないと適宜コメントを出してきますので、正直うざいです。
3月実行組みも、2/23の福井の不用意な発言で据置が一転して+0.1%弱になりました。
やっぱり3%超え?
3月実行のみずほフラット、なんとこの期に及んで訂正だそうです。
2.89⇒2.85です。
住宅金融公庫のHPは2.85で、みずほのHPは2.89になってますが、
みずほが間違い。みずほHPは近日中に訂正されるとのこと。
3月実行スレでも話題になってます。
4月実行でみずほの皆さん、3%超えはよっぽどのことが無い限り・・・。
ついに高値を上回ってしまったね。
4月金利はおどろくようなものになる可能性が出てきた。
ずばりフラットのきなみ3%越えか。
3.04
先週金曜よりも、もう0.1も上がってるよ。大変だ。
4月実行です。
良い金融機関見つけました。市場金利と連動しない提示キャンペーン金利。
やはり地域金融機関は、顧客重視ですね。物件がその金融機関の営業範囲
にないとだめですが。
↑
で?自慢はいいから、情報を提供しようね。「その金融機関」の。
3.05〜3.12
3.04程度でしょう・
みんな気を失って無いか?
大丈夫か?
おーい大丈夫か?4月組?
据え置きか微増でいけそうだな。
助かった。
いや、無理だね。フラット3%越えやな。
4月はまだ大丈夫じゃない?
もう直ぐソニーの4月金利がでるね
まずはそれを注視してみよう
フラットか超長期かでなやんでいます。
どっちにしても3%は覚悟しないとだめですかね??
胃が痛い・・
3.06予定
ソニー4月が来たね。
あっひゃ〜・・・
順調に上がってる!
今の心境はどんな感じでしょうか。
今の物件は気に入っているし、
三東の超長期(3月末までのキャンペーン)申し込んでるし、
上手く立ち回るって言っても、三住の超長期も申し込むくらい?(あまり意味がない?)
兎に角、早く4月になって金利がわかれば、他の楽しみな部分もでてくるのだろうけど・・・。
金利が分かればフラットに切り替えることも可能か。
本日、三住で超長期の借り換えを急遽申し込みましたが・・・
4月実行では、0.15〜0.2の範囲で上がるとのお話でしたので
3月実行のスケジュールとしました!
申込時金利確定のところへも 3月中に駆け込んでおきましょう
そして実行時にどれにするか悩みましょう。
さて、4月実行のみなさん、
明日3月24日の長期金利が重要ですぞ。10年国債の金利にご注目を。
現在のところ、前月比で0.12くらいUPしている。
だからさ、JA共済にしなって。
キャンペーン地区なら、申し込み時点の金利2.4〜2.7%でやってくれるぞ。
9月までのキャンペーンなら、ほとんどのところは3月実行でOK。
兵庫なんて、申込時金利1.96でやっているらしい。
団信ももちろんJA共済持ちです。
火災・地震保険も、一番払いっぷりの良いJAが良いかと思いますね。
SBIよりは信用できるのでは?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
明日の金利が重要なの?
今日は嫌な感じだったみたいだけど・・・
■長期金利:じわり上昇 一時、1年7カ月ぶり高水準に−−資金調達、急ぐ企業も■
日銀の早期のゼロ金利解除への思惑や、米債券相場下落などを背景に、
日本の長期金利に上昇圧力がかかっている。
22日の債券市場では長期金利の指標である新発10年物国債の利回りが
一時、1・74%と1年7カ月ぶりの高水準に上昇(債券価格は下落)した。
5年物など中短期金利が「年度内に0・25%の利上げが
2〜3回行われることを織り込んだ水準」(市場関係者)まで
急上昇したことにつられる形で、長期金利もジワジワと上昇している。
フラットの金利は、前月25日時点の10年国債の市場金利の影響を大きく受ける。
今年の3月25日は土曜なので、本日24日の金利は非常に重要。
なお、銀行の超長期固定も、フラットをかなり意識して金利を決めるので、
どちらにしても長期固定を考えている人は、本日の新発10年債の金利が重要。
ちなみに2月24日時点における新発10年債の金利は、1.59程度。
いまは、それより1.2〜1.3程度高く推移している。
都市銀行のフラット3月実行は、低いみずほで2.85くらい。
となると、フラット4月実行は、ギリギリ3%を超えない程度というところか・・・。
↑まちがえた。「0.12〜0.13程度高く推移している。」・・・が正解。
ケタを一つ間違えるとエライことになるもんだ。
どうですか?金利
上げますよ。
いやはや…。10年国債は、昨日の時点で前月比0.13上昇したね。…はあ。(ため息)
みずほのフラットで言えば、3月が2.85だから、
単純に行けば4月は2.98かな。ギリギリ3%は超えない水準。
あとは、住宅金融公庫がどう判断するか。
2.98だと、銀行の超長期ローンに対抗できない(=商売にならない)と見れば、
意図的に若干下げると思われ。
3月も、一度決めた金利を、土壇場で若干下げた経緯がある。
(3月実行スレがお祭りになった。)
4月は短期固定では3月より、気持ち程度下がるようなことをデベの担当が言ってましたよ。
どうやらイッキに3%超えらしいぞ・・・
いや、沈静化してきたみたいですよ。少々騒ぎかも。ゆったり構えればいいじゃん。
上がるも下がるも黒金。
メガバンクの人が3%越え確実といってましたが・・
3%超えたね・・・
3.06
どこ??
どこよー。
超えないよ。
どこか金利でたの?
据え置きだそうじゃないですか!やったね。
2.83
短期固定は上がりましたね。
あーあ、4月死んだ〜…
長期金利、1.8%台乗せ・2004年8月以来
まさか、据え置きとは!!
となると5月か・・・
据え置きなの?
うれしいうれしい。
三菱東京UFJの超長期
3月より0.12UPで2.98
ほんとですか?
今ローン契約してきましたが,同じ事言われましたよ.
超長期2.98だそーです.
おいしい思いは3月実行までだったね。
いやいや、来年になれば4月でも良かったと思うよ。きっと
そうそう、だって、2%台だよー。
三井住友も2.98らしいです。
ギリギリーセーフって感じですかね?
これで、ゆっーくり銀行の預金金利の上昇を楽しめますね!!
133
なんか4月実行の人って性格悪いね…
134
3月実行できなかったからでしょう・・・
フラット35
みずほ銀行4月実行金利2.95で行くそうです。
先月に比べて0.1%あがりました。
思ったより上げ幅小さかったね。。。
三菱UFJ 2.98
三井住友 2.98
みずほ 2.95
できまりですね
なんとか3%以内におさまったね
来月はいよいよ、3%超えてくるだろうね
来月は2.99とかかな・・。
そんなに毎月毎月あげてくるものなのかなあ〜。
昔はそうだったという資料を見ても、実体験でないから、いまいちピンときません。
でもそうなんだろうなぁ。あがったら嫌だなぁ・・・
あげるときはずっとあがるねぇ。
下がる方が勢い早いが、上がる時はじわじわと。
公庫金利が毎月変えるようになってからは上下動が激しいんだな。
フラット金利は月曜日に発表ですか?
土器土器。
<142
業界最低の金利を打ち出しているSBIモーゲージでさえ2.701%です。
銀行系のフラット35では+0.2〜+0.3は見ておいてください。
バブルの時、積極的に投資したところが、崩壊後どんどん潰れた。そこから学びとったじゃね〜か。堅実が一番。ギャンブルはしちゃいけね〜ぜ。
みずほフラット2.95か。
上出来だよ。御の字だよ。
今日だって、市場の金利は暴騰してるよ。4月実行組もギリギリ逃げ切り。
頭金がないので全額フラット利用できないのですが、
2400万の場合、2000万をみずほフラット、残りをみずほ短期固定などの組み合わせはできるのでしょうか?
147さんへ
できますよ(^^)
10年当初固定1.85%Getしました。ラッキー!!
149さんはどちらで1.85%でしたか?
10年当初固定で1.85%はとても好条件ですね!
本日、内覧会でした。指摘も殆んどなく、良い物件でとても満足しています。
さて、皆様、もう銀行は決めましたでしょうか?
今日契約しました。
三井住友で35年固定です。
三菱UFJの35年固定でほとんど決めてたのですが、4月が思ったより上がってしまったので結局3月から上がらなかったろうきんの35年固定2.95に決めました。
きびしいですね
小さい物件なので手持ちキャッシュを頭金につぎこみ
借り入れ金額をできるだけ抑えました。
(さすがに1年分の生活費は残しましたけど)
三菱UFJ「最初に大きな優遇コース」5年固定1.85%にしました。
こうなったら何が何でも5年で完済するぞ。
めちゃめちゃ上がったSBIをやめて三井住友35年超長期にしました。
156さん
中央ろうきんでしたが、保証料上乗せにすると金利0.16〜0.19%加算されます。
ただし、保証料は一括前払いも選択可能でした。
以前は一括前払いは不可だったらしいですが…
三井住友の超長期でギリギリ4月実行となりました。
5月になって金利大幅上昇になる前に施行できてヨカッタです。
このHPの掲示板を参考にしたおかげです。みなさんありがとです。
156さん
うちも中央ろうきんでしたが、2.95に保証料0.16プラスで3.11でしたよ。
事務手数料は、他行では夫婦合算が100%でできないため2本立てで組んで、と言われましたが
ろうきんはOKで一本で組みました。なので、手数料は10500円のみ!
ちなみに、団信は夫婦それぞれに、負担割合(持ち分)に応じてつけてくれました(他行では合算の場合は主債務者のみ保障と言われました)。
それで、三井住友35年と迷いましたが、こちらにしました。