今さら現実に青くなって、解約を検討中です。2200万の建売を購入。頭金400万。1900万のローンで1000万が35年固定、900万が当初３年固定1.7％。最初は月７万の支払いですが、これでは子供もいるのに貯金もできません。手元に残るのも100万を切りそうです。ただもう履行に着手してしまっておるので、手付け解除できるかどうか‥もし違約金を払うくらいなら買ってしまったほうがいいのでしょうか？あさってには返事をしないといけないので、もう精神的にもかなり参っていて冷静な判断能力がないので誰か教えて下さい！宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-07-11 18:45:00
ちなみに、違約金の額を聞く＝解約には、なりません。
それは単なる営業担当者の脅し文句です。
>>149
解約するのに手付放棄だけで出来るかどうか、
既に手付解除では解約出来ないかどうかを質問すること。
「違約金の額を聞く」のはその後のことで、
担当が言ったというあなたの話は、順序が逆。
皆さんご心配してくださって本当に感謝します。ですがワタシという人間はどうしようもなくとてもそこまで頑張って節約して頑張れそうにありません。やはりここは大金ですが解約か転売の方向で考えて行こうと思います。そこで手付けで解除できるか、あとここまできてでは、銀行からも違約金の請求がくるのではないかが心配です。
150です。訂正。
「表題登記完了と同じくして保存・抵当権の設定も行われる」
↓
「表題登記完了と同じくして保存・抵当権の『申請』も行われる」
つ[匙]
>>150
建売なんだよ。
売建てじゃないの。
代金を受け取らずに保存登記や土地の移転登記をするのは
売主が代理受領を認めた場合だけ。
少なくとも住宅ローン契約を結んで
ローン実行がされる状態になった後のこと。
146です。
時間がないようなので、連続レスになりすみません。
様々な事に心配して、この掲示板を活用される事は、
ある意味正解で多くの情報を入手できるので効率的です。
しかし、結局はコメント毎に一喜一憂するだけです。
153の記載に、銀行からも違約金云々のコメントをされていますが、
であれば、すぐに銀行へ電話して事実を確認しなければならない状態です。
どのようなローンを組んでいるのかわかりませんが、
まだお金が振り込まれていない状態（つなぎ融資とかも含めて）であれば、
数万円の解約料で済むものです。
まずは、ご自身で事実を確認してください。
うん。どうしようもないね。数年後また同じ過ちしないようにね。
ちょっと貯金が増える→マイホーム欲でてくる→子供も大きくなってきたしそろそろ・・・
とりあえず言えるのは賃貸でも現在の収入で現状の浪費振りだと
破 産 し ま す よ。
毎日おかずもなしでご飯に塩かけて食べなきゃだめってわけじゃないんだから
子供のためにも家計を見直してください。
がんばるのはあなただけでなく、旦那もね。なんか旦那に家のことほったらかしで
何も手伝ってくれない家庭のような気がする。
本審査が通ったということは金銭消費貸借契約を結んだということになるのですか？
>160
本審査が通っただけでは金銭貸借契約を結んだことにはなりません。
実際に金融機関に出向いて必要書類を揃えてから契約処理となります。
当然、この際に抵当権設定などと一緒に所有権移転および保存登記を
司法書士が行うのが通常ですが、そのような手続きはされましたか。
>>160
契約を結ばなきゃ、契約を締結したことになる訳がなかろう。
何万円って高い国の収入印紙を貼った契約書も見たことないの。
本審査が通っただけで契約が自動的に締結する制度って、
日本には無いはずですよ。
>>144
ローンの本審査の申込＝金銭消費貸借契約とは異なります。
これは、皆様にもお伺いしたいのですが、表示登記は当たり前として、
通常、融資実行前に保存登記はあり得るのでしょうか？
なお、契約解除については、契約書の条文内容によっても
異なりますが、手附放棄による期日を１日でも越えていれば、
違約金20％は確定であると思います。
契約を見て事実を確認してください。
解約できる可否や時期、価格もかいていると思います。
そだね。方向性は決まったみたいだから、後はいっこいっこ潰していくだけだね。というかご主人の意思があまり見受けられないけどこんな短時間でヌシ一人突っ走って良いものなの？頭金出してるとはいえご主人ありきのお話しじゃないの？
保存登記は建築主が行うもので完成から１ヶ月以内に行わなければなりません。
ローン審査や金銭貸借契約とは無関係に進みます。
保存登記と所有権保存または所有移転登記は性質が違います。
ですので、
表示登記がなされたからといって、即、履行の着手とはいえません。
通例では所有権保存登記または所有権移転登記の実行有無にあります。
ではまだ手付け解除で済む可能性もあると思ってもいいのでしょうか？
このケースでまだ購入しろって言ってる人は鬼ですよ...。
「頑張って働け」という励ましは分かりますが、
頑張って働いてようやく今の生活を軌道に乗せられるレベルでしょう。
月五万の支払いさえできず貯金を取り崩していたのに、
その貯金の大半を失った上に月七万の支払いが始まるんですよ。
しかもそれは当初三年のみ。その後は支払額の大幅アップが控えています。
さらに子供の教育費もかかってくる、老後資金も貯めたい、
でも車は手放せない、親の援助は期待できない。
これじゃ破綻まっしぐらですよ。
だからー。聞いてみないとわからないって。
ここでのみんなの書き込みはスレ主の小出しの情報から想像して書いているの。
ここでみんなが手付けだけでいいよ！って言ってもそうなる訳じゃないでしょ。
とにかく不動産会社に聞くこと！
それで納得できないなら消費者生活センターで相談。
そのとおりですよね。。スミマセン！ただ今日は両者お休みで‥なんで明日の朝一で返事なんです。
スレ主さん。
手付放棄による解除は十分にありえます。
元気をだして、とっと動きましょう。
お住まいの地域の宅建協会や司法書士事務所で相談しましょう。
多少手数料がかかるかもしれませんが、違約金を払うよりはマシです。
あ、それと「手付金放棄による契約解除」の速達の内容証明郵便の手続きも準備して。
いづれにせよ崖っぷちですよね。
やれるものはやりましょうよ。
たぶん、スレ主と不動産会社だけだと、不動産会社の都合いいように
押し切られそうな気がする。旦那は頼りにならなそうだし。
向こうは専門家なので、こっちも専門家にお願いして間に入ってもらった方がいいと思います。
＞お住まいの地域の宅建協会や司法書士事務所
そこでも、違約金が必要って言われりゃ納得するしかないでしょう。
>>177
本当の頭金はいくらなんですか？
４００万円と書かれていますが、
２２００万円の物件だと
少し多過ぎると思われるんですが。
手付が４００万円だと
違約金でも４０万円しか違わないことになります。
スレ主さんが、手付け放棄で解約する方針はわかったけど、
毎月、月19万の手取り+貯金から10万崩して生活しているのだったら
キツキツの生活は嫌だと言っている場合ではないと思うけど・・・
いつまでも、足りない分を補充している貯金が続くわけではない
皆、生活費の内訳を心配しているのだよ。本当に無駄使いしていないのか
気になる・・・
ローンはたとえ違約金を払ったとしても借金を背負うわけでなく
払った現金が返ってこないだけ。
本当の問題は現状の賃貸住まいでも月給＜生活費となっていることです。
車のローンとか、カードのリボ払いとかありますか？
うち今月手取り19万だったけど
払ってなかった自動車税（手違いで郵送遅れたため）払ってなんとかやってるよ。
ちなみに家賃は6万8000円。まぁ、残り1万くらいしかないけどね…（汗）
うちも3人家族（もうすぐ1歳）だけど、なんで30万も使うのか理解できない。
身の丈にあった生活をしてないのでは・・
なんか、電車男のころを思い出すな・・・。
ちょっと古くなったが、あの時も、こんな感じでみんなが意見を出し合い助けていた。
このような掲示板がもっと多くできるといいですね。
スレ主さん、がんばってください。
私も「電車男」をつい連想してしまいました。
最近のeマンションは殺伐としていて、読んでいてもあまりいい気分になれなかったのですが、
このスレを見て、まだまだ捨てたもんじゃないなと思いました。
スレ主家の生活費云々は、落ち着いてからあーだこーだ言い合えばいいわけで
まずは無事解約できるよう、スレ主さんの神経を集中させてあげましょうよ。
遅くなってスミマセン！今℡で無料の司法書士相談やっとつながりました！あと宅建指導班というところも！ただ両者解釈が分かれて司法書士の先生は表示登記は履行の着手にあたると思うというし、宅建さんはあたらないと思うというし‥で最終的には弁護士さんに‥と言われ無料相談を紹介してもらいましたが℡ではやっていなく予約制で早くて１８日になってしまうとのこと‥
皆さんお忙しいところ本当にありがとうございます。ただですね、契約書の方に「売主または買主は、違約金を超える損害が発生した時でも、それを超える金額については請求することができません。またその損害が違約金より少ない金額の時でも違約金の減額を求めることはできません」という項目があるのですが、これがあるとその金額では解約しませんとはいえないということで、そうなると裁判になって、最悪負けることも考えられるんですよね？
そう簡単には裁判にしないと思う。時間と金が掛かるから。
まずは手付け放棄＋実費で行けばよいんじゃないの？
内訳書けない事情（消費）があるんでしょ。書いたら叩かれるような。なんにせよこんだけプレッシャー感じたら次はきっと慎重になるでしょー。
遅くなりましたが３０万の内訳です。まず家賃５万食費５万（雑貨含）電気水道ガス電話各１万携帯２人１．５万ガソリン１．５万保険１万たばこ２万こずかい３万です。あれ２３万ですね？
ようするに手付金の100万円ですむのなら解約したい。
でも、違約金の420万円を払って解約するのは、嫌だということですか？
どっちにしろ、近い将来に貯金が底をつくことになりそうですよね。
その前に対策を考えなきゃならないですね。
無事に解約できるといいですね
解約どうのこうので真剣に裁判で争う業者が果たしてどれだけあるでしょうか・・・
そんなことするくらいなら、もらえるものもらってさっさと次の買い手を探すでしょ
だから、業者はできるだけ多くお金をもらいたいから、
第一に売れるなら売りたい、売れないならできるだけお金を多くもらってとんずら
ということを考えます。でも、その程度のことです
だから、司法書士や弁護士などの第三者がきちんと間に入れば
すんなり手付金放棄ということになる可能性が高いです
今日中に弁護士にお金を払って相談に行って、
明日、きちんとその弁護士を交えて業者と話し合うことをお勧めします
あとこれにもし引越したら結局＋２万位の家賃と保育料+３万といったところでしょうか？
以前、私も契約した物件を解約したくて別の所で相談した事があります。
その時専門の方からこういうご意見をいただきました。
「最悪の場合は手付け放棄で解約すると言えば、違約金は払わないで良い」
正確には違約金を払わなければいけないけど、払ってくれる人は少ない。
むしろ払ってくれればラッキーという事でした。
無いものは無いので払えないと言いましょう。
売主としてもここで揉めだし、裁判でも始まろう事なら、裁判が終わるまでその物件は売れなくなってしまいます。長くなると売主も損です。
こういうケースを何件も担当してきたけど実際払う人はほとんどいなかったと言う事でした。
私の場合手付けは10万でしたし結局は購入することにしたのですが、
スレ主さんは100万・・・・。もともと無かった100万と思ってあきらめましょうよ。
＞ただワタシの場合、頭金が４００なんでそのくらいまでならだせると思われてるんじゃという感もあるのですが‥あの契約書の文面があっても拒否できるものなのかどうか‥
タバコと小遣いの為に、貯金を切り崩す生活って、、、
家計簿はつけていないのでしょうか？
1つ気になったのは水道料1万円って多いと感じました。
うちは3人家族で下水道料金込みで月2500円前後ですよ
もちろん、湯船の残り湯は洗濯に使っています。
>>202
主さんではありませんが。
水道代は地域によって大幅にかわります。
月2500円の地域はやすい地域です。
何回か引っ越しましたが同じように使っても、月3000円ですむ地域、1万円近くかかってしまう地域がありました。
大きな川が流れていたりする所は水が安いですが、他の市から水を買わなければダメな地域は高いです。
スレチすみません。気になったもので。
光熱費かかり過ぎじゃない？
電話１万、携帯１万５千も凄いね。
うちは3人+犬で 電気・ガス・水道で月2万（水は安い地域）
電話は2500円+携帯3台1万。
電話合計2万5000円はやりすぎ。
後こづかいとたばこ代も多すぎます。たばこやめたらどうですか？
使途不明金７万 タバコとこづかいで５万！ 光熱費４万！
携帯料金うちは２人で６千円ですが・・・
まだまだ、そんなに苦労しないで節約できそうなところがありそうですね！
住宅を購入するにせよしないにせよ、30万−23万＝7万が一体どこに
消えていっているのか、きちんと把握しておかないといけないよ。
恐らく家計にかなりのムダがあるはず。
それにしてもタバコ代2万って・・・夫婦揃って1日1箱以上？お子さん
のためにも奥様だけでも止めたほうがいいよ。
>>205
多分、パソコンに投稿する頻度くらいで、
電話をかけまくっているんでしょう。
でも、今日だけは電話もパソコンも非常に役立っているようですね。
スレ主さんもお金と暇の使い方を勉強してもらいたいもんですな。
初歩的なお勉強もしていないようで、
まあいい勉強にはなったでしょうが、
これで交渉するんじゃ、まだまだ先が長そうです。
なんか、切り詰めるとかしないんですかね？
車持ってること自体贅沢な気がするんですけど
要は「こんな、いい加減な経済観念で家を買ったらいかん！」と言うことですな。
それにしても家計管理が出来ていないのと、収入の割りに出費多くないか？
「周りがそうだから」とよく言うが、そういう人に限って周りより収入低いんだよな。
私の周りにもボロボロアパートで「家欲しい！」と言ってる奥様が居るが、旦那の年収↓だし
良い車ローンで買ってるし、年に数回はTDLに行ってたり、毎週、外食してた・・・・etc
どう考えても、言ってる事とやってる事が違う。
まぁ、その類の人じゃない？スレ主は。
車がないと生活できない地域なのでしょうか。
切り詰めることができないのなら収入を増やすしかないですよね。
うちは3歳児がいますし、貧乏とか節約とかしたくないので、家でできるアフィリエイトで収入増やしましたよ。
節約できないなら増やすしかないです。
ほんと面白いスレですね。
何人くらい参加してるんだろうww
みなさんのおっしゃるとおりです。それが怖くてなかなか書き出せないのもありましたがアドバイスありがとうございます。水道代は下水量込みです。車はないときびしい地域です。禁煙しようと思いつつなかなか‥
奥様もう少し、家計のやりくり考えた方が良いですね。
あまりにも無計画です
>>214
たばこはアパート住まいでも分譲住まいでも、
おうちの中で吸わない方がよろしいですよ。
賃貸だと退去時に汚れが酷くなるから余分な出費。
分譲だと売却時やリフォーム時に余分な出費。
吸うならお外で、ただ最近は歩行禁煙地区増えています。
スレ主さん、司法書士にはもう相談に行きましたか？
消費者センターには相談しましたか？
明日から解約手続き開始なら、今日はもうぐずぐずしていられませんよ。
今日中に、全力で手を打てるところに打ちまくらないと、返ってくるものも返ってきませんよ。
でもそう思うと切り詰めてやっぱり買った方がいいような気がしてきました‥
電話、携帯、旦那の小遣いだけで２万減らせるじゃないですか＾＾；
収入に合った生活をしないと貯金も底をつきますね。
‥は？ 解約手続きが面倒だからですか？
↑220は218に対してです。
「家買ったから切り詰めて」なんて言って実行できる人は使途不明金なんか無いよ。
唯の贅沢三昧我侭見栄っ張りじゃないですか？
別に止めわせんけどね。
あと使途不明金７万のうち実質３〜４万だと思うから、そこをやりくりすれば
５万以上はうくぞ。
貯金もできそうだな。
今一度皆さんから言われた事をよく考えて、今晩最後に旦那と話し合います。決まり次第こちらに報告します。本当にご意見ありがとうございました。＞２１７さん司法書士・消費者センターはもう相談しました。あとは弁護士さんの方をこれから探して℡で聞いてみます。また何かあり次第こちらでご報告させていただきます。
>>218
朝は鬱、夕方から夜は躁、
メンタルヘルスで習った症状が出ています。
今は毎月が年収超過状態の最悪のマイナス状態、
数万円切り詰めてもまだ収支均衡にならない状態。
そして、そんなに簡単になんか実際には切り詰めなんか出来ない。
自分の置かれた立場がまだ理解されていないようです。
>スレ主さん
解約手続きは面倒、タバコはやめたくない、車は手放したくないし、働くのはいや。
でもラクして暮らしたい。
このスレの主旨は結局、そういうことなのでしょうか。
もー好きにしてください。
1日でここまで進むスレってある意味すごい。。。
（１）家を買えばローン地獄、破産するのでは？
（２）家を手放せば面倒な解約手続き、挙句の果てには違約金？
スレ主さんは非常に選択を悩まれているようですが、
それはなぜかといえば、両者共に明確な額・結果を得ていないの原因です。
だれだって、そういう状況であれば悩むしか有りません。
でも、それでは、どちらが良いかなんてわかりようがないのです。
まずは、すぐに電話帳やインターネットで近くのファイナンシャルプランナーへ
行って下さい。そして、まずもって、あなたがその物件を買えるのかどうかについて
解を得てください。
そこで、買えないと判断されれば、有無を言わずに解約になります。
なんとか買えるとなって、はじめて両者について選択を悩める状況になるのですよ。
主さん、やはり解約した方がいいですよねって・・今までの読み直せば判るんでないの？今までできなかったこと、急にやろうったってなかなかそうはいかないよ。こんなこと書いたら怒られるかもしれないけど確かに躁鬱気味なのかも。今回のは無しにして仕切り直したほうがいいよ。
スレ主さん。解約手続きについてですが、
司法書士の相談するも弁護士に相談するも
無料では確実に判断できない事はお茶を濁されます。
契約書を持ってキチンと出向いて、手数料も含めた話をし、
手付放棄による契約解除の対策を練らなければ、事は良い方向に行きませんよ。
本当に解約をお望みであれば、事は慎重に確実に囲いこまないといけません。
スレ主さんへ
いろいろな書き込みがあるなかで、１９７さんのアドバイスは貴重です。
私も１９５で書きましたが、手付金放棄で済ませられる可能性は高いですよ。
ただ、いざとなったら違約金も払うという覚悟は業者に見せてはいけません。
どうやったって手付金放棄意外のお金は出せないということを
強く心に持って、相手業者にも主張することが大事です。
でないとつけこまれますからね。
あとはご主人さまとじっくり話し合ってください
どーーーーしてもあの家が欲しい！っていうんなら別ですけど
そういう強い気持ちがご主人にない限りは購入はあきらめましょうね
その後もありがとうございます。こんなにも大勢の方からご意見頂けて本当にありがたいです。今一件電話で弁護士さんに伺えることはできたのですが、なんだか裁判にさせたいような感じがして‥とりあえず解約したいならやはりこちらでもおっしゃっていたとおり「手付け解除での解約を希望する」旨内容証明と口頭で明日話し、あちらの出方を見てから解約するかを決める事はできるそうです。ただ違約金を請求されたら、裁判をするしかないそうです。あと前に仲介業者から違約金を払うくらいなら未入居で転売の方がいいのでは？と言われたのですが、そもそもローンが残っていて私が売りには出せないという事なんですよね？ではこの仲介業者の持ちかけた話も違約にはならないのでしょうか？
電話代とタバコ削ってパートに出れば楽勝じゃん。
なにやってんだか.....
ついでにインターネットもやめて、奥さんだけでも携帯持つの
やめたら？
自宅の電話にそんなにお金がかかっているのも不思議。
ダイヤルアップじゃないよね？
弁護士は裁判して初めてなんぼ・・・ですよ。
彼らもボランティアではない、商売ですから勿論 裁判で利益を出そうとするのは明白です。
裁判費用を考えても 皆さんがおっしゃっておられる通り無駄でしょう。
裁判に掛かる費用と労力を考えたら、２３５さんのおっしゃる通りだと思いますよ〜頑張れ♪
転売してもローンゼロに出来ないかもよ。そうすると手付け解除のほうが安い。
裁判？だから業者は面倒なのでしないって。
仲介業者なんか関係ないでしょ？あなたと不動産屋の契約なんだから。
はぁ〜
>>239
内覧会もやっていない、金銭消費貸借契約も締結していない。
そんな状態で業者が裁判までして違約金を取ろうとするか。
スレ主がやることは、今までの経緯を弁護士なり司法書士に説明して
自分が手付放棄で解約したいことを告げる。
スレ主だけでは業者に説明出来そうもないので
弁護士か司法書士に立ち会ってもらって
業者にスレ主の解約意思表示を伝えてもらうこと。
業者に
参考までに。
手付放棄による契約解除ですが、契約した時期には建物は完成していましたか。
未完成の時に契約していれば、手付放棄のみで契約解除の可能性大です。50％
（マンションの青田売りと同じ状態ですね）
あと内覧もしていないというのも２番目の好条件ですね。25％
もちろん金銭貸借契約および所有権保存登記もしていないのが最低条件です。
（建物表示登記はこの際関係ありません）
最高裁の判決でも、
「所有権保存登記等の手続きをして誰の目から見ても明らかな契約の履行がなされなければ、
手付金放棄による契約解除ができる」とあり、さらに付け加えて、ケースバイケースのと
曖昧な判例があります。
この場合は、まだ完成していなく状態も見ていない商品をを買う契約をしているのだから
裁判したとしても勝つ可能性が高いです。
なので、売主側も負ける裁判はおこさないでしょう。
ただしそのその証明として、「手付金放棄による契約解除通告」の内容証明(郵便)が必要です。
もっとも話し合いで解決できれば、それば一番良いのですが。
>>243
建売のケースだから、
別に建物が完成していても問題ありませんよ。
建てた建物を土地付きで販売する訳です。
このようなケースでは建物完成ではなく、
建物の内覧をしたかどうかが
判断の境になるようです。
オプションとかを注文している場合は、
これの復元費用を別に請求されることがありますが
それを理由に契約履行を着手とはされません。
特別の事情が無い限りは、
マンションの青田売りと似た考え方でいいはずです。
皆さん早速本当にありがとうございます。販売業者・仲介業者ともに当たり前ですが買わせたいので「違約金が発生する可能性が高い」と言われたのでそこが一番のネックでした。再度考えます。
言い忘れましたが契約の時に建物は建っていませんでした。
内容証明を出せば、法人として業者は何かしら行動を起こすでしょう。
先ずは内容証明を出す事が先決かな。
あきれます。
電話もタバコもやめろって感じ。
ネットだなんて分不相応。
ま、家をあきらめても破綻は間近ですね。
いまどき３５にもなってこんな夫婦がいるなんて唖然・・・
都合が悪くなるとうつ病が出るんですよね、うちの会社にもいるわ。
担当の営業が可哀想。
何を考えるのか・・・・
考えるべき事は無いと思う。行動のみの世界。
それても「風俗やってでも家を買うぞ！」と覚悟するのか？
不動産屋が「違約金が発生する可能性が高い」がネックとは？意味が解らない。
一番のネックは貴方の計画性の無さですから！残念！！
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
