初めまして。書き込みさせていただきます。
私２５歳 年収４００万（職業：公務員）２，８００万のローンを既に組んでいます。
税込年収に占める年間元利金返済額の割合は２８％です。
このたび母（６０歳）が自宅を売却し、マンションを購入することになり、
私名義で５００万円のローンを組むことになりました。
物件価格は２，０００万円（諸経費込み）、頭金で１，５００万円入れます。
月々の返済は母がします。
また、私名義の５００万円借入により年間元利金返済額の割合は３３％になる予定です。
フラット３５若しくは３５年間変動金利の２つを検討しております。
５００万円という少額の借入ということで、３５年間変動金利でもいいのかな？という気持ちがありますが、母が一人でローンを返済していくことから、仮に２０年後・母８０歳の時に金利が上昇した場合、母の負担が大きくなってしまうのではないかとの不安があります。
皆様のご意見をお伺いしたいと思います。よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2006-08-21 14:59:00
>>04・>>05様
共有名義になります。フラット３５の場合は年収４００万〜７００万の範囲は返済率３５％以下であれば問題無いそうです。都市銀行の変動でも、基準は３５％以下が多いです。
審査はまだ行っていません。最悪の場合は、職場の共済組合を利用する、若しくは、マンション購入を断念します。
現在所有の不動産は、築１年半の２ＤＫのマンションでして、１０万円で賃貸に出しており、ローン・管理費等を引いて、手取り５万円です。
贈与税に関しては、年間１１０万円までは非課税ですので、問題ないと考えています。
おっしゃるとおり、空き室の期間は不動産収入が無くなるので、不安材料の一つです。
ただ、老後でもできる在宅の自営（７５歳が限度？）をしており、その自営で年１５０万円ほど稼いでいます。多い年は３５０万円あったそうです。
働ける年齢のうちに、母には、しっかり貯蓄をしてもらうつもりです。
ただ、２０年後の８０歳の時には、仕事をすることが不可能です。
一人暮らしですので、もし、介護が必要になったときは、今回購入のマンションを賃貸にして、
自分または兄弟が面倒をみることになるかもしれません。
近日中に金融機関またはＦＰに相談してみることにします。
ご意見ありがとうございます。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.06m2～71.83m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
