今さら現実に青くなって、解約を検討中です。2200万の建売を購入。頭金400万。1900万のローンで1000万が35年固定、900万が当初３年固定1.7％。最初は月７万の支払いですが、これでは子供もいるのに貯金もできません。手元に残るのも100万を切りそうです。ただもう履行に着手してしまっておるので、手付け解除できるかどうか‥もし違約金を払うくらいなら買ってしまったほうがいいのでしょうか？あさってには返事をしないといけないので、もう精神的にもかなり参っていて冷静な判断能力がないので誰か教えて下さい！宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-07-11 18:45:00
タバコと小遣いの為に、貯金を切り崩す生活って、、、
家計簿はつけていないのでしょうか？
1つ気になったのは水道料1万円って多いと感じました。
うちは3人家族で下水道料金込みで月2500円前後ですよ
もちろん、湯船の残り湯は洗濯に使っています。
>>202
主さんではありませんが。
水道代は地域によって大幅にかわります。
月2500円の地域はやすい地域です。
何回か引っ越しましたが同じように使っても、月3000円ですむ地域、1万円近くかかってしまう地域がありました。
大きな川が流れていたりする所は水が安いですが、他の市から水を買わなければダメな地域は高いです。
スレチすみません。気になったもので。
光熱費かかり過ぎじゃない？
電話１万、携帯１万５千も凄いね。
うちは3人+犬で 電気・ガス・水道で月2万（水は安い地域）
電話は2500円+携帯3台1万。
電話合計2万5000円はやりすぎ。
後こづかいとたばこ代も多すぎます。たばこやめたらどうですか？
使途不明金７万 タバコとこづかいで５万！ 光熱費４万！
携帯料金うちは２人で６千円ですが・・・
まだまだ、そんなに苦労しないで節約できそうなところがありそうですね！
住宅を購入するにせよしないにせよ、30万−23万＝7万が一体どこに
消えていっているのか、きちんと把握しておかないといけないよ。
恐らく家計にかなりのムダがあるはず。
それにしてもタバコ代2万って・・・夫婦揃って1日1箱以上？お子さん
のためにも奥様だけでも止めたほうがいいよ。
>>205
多分、パソコンに投稿する頻度くらいで、
電話をかけまくっているんでしょう。
でも、今日だけは電話もパソコンも非常に役立っているようですね。
スレ主さんもお金と暇の使い方を勉強してもらいたいもんですな。
初歩的なお勉強もしていないようで、
まあいい勉強にはなったでしょうが、
これで交渉するんじゃ、まだまだ先が長そうです。
なんか、切り詰めるとかしないんですかね？
車持ってること自体贅沢な気がするんですけど
要は「こんな、いい加減な経済観念で家を買ったらいかん！」と言うことですな。
それにしても家計管理が出来ていないのと、収入の割りに出費多くないか？
「周りがそうだから」とよく言うが、そういう人に限って周りより収入低いんだよな。
私の周りにもボロボロアパートで「家欲しい！」と言ってる奥様が居るが、旦那の年収↓だし
良い車ローンで買ってるし、年に数回はTDLに行ってたり、毎週、外食してた・・・・etc
どう考えても、言ってる事とやってる事が違う。
まぁ、その類の人じゃない？スレ主は。
車がないと生活できない地域なのでしょうか。
切り詰めることができないのなら収入を増やすしかないですよね。
うちは3歳児がいますし、貧乏とか節約とかしたくないので、家でできるアフィリエイトで収入増やしましたよ。
節約できないなら増やすしかないです。
ほんと面白いスレですね。
何人くらい参加してるんだろうww
みなさんのおっしゃるとおりです。それが怖くてなかなか書き出せないのもありましたがアドバイスありがとうございます。水道代は下水量込みです。車はないときびしい地域です。禁煙しようと思いつつなかなか‥
奥様もう少し、家計のやりくり考えた方が良いですね。
あまりにも無計画です
>>214
たばこはアパート住まいでも分譲住まいでも、
おうちの中で吸わない方がよろしいですよ。
賃貸だと退去時に汚れが酷くなるから余分な出費。
分譲だと売却時やリフォーム時に余分な出費。
吸うならお外で、ただ最近は歩行禁煙地区増えています。
スレ主さん、司法書士にはもう相談に行きましたか？
消費者センターには相談しましたか？
明日から解約手続き開始なら、今日はもうぐずぐずしていられませんよ。
今日中に、全力で手を打てるところに打ちまくらないと、返ってくるものも返ってきませんよ。
でもそう思うと切り詰めてやっぱり買った方がいいような気がしてきました‥
電話、携帯、旦那の小遣いだけで２万減らせるじゃないですか＾＾；
収入に合った生活をしないと貯金も底をつきますね。
‥は？ 解約手続きが面倒だからですか？
↑220は218に対してです。
「家買ったから切り詰めて」なんて言って実行できる人は使途不明金なんか無いよ。
唯の贅沢三昧我侭見栄っ張りじゃないですか？
別に止めわせんけどね。
あと使途不明金７万のうち実質３〜４万だと思うから、そこをやりくりすれば
５万以上はうくぞ。
貯金もできそうだな。
今一度皆さんから言われた事をよく考えて、今晩最後に旦那と話し合います。決まり次第こちらに報告します。本当にご意見ありがとうございました。＞２１７さん司法書士・消費者センターはもう相談しました。あとは弁護士さんの方をこれから探して℡で聞いてみます。また何かあり次第こちらでご報告させていただきます。
>>218
朝は鬱、夕方から夜は躁、
メンタルヘルスで習った症状が出ています。
今は毎月が年収超過状態の最悪のマイナス状態、
数万円切り詰めてもまだ収支均衡にならない状態。
そして、そんなに簡単になんか実際には切り詰めなんか出来ない。
自分の置かれた立場がまだ理解されていないようです。
>スレ主さん
解約手続きは面倒、タバコはやめたくない、車は手放したくないし、働くのはいや。
でもラクして暮らしたい。
このスレの主旨は結局、そういうことなのでしょうか。
もー好きにしてください。
1日でここまで進むスレってある意味すごい。。。
（１）家を買えばローン地獄、破産するのでは？
（２）家を手放せば面倒な解約手続き、挙句の果てには違約金？
スレ主さんは非常に選択を悩まれているようですが、
それはなぜかといえば、両者共に明確な額・結果を得ていないの原因です。
だれだって、そういう状況であれば悩むしか有りません。
でも、それでは、どちらが良いかなんてわかりようがないのです。
まずは、すぐに電話帳やインターネットで近くのファイナンシャルプランナーへ
行って下さい。そして、まずもって、あなたがその物件を買えるのかどうかについて
解を得てください。
そこで、買えないと判断されれば、有無を言わずに解約になります。
なんとか買えるとなって、はじめて両者について選択を悩める状況になるのですよ。
主さん、やはり解約した方がいいですよねって・・今までの読み直せば判るんでないの？今までできなかったこと、急にやろうったってなかなかそうはいかないよ。こんなこと書いたら怒られるかもしれないけど確かに躁鬱気味なのかも。今回のは無しにして仕切り直したほうがいいよ。
スレ主さん。解約手続きについてですが、
司法書士の相談するも弁護士に相談するも
無料では確実に判断できない事はお茶を濁されます。
契約書を持ってキチンと出向いて、手数料も含めた話をし、
手付放棄による契約解除の対策を練らなければ、事は良い方向に行きませんよ。
本当に解約をお望みであれば、事は慎重に確実に囲いこまないといけません。
スレ主さんへ
いろいろな書き込みがあるなかで、１９７さんのアドバイスは貴重です。
私も１９５で書きましたが、手付金放棄で済ませられる可能性は高いですよ。
ただ、いざとなったら違約金も払うという覚悟は業者に見せてはいけません。
どうやったって手付金放棄意外のお金は出せないということを
強く心に持って、相手業者にも主張することが大事です。
でないとつけこまれますからね。
あとはご主人さまとじっくり話し合ってください
どーーーーしてもあの家が欲しい！っていうんなら別ですけど
そういう強い気持ちがご主人にない限りは購入はあきらめましょうね
その後もありがとうございます。こんなにも大勢の方からご意見頂けて本当にありがたいです。今一件電話で弁護士さんに伺えることはできたのですが、なんだか裁判にさせたいような感じがして‥とりあえず解約したいならやはりこちらでもおっしゃっていたとおり「手付け解除での解約を希望する」旨内容証明と口頭で明日話し、あちらの出方を見てから解約するかを決める事はできるそうです。ただ違約金を請求されたら、裁判をするしかないそうです。あと前に仲介業者から違約金を払うくらいなら未入居で転売の方がいいのでは？と言われたのですが、そもそもローンが残っていて私が売りには出せないという事なんですよね？ではこの仲介業者の持ちかけた話も違約にはならないのでしょうか？
電話代とタバコ削ってパートに出れば楽勝じゃん。
なにやってんだか.....
ついでにインターネットもやめて、奥さんだけでも携帯持つの
やめたら？
自宅の電話にそんなにお金がかかっているのも不思議。
ダイヤルアップじゃないよね？
弁護士は裁判して初めてなんぼ・・・ですよ。
彼らもボランティアではない、商売ですから勿論 裁判で利益を出そうとするのは明白です。
裁判費用を考えても 皆さんがおっしゃっておられる通り無駄でしょう。
裁判に掛かる費用と労力を考えたら、２３５さんのおっしゃる通りだと思いますよ〜頑張れ♪
転売してもローンゼロに出来ないかもよ。そうすると手付け解除のほうが安い。
裁判？だから業者は面倒なのでしないって。
仲介業者なんか関係ないでしょ？あなたと不動産屋の契約なんだから。
はぁ〜
>>239
内覧会もやっていない、金銭消費貸借契約も締結していない。
そんな状態で業者が裁判までして違約金を取ろうとするか。
スレ主がやることは、今までの経緯を弁護士なり司法書士に説明して
自分が手付放棄で解約したいことを告げる。
スレ主だけでは業者に説明出来そうもないので
弁護士か司法書士に立ち会ってもらって
業者にスレ主の解約意思表示を伝えてもらうこと。
業者に
参考までに。
手付放棄による契約解除ですが、契約した時期には建物は完成していましたか。
未完成の時に契約していれば、手付放棄のみで契約解除の可能性大です。50％
（マンションの青田売りと同じ状態ですね）
あと内覧もしていないというのも２番目の好条件ですね。25％
もちろん金銭貸借契約および所有権保存登記もしていないのが最低条件です。
（建物表示登記はこの際関係ありません）
最高裁の判決でも、
「所有権保存登記等の手続きをして誰の目から見ても明らかな契約の履行がなされなければ、
手付金放棄による契約解除ができる」とあり、さらに付け加えて、ケースバイケースのと
曖昧な判例があります。
この場合は、まだ完成していなく状態も見ていない商品をを買う契約をしているのだから
裁判したとしても勝つ可能性が高いです。
なので、売主側も負ける裁判はおこさないでしょう。
ただしそのその証明として、「手付金放棄による契約解除通告」の内容証明(郵便)が必要です。
もっとも話し合いで解決できれば、それば一番良いのですが。
>>243
建売のケースだから、
別に建物が完成していても問題ありませんよ。
建てた建物を土地付きで販売する訳です。
このようなケースでは建物完成ではなく、
建物の内覧をしたかどうかが
判断の境になるようです。
オプションとかを注文している場合は、
これの復元費用を別に請求されることがありますが
それを理由に契約履行を着手とはされません。
特別の事情が無い限りは、
マンションの青田売りと似た考え方でいいはずです。
皆さん早速本当にありがとうございます。販売業者・仲介業者ともに当たり前ですが買わせたいので「違約金が発生する可能性が高い」と言われたのでそこが一番のネックでした。再度考えます。
言い忘れましたが契約の時に建物は建っていませんでした。
内容証明を出せば、法人として業者は何かしら行動を起こすでしょう。
先ずは内容証明を出す事が先決かな。
あきれます。
電話もタバコもやめろって感じ。
ネットだなんて分不相応。
ま、家をあきらめても破綻は間近ですね。
いまどき３５にもなってこんな夫婦がいるなんて唖然・・・
都合が悪くなるとうつ病が出るんですよね、うちの会社にもいるわ。
担当の営業が可哀想。
何を考えるのか・・・・
考えるべき事は無いと思う。行動のみの世界。
それても「風俗やってでも家を買うぞ！」と覚悟するのか？
不動産屋が「違約金が発生する可能性が高い」がネックとは？意味が解らない。
一番のネックは貴方の計画性の無さですから！残念！！
スレ主さん、まずは家計簿をつけましょう。
使途不明金なんて、もっての外です。
家計簿を付けるときは必ず収入と支出の合計バランスを
はっきりさせること。
くれぐれも、サラ金に手を出さないように。
書き込みを拝見すると、旦那様が非協力的なように感じます。
>>106
に、「旦那は頭金はアタシが出すんだからオレがなにいってもしようがないってカンジです」とあります。
仮に家を購入したとすると、その後訪れる節約生活に対して
『お前が頭金を出して家を買ったからこうなった。何でオレが我慢しなくてはならないんだ』
と言われそう。。。
違約金発生してでも解約すべきだと思います。
無料の司法書士とか弁護士とかでなく、
ちゃんとお金払って真剣に考えてもらいましょうよ。
今後におよんで無料ですます気がしれない。
破産するかもしれないのよ〜〜〜。
無料はあくまでもボランティア。
あなた方ご夫婦が業者とまともに交渉できると思えません。
丸め込まれて、気付いたら解除を撤回してる気が.....。
しっかりしてね〜〜〜。大人なんだから....。
112＝119です。
30万の内訳ですが、そういうことからもっと正確に出しません？
家計簿つけてなくても、通帳さえあれば、ある程度は毎月の支出わかるけど、記帳してますか？
あと、保育所か両親に子供さん預けること可能か、働くのに体力的に大丈夫か、
これがクリアできたら、買うのもありでは？だって今まで働いてなかった一人分の稼ぎが
増えるわけだから。
これからの貯金のことまで一緒に考えてるみたいだけど、それは二の次で
今この時点では、買って生活が成り立つか否かが、先だもの。
家買うのをきっかけに、生活改めてプラスにしていければいいでしょ。
でないと、今のまま賃貸にしても、貯金できず、ずるずるいっちゃいそうな気がして…。
少しでも眠れたら眠って、すっきりした頭でもう一度考えてみてほしいです。
旦那さまと相談して、いい答えが出たらいいですね。がんばって！！
ずっと読んでましたが、呆れちゃって。うちも只今、新築に向かって頑張っています。マイホームを計画と共にパートに行きました。子供２人、３年前からパート行ってて、そのとき上の子３歳、下の子１歳でした。収入は今年間で１００万程度。ダンナの年収は４００万。月手取り約２５万でマイホーム積み立てを４万、子供に学資保険以外に一万ずつ。携帯も二人で７０００円くらい。その他余る様に節約して外食したり貯金したり頑張ってるよ。しんどいけど楽しいし。ダンナは昨年から禁煙してる。こずかいは３万だけ。上の子出産当初はダンナの手取り１８万程度。それでも貯金崩さずやってけた。出産すぐに学資保険（１万ちょい）と１万積み立てもしてきているよ。頑張りなよ！！！！いろんな意味で。
きつきつの生活はイヤ！
15〜18稼いだところで、貯金できるかどうかわからないから働きたくないという人に、
頑張ってというのは、無理だと思ったりする…。
オレも昨夜から読んでいました。
スレ主さんは今の賃貸暮らしでも家計は赤字なんでしょう？
物件を諦めても今の生活を見直さない限り何時かは破綻する。
家計を見直し、生活を改めるチャンスだと思う。
がんばれ！
このスレってまるでチャット並みで読み応えありますね。
個人的には購入有無の前に生活費を見直すべきでしょうね。
スレ主さんは、本当に困って親類や友人に相談できなかったので、こちらで親切な
方のご意見をたくさん聞けたのですから、感謝すべきだと思います。
最終的にどうしたか、明日が期日のようですので、返答楽しみにしています。
はっきり言ってもっと節約出来ると思います。
今と同じように生活して、
家賃（駐車場込み）5.5万、食費４万、ガス１万、電気0.5万、水道0.5万、電話+ネット１万、携帯1.5万、ガソリン1.5万、こずかい（たばこ・酒代込み）1.5万 その他雑費２万 以上１9万円で余裕で生活出来そうだと…30万もかかるとは考えられないんですが。
タバコ代２万はかかりすぎ。
タバコ吸う暇あったら副業でもしたら？
私も喫煙者だったからわかるけど、ありゃ時間の無駄だｗ
うちは都区内で子供一人で車もあるが月30万なんて全然必要ないなぁ。
絶対なんかおかしいわ、スレ主の経済感覚。
ローン背負って、背水の陣で家計見直した方がいいよ。このままだと
家あきらめても家計破綻すると思う。
節約してこれから家計を立て直すことと、
今現在の解約をどう進めるかと、
２つを考える必要があります。
まずは解約の方が優先です。
携帯・たばこは止めましょう。そんでＯＫね。
前にも誰かが聞いてたけど
なんか他に理由が有りそうだよ
スレ主さん
正直に全部話しましょう
独身時代にかなりの荒稼ぎをしていた。
その貯金を頭金と諸経費に差し出した。
しかし毎月家計は大赤字。
となれば、答えは一つですね。
トルコあたりで仕事をしていたんでしょうね。
あ、すんません。今はソープでしたか。
>>269
なるほどね。
とてもご本人が稼げるとは思われませんでしたので、
理解できるところです。
本人は働く気も全然ないし、
あの資質では使ってもくれそうもないな。
もう、金銭消費貸借契約のヤリトリを見ていて呆れたよ。
節約どうのこうのでスレ主を混乱させるのはどうかと思う。
今はとにかく円満に解約する方法を探ってるところなのだから。
スレ主の家計の全貌も見えてないんだし。
(もっと情報を出せって言うヤツはとりあえず黙ってろ)
もうスレ主の家計をどうこう言うステージは終わってるの。
結局の所どうしたのでしょうね？
ご両親がせっかく残したお金を放棄するのは、ご両親がかわいそうな気がしてしまうのは
私だけでしょうか・・・
ご両親からしっかりしろって、メッセージを貰ったのではないでしょうか？
家計を見直して、これからの人生に役立つといいですね。
頑張って下さい。
奥さんはその手の商売に戻るべきだ
詳細っているのかな？
もっと身の程を知るべきだ
横からですが…良きアドバイスをせずに人を叩くだけってどうかと思う。
貧乏人は貧乏人らしく生きろ！
279に賛成。特に268みたいな書き込みは見ていて不愉快だ！！
275もサイテー。
268＝275？
このスレ主はきっと明日結果を報告してくれるためにここを読むよ。
読んだらどんな気持ちになると思う？
そういうことしか頭にないの？もっと役に立つこと書いてみたら？（書けるなら）
結局皆さんはどう思っているのですか？
本当にこのまま住宅購入していいと思いますか？
契約は捺印押さないと余計な経費はかかりません
年齢にもよるけど（スレ主さんの旦那さんは何才だっけ？）
年収３００万でも1900万絶対に無理と言う訳じゃないと思うのね
7万円でしょう？今時、家賃より安いのに無理と言う気持ちになっているのは
時間掛けずにさっさと決めてしまって大して買う気もなかったのに
あれれと言う間に買う事になってしまって
ふと気づけば1900万もの金額を借金する事になりビビって漠然と不安になっているだけ
それと1900万も出せば他にもっと良い所があるんじゃないのかと思っている
この２つでしょう？
もっと勉強してから購入計画をしっかり建てるべきだったんだね
キャンセルしたら幾ら取られる事になるのか分からないけど
高い授業料だったという事になるよ
だけど、キャンセル出来たら、、、しっかり計画建てて頑張ってね
>>284
賃貸の今、毎月赤字が１０万あるのに、不安に思うも何も…。
賃貸で５万円、購入でローン７万円、しかも…。
漠然と不安のレベルでは、ないと思うよ。
もっとよく読んでから書いた方が良いよ。
スレ主の望むような「違約金は払わず、手付けだけ放棄」というカタチで
一戸建て購入断念できれば一番いいんではないでしょうか。
そして人生ここからやり直してください
>>283
スレ主さんの覚悟の度合いによるかも。
家計を見直して、働きに出て、しっかり稼いで、
何が何でも頑張ってみせる！位の気持ちがあれば、住宅購入もそう難しい事ではないと思うんですよね。
>>289
そりゃあいるでしょう。
でもこのスレ主はそこまでして買うのはちょっと・・・って言ってるじゃないですか。
それを買わせるように煽ってどうすんのさｗ破綻まっしぐらでしょう。
現在の生活でもすで破綻してるようなものなのに。
働く気もこれといってナシ。タバコもやめない。これじゃ無理だよ。
今契約解除して家計そのままなら一生だらだら行って家なんか持てないし
老後の貯蓄も難しいと思う。
それよりローン背負って、家買って、家計を根本的に見直した方が結局
貯蓄もできるような気がするなぁ。
せっぱ詰まらないと中々出来ない事もあるから292さんの言う事もありだと思うけど
でもこのスレ主さんじゃ無理でしょうね
俺なんて老後考えて俺が死んだ後、嫁が段ボールハウスに住まなくても良い様に
無理してでも家買ったのになw
皆さん本当にありがとうございますm(__)m今子供を寝かせて旦那とこちらを見せながら話しあい、その上で死ぬ気で頑張ろうという結果に落ち着きました。本当に厳しい状況に追い込まれないとワタシ達は変われないんじゃないかと。あとどなたかのワタシの親からのメッセージだと言うご意見。涙が出ました。本当にそうですよね。その大事なお金を今まで無駄遣いしてきたぶんいかさないとと決心しました。確かに不安はありますがもうやるしかないですよね！気づくのに時間がかかりましたが皆さんのおかげでこう思えるようになりました。ワタシにとってはかな
肝心の主が出てきませんな。。。
お〜い！！主！元気か〜〜〜？
続きです〜かなりツラい生活になると思いますが我慢します。ワタシの精神状態が不安ていで迷いがあったため解約について色々とアドバイスくれた皆様には本当に申し訳ないと思いますがとても勉強になりましたm(__)m本当に感謝しています。皆さんお忙しいのに自分の事のように考えてくださって…本当に「電車男」のようでした。ちなみにこの板？って永久に保存できないのでしょうか？ずっとこれから先も読み返したいもので…では長くなりましたがまた明日も報告しにきます。今晩は3日ぶりに眠れそうです。本当にありがとうございましたm(__)m
おやすみ〜〜
寝られて食べられればなんとかなるさ〜〜〜
よかった〜眠れそうで（＾＾）
今日こそゆっくり寝って下さいね。おやすみなさい(^o^)／
主さんがんばって！
生活をあらためれば決して無謀ではないですよ
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5098万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
