住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

ＪＡで借りましたが、土地と建物分同時契約で、建物は建築中のため現在は土地分のみ返済中。
がしかし、返済計画（予定）表の金額と、実際の引き落とし額が全く違います。当然説明もありません。
まさにＪＡ＝「無責任・低レベル」ですね。

>>282
ＪＡで説明をよく聞いた方が良いのでは？これから長い間つきあわなければいけないのですから。
又、勘違いということもあり得るので批判的内容は事実を記載すべきでしょう。

勘違いではなく事実ですよ。計画表は手元にありますし、決済時に説明を受けた以外に補足説明は何もありません。
>>283
計画表と実際の口座引き落とし明細を載せないと発言できないのですか？

>284
熱くならないで、ＪＡにまず確認とった方がいいですよ。
どこでもありがち。
間違いが気づいたほうが連絡取らなければ解決しません。

284は素人レスラーだから、
２ちゃんねるにでも言ってもらおう。

JAで住宅ローンを考えているんですが、35年固定金利で2.6％ってお得なんでしょうか？
あと、保障料が80万くらい必要らしいのですが、これって標準なんでしょうか？

２．６％はお得だと思います。
私の住む地域では３５年固定商品はないので羨ましいです。
保障料については、借り入れ金額によりけりですので
標準値は分かりかねます。

今日、JAから見積もりをもらいました。
2,600万円の100％ローン、30年で、保証料は約100万円でした...。
当初10年2.4％、11年目以降2.7％ということで金利面では有利なのですが、
ちょっと高すぎるのではないかと思いました。
また、80％（約2,100万円）ローンの場合は保証金は55万円でした。

JAあんしん計画１０を検討中です。
１０年固定で、2.15なので、かなりひかれています。
でも、289さんの書き込みを見ていると、
保証料が銀行さんよりも高いような気がしますね。
繰上げ返済時の手数料などは、どうですか？
いくらくらいでしょうか？無料？

JAローンを大阪豊中で検討されている方いらっしゃいますか？

ＪＡのあんしん計画は2種類あるよ。（あくまでも私の地元）
1つ目は一般型。これは８０%まで支給する代わりに手数料は2.2%
2つ目は１００%応援型。　これは100%支給する代わりに手数料は3%
ですので、場所によっては応援型の手数料はもっと多いかもしれません。

>290
　繰り上げ返済手数料は、無料で、１円からでも可能だと言われました。
　ただ、ここのスレッドを見ていると、その条件が途中で変更になり、
有料化されたところもあるようですね。契約書も、変更の可能性あり、
との内容になっていたとのこと。
　あまりこの点は期待しないほうが良いかもしれません。

繰り上げ返済手数料は、地域により異なります。
ＪＡも仕組みは全国一緒ですが、金利や手数料などは各地に違うようです。
勤務地や建築地域のＪＡに確認した方がいいです。

>294さん、>295さん
290です。ありがとうございます。
条件が途中で変わる可能性もありということですね。
地域によって、金利や手数料も違うようなので、直接ＪＡに
確認したほうがよいですね。
ＪＡ10年固定が2.15なので、コレにしようと思っていましたが
みずほがキャンペーン中で、10年固定で-1.5％引き、11月現在で、2.1。その後も0.4の優遇。
みずほは、契約したマンションの提携銀行でもあるので、検討中です。

ＪＡも東京は全然話にならない金利だなあ
ご融資利率
当初10年２．５９％（固定）　11年以降３．０９％（固定）
※金利は平成17年11月4日現在のものです。

ＪＡならけんは今
当初10年１．９５％　11年以降３．２％ですよ〜

ＪＡの横浜・川崎は当初１０年１．８５％　以降０．４％優遇。また実行日の金利見直しも無しですよ

地域によって本当にさまざまですね
うちは２．２の３．０５です。
繰り上げ返済手数料は５２５０円だったかな。
みなさんは保証料はどうですか？
うちは２４００万の７０万保証料・・・高い・・
ただ，いろいろな条件をクリアーすると保証人付で保証料無しになります。
でも親兄弟に万が一迷惑をかけるとも限らないし
それだけはイヤだな，と思うので，
７０万払うべきか否か・・悩んでいます。
地方銀行３５年２，７％（団信込）手数料１６万　繰り上げ手数料２０５００円！！と比較して
トントンか若干ＪＡのが得になりそうで（繰り上げ返済５回以上した場合）
はじめに７０万払いＪＡにするか，
全期間２．７％払うか　悩んでいます

うちのJA（埼玉）は固定３５年がない！
１０年だと２．０らしいけど、それ以降は未定というか見直しだって。
どうして〜？？