住宅ローン・保険板「45歳で住宅ローン」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-10-28 12:55:00

現在築20年の公団の分譲マンションに住んでます
近くに良いマンションが出来るので買い替えを考えてます

ローン残債はないのですが査定してもらったところ
新たに1000万のローンになりそうです

年収夫600万、妻450万 子供はいません(予定なし)
老後の貯金を考えると年齢的にきびしいでしょうか?

[スレ作成日時]2005-10-08 20:06:00

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45歳で住宅ローン

  1. 101 匿名さん

    金持ち自慢かい。
    嫌みだね、金融やマスコミは。

  2. 102 97

    共働きの時は1200万弱。今は、650万。ふぇ〜。ま、子供が幼稚園ぐらいに行くようになったら、妻はまた仕事するつもりみたい。

  3. 103 匿名さん

    >>101
    バーチャルだからね。

  4. 104 匿名さん

    自慢と取るかどうかは、本人の性格次第だろうね。

  5. 105 匿名さん

    自慢でしょうよ。
    年収の半分以上貯蓄に回せるなんて、庶民じゃないよ。
    一部の特権階級だけだ。

  6. 106 匿名さん

    >>96を読んでも、自慢だなんて思わなかったけどなあ。
    共働きとはいえ、20代後半でそこまで貯めて偉いなあと思っただけ。

  7. 107 匿名さん

    金銭感覚のしっかりした方なんじゃないですか?
    若いのにしっかり頭金貯められているようですし。

  8. 108 匿名さん

    スレ主さんはいないんですか??

  9. 109 匿名さん

    >>107
    ですよねえ。
    私も、若いと消費しがちなのに貯金されているので、しっかりした方だなと思いました。

  10. 110 匿名さん

    どこがだよ。
    おまえら、数字のマジックに気づけよ。
    年収みなよ。1200万円!
    年収1200万円の人が2500万円貯めるのと
    年収600万円の人が1250万円貯めるのと
    どっちが大変かよく考えてみろよ。
    ちょっと贅沢に暮らしていても年収1200万円あれば
    毎年400万円くらいは貯められるだろ。
    ところが600万円の人は切り詰めなければ
    年間200万円は貯まらない。

  11. 111 匿名さん

    >>110
    なに熱くなっているんだ?
    バーチャルだぜ。何だってあるのさ。
    お前の言っていることはもっともだが、ここはバ ー チ ャ ル♪

  12. 112 匿名さん

    ここでは、年収が標準で一馬力の人以外はすべてレアケースと断言され、
    自慢しているとみなされて僻まれるんだ。

  13. 113 匿名さん

    >>112
    そうじゃない。元はと言えば、誰かさんが4200万円の現金一括で買ったということから始まっているわけだ。
    それが自慢げに聞こえるわけだよ。どうあがいても会社から相当の補助を受けない限り
    一般庶民が賃貸で高額家賃払いながら、そんなに頭金を貯金できるわけない。
    頭金は多いにこしたことはないが、ローンを始めることが罪悪のように聞こえたから書き込んだわけだ。
    金融やマスコミの一部の高額所得者の例を引き出されても、自慢げに聞こえるわけだし、
    このスレにきている大半の人は高額所得者ではない。高額所得者で現金一括で買える人なんて
    そもそもこのスレに相談しに来るわけないでしょう?
    もし、自慢でなくその人に意見を言いたいのなら、私はこんな風にして家計をやりくりして貯めたとか
    資産運用はこうしたとか、頭金を貯めた具体的事例を出すことが大事ではないのか?
    単に私は頭金をこれだけためました、年収はいくらです・・なんて自慢としか聞こえない。
    どうよ?

  14. 114 匿名さん

    >>113
    朝から熱いね。ここはバ ー チ ャ ル♪

  15. 115 匿名さん

    私はスレ主さんに近い年収で年令的にも状況的にも近いんです(子供なし)
    ただ、ずっと賃貸暮らしでした(妻の希望にて)
    妻と年令が離れており、子供も出来ませんでした(私の身体的責任にて)
    年令的に老後の事を色々考える様になり(私が死んだ後妻が家賃を払い続けられるか?等)
    家を探し出しました、しかし妻は戸建てよりマンションが良いらしくガンとして聞きませんでしたので、
    マンションを購入する事にしました
    決して贅沢なマンションではなく2LDKで少しでも維持費の安そうな物です
    月々の支払いも今の賃貸とほぼ同額(諸経費込)と言うところです
    私としますと妻に家賃分の金と住める所を残してあげたいと言う気持だけです
    スレ主さんは分譲をお持ちの様です、住む所があるのでしたら、
    少しでもお金を残してあげた方が良いのでは。。。

  16. 116 匿名さん

    スレ主さんはその後、どうしたんだろう?

  17. 117 匿名さん

    我が家はいわゆる高額所得者ですが、会社員とはいえ、
    仕事がらみで多額の交際費に自腹を切らなければならないので、
    実質的な可処分所得は、収入からするとかなり少なくなります。
    うちも40歳を過ぎてローンを組みましたが、
    この歳で頭金が多くないと、定年までに返済するのは大変ですね。
    なんとか繰上返済で定年前に終えないと(汗)

  18. 118 117

    言い忘れました。
    我が家は共働きですが、
    親から援助を受けるどころか、
    長年、双方の親を援助していますので、
    そういった面からも、思ったように貯金できませんでした。

    そういえば、40代になると、自分の老後もですが、
    親の介護などで資金計画が狂ったりしないんでしょうか。

  19. 119 匿名さん

    まわりみていると資金計画は狂うことが多いね。
    でも賃貸よりはまだましと思っている。

  20. 120 匿名さん

    113さん
    俺は自慢げには感じなかったけどね。
    あなたが高圧的な言葉でけんか腰で噛みついている方が、スレの雰囲気を壊していると思うよ。
    世の中にはいろんな人がいる。
    そういう人達も書き込めるように、まあ、穏やかにいきましょうよ。

  21. 121 113

    あっそ、じゃあもう書かない。
    自慢していることに気づかないとはね。
    あなたも高額所得者か恵まれている人なんだね。
    4200万円一括なんて書かなければいいんだよ。
    庶民からすれば嫌味にしか聞こえない。
    年収600万円で家賃10万以上払ってどうやって
    4000万円も貯められるのかね。
    見下されている感じがする。
    そんなお金持ちはこのスレにこなければいい。
    庶民がつつましく身の丈にあった貯蓄をし
    身の丈にあった家を購入したいのに
    高飛車なのはどっちなんだ?

  22. 122 匿名さん

    >113
    92で反省しているだろ。もう書かないなら平和でいいけど。

  23. 123 113

    そうやって優越感を味わって、庶民を見下していろよ。じゃあな。

  24. 124 匿名さん

    50さんも、いわゆる一般人でしたね。
    特殊要因がなくてもまとまった額を貯金できる人がいると知り、
    勉強になりました。
    自分ももう少しライフスタイルを見直さないとなあ。うぅむ。

  25. 125 38歳主婦

    本当に一般的なんでしょうか。
    >>113を擁護するわけではありませんが、
    私の場合も主人と私の年収合わせて650万円くらいですが
    年間100万円の貯蓄がやっとです。
    賃貸マンションで親子4人家暮らしで、13万円の家賃になります。
    書き込み拝見しましたが、裕福な方ばかりなのでちょっとへこんでいます。
    できれば50さんに聞きたいのですが、
    賃貸時代家賃はおいくらだったのでしょうか。
    きっと私のほうが少数派なのですね。

  26. 126 匿名さん

    >125
    年収や子供の有無にもよりますね。
    50さんが一般的ケースとは誰も言っていないと思います。

  27. 127 124

    125さん
    すみません、「いわゆる一般人」とは
    113さんが言われていた「株での大もうけ」や
    莫大な相続、宝くじ当選などの特殊要因によらずに、という意味です。
    また、収入があからさまに高額ではないということも織り込んでいます。

    少数派とか多数派とかは関係ないのではありませんか?
    40代になると、20代、30代に比べてさまざまな人がいると思います。
    125さんのような方も大勢、ここをご覧になっているかもしれません。

    思いましたが、共働きかどうかもですが、お子さんがいらっしゃるかどうかも
    大きく影響してくるんでしょうね。

  28. 128 124

    のんびり書き込みしているうちに126さんと一部かぶってしまった・・・
    すみません。

  29. 129 50

    >113さん
    自分の年収が40代で850万円というのはこのサイトのアンケートからも高額でないと
    思っています。(年収700万円以上の方が50%以上ですから)
    ローンに対してのアドバイスをする際,ではあなたはどうですか?との指摘も考慮して
    記述したのが本音であり,不快に思われる方が多いのであれば現金で購入したとの記述を
    あえてする必要はなかったと反省しています。
    有意義な論議をされることを今後も期待します。
    >125さん 賃貸時代家賃はおいくらだったのでしょうか。
    会社は福利厚生に力を入れていましたので首都圏のターミナル駅でも
    2万円弱でした。さすがに税務上の指摘と経費節約のため入居期間に
    比例しての傾斜家賃が導入されたため,今回マンション購入に
    踏み切りました。
    そういう意味では,貯蓄可能額に余裕がありました。

    自分の不徳のせいで荒れる要因をつくってしまいましたが,
    是非スレ主さんに対するアドバイスを中心にお願いします。

  30. 130 38歳主婦

    >>129
    お返事ありがとうございます。
    福利厚生が充実されてたんですね。納得いたしました。
    主人をせめても仕方ありませんが、
    私の身近にいる中小企業に勤務されている方の話をお聞きすると
    年収が800万円超えるのは50代が多いです。
    現実はこうも厳しいのです。
    慎ましく生きていきます。ありがとうございました。

  31. 131 匿名さん

    おれ、2500万借り換えしたよ。
    築4年の積水ハウスの注文住宅。土地、建物で
    6000万程度の物件で、住公の一括返済もできたんだけど、
    1%なら一括返済するぐらいなら、所得税25万円戻って
    くるから実質、無利息ローンだと思ったね。
    保証料、団生無料だしね。もっとも、司法書士の手数料が
    かかるがすぐに元取れる。5年後には一括返済するけど
    融資資金で、投信で年5%程度の運用できるし、
    ノーリスクならパワードワンでも最低1%で運用できるから
    5年で100万以上の不労所得を得ることできるわけだ。
    運用するのも、良い方法だ。

  32. 132 匿名さん

    ひろくん年収440万で2900万円のローンでがんばってますか?No2
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30317/

  33. 133 匿名さん

    年収700万以下の方、いくらの物件買いますか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/

    o: 名前:匿名さん投稿日:2005/04/05(火) 22:50
    この掲示板とても参考になるのですが、
    年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
    自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。

    年収700万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか?
    ちなみにうちは年収650万(夫の収入のみ)で、
    頭金1500万(諸経費を除く)、3300万の借り入れくらいを考えています。
    いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。

  34. 134 匿名さん

    世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/
    o: 名前:匿名さん投稿日:2005/10/11(火) 15:30
    700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
    実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

    この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
    安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
    事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

  35. 135 匿名さん

    このスレは何処行っちゃうの?
    スレ主さんの事は無視なの?

  36. 136 匿名さん

    >135
    45才で1000万のローン発生、ただし年収は世帯合算で1050万。
    というご家庭でしたよね。

    普通の感覚では問題ないように思いますが。

  37. 137 匿名さん

    結局は>>50は福利厚生に恵まれていたんじゃん。
    恵まれた人と恵まれない人と一緒に議論するから
    話がかみ合わなくなるのさ。

  38. 138 匿名さん

    45歳での「世帯」年収なら1000万円を越えている人が多いんじゃない。
    ただ,45歳前後までに自宅を購入を決断しなかったのは
    「社宅の方が遥かに良い条件」か
    「ずーッと買えるだけの収入が無かった」
    かでないですか?
    スレ主さんは完璧に前の人間と思われるます。
    後のパターンの方は頑張りましょうということでしょうか。
    で,スレ主さんはどこにいきましたかね〜?

  39. 139 匿名さん

    >>138
    おまえ世間知らずか?
    1000万円超える世帯なんて大企業とか一部のエリートだけだぜ。
    中小企業の部長の平均は850万円だよ。

  40. 140 匿名さん

    また雰囲気が悪くなってきた・・・

  41. 141 匿名さん

    >>139
    いくら顔が見えないとはいえ、お前呼ばわりはあんまりじゃないですかね。

  42. 142 匿名さん

    >139
    ここのアンケート結果を見ていっているのか?
    https://www.e-mansion.co.jp/enq-result20050610.html
    1000万円以上が1/4以上なんだよ。
    どちらが世間知らずか判らないが,マンション購入する人間は
    君の周りとは大分違うみたいだね。

  43. 143 匿名さん

    >>142
    そんなアンケートあてになるのかい?
    中小企業でも1/4のあるというのか?
    頭大丈夫か?
    大企業勤務が過半数投票すればそういう結果になる。
    世の中、大企業勤務だけではないんだよ。
    中小企業白書とか中小企業関連の情報を見て発言しろよ。

  44. 144 匿名さん

    このスレって
    エリートリーマン V.S 中小企業リーマン のスレみたいだな。
    >>142>>143もどちらも正しいよ。
    統計の取り方でどうにでもなる。
    わかりやすい例としては、国民の平均貯蓄額だね。
    10数パーセントの富裕層が平均値を上げているわけで
    大半の家計では300万円前後らしい。
    分布図を見てみないと平均値なんてまったくアテになりません。
    こんなこと中学生でも知っていますよ。

  45. 145 匿名さん

    もう書かないって言ってたような。捨てぜりふをはいて。

  46. 146 匿名さん

    >>144
    142さんが挙げたアンケート結果って
    分布になってますよね?平均値じゃなくて。

  47. 147 144

    平均年収や頭金の貯め方でもせめてこんな感じに回答者プロフィールを
    出してみないとなんともいえないよね。
    1.会社分類
     (1)上場企業 (2)非上場 (3)公務員
    2.従業員分類
     従業員(1)100名以下 (2)500名以下(3)1000名以下(4)10000人以下
        (5)10000人超
    3.福利厚生状況
    3.1妻帯者
    (1)転勤者 (a)住宅手当なし(b)半額補助(c)全額補助
    (2)転勤者以外(a)3万円以下(b)5万円以下(c)それ以上(d)家族寮
    3.2独身者
    (1)転勤者 (a)住宅手当なし(b)半額補助(c)全額補助
    (2)転勤者以外(a)3万円以下(b)5万円以下(c)それ以上(d)独身寮

    これだけでも年収や貯蓄残高の平均値なんて変わってしまうのだよ。

  48. 148 144

    >>146
    あの分布図では甘いとおもうよ。
    147に書いたことはよくアンケート調査の質問にでてきますよね。

  49. 149 匿名さん

    >139,143 頭大丈夫か?
    お年はいくつですか?人生に疲れているようですよ。 

  50. 150 144

    >>146
    それとサンプル数が少ないです。福井さんには申し訳ないですが170名では
    なんともいえませんね。

  51. 151 匿名さん

    >>147
    社宅で家賃が月1万円程度。
    これで子供が小さければ誰でも社宅を選択。
    30年以上住んで子供が成人した後、マンションや戸建購入は当然です。
    自己資金が大部分で、ローンは限りなく小さくなります。

  52. 152 144

    >>151
    おっしゃるように福利厚生までわからないとなんともいえませんね。
    ですから142も143も正しいわけです。

  53. 153 匿名さん

    統計が有意かどうか以前に、ここで多数派とか少数派とか論じてもあまり意味がないような気がします。
    「庶民」や「一般人」の定義も曖昧ですしね。
    せいぜい、自分の状況を「自分はこうだ」と語るぐらいが、偏見が入らなくていいと思います。

  54. 154 144

    そうですね。統計ばかり強調しても意味ないです。
    このスレの人ってどうも言葉足らずに人が多いみたいで
    仲裁に入ったわけです。

  55. 155 144

    38歳の主婦さん、まだ見ていますか。
    というわけで、統計はあくまでも参考値だから
    あまり落ち込まないでね。ご主人の年齢がわかりませんが
    中小企業なら中央値近辺だと思いますよ。

  56. 156 144

    >>143
    まだ見ていますか。言葉遣いには気をつけましょう。相手の意見も聞こうね。
    >>142
    まだ見ていますか。統計はあくまでも参考値です。
    回答者に中小企業勤務者が多くなると中央値も変わります。

  57. 157 匿名さん

    144さん、お疲れ様でした。

  58. 158 匿名さん

    初めまして
    私の母はいままで賃貸に住んでいたのですが
    立ち退きを要求され渋々住宅を購入しました。。
    内容
    53歳。地方公務員。勤続25年
    年収700万。現在子供はいるが独立
    父とは離婚している。現在一人。
    頭金無し。借り入れ1700万
    労金で25年ローンだが退職時に残価を清算ということで
    審査通過しました。
    それまでは月5万、ボ15万返済ということです。

  59. 159 匿名さん

    >>158
    マンションですか?間取りは?

  60. 160 158

    一戸建てです。中古で110坪(土地)50坪(建物)で
    間取りは6LDKで妹家族と同居します。
    追加ですが頭金無しと書きましたが
    諸費用・リフォーム代は用意してました。
    総額で2000万強ぐらいです。

  61. 161 匿名さん

    現在43歳 妻(専業主婦)と子供3人で 24歳の時に購入した郊外の戸建に住んでます、子供が3人とも女の子ですので
    近い将来今の住居なら塾や通学なんかで駅までの送り迎えが大変なんでJRの駅に近い物件検討中ですが定年まで17年
    ですので20年までのローン考えてます。頭金は現在の自宅で3000万までのローン考えてますが物権によっては3300万くらい
    のローンになりそうで不安です、現在年収1000万ですが関連会社出向なんかで700万位に減収の可能性もあり
    なかなか思い切れません、みなさんどうされてますか?

  62. 162 匿名さん

    >161さん

    奥さんが専業主婦なら、夫やお嬢さんたちの駅までの送り迎えをやってもらっても
    いいんじゃあないですか?
    買いかえるのなら、奥さんも働けばいいのではないですか?

  63. 163 匿名さん

    >161さん
    16年間(検討中ということで)に3300万円の返済は年間260万円になりますよ。
    年収1000万円なら大丈夫と思いますが,700万円なら手取り500万円としたら
    240万円月々20万円で5人家族での生活はかなりきついと思われます。
    年収700万円で5人家族なら年間120万円程度の返済にされては如何ですか?
    (合計金利3%込みで1920万円,実質ローン1500万円程度)
    1000万円との差額は老後資金とするとしてどうでしょう。

  64. 164 匿名さん

    >>161さん
    46歳、子供2人、年収1000万強(希望的観測では下がらない....はず)で、
    買い換え用2700万を30年元金均等で組みました。実際にはがんばって15年
    で返したいと思っています。元金均等なので最初のうちは思いのほかキツ
    いですね。子供2人には、『公立高校→国立大学と進むべし!』と言い聞か
    せてあります。(苦笑)

  65. 165 匿名さん

    みなさん色々ありがとうございます、現在住宅生協の土地キャンセル待ちしてます・もし当たれば約500万の削減になりますので
    立地条件を少し緩和して再度土地探ししてみます。今ならトヨタホームのキャンペーンでかなり金利安いので合わせて検討中ですが
    建築条件無しの土地なかなか無くて弱ってます、最悪は立地のみ優先して建売工務店も視野に入れたほうがよいのかも?
    現在 積水ハウスですのでハウスメーカーも捨てがたいのですが(難しいですね)

  66. 166 匿名さん

    161さん
    どうしても引越をしなければならない状況なんでしょうか?
    郊外とはいえ、24才の時に気に入って買った場所だと思います。

    1000万円を割るかもしれないのに、これから女の子3人を大学まで出す
    って大変です。
    うちは二人(自宅通学国立大学)ですが、それでもお金かかりました。
    一年間留学したいと言っているので、頭が痛いです。

    教育費について、よく検討された方がいいと思いますよ。
    3人とも国立ならいいですが、3人とも私立のケースもありえるかもしれません。
    理系私大は授業料のみならず教科書まで高いです。
    理系は学部によっては勉強が忙しく、バイトも満足にできないケースもあります。

    ここで家を買ったら、その分、教育に関して選択肢が狭まる可能性もあります。
    もし、学資保険などで十分に用意されているのでしたら、余計なお世話ですが。

    うちは年収1200万円で、やはり43才の時に3000万円のローンを組みました。
    老後資金を考えると、かなりきびしい状況だと思っています。

  67. 167 匿名さん

    42歳。現在社宅で3万程度の家賃ですんでますが、
    3年で期限切れとなり、地価も上がってきてるため、家探しています。

    年収は1100、預金は妻の過去の収入、株等かき集めれば、6000(株等込み)ありますが、
    子供がまだ2歳と小さく教育資金、くわえて老後資金も必要なので、
    いくらまでが安全圏かと悩んでおります。

  68. 168 匿名さん

    >167
    贅沢な悩みで答える元気が出ない。by 貧乏人

  69. 169 匿名さん

    167ですが、妻が家購入のためと、結婚以来生活はかなり節約してます。
    土日は外出はしますが、何も買わず、安い食事のみ。車もなく、
    娘のものはほぼフリーマーケットで、日用品も損値で買っています。

    最近7500万の物件を購入しようと考えてましたが、
    健康に不安もあり、もしもの事を考えると、
    5000万以下のマンションにして現金を残しておいたほうが
    良いかなぁとも思い始め。。。

  70. 170 匿名さん

    健康に不安があるのなら、安い物件にしなさい。
    せいぜい3000万円位までだよ、安全圏は。

  71. 171 匿名さん

    >>167
    具体的に検討されている物件はあるんですか?

  72. 172 匿名さん

    >167
    妻が健康に不安があり,子どもが小さいとの仮想家庭ぽい。
    42歳で1100万円くらいの年収のある方が(マネージャー・課長級以上の程度の方)
    余裕資金があり一見誰でも計算すれば直判る幼稚な質問をされるのも
    バーチャルですかね〜。


  73. 173 匿名さん

    >167ですが、
    妻は家購入のため節約に励んできたため高額な一戸建てを望むのですが、
    私は少子化による数十年後の地価下落を考え、家を買っても債務超過に
    ならないように、23区内駅近マンションにした方が良いと意見が対立
    してます。

  74. 174 匿名さん

    >>167さん
    自分だったら、という話しかできないのですが、
    健康に不安があり、また、お子さんもいらっしゃるとのことですので、
    やはり、4,000万円台ぐらいまでが安全圏かと思います。

  75. 175 匿名さん

    >>161です
    >>167さん お子さん一人なら郊外の広めの土地にゆったりと戸建購入でのんびり生活できる環境なら奥さんの病気にも良い様な気がしますが
    通勤・通学の事もあるのでそこらの条件次第ではマンションも良いと思いますが、病気のことを考慮するとやはり無理なローンは控えた方がよいのではないでしょうか?
    私も駅前マンション検討しましたが5人家族と言うこともあり断念しました、もう少し子供が大きければ順番に嫁に行ってくれるはず?(行って貰わないと困りますが)
    なのでマンションが良いと考えてたんですが現状では少し無理があり戸建に変更しました。確かに休日に庭でのんびりするのも良いですよ(笑)家はチョクチョクBBQやってます
    老後のライフスタイルに合った物件を相談されたら良いと思います。

  76. 176 匿名さん

    http://www.n-sas.co.jp/sisan/lifeplan/jutaku.html

    首都圏で40歳くらいで一戸建4400万で頭金700から900ってことはローン3500〜3700ってことですね。
    40歳くらいの首都圏平均年収いくらだろう?3倍とすると1200〜くらいかな。みんないい給料もらってますね。

  77. 177 匿名さん

    そのサイトには「マイホーム新築申込者の平均年齢は39.9歳となっています」と書かれていますが、
    自分もかつてはそんなものかなと思っていましたが、
    実際、今のマンションの購入者には30代以下が多いような気がします。
    知り合い(20代)にも、結婚と同時に新築一戸建てを購入、という人がいますし・・・
    今40代の自分が20代だったときとはかなり状況が変わってきているんでしょうか。

  78. 178 匿名さん

    うちの夫も46歳ですが、この度家(一戸建て)を買うことになりました。
    1700万のローンです。頭金と諸費用で2000万入れました。
    大学生の子供も居ますが、何とか遣り繰りしたいと思います。

  79. 179 匿名さん

    >>178
    頭金がすごいですね。
    お子さんが大学生だと、教育費がかかるのもあと少しでしょうか。
    うちは子供はいませんが、借入金額が多いので(43歳で4,200万円)
    繰上返済に励まないと大変です。

  80. 180 匿名さん

    43歳2500万借入れでマンション購入しました
    会社をリストラされ、支払いできない状況ですが
    売却しても800〜900万と言われてます、残債1800万です
    購入で預貯金は全て使い、失業保険でやってますがまだ仕事見つかりません
    銀行にすべて話して、マンションを手放す事で残債は無くなると思って良いのでしょうか
    それとも自己破産とかするしかないのでしょうか、弁護士費用も無いのですが

  81. 181 匿名さん

    >>180さん

    ほかの部分はさておき、弁護士費用についてですが、
    知り合いに債務整理した人が何人かいますが、
    分割での支払いに応じてくれる弁護士もいるようです(全部かどうかはわかりませんが)。
    また、「法律扶助協会」では、
    弁護士費用がない人のために弁護士費用を一時立て替えてくれるようです。
    条件などもありますが、一度、相談されてみてはいかがでしょうか。

  82. 182 匿名さん

    >>180
    ローン残債はちゃらになりません。
    1800ー900=900万円のローンが残り支払わなければなりません。
    900万円の残債が払えなければ自己破産になってしまうでしょう。
    立地が良ければ、売却せずに賃貸に出すという選択も考えてみてはいかがですか。
    たとえば家賃が13万円取れるとして、将来のための修繕積立金を3万円
    家賃13万円−将来の修繕積立金3万円=10万円
    月10万円でローンを返していけるのであればこういう選択もいいかもしれません。
    ただし、入居期間を9割でなくせいぜい7割とかに考えておくことが大事ですね。

  83. 183 178です

    >179さん

    息子は大学2年生です。教育費はあと2年ちょっとかかります。
    定年までに返済が終えられるように、お互いに繰上げ返済頑張りましょう。

  84. 184 180

    抵当を差し出すだけではダメなんですね、質屋と同じような感覚でいました
    実際の所、銀行は競売にかけて売りにだして、住めなくなるのでしょうか
    転居しようにも、無職ではアパートすら貸して頂けないと思います
    生活保護?はマンションを売却してからという事になるのでしょうが
    何から手をつけたらいいかわかりません

  85. 185 匿名さん

    こんな感じですかね。あまりにも辛過ぎますが
    再起をかけて頑張ってください。

    ①まずは就職
    ②銀行に相談
    (銀行もみすみす損をすることをしないので
     生かさず殺さずで返済計画を立ててくれるかも)
    ③②が不調に終わると競売になり、残債も残って自己破産
    ④役所に言って生活保護と住居相談

  86. 186 匿名さん

    1800万も残債が残ってるのに、たった900万で売るなんて勿体無い。
    絶対に900万じゃないと売れないんですか?
    ダメモトでもっと高い値段で吹っかけてみたらどう。

  87. 187 匿名さん

    世帯年収1180万です。私700(41歳)、妻480(19歳)。
    頭金が5000万用意できるのですが、住宅が約1億なので不安です。
    銀行は5000の借り入れokというのですが本当でしょうか?
    取り合えず何かあった時のために3千万を貯金としてとっておくつもりです。
    ちなみに定年はありません。子供はまだです。いつリストラされるかは不明
    です。妻が何時まで働くかは不明(子供ができたら考えようと思っています)
    よろしくお願いします。

  88. 188 180

    正直に銀行と相談してみますありがとうございました
    まずは就職しなければ

  89. 189 匿名さん

    1億の豪邸で妻19歳ですか。
    羨ましいを通り過ぎて想像の域を脱しています。

    ちなみに私38才去年年収750で4980万まで借り入れOK(借りてないけど)でしたので全然OKじゃないですか?

  90. 190 匿名さん

    >>189
    まだ買っていません。銀行はokと言っているのですが、本当に大丈夫かを経験者(借り入れた方)から教えてもらいたいのです。

  91. 191 匿名さん

    >>187
    >銀行は5000の借り入れokというのですが本当でしょうか?
    大丈夫、銀行はあなたが破綻しても1億円で購入する住宅を競売して5000万円は確保できるから、安心して貸し込んでくれます。
    あなたが支払えるかどうかなんて二の次、喜んで貸し込みしますよ。
    頭金が多いと審査が甘くなるのは、そのような事情もあります。
    収入は過去3年間のを通して判断されますが、甘い審査だと昨年の年収が高ければ通してしまいます。

    しかし、なぜ1億円もする住宅を買うんですかね?
    維持費が大変だと思いますが。

  92. 192 匿名さん

    ただし奥さんになにかあったら破産でしょうね。

  93. 193 匿名さん

    >>191さん
    ありがとうございます。このスレッド他色々な所をみて銀行が貸してくれるわけを見てきましたが、やはりそうなのですね。
    なぜこの金額になったかというと通勤を考えて世田谷あたりを考えたためです。(まわりは田舎なのですが場所がらなのでしょうか)維持費(税金)はそんなに酷くないという計算になりました。住宅控除も受けられるそうです。

  94. 194 匿名さん

    >>192さん
    ありがとうございます。
    やはりローンは年収分くらいがよいのでしょうか?とりあえず5000万をローンとして、非常金として3000をとっておくつもりなのですが、次のリストラ対象が私と考えてしまったりして考えが纏まりません。すこし考えてみます。

  95. 195 匿名さん

    >187
    5000万の借り入れで月々とボーナス時の返済はいくらほどですか?
    自分で考えて払っていけると思うのなら、大丈夫でしょう。
    191さんも書かれてるように、銀行にとっては安心できる貸し出し案件になるでしょう。
    頭金を半額入れているしね。

  96. 196 匿名さん

    41才で8000万貯めたって独身時代がんぱりましたね。
    19歳の女性といえば今のところ学歴がは高卒のはず、
    それで480万稼ぐとはすごいですね。

    大丈夫だと思いますよ。何かあっても3000万あるし、
    お嫁さんはこれから大学の学歴とってもっと
    稼いだり、いろんな選択ができるし、余裕です。

  97. 197 匿名さん

    がんばったのではなく、就職してすぐに何台か車を買いましてバブルの時に売った利益がほとんどです。

  98. 198 匿名さん

    はあ?
    完全に自慢話だな。車買った?
    普通は買えないぜ。
    はじめからおぼっちゃま君だな。
    さっさと買えよ。

  99. 199 匿名さん

    水商売ではありませんか?

  100. 200 匿名さん

    >199
    確かに、納得。

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