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まだまだ期間があるように思っていたのですが、3月に金消会をすると言われました
ローン決定から実行まで半年もあるなんて、正直どこを選んでいいか悩みます。
じわじわと金利も上がってきていますし・・・。
一応、公庫3.02%をおさえてあります。
[スレ作成日時]2006-01-30 23:18:00
まだまだ期間があるように思っていたのですが、3月に金消会をすると言われました
ローン決定から実行まで半年もあるなんて、正直どこを選んでいいか悩みます。
じわじわと金利も上がってきていますし・・・。
一応、公庫3.02%をおさえてあります。
[スレ作成日時]2006-01-30 23:18:00
ソニーの9月の実行金利出てましたね。
変動は微減で
短期・中期・長期固定ともに微増です。
9月の金利が決定していないまま 固定を決めるのに 少々の、ためらいがあったからです。
上がっているにしても 金利の%を知った上での実行にしたかったというか・・
ミックスの件でも、色々と組み合わせを考えてはいたのですが、10年に決定する決断ができていなかったのもありまして。固定に決めたら どうあがいても変更できないので そういう状態は今 避けたいなと思ったわけです。うまく言えませんけど、187さんの意見に 似たような感じですね。
早いもので、あと10日ほどで9月実行の金利が確定します。
私はフラット35でいきますが、さてさてどうなるでしょうか。
最近長期金利は切り下がってきていますが、フラットの金利も8月実行より下がってくれるありがたいのですが。
ここに来て、ソニー銀行0.9%優遇キャンペーン始まったので、慌てて仮審査申し込み中です。
9月実行金利も既に決まっているし、優遇後で、変動金利1.295%、全期間固定が3.147%。
「保証料無し=保証料金利上乗せ」として見ると、いい感じの金利です。
秒読み段階にきましたな。
がんば!!9月!
現在、10年国債の利回りは1.8%を下回っています。(7月末時点での利回りは1.925%だった)
このまま8月が終われば、長期のローン金利も前月より0.1%くらい下がってくれないものでしょうか?
毎日、10年国債の利回りを見ながら、それを祈ってます。
7月と8月の違いとして、1.9%を上回っている期間の長さが違いますよね。
7月は前半ずっと1.9%超えていて、1.95%を超えている期間もあった。
おまけに金利の下がった後半でも1.8%を切ることはなかった。
8月は月初のみ1.9%越えていて、それ以降はずっと1.8%台で推移、ここにきて1.7%台に。
このまま8月いっぱい1.7%台で行ってくれれば、長期の金利は下がってくれるのではないか?と淡い期待を抱いています。
でも、銀行が何を元に金利を決めるのか知らないので、期待はしないようにと自分に言い聞かせてます。
私は、変動で様子を見ようと思いますが、賛同される方いらっしゃいますか?
9月はあがりそうですが、しばらくは上がらなさそうなので。
変動金利の場合にはいつ頃にどの程度の利率になるかは神のみぞ知るですから、たとえどの時期に利率が高騰(たとえば6%とか)しても資金ショートしないという余裕がある方のみお勧めします。
>197さん、
しばらく様子見ということは、ソニー銀行でしょうか?
着実に長期金利が下がってきていますね。
フラット35の9月金利は、8月から0.1%くらい下げてくれないかな。
これだけ長期債の利回りが低下すると期待してしまいますね。
197です。
全額変動の予定です。 周りのヒトからは、長期固定にしたらと言われておりますが、
とりあえず変動にして、202様の言うとおり固定に切り替える考えもあります。
銀行は、地元の埼玉りそなですので、優遇して1,375%が現状です。
いきなりアメリカのように6%近い金利になる事は無いと考えております。
アメリカは景気が見えてきたようなので日本も同じような事はしないかと・・・。
200さん
ソニー銀行のことを出したのは、202さんご推察のとおり、金利タイプの変動が容易だからです。
ところで、本日の債券相場は長期物が大幅に高くなって(金利は低下して)いますね。
1.73%ということは、先月末より0.2%も下がっています。
このまま9月に突入してくれればかなり期待出来るのですが。
債券11時・大幅続伸——CPI受け、年内追加利上げ観測が後退
25日午前の債券相場は大幅続伸。先物中心限月である9月物は前日終値比71銭高の133円90銭で午前の取引を終えた。一時は同78銭高の133円97銭まで上げた。取引開始前に発表となった全国消費者物価指数(CPI)が市場予想を大幅に下回ったことから、日銀による年内の追加利上げ観測が後退。中短期から超長期まで幅広い年限が買われた。空売りの買い戻しだけでなく、「国内投資家からの新規の買いも入っている」(ABNアムロ証券の菊川匡債券市場本部長)という。 現物債も大幅高。業者間取引で新発10年物国債の280回債の利回りは、一時前日終値比0.060%低い1.725%と今年度の最低水準をつけた。その後は1.730%で取引されている。新発20年物国債である89回8月債は0.050%低い2.150%推移している。
10年債利回りは1.700%まで上がりましたね。
8月の残りがこのままの水準であれば、どう考えても長期ローン金利を1%以上は下げないといけないでしょ。
9月実行は期待できますねえ。
↑
「利回りは1.700%まで下がりましたね」の間違いです。
すみません。
↑
誤植ではなく、本当に1%下がると思われますか?
ありゃりゃ、まだミスがありました。
1%ではなく 0.1%でした。
度々の訂正申し訳有りませんでした。
ずばり、30年、2.9%ジャストと見た!!
頼む!!
銀行は、金利を上げるときはすぐに上げるけど(上げないと自分が損をするから)、下げる時はなかなか下げないような気がする(下げなければ自分が儲かるから)。
住信で8/28金消契約です。
8月実行か9月実行か、どうすれば両天秤かけられますかね?
8/28の段階では、9月金利決まってないですかね?
ソニー銀行があがってるでしょ?9月。
他もあげるよ。
ソニー銀行があがってるからあがる?
先月もそうでしたか?
消契約の時に9月の金利を待って、8月実行か?9月実行か決めたいと言えばいいのではないですか?
長期債の利回りがこれだけ下がってくると、銀行も住宅ローン金利の下げも検討せざるをえないでしょうね。
しかし、一時的に今下げていても、この先は上昇傾向にあるというのが金融の今の考えですから、据え置きか下げても僅かの可能性が高いそうです。
ソニー銀行の決定後からも大きく長期債の利回りは下がっていますので、あまり参考にはしにくいですね。
9月は「とりあえず据え置き」で、9月中の長期金利が上がれば10月の住宅ローン金利は上昇。
この水準か更に下げれば10月は下げ こんな予想はいかがでしょう。
8/28には、三菱UFJは決まるでしょ?(先月も7月28日だった)
それ見て判断したら。
>>219
長期金利が上がりそうな時は先取りで、しっかりと実行金利を上げておきながら、
長期金利が下がっていても将来のリスクを提言し、下げない。
長期金利が0.2%も下げてるんですから、その半分ぐらいの恩恵は欲しいものです.....
>>222
そうですね。
私の気持ちも同じです。
しかし、短期と違って長期の場合はやはり今後の見通しが金利決定の判断となることも理解できます。
でもよく考えたら、今後の見通しは、所詮予想であってあたるかどうかは不明です。
それなら、10年債や20年債の実質の利回りから長期ローンの金利を決めてもらいたいですよね。
やはり損だけは絶対にしたくない銀行のズルさが見えますね。
これだけ長期金利が急落したんだから、9月度金利は一旦4月度の金利くらいからスタートすべき。
今後長期金利が上がればそれから上げればいいんだから。
銀行さん、長期債権の市場での評価はそのまま反映しなきゃおかしいだろ。
ところでフラット35の金利って、どうやって決まるの?
各金融機関で自由に決めれるの?
それとも、ある指標などから計算するというような基準があって
金融機関がそれにプラスするものなの?
詳しく知ってる方いましたら、教えてください。
フラット35の金利は、10年物国債金利+スプレッド(国債金利とMBSの利率の差)
これに公庫の事業運営費と取扱金融機関取り分(コスト分)を上乗せしたものです。
金融機関での金利の差は、この取り分の違いです。
10年物国債の金利(正確には利回り)がこれほど下がったので、このまま水準か
それ以下であれば、9月実行のフラット35の金利は下がるはずです。
>226さん
フラットの金利がそのように決まっており、もしみずほのフラット利率が下がれば、対抗上MUFGやSMBCも超長期を下げてくるのでは?と期待します。
そうしないと、客はみんなフラットに流れてしまうでしょ?
>214
住信から渡されたスケジュール表を見ていると、契約書等捺印から融資実行まで
「4営業日以上」と書いてあります。事前審査と正式申込が「約10営業日」と
書いてあることからするとどうなんでしょうね?住信に相談してみては?
>>227
そんな理屈は成り立たないと思います。
長期ローンの場合、この先金利が上昇すると判断したのであれば
9月の新規分を安い金利で貸すより、少々高めの金利で貸し出す方が
仮に一部フラットへ流れることがあるとしても、総額では得するでしょう。
また、借り手側も、並行してあらかじめ審査が通っている場合を除き、
直前にあらためて申し込みしない人も多いでしょう。
特にフラットは申し込みから融資まで時間がかかります。
といった理由でかなりの数がフラットへ流れていく可能性は低いと思われます。
実際、金融機関によって金利は違うのに、最低の金利の金融機関に集中していない
ことがその証明となるのではないでしょうか。
金融機関は、独自の住宅ローン金利は、独自の計算、判断によって決定されるものと思います。
とはいえ、先に発表される金融機関の金利は参考にはしているとは思います。
金融機関によって金利は違うのに、最低の金利の金融機関に集中していない
のは、「優遇金利」だからでしょ。
店頭の金利だけで判断できませんよ。
皆さん希望的観測がすごいですね。
いいとこ据え置きか、微増ですよ。
下がる訳がない。
数ヶ月前はゼロ金利解除は織り込み済みと言ってたのに
金利の世界は話がコロコロすぐに変わるね。
232さん。8/25日の記事ですが、三菱は引き下げ検討に入ったようです。
引き下げ検討しておいて、上がる訳ないでしょ?
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060826AT2C2503B25082006.html
あがってほしいー、あがってほしいー
8月でやっちゃったぁーってか。
>232さんへ
そう、私もそう思っていました。
先週末の長期国債の急騰(利回りの急落)までは。
これだけ長期金利が下がると、下げなきゃ借り手は黙っていないでしょ。
それこそ、他の金融機関にとられてしまいますよ。
公庫だって同じでしょ。
三菱東京UFJ銀行引き下げ検討してますね。
なので最悪「据え置き」ですよね。これ、決まり。
担当者レベルでは0.1%の下げですか・・。
>238さん
230じゃなくて231に対してのレスかな?
そうだとしたら、フラット35に優遇金利ってあるんですか?
どこの金融機関でどの程度でしょうか。
融資手数料の違いによる金利差のことを言ってるんでしょうか?
それなら誰でも選択できることだし、230さんの言ってる意味合いが違ってきますね。
>>329
ちゃんと調べてからモノを言っていますか?(^−^)にっこり
きっかけとして一例挙げますね。他は調べて下さいよ。
http://www.chibabank.co.jp/campaign/choukikotei.html
別ローンとの二本立てのケースの金利ですか。
わかりました。
でも、あえて、ちば銀にしなくともSBIモゲージなら誰でも同程度の金利だね。
(^−^)にっこり
あなたって、とっても素敵な性格の持ち主ですね。(^−^)にっこり
これからも、バ力な私に色々教えてくださいね
ところであんたらはフラットの9月実行金利は上がると思ってるの?
それとも、下がると思ってるの?
無難な意見で据え置き?
真面目な話(きっと今までも真面目だったんだろうけど)、
フラット35商品でも条件次第では優遇を受けることが出来るので、
SBIが一番安い、と決め付けるのではなくて、
色々な金融機関の情報を集めて、自分に有利なところを調べる努力が必要ということですね。
たぶん下がるでしょうね。
ずばり0.1%ダウン
明日、MUFG金利出るかな?
MUFJの10年超えの8月実行金利は、7月と比べ0.1%(優遇無し)下がってたんですね。
9月度金利も下がれば、先月微増したフラット35の金利は、0.1%から0.2%は
下がる可能性はあるんじゃないですか。
皆さんの意見をお聞かせください。
正直、長期金利がココまで低下すると考えていませんでした。
嬉しい誤算です。
今週前半も堅調な相場が予想されていますので、今日明日にでも
長期金利1.7%割れともなれば、フラットも含めて10年超の
金利は、0.1%以上の下げは確定ではないでしょうか?
できれば、0.12%程度の下げを願います。
長期金利1.7%割りました。
今週はこの水準以下を保ってほしいな。
これですね。
債券11時・先物、続伸——利上げ観測後退、長期・中短期債が堅調
28日午前の債券相場は続伸。先物中心限月である9月物は前週末終値比25銭高の134円43銭ときょうの高値水準で前場の取引を終了した。25日発表の消費者物価指数(CPI)が市場予想を下回り、日銀の追加利上げが遠のくとの観測が強まった流れを引き継ぎ、買いが優勢となった。先物相場が主導する形で、現物債市場では長期債、中短期債が堅調。新発10年物国債の利回りは、3月28日以来5カ月ぶりに1.7%を下回っている。 市場には「9月の大量償還を控え償還資金の再投資が見込めるなど需給関係の良好さにCPI下振れという買い材料が加わり、目先の債券相場は堅調」(トヨタアセットマネジメントの深代潤チーフファンドマネージャー)との指摘があった。前週末の米国債相場が堅調だったことや日経平均株価の下落も支援材料となった。 新発10年物国債である280回債の利回りは前週末終値比0.020%低い1.685%で取引が成立。一時は1.675%まで低下する場面があった。新発5年物国債である59回8月債は同0.030%低い1.140%と、量的緩和解除の翌日である3月10日以来の水準まで低下。新発2年物国債である247回8月債は同0.015%低い0.640%と、5月1日以来の水準まで低下した。
現状で、10年国債先物135.60円を超えて来ました。
長期金利1.60%も見えて来ている状況下で都市銀さんが
どういう判断をなされるか楽しみです。
これで、現状据え置きか、0.05%程度の引き下げでしたら、
正直、落胆です。
↑訂正
135.60円⇒134.60円
あんまり下らないような気がするねぇ。
10年超が下がり気味になる程度でしょ?
2〜5年の短期金利が下らないとあまりおいしくはないね。
上がらなかったら良しくらいに思って待っていればいいんじゃない?
三菱東京UFJ銀行、明日には金利でますかね?
まあ、31日には必ず出るんでしょうけど。
早く知りたいな〜。
今日、フラット35の金消をしてきました。
提携ローンなので、全期間金利0.1%優遇、さらに優良住宅取得支援で当初5年間は0.3%の優遇が付くので当初5年間は0.4%優遇となって僅かですか支払いが楽になります。
来月は、今月より下がってくれればと淡い期待をしています
今月は、金利開示が遅いですね。
先月は、2ch情報で27日には判明してましたよね。
銀行も悩んでいるのかな?
ローン金利下げたくないので、長期国債の利回りが少しでも上がってくれるのを待ってるんでしょう。
上げるときには即決で上げるくせに、下げる場合はなかなか結論出しません。
全く透明性が無いなあ。
しかし、低い水準だね。
反転したといっても、1.71%
まだ量的緩和直後の利回りだよ。
銀行は、明日も上がってくれと祈っている。
だって、金利の高かった今月前半に、7月より下がってるなんて喜んで先取りしちゃったから。
そして、その失敗のツケを、金利を下げないことによって、我々に払わせるのだ。
9月の金利に、その銀行の顧客に対する姿勢が如実に現れる気がする。
もっとたくさん仮審査しておけばよかった。
別のサイトの掲示板では、9月実行の情報が出ましたね。
信憑性は分かりませんが、短期は上昇、3年〜10年は据え置き、
15年以上は低下との事です。
↑三菱UFJのことですね。
さあ、フラットも下がるか・・・?
9月実行、三菱15年は上昇してます。
268さんなにを言っているのでしょうか?
9月三菱UFJ実行金利、1年2年アップ、3,5,7,10年据え置き、15年0.15↓(4.1), 20年0.2↓(4.35)ですよ。あとは、超長期待ちです。
268です。説明不足でした。15年固定キャンペーン金利の話です。
268さん。
了解です。
長期国債に合わせて店頭金利は下げるけど、優遇幅は縮小するという手なのかな。
フラットは3月実行以降、上がりっぱなし。
唯一6月実行が前月より0.03%僅かに下がったのみ。
銀行などの長期ローンと比べて明らかに上げずぎ。
9月実行は一気に下げてくれないとせっかく増えてきたフラット35から離れていくよ。
このへんよく考えて欲しいよね。
三菱東京UFJ
変動:2.375%
1年固定:2.2%
2年固定:2.5%
3年固定:2.8%
15年固定:4.1%
20年固定:4.35%
>長期金利は7月末に比べて0.2%程度低い水準で推移
超長期3.07%!
[東京 30日 ロイター] 10年国債先物中心限月9月限は前日終値に比べて反発
して引けた。前日の米債高を受けて買いが先行。午後には株価が軟調に推移したことに加
えて、良好な需給環境を背景に一段と強含む展開となった。現物市場は長期ゾーンを中心
に一部投資家の買いが入り堅調。10年最長期国債利回り(長期金利)は一時1.655
%と3月10日以来ほぼ5カ月ぶりの水準に低下した。
9月実行組みには、今日の長期金利の低下は関係なさそう。
銀行にとって都合の良い昨日の引け値で、既に決まってそうだもん。
10年固定金利が据え置きって時点で、正直嫌気がさすよ。
国債低金利が3ヶ月程続くんなら影響は有るんだろうが、、、
気持ち微下げか 継続じゃぁないかな実際
まぁゼロ解除後なのに金利上がらなくて済んでる事自体が
ラッキーだと思う事にします。
冬位は上がってそうだし
フラット35 0.2%ダウン希望!
三菱東京UFJの超長期は3.22でしたよ。
電話で確認済み。
たいして下りませんでしたね。
住友信託はどうやら30年固定が2.98。
みずほ も 20年固定は 先月と変わらず 2.85 で決定だそうです。
どこも下げずに先月と同じって感じで落ち着きそうですね。
長期金利が今年の3月並なんだからローンの金利も3月並にすべき
そこが銀行の儲け主義なところ
銀行さん、酷いよ〜(泣)
フラットで-0.15でした。