４５歳で住宅ローン

３５です、金利は３年固定金利優遇全期間０．７％マイナスで、
とりあえず３年間は１．７５％です。
この先、極端に金利が上がるとは思えないので決断しました。

>35さん
失礼を覚悟ですが。
金利優遇で0.7％，考えられませんがずーっと金利が余り上がらず
2.7％(実質2.0%)で考えても年300万円返済しないと60歳までに
完済できませんよ。
やはりお子様の手が離れる時まで200万円しか返済できないとしたら
50歳以降400万円超の返済が必要です。
個人的には老後も含めとても計画的な額とはいえないと思います。
繰り返しになりますが返済計画は十分建てられましたでしょうか？

>>38さん
ウチとほぼ同じような条件ですね。46歳、年収1000万強。
新規ローン2900万円、30年固定の買い替え組です。
上は公立に行ってるとこがちょっと楽かな。下は未定。
私立2人はきつそうですね。

この世代って団塊ならぬ『断層世代』って言われており、
たいていがバブルかその後に家を買って今ひどい目にあ
ってますからしんどいですね。

「４５歳からのローン」となると、一般的に子供が高校生くらいですよね。
大きい子供がいるとそれなりの部屋の数が必要になります。
子供は数年すると出て行き、老夫婦二人になる日は近いかもしれない。
その時期にあわせて広い家を購入するのって無駄が多いような気がします。

とは言いつつ、現実はそんな時期に社宅を追い出されたりするんです〜。

みなさん、大胆なローンだなあ。
（自分も含めて）

４３様
６０才過ぎても都内で賃貸生活をするなら１０万円前後掛かるのでないでしょうか？
それを考えるなら無謀ではないのでは？
実際、返済計画を立てて購入する人って、全体の何％いるでしょうか？
余裕で買える人は既に買ってしまっているので、
最近は、年収も頭金も少ない人が
不動産屋の話に言いなりになって、購入する人がは多いそうです。

＞46
年金生活で月10万の家賃は厳しいと思いますよ。
年金生活に入る前に住宅ローンを終らせようとするのは
当然です。
まあ、退職金で完済を目指している人も多いのでしょうが。

じゃあ、頭金や年収が少ない45歳過ぎて住宅ローンは無理？
六畳一間（最近は少ない）の家賃5万円で生活ですか？

>46さん
60歳を超えての賃貸はつらいと思います。
金銭面もそうですが老夫婦だけだと借り換えなんかも
難しいですからね。
43でいいたかったのは最低60歳までには返済できる計画で
身の丈にあった物件を探しましょうということです。
付け加えるなら老後資金もしっかり貯めましょうね、です。
>48
45歳すぎると返済するまでに15年しかないですよね。
間近に迫った退職後のことも考えなければならないので
高額な借金は当然出来ませんよね。
45歳になるまで頭金を用意するような人生設計をしていないと
いけないですね。
ちなみに私も同年代ですが4200万円の新築マンションを全額
現金で購入しました。

>>50
なんで現金で4200万円ものマンションが買えるわけ？
一般人じゃ考えられないね。

>>51
この年齢層で、もし一次取得でそれまで安い社宅に
いたような場合なら充分ありえるでしょう。

>>52
上場企業でも転居を伴う転勤族でない限り無理だよ。
俺の場合、地方出身の叙情企業勤務だが、
ずっと東京近郊でしか勤務してこなかったから
住宅手当の３万円のみだった
結婚しても住宅手当はほとんど上がらなかった。
シングルインカムだと年間１００万円の貯金がやっとだよ。

＞＞53
なんで「転居を伴う転勤族」なの？

すまん。上場企業勤務の間違い

４５歳で新築を購入したら、自分が死ぬまでマンションは建てかえなくても
ＯＫ？

>>54
いくら住宅手当があるとはいえ、３，４万じゃ
高額の家賃払っていたら、貯金できないだろ？
転居を伴う転勤ならば家賃はほぼ全額会社負担でしょ。
その差は大きいよ。

>>57
転勤しなくても、
もっと厚い住宅手当を出す企業もあるよ。
借り上げとかね。

>>58
そんなのレアだよ。じゃあどの業種だ？

>>60
メーカーから金融に転職したがそんなに甘い話は聞いたことはない。
ちなみにどっちも社員１万人超の会社だが。
１．新卒から親元から通っていて結婚しても東京からでない奴
　　独身時代は住宅手当なし。結婚してから住宅手当上限５万円。
２．新卒で地方出身者
　　独身時代は寮または借り上げ社宅。結婚してから住宅手当上限５万円。
こんな感じが多かった。
いまでは、年俸制になったので結婚しても住宅手当無い。

もちろん転居を伴う転勤をした場合は、全額会社負担。

>>61
あなたが聞いたことないだけ。

>>63
１００歩譲ってそんな企業があってもレアケースだ。

従業員１万人いて、男性が７割だと仮定。
７０００名のうち持ち家でない人が４０００名と仮定。
４０００名の従業員全員に全額借り上げしていたらいくらかかるんだ？
４０００名×平均家賃１０万円＝４億円かかるぞ。
絶対におかしい。

>上場企業でも転居を伴う転勤族でない限り無理だよ。

と断言されたので、無理でない場合もあるということを言いたかったんですが。
ですからこの場合、レアかどうかは争点ではないはずです。
全体から見れば割合は少ない可能性があるにしろ、無理でないケースもあるってことです。
50さんがどのケースに当てはまるのかは知りませんが。

>>65
思いこみが激しすぎませんか？
従業員数を最初からそんなに多く想定される根拠もわかりません。

>>65
たしかに大企業ならあり得ないね。
でも東京近郊の地銀ならどう？
６５のように説明すると
だいたい従業員は３分の１。３０００名。
男で持ち家でない人２１００名中４割の約８００名。
８００名×平均家賃１０万円＝８０００万円。
これなら可能性はあるでしょう。
でも１５年ちょっとで４５００万円は貯まらないね。
奥さんも働いてダブルインカムにしないと無理だと思うよ。

>>67
福利厚生と４５００万円の貯蓄を考慮すれば
おのずから大企業でないと賃金レベルが合わない。
親からの援助やもともと金持ちなら別だがね。

>>68
ダブルインカムでも奥さんが相当稼がないと
１５年くらいで４５００万円は貯まらないでしょ。

株でもやって儲ければ別だが。
いずれにしてもこのすれでレアケースを
議論しても始まらないと思うが、どうよ。
一般人には絶対あり得ないね。

いくら言っても思いこみが激しいようですが、
賃金レベルの高い企業でも大企業とは限りません。

>一般人には絶対あり得ないね。
あなたの知らない世界もありますよ。

>>69
一般人でも可能性はあると思います。窮乏生活すればですが。
旅行もいかない、飲みにもいかない、車を買わないとか。
僕の場合は、旅行と車を犠牲にしました。
２２歳から３５歳まででなんとか２０００万円近くためました。
でもまだ独身だし、周りからはつまらない男と思われているようです。

>>69 >>70
ちょっといい加減にしてよ。
そんなケースがあろうが無かろうが、そんなの一握りの人たちでしょう。
標準世帯でない以上は意味がありません。
自慢したいのですか？不愉快です。
>>71さんのように慎ましく生きていかなければ貯まるわけないでしょう。

50さんって、15年間で4,200万円を貯められたの？？？

>> 45歳すぎると返済するまでに15年しかないですよね。
>> 間近に迫った退職後のことも考えなければならないので
>> 高額な借金は当然出来ませんよね。
>> 45歳になるまで頭金を用意するような人生設計をしていないと
>> いけないですね。
>> ちなみに私も同年代ですが4200万円の新築マンションを全額
>> 現金で購入しました。

１５年から２０年程度でで４２００万円は貯めたわけだから
常人ではない罠

>72
給料は抑えてその分、住宅手当が厚い企業もありますよ。
標準ってなんでしょう？
ここはその標準世帯でないと話できないんですか？
45歳で住宅ローンを組むということに関するスレだと思っていたんですが・・・

>>74
うちも、4,200万とはいかないまでも
もうちょっと貯金しておけば楽だっただろうなあ。

>>74
あ、引用部分を読むと、15年って、45歳から完済までの年数ですね。

>>75
考えてもみなさい。
２２歳から４５歳までの総年収って中小企業ならおよそ９０００万円程度。
そのうちの半分を貯金するわけだから、一般的ではないよ。
旅行にいったり、飲みにいったり、車買ったり、結婚披露宴にお金がかかったり
子供の教育費にかかったり・・・・
シングルインカムではとても４０００万円先の貯蓄はできない。
あなたの例示している福利厚生制度の充実している会社なんて
数％程度です。転居を伴う転勤を１回でもすればその恩恵に被るわけです。
その人たちを入れても４０００万円を普通に暮らして貯められる人なんて
３割もいないでしょう。
ダブルインカムなら話は別でしょうが。

だから
転居を伴う転勤＝家賃負担は免除
これなら４０００万円貯められるかもしれないわけです。
年功序列が崩れてきて年俸制が導入されれば
主任や係長クラスまでは住宅手当があってもそれ以上は手当無いことが
普通になってきますよ。
転居転勤は苦労が多いですが、その分、貯金しやすいですよ。

一般的でないと書き込めないわけね・・・

>>79
同意。うちの会社でも転居転勤の人の方がリッチだもの。
都市部では家賃負担の有無で可処分所得がかわるからね。
家族４名の家賃はうちの会社では１３万〜１５万。
住宅手当は３〜５万。その差１０万円。
年間１２０万違ってくるものね。１０年で１２００万円。
あーうつだ、転勤願、出そうかな。
でも横浜市とか千葉市とかさいたま市とかだったりして。
静岡、前橋、水戸、宇都宮あたりに出たいな。

>>80
自慢話にしか聞こえないもん。嫌みだよ。
だから金融機関はぬるま湯だってたたかれるんだよ。

最初から読んだけど、６１さんは、持論が論破されると論点をすり替えてる。

論破された？
どこが。レアケースだろうが。そんな対象者がいったい何パーセントいるのだよ？
俺はレアケース出して悦に入っている奴とは違うよ。

＞メーカーから金融に転職したがそんなに甘い話は聞いたことはない。

ここまで断言しちゃうとまずいっすよ。やっぱり。

総年収９０００万円で税金だ、健康保険料だ、厚生年金保険料だ、なんだかんだで
１０数パーセント引かれる。
８０００万円のうち、４２００万円貯めるなんて、地方出身者で東京近郊で住宅手当しかなく、
株式投資していない状態でどうやって貯めるのだ？
結婚したら１０万円の家賃補助を出してくれる企業がいったい何パーセントあるのか？
常識で考えろよ。
>>83こそ、例を出したらどうなんだい。

>>85
じゃあ、１％も無い事例を引っぱり出して
さも鬼の首を取ったかのごとく、例を引き出す方がおかしいだろ。
あなたのまわりには、福利厚生に恵まれた奴がそんなに多くいるのかい？

ねえ、もういいよ。
話を戻そうよ。
レアケースを出す方も、また、それを反論する方もどうでもいいこと。
金融機関同士、よそでけんかしていればいいじゃん。

45歳じゃなくて42歳のときだったけど、4,200万円のローンを組みました。

だから現金一括で買えない貧乏人は一生賃貸に住んでろってことだ！！！

どうしても家を買いたい貧乏人は、稗や粟を食って慎ましく生活して金を貯めろってことだ！！！