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<title><![CDATA[５００万円の３５年ローンについて[質問]]]></title>
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<description><![CDATA[初めまして。書き込みさせていただきます。私２５歳　年収４００万（職業：公務員）２，８００万のローンを既に組んでいます。税込年収に占める年間元利金返済額の割合は２８％です。このたび母（６０歳）が自宅を売却し、マンションを購入することになり、私名義で５００万円のローンを組むことになりました。物件価格は２，０００万円（諸経費込み）、頭金で１，５００万円入れます。月々の返済は母がします。また、私名義の５０．．．]]></description>
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<title><![CDATA[34: by ０７様援助なしでは確実に苦しいでし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-23T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[by ０７様援助なしでは確実に苦しいでしょうから、兄弟で援助していきたいと思います。事業所得については祈るばかりです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32ローンが成立した後、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-23T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32ローンが成立した後、親の支払いが苦しくなるようなら、ローン以外の支払いを援助してあげるんですよ。事業所得の成行き次第でしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: by ０７様そうですね。15年ローンで組．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-23T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[by ０７様そうですね。15年ローンで組んだ場合、年間210万の所得で月々50,000円（ローン34,500円込み）の支払いであれば、厳しいでしょうけど母一人で生活は成り立つでしょうし、75歳の時にはローンを完済できることになりますね。とても参考になります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30きちっと話せばローン．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-23T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30きちっと話せばローンは１５年で通ると思うよ。銀行は出来るだけ安全牌を取ろうとするけど、ちゃんと親の状況を話せばいいと思う。兄弟のバックアップは考えとく必要があるが、今は親が単独でも返せることを主張して、とりあえずのローンは通すことを考えた方がいいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/30/">
<title><![CDATA[30: 皆様が混乱するような文章を記載してしまい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-23T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様が混乱するような文章を記載してしまい申し訳ありませんでした。by ０７様×繰越返済→○繰上返済でした。用語を勘違いしていました。母の申告所得は、年によってバラツキがありますが、平均して２００万円強です。まだ時間がありますので、名義貸しをしない事を視野にいれながら検討します。ご意見ありがとうございます。&gt;&gt;29様＞スレ主が月の返済2万（+管理費　←共有名義なので）の支払いに耐えられる．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: リスク・母親の事業収入150万は　母親が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/29/</link>
<dc:date>2006-08-23T08:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リスク・母親の事業収入150万は　母親が病気になったりすると入らなくなる種類のものらしい（60歳なら　明日病気になるということも大いに考えられる）・母親の不動産所得　60万も空き部屋リスクあり（修繕費UPなど含む）・子どもであるスレ主及び兄弟には　経済的余裕はない。＜母親の年間収入＞65歳までは　150万　+　60万　=　210万（手取り？）65歳以降　150万　+　60万　+　80万　=　290．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;26自分の意見をわかるよ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-22T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26自分の意見をわかるように投稿しましょう。これはスレ主にも言えることです。最初から全体像を示さないと、皆が回り道をすることになります。ところで繰越返済とは何ぞや。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/27/">
<title><![CDATA[27: ２４投稿の訂正あなたが返済している毎年の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/27/</link>
<dc:date>2006-08-22T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２４投稿の訂正あなたが返済している毎年の金額は１３２万円ではなくて１１２万円でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;24偉そうに「こういうこ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-22T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24偉そうに「こういうことをいいたいんだろう？」とか言ってるが、全然要約されてない様に見えるけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;21母親のアパートローン．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-22T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21母親のアパートローンは、今回の借入れでは考慮する必要無し。事業収入が１５０万円と言っているが事業所得がいくらかはわからん。仮に所得が事業所得１５０万円、不動産所得５０万円なら、単独で５００万円返済１５年で借りられる。利率年３％だと、毎月３４５００円の支払いで年間４１万円の支払いだ。６５歳からは国民年金（基礎年金）がもらえる。８０万円と言っているから、４０年間の満額ですね。なにも．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;21自分に都合のいい投稿．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-22T21:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21自分に都合のいい投稿にのみ答えるあなたの神経にはあきれるな。繰越返済って、延滞する返済のことだけど。ずっと、繰越返済続けると、ローンは期間の利益を放棄することになる。（一括返済を迫られる。）ずっと、最初から読んでみると、次のようになる。まず、いつ借りたかはわからんが、あなたはどこだかの場所に２８００万円の自宅用ローンを組んだ。年収４００万円の公務員２５歳で、毎年１３２万円（月１．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/23/">
<title><![CDATA[23: 7-8年で完済できるなら　35年とかって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/23/</link>
<dc:date>2006-08-22T18:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7-8年で完済できるなら　35年とかって言い出さなければ良いのに、って思った。なんか　やっかいな親子だなあ、っていう印象でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/22/">
<title><![CDATA[22: 勝手な思い込みでアパートローンって騒いで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/22/</link>
<dc:date>2006-08-22T18:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勝手な思い込みでアパートローンって騒いでたやつはどこいった？すれ主さんへ変動金利って決めたなら、他のスレを参考にしてみたら。7-8年で返済できるならば、何も問題ないと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;19・&gt;&gt;2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/21/</link>
<dc:date>2006-08-22T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19・&gt;&gt;20さまレスありがとうございます。万一の時は、母所有の賃貸を売却に出すつもりです。母所有の賃貸マンションは東京にあり、今回購入のマンションは地方ですので、母が自分所有の賃貸に住むことは考えておりません。金利について、昨晩ずっと考えていました。私と兄弟が資金援助をし繰越返済をして7〜8年以内に500万円を返済することとしました。そのため、当面は金利が安いと思われ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/20/">
<title><![CDATA[20: あるいは　お母さまが　その賃貸マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/20/</link>
<dc:date>2006-08-22T15:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あるいは　お母さまが　その賃貸マンション？に住めば良いのでは？不動産投資なんて　ギリギリでやるもんでもないと思うけど。今　1500万あるなら　1500万で買える物件にするか　500万ためてから買えば良いのでは？結論から言うと　変動でも固定でも　ギリギリなのでどっちでも良いんじゃ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/19/">
<title><![CDATA[19: お母さんの賃貸マンションも売れば安全と思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/19/</link>
<dc:date>2006-08-22T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お母さんの賃貸マンションも売れば安全と思います。よほど利回りが良いものでなければ、いいと思います。ただ、ギリギリの資産運用が好きなのであれば、チャレンジも良いと思います。私は不動産投資であまり儲かっていませんから、こんな感じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/18/">
<title><![CDATA[18: 07の人、せっかく教えてあげるんだからも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/18/</link>
<dc:date>2006-08-22T08:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[07の人、せっかく教えてあげるんだからもうちーっと言い方に気をつけては。なんか引っかかるんだよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞16様そのとおりです。母が賃貸物件と自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/17/</link>
<dc:date>2006-08-21T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞16様そのとおりです。母が賃貸物件と自宅の２件を所有しています。母の賃貸物件は、１年半に購入した分譲マンションであり、800万円のローンを母の名義で借りています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;スレ主さんお母様が賃貸物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/16/</link>
<dc:date>2006-08-21T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主さんお母様が賃貸物件と自宅の２つの不動産を現在お持ち(ローンなし)で、自宅のみ売ってマンションに住み替えたいが500万足りない。お母様だと35年ローンが組めないので、スレ主さんが代わりにローンを組み、返済はお母様がする。スレ主さんは既に自分のご自宅のローンが2800万ある。ってことでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/15/">
<title><![CDATA[15: ＞２，８００万のローンを既に組んでいます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/15/</link>
<dc:date>2006-08-21T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２，８００万のローンを既に組んでいます。言葉足らずでした。ローンを組んだのは私です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞07解りにくい投稿で申し訳ありません。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/14/</link>
<dc:date>2006-08-21T20:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞07解りにくい投稿で申し訳ありません。＞２，８００万のローンを既に組んでいます。これは私自身の住居のためのローンです。私・妻・子の3人で住んでいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12＞アパートローンでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/13/</link>
<dc:date>2006-08-21T20:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12＞アパートローンではありません。＞賃貸にしている物件は、母が頭金1,000万円にて投資用で購入した物件です。＞投資をしているのは母です。わけのわからん投稿では混乱します。最初から順番に、いつだれが何の目的で何を購入して、どういうローンを組んだかを説明してください。０１投稿＞２，８００万のローンを既に組んでいます。これはだれが組んだローン？あなたでしょう。その使途は賃貸住宅購入の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;7様アパートローンではあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/12/</link>
<dc:date>2006-08-21T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7様アパートローンではありません。賃貸にしている物件は、母が頭金1,000万円にて投資用で購入した物件です。投資をしているのは母です。私ではありません。もちろん確定申告をするのも母です。毎年しています。よって母が行っていることですので、今回購入のローンの審査には何ら影響がありません。贈与に関してはNo05様への回答です。投稿の趣旨は、上記の様な状況での、固定金利若しくは変動金利の選．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;08繰越返済はやめた方が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/11/</link>
<dc:date>2006-08-21T19:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08繰越返済はやめた方がいいですよ。利息が嵩んで延滞利息まで取られるよ。繰越返済　期限までに払えずに延滞して返済すること。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;08あなたが借りるんだか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-21T18:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08あなたが借りるんだから、あなたの判断で決めるんだよ。あなたの親は返すのが苦しいのが歴然としているじゃないか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;06自分はアパートローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/9/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06自分はアパートローンを４０００万円くらい抱えて、昨年自宅を購入しました。借入金は７００万円。アパートローン分の利子分は不動産所得上の費用に上がっていますので、自宅購入の年間返済率には関係しないんですよ。投資で借入れした分は、元を取るためのの費用で落ちるから、それを自宅ローンのカウントにしたらおかしいことなのね。少しはそういうことを考えな。貸付担当者にそのことを言えば、普通は理解．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 母に確認したところ、１００％変動が希望み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/8/</link>
<dc:date>2006-08-21T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[母に確認したところ、１００％変動が希望みたいです。働けるうちに繰越返済をしていくみたいです。繰越返済をするにしろ、１００％変動でいいものなのか・・。悩むところです。繰越返済をしたら、老後の資金の減りますし・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06あなた、何も投資と自．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-21T18:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06あなた、何も投資と自宅のローンについて理解されておりませんね。あなたが現在借りているのはアパートローンですね。これは自宅購入ローンを組む場合は、返済率うんぬんは無関係です。当然、現在の財産で儲けが出ていれば、あなたは不動産所得の申告をしなければなりません。そうしないと、自宅ローンの審査に影響します。ちゃんと確定申告をしていますか？今回購入する物件、共有名義にするのは問題無しです．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;04・&gt;&gt;0．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-21T18:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04・&gt;&gt;05様共有名義になります。フラット３５の場合は年収４００万〜７００万の範囲は返済率３５％以下であれば問題無いそうです。都市銀行の変動でも、基準は３５％以下が多いです。審査はまだ行っていません。最悪の場合は、職場の共済組合を利用する、若しくは、マンション購入を断念します。現在所有の不動産は、築１年半の２ＤＫのマンションでして、１０万円で賃貸に出しており、ローン・．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: いくら公務員とはいえ、400万の年収で2．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-21T18:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくら公務員とはいえ、400万の年収で2800万のローンはすごいですね。さらに500万のローンが通るのでしょうか？結局お母さまが全額支払いされるんですよね。でも500万円分の名義はスレ主さんだから、事実上贈与にならないのですか？税理士さんに相談された方がよいのではと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: スレ主さん名義で　ローンを組むとなると　．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-21T17:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん名義で　ローンを組むとなると　実際には共有名義などになさるのでしょうか？そもそも　現在返済率28％で　+500万だと33％。公務員さんだし若いので　大丈夫なのかもしれませんが　ローン通りましたか？現在所有の不動産というのは　月額50000円とのことですが　ワンルームか何かでしょうか？将来　空室になることも考えられますし　修繕費がかかってくることもあるのではないでしょうか？駐車場などなら　．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/3/">
<title><![CDATA[3: ご返信ありがとうございます。母は６０歳で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/3/</link>
<dc:date>2006-08-21T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご返信ありがとうございます。母は６０歳であることから、母名義での３５年ローンは厳しいと思います。毎月の支払額はフラット３５の場合、管理費１５，０００円＋ローン２０，０００円＝３５，０００円になります。ただ、修繕積立が上がりますので、２０年後・母８０歳の時は管理費３１，０００円＋ローン２０，０００円＝５１，０００円になる予定です。年金受領額は月７０，０００円ですが、不動産収入が月５０，０００円（固定．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 実際には　お母様のローンだけど　スレ主さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31356/res/2/</link>
<dc:date>2006-08-21T15:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際には　お母様のローンだけど　スレ主さんが名義貸し、ってことですよね。それが　そもそも間違ってると思います。マンションだと　税金や管理費も高いですよね。お母様は　将来にわたって払えるのでしょうか？もし　払えなかったり　万一途中でお亡くなりになると　スレ主さんが払うことになりますが　返済割合33％はつらいのでは？お母様名義のローンは無理なのでしょうか？私なら　500万くらいなので　なんとか金策でき．．．]]></content:encoded>
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