今さら現実に青くなって、解約を検討中です。2200万の建売を購入。頭金400万。1900万のローンで1000万が35年固定、900万が当初３年固定1.7％。最初は月７万の支払いですが、これでは子供もいるのに貯金もできません。手元に残るのも100万を切りそうです。ただもう履行に着手してしまっておるので、手付け解除できるかどうか‥もし違約金を払うくらいなら買ってしまったほうがいいのでしょうか？あさってには返事をしないといけないので、もう精神的にもかなり参っていて冷静な判断能力がないので誰か教えて下さい！宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-07-11 18:45:00
内訳をバラバラに聞いても仕方ないよ
スレ主が生活費３０万円の内訳を書けば全て解決
ちょっと待ってください。スレ主さん。
先ほどの136の発言ですが、建物表示登記と所有権保存登記の２つがありますが
これは両方とも登記されていたのですか。
建物表示登記は土地家屋調査士の仕事で、建築主つまり業者が登記しなければならないものです。
建物表示登記は建物が完成してから１ヶ月以内にしなといけない手続き。
まだ解約の手続きをしていないから業者があなたの名前で登記したにすぎないのです。
この段階では履行の着手とは言い難い半々の状態です。
（手数料はかかりますが、後から変更は可能です）
そして、
所有権保存登記は司法書士の仕事。こちらが売買契約上重要となります。（履行の着手）
所有権保存登記がされていれば違約解除となり違約金が発生する事になります。
そのあたりはどうでしょうか。
あとローンの本審査の申し込みが金しょう契約という事もわかっていませんでした。ということはどちらにしろこの時点で履行に着手してしまっていたんですね(>_<)
〉143さま 表題部だけですが所有者という事で載っています。
全記事読ませていただきましたが、
スレ主さんのお気持ちも察します。
多くの方より様々なコメントが寄せられていますが、
今後やっていけるかどうかの判断は、あなたの家庭状況を詳細に
知らないと正確には判断できません。
ローンに耐えられるかどうかを掲示板で問われても、
個々人の意見は、その人の生活レベルによるものが大きいです。
家計簿など、あなたの詳細・かつ明確な生活スタイルが確認できる書類を持って、
すぐに信頼できるファイナンシャルプランナーに行って相談してみてください。
そうすれば、無理なのか、どうすれば可能になるのかがわかります。
その他、気になった点ですが、
最初の投稿で、「あさってまでには返事をしないといけない」と
ありますが、『あさって』つまり13日でしょうか。この日は、
あなたと売主の間で、契約上、具体的にどのような日になっているのでしょうか。
また、あなたは違約金を支払って解約したい旨を相手に伝えたのは
いつなのでしょうか。
既に保存登記まで終わっているとすると、約2〜3週間前であれば
表題登記も行われていない状況だと思うのですが、その時点で解約の旨を
伝えていたのであれば、その後は売主が勝手に進めた事として
考えられるのですが、、、
>>136
表示の登記は、別に所有者の権利を主張出来るものではありません。
土地の方はどうなっていましたか？
引渡しもされていないんだから、売主のままでしょう。
建物も新築だから保存登記が終わっていなければ
権利を主張出来ないんですよ。
その時には土地の移転登記も同時期に行われて、
抵当権と設定登記もされているはずです。
まだ建物が建ったというだけの状態なんです。
スレ主さんも働いて、月２０万（ローン含む）の生活をする。
そうすれば、スレ主さんの収入は貯蓄に回せるので、不安も少しは解消ですね。
収入を増やして支出を減らさないと、破綻一直線だと思います。
今まで、毎月の支出が収入より１１万も多い生活を続けてきたことが不思議でなりません。
>146 はっきり解約の意思があるとはまだ伝えていない状態です。というか担当の人にはずっと相談しているのですが、手付け解除できれば、解約したいがもう違約金が発生してしまうかもしれず、その額を聞くということはイコール解約となって、そうしたらもう違約金を請求されたら払わなくてはいけなくなりますよと言われ、では明日の朝一までに結論を出すということになっているのです。
146です。
明日の朝一までに結論を出さなければ、どのようになるのでしょうか。
保存登記を開始してしまうという事なのでしょうか。
表題登記のみとのことでしたが、一般的には表題登記完了と同じくして保存・抵当権の設定も行われてしまいます。なので、明日までは、保存・抵当権の申請を待ってくれるという担当者のコメントであればよいのですが・・・。
保存・抵当権申請前であれば、たとえ表題部に名前が載っていたとしても、更正登記で直せます。
ちなみに、違約金の額を聞く＝解約には、なりません。
それは単なる営業担当者の脅し文句です。
>>149
解約するのに手付放棄だけで出来るかどうか、
既に手付解除では解約出来ないかどうかを質問すること。
「違約金の額を聞く」のはその後のことで、
担当が言ったというあなたの話は、順序が逆。
皆さんご心配してくださって本当に感謝します。ですがワタシという人間はどうしようもなくとてもそこまで頑張って節約して頑張れそうにありません。やはりここは大金ですが解約か転売の方向で考えて行こうと思います。そこで手付けで解除できるか、あとここまできてでは、銀行からも違約金の請求がくるのではないかが心配です。
150です。訂正。
「表題登記完了と同じくして保存・抵当権の設定も行われる」
↓
「表題登記完了と同じくして保存・抵当権の『申請』も行われる」
つ[匙]
>>150
建売なんだよ。
売建てじゃないの。
代金を受け取らずに保存登記や土地の移転登記をするのは
売主が代理受領を認めた場合だけ。
少なくとも住宅ローン契約を結んで
ローン実行がされる状態になった後のこと。
146です。
時間がないようなので、連続レスになりすみません。
様々な事に心配して、この掲示板を活用される事は、
ある意味正解で多くの情報を入手できるので効率的です。
しかし、結局はコメント毎に一喜一憂するだけです。
153の記載に、銀行からも違約金云々のコメントをされていますが、
であれば、すぐに銀行へ電話して事実を確認しなければならない状態です。
どのようなローンを組んでいるのかわかりませんが、
まだお金が振り込まれていない状態（つなぎ融資とかも含めて）であれば、
数万円の解約料で済むものです。
まずは、ご自身で事実を確認してください。
うん。どうしようもないね。数年後また同じ過ちしないようにね。
ちょっと貯金が増える→マイホーム欲でてくる→子供も大きくなってきたしそろそろ・・・
とりあえず言えるのは賃貸でも現在の収入で現状の浪費振りだと
破 産 し ま す よ。
毎日おかずもなしでご飯に塩かけて食べなきゃだめってわけじゃないんだから
子供のためにも家計を見直してください。
がんばるのはあなただけでなく、旦那もね。なんか旦那に家のことほったらかしで
何も手伝ってくれない家庭のような気がする。
本審査が通ったということは金銭消費貸借契約を結んだということになるのですか？
>160
本審査が通っただけでは金銭貸借契約を結んだことにはなりません。
実際に金融機関に出向いて必要書類を揃えてから契約処理となります。
当然、この際に抵当権設定などと一緒に所有権移転および保存登記を
司法書士が行うのが通常ですが、そのような手続きはされましたか。
>>160
契約を結ばなきゃ、契約を締結したことになる訳がなかろう。
何万円って高い国の収入印紙を貼った契約書も見たことないの。
本審査が通っただけで契約が自動的に締結する制度って、
日本には無いはずですよ。
>>144
ローンの本審査の申込＝金銭消費貸借契約とは異なります。
これは、皆様にもお伺いしたいのですが、表示登記は当たり前として、
通常、融資実行前に保存登記はあり得るのでしょうか？
なお、契約解除については、契約書の条文内容によっても
異なりますが、手附放棄による期日を１日でも越えていれば、
違約金20％は確定であると思います。
契約を見て事実を確認してください。
解約できる可否や時期、価格もかいていると思います。
そだね。方向性は決まったみたいだから、後はいっこいっこ潰していくだけだね。というかご主人の意思があまり見受けられないけどこんな短時間でヌシ一人突っ走って良いものなの？頭金出してるとはいえご主人ありきのお話しじゃないの？
保存登記は建築主が行うもので完成から１ヶ月以内に行わなければなりません。
ローン審査や金銭貸借契約とは無関係に進みます。
保存登記と所有権保存または所有移転登記は性質が違います。
ですので、
表示登記がなされたからといって、即、履行の着手とはいえません。
通例では所有権保存登記または所有権移転登記の実行有無にあります。
ではまだ手付け解除で済む可能性もあると思ってもいいのでしょうか？
このケースでまだ購入しろって言ってる人は鬼ですよ...。
「頑張って働け」という励ましは分かりますが、
頑張って働いてようやく今の生活を軌道に乗せられるレベルでしょう。
月五万の支払いさえできず貯金を取り崩していたのに、
その貯金の大半を失った上に月七万の支払いが始まるんですよ。
しかもそれは当初三年のみ。その後は支払額の大幅アップが控えています。
さらに子供の教育費もかかってくる、老後資金も貯めたい、
でも車は手放せない、親の援助は期待できない。
これじゃ破綻まっしぐらですよ。
だからー。聞いてみないとわからないって。
ここでのみんなの書き込みはスレ主の小出しの情報から想像して書いているの。
ここでみんなが手付けだけでいいよ！って言ってもそうなる訳じゃないでしょ。
とにかく不動産会社に聞くこと！
それで納得できないなら消費者生活センターで相談。
そのとおりですよね。。スミマセン！ただ今日は両者お休みで‥なんで明日の朝一で返事なんです。
スレ主さん。
手付放棄による解除は十分にありえます。
元気をだして、とっと動きましょう。
お住まいの地域の宅建協会や司法書士事務所で相談しましょう。
多少手数料がかかるかもしれませんが、違約金を払うよりはマシです。
あ、それと「手付金放棄による契約解除」の速達の内容証明郵便の手続きも準備して。
いづれにせよ崖っぷちですよね。
やれるものはやりましょうよ。
たぶん、スレ主と不動産会社だけだと、不動産会社の都合いいように
押し切られそうな気がする。旦那は頼りにならなそうだし。
向こうは専門家なので、こっちも専門家にお願いして間に入ってもらった方がいいと思います。
＞お住まいの地域の宅建協会や司法書士事務所
そこでも、違約金が必要って言われりゃ納得するしかないでしょう。
>>177
本当の頭金はいくらなんですか？
４００万円と書かれていますが、
２２００万円の物件だと
少し多過ぎると思われるんですが。
手付が４００万円だと
違約金でも４０万円しか違わないことになります。
スレ主さんが、手付け放棄で解約する方針はわかったけど、
毎月、月19万の手取り+貯金から10万崩して生活しているのだったら
キツキツの生活は嫌だと言っている場合ではないと思うけど・・・
いつまでも、足りない分を補充している貯金が続くわけではない
皆、生活費の内訳を心配しているのだよ。本当に無駄使いしていないのか
気になる・・・
ローンはたとえ違約金を払ったとしても借金を背負うわけでなく
払った現金が返ってこないだけ。
本当の問題は現状の賃貸住まいでも月給＜生活費となっていることです。
車のローンとか、カードのリボ払いとかありますか？
うち今月手取り19万だったけど
払ってなかった自動車税（手違いで郵送遅れたため）払ってなんとかやってるよ。
ちなみに家賃は6万8000円。まぁ、残り1万くらいしかないけどね…（汗）
うちも3人家族（もうすぐ1歳）だけど、なんで30万も使うのか理解できない。
身の丈にあった生活をしてないのでは・・
なんか、電車男のころを思い出すな・・・。
ちょっと古くなったが、あの時も、こんな感じでみんなが意見を出し合い助けていた。
このような掲示板がもっと多くできるといいですね。
スレ主さん、がんばってください。
私も「電車男」をつい連想してしまいました。
最近のeマンションは殺伐としていて、読んでいてもあまりいい気分になれなかったのですが、
このスレを見て、まだまだ捨てたもんじゃないなと思いました。
スレ主家の生活費云々は、落ち着いてからあーだこーだ言い合えばいいわけで
まずは無事解約できるよう、スレ主さんの神経を集中させてあげましょうよ。
遅くなってスミマセン！今℡で無料の司法書士相談やっとつながりました！あと宅建指導班というところも！ただ両者解釈が分かれて司法書士の先生は表示登記は履行の着手にあたると思うというし、宅建さんはあたらないと思うというし‥で最終的には弁護士さんに‥と言われ無料相談を紹介してもらいましたが℡ではやっていなく予約制で早くて１８日になってしまうとのこと‥
皆さんお忙しいところ本当にありがとうございます。ただですね、契約書の方に「売主または買主は、違約金を超える損害が発生した時でも、それを超える金額については請求することができません。またその損害が違約金より少ない金額の時でも違約金の減額を求めることはできません」という項目があるのですが、これがあるとその金額では解約しませんとはいえないということで、そうなると裁判になって、最悪負けることも考えられるんですよね？
そう簡単には裁判にしないと思う。時間と金が掛かるから。
まずは手付け放棄＋実費で行けばよいんじゃないの？
内訳書けない事情（消費）があるんでしょ。書いたら叩かれるような。なんにせよこんだけプレッシャー感じたら次はきっと慎重になるでしょー。
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
|
6198万円・7468万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
55.1m2・62.74m2 |
|
総戸数 42戸 |
