2006年11月実行の方

>160
甘い！
たぶん８月と同じくらいになるんじゃないかな。

しかし、マーケットはそれ程上昇していないのに、
銀行ってところは、金利を引き上げるタイミングだけは間違わないね。。。
儲けすぎなんだよな。三菱とか税金も払っていないくせに。

>>158さん
ありがとう。そうですよねぇ。。。

１１月以降実行のみなさま残念！
１１月から大幅な金利上昇あり！
０．２％アップは覚悟していて下さい。

嘘かどうかは１日には判りますよ。

お前必死だなｗ

>165
やはり0.2%もアップするのか…。
0.1%くらいですむかと思ったのだが。

みずほもアップ確定！

ええ〜っ？！
どれくらい上がりますのん？

だいたい25日の長期金利を参考にしているから、0.15％〜0.2％の↑

０．２てフラット３５のハナシ？

フラット３５のハナシ

みずほ１１月・・・２０年固定年率２．８５％→３．０％
ショック・・・

２５日を参考にしたら、８月はさがりますよね。１０月も確実にというか、０．１％下がらないと
いけないのに、上がってますよ。

おかしいじゃん。９月だって、あれほど下がっていても、ちょっとしか下がってないよ。よくみて
下さい。７月は１．９パーセントありましたよ。そうだとすると、０．１パーセント下がらないと。
しかし、どうなんだろう。短期は政策的な意味合いが深いかも。２０年固定もまではそんな感じ
かな。

フラットは０．１５％が最大でしょうね。それより低くなるかも。（＾＾；

今日ＳＢＩ契約してきた。担当の人は多少上がるだろうといっていた。そこまでではなさそうという感じだった。

りそなは、フラット0.17％ＵＰらしい。

やはりフラットはＳＢＩかな

178さん、では、２．９５１％？

>>175
フラット金利の計算は長期金利（１０年債利回り）だけじゃないよ。
フラット使う気だったり、人へアドバイスするつもりなら、
もっと調べてからにしたら？

>178
フラットについては、SBIは融資手数料が高いよ。優良かファミリーライフサービスの方がいいよ。

住信3％超えちゃったね（30年）。
10月実行組だったらなぁ。

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　=ニ二::::::::::::::::|６ 　 　＼＿＿_／、｜　-──｀ 300円しか財布に無い状態だってのに
　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ　　 　＼／　　ノ　　　　　　　なんだかすっげえワクワクしてきたぞ

三菱東京UFJ、21年〜35年は、3.35%。
大幅アップだ・・・orz

住信も超長期（30年）は、3.10%と前月より0.15%アップ。

ソニーの20年超も、2.974から3.087%に。
軒並み0.1〜0・15%の範囲でアップしてきてるって感じだね・・・

１８０さんへ。

なんだい。じゃかましいわい。（＾＾；

予想通り長期金利はあれからぐんぐんさがったやんけ。わしの読み通りだったじゃないすか。
いや、新聞なんか当てにならんってことやね。
でもなんかむなしいじゃないですか。９月より明らかに低いの金利がバンバン
上がってしまっているってことはなんじゃらほい。

わしの金利予想は当たったんだよ。一寸先は闇だという金利予想をずばりとあてたったんだぞ。
凄いだろう。まあ、わしはそんなに金利が上がろうが下がろうが気にする方ではないが。
たかが、数千円の違いにすぎないので。でもやっぱりなんか違和感があるな。

いや、損して得するってことにしよう。（＾＾；もうこのトピもおしまいだし、わしも
あとはローンを払うだけってことになって、話題もこれにてジーエンドですね。

とほほほ。

続きです。

わしは三井住友のフラットですきー、３．３ちょっとになるだろう。うーん、凡そ許容範囲だな。
わあ、金利予想をズバット当てたが、肝腎のフラットの方が外れたみたいだわ。

三井住友はおそらく３．３４％でフラットもそれに近いかそれより若干低いだろう。
（三菱東京UFJより０．０１低くなるはずだ）
３．１７から０．１７上がるかそれより少し下になるのだろう。

０．１５以下にならなんのだからわしの予想ははずれてしまったのだ。（＾＾；

↑
自分は関西在住だが、この上の人のおかしい関西弁はなんだ？　苦笑
金利ズバリ・・なんか書いてるが、どこでズバリ予想してたんだか・・・。

他スレではほとんどの人が、1.0〜1.5%アップを予想してたのにねぇ〜
その大勢の一人にしかすぎんのですよ、ニセ関西人さんｗｗ

おー、凄い。そうです。わしは関西人やありまへん。関東人です。マンガで学んだ関西弁は
難しいわな。

ローンの金やありまへんで。長期金利が１．８４５になったとき、これから金利は下がる
っていうたんや。その通りになっただけや。でもローン金利はまた別なんや。
ただ、それだけなんや。

長期金利は９月と１０月では差がありまへんけど、ローン金利は上がってしまったのや。
残念だったな。

>>187
当てたんじゃなく、たまたま当たっただけ。
確率は１／２。
しかも、下がり続けてるんじゃなく、一時的に下げた瞬間に当たっただけ。
間違いなく再び長期金利は上昇するよ。
当然住宅ローン金利は、しばらくは上昇だね。
直ぐに、１１月実行でも良しと思えるよ。

スルーしろよ。

いや、分からんぜよ。まだ上がりは見られんと思うぜよ。

１１月実行だからもう殆ど興味がないが、上がらんと思う。なぜかというとわしはいつも
高値で買う運命にあるからや。金利かてやはり高いとこに行くようだ。

今後は若干下がるとおもうぜよ。１２月以降の人には朗報ですって。

りそな、30年固定は3.40%だそうです。
無念だぁ〜！！

１９３さん

もうこのスレは今日でおしまいです。わしの予想だけは不滅です。（＾＾；
１２月は必ず下がるでしょう。なんか損したような気分や。

さむい。
これからローンを組む人が、こんな残念の方だとは。

超長期0.13UP!
よかった10月実行に間に合って。

あんさんは偉いんですな。（＾＾；いや立派なことです。

とにかく１１月は終わりました。これからはローンの支払いに精をだしまひょ。
くだらんことをいうっているより稼ぎませっせ。それが一番だよ。

人生は得したと思ったときが実は損したときなんだよ。損したときはある意味得
かもしれんぜよ。

なんで１２月は必ず下がるの？

＞197さん
１９１のことですか？

三菱UFJ信託の20年固定は、+0.1%の2.75%でした。

東芝住宅ローンのフラットは2.951ですね。

ジェイモーゲージのフラットも2.951ですね。

１１月実行で甘〜い期待をしていた人もいましたが、
大勢の予想通り大きく上昇しました。
１１月実行の方は残念でした。
でも、フラット０．１７％程度の上昇は問題ない範疇でしょ。
今後の収入の変動（問題なのは減少時）の変動率はこんなもんじゃないですよ。
今後のリスクを承知してローンを組むわけですから、多少の金利上昇など
なんてことない問題です。

1%位までは余裕余裕。

三井住友の35年は0.13％で収まったしね。

１１月実行か１２月実行で迷っています。
１２月は金利が下がるかな？なんて頭をよぎったりして・・・
金利なんて誰も予測出来ないから、
１１月実行で進めていったほうがいいとおもいますか？

責任は持てないけどぉ・・、今後の流れを考えると急いだ方がいくね？

もたもたして１０月実行に間に合わなかった１１月実行者よりorz

＞207さん
１１月実行と１２月実行って選べるのですか？
新生銀行ですか？

>>210です。
板違いでした。すみません。
m(__)m

210>
自己満足的な書き込みですね。
＆読みにくいです。仕事でのコミュニティーションも問題出てない事を祈ります。

追加利上げも視野に・・・ってさ。
12月も上がるかもなあ・・・。

公庫の一般融資の基準金利も、 3.77％と0.17%のアップ。
でもタワーマンションとか契約して、実行は来年の秋です、ってなんて人は
これでも申し込んでたほうがいいのかもね。

いやー、昨日は失礼しました。（＾＾；金利予想なんってどうでもいいですが、皆さん頑張って
下さい。一応ローンも確定したので、これから支払いをするだけですね。

うちはフラットですので、ずっとこのままだけど、まあ３月頃の予想からすると随分低く
収まった方だと思いますね。

１２月の予測は単なる勘ですね。それじゃ。

11月実行予定です。33年2.75%になりました。ラッキー。

申し込みした銀行では9月から11月までの3ケ月間は、
9月時点の完全固定金利もしくは実行月の金利が適用されます。
11月2.95％に業者優遇が0.2％付加されました。　　

金利上昇にドキドキしたけど11月でよかった

どこの銀行？

216>
本当なら銀行教えて。

申し込む段階で金利が確定しているのなら、ドキドキする必要なんて無いでしょ。
よくあるネタ？

<<217.218.219

私は茨城居住で使ったのは常陽銀行です。
ドキドキしてたのは3月から。ウチのマンションは11月引渡しが決定だったから
ゼロ金利解除直後に金利がグンと上がった時は先行きいろいろ考えました。
常陽は基本の3ヶ月間の固定金利が設定されて、なおかつ毎月の見直しで下がった場合は
低いほうが適用されるんです。
7月に事前申し込みした時は3.15%だったけど、9月に正式申し込みした時は3.05%に下がって、
10月に2.95%になって、更に優遇があって2.75%になりました。(時系列は違ってるかも)

完全固定なら3%以上は覚悟してましたが2.75%にまで下がったんで満足してます。

＞２２０さん
常陽銀行なかなかいですね！
更に優遇ってありましたが、どうして優遇になったのですか？
繰上げ返済手数料など、ＨＰにのってなかったのですが、どのくらいかかるのでしょうか？
質問ばかりですみません・・

>221さん
①優遇はデベロッパーが対象だったらしいです。
　マンションは引渡し時に大量のローンが実行できるんで、
　業者からローン持込みを誘導するためにつけてるんじゃないですかね。
②繰上げ返済手数料・・・・
　ごめんなさい。結構目いっぱい借りたんで繰上げ返済まで頭にないんで
　手数料はわかりません。
　お金たまったら聞いてみます。

11月実行組です。
ここにきてフラット捨てた人いますか？うちは、フラットS適合なのですが、ついに見切りを付けようか家族会議中。団信がこんなに足かせになるとわ。

フラット35は捨てました。団信考慮すると銀行借入より不利になるんだもの。フラット35の融資手数料って、銀行借入の保証料と金額がそう変わらないしね。

みずほは、手数料３１，５００だよ

うちもフラットＳを捨てました。
手数料105,000円ですが、金利が先月より0.17％上がったので。
団信入れて計算すると銀行とあまり変わらなかったので、手続きが楽な方（うちの場合は銀行）にしました。

末日に実行です。適合証明書のコストと労力かけたし・・・と思うとフラットも切り捨てがたいですな。
しかし、繰上げ返済も100万以上だし、なんだかんだ言って相殺されて銀行の方が一歩リードです。
今日明日にはうちも決めないと。

結局は１１月実行組は不運だったかもね。
末に実行予定なら１２月実行に変更したほうが特になるかも。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061109AT2C0900Q09112006.html

みずほコーポ、長プラ0.05％引き下げ

　みずほコーポレート銀行は9日、大企業向け融資の指標となる長期プライムレート（最優遇貸出金利）を現行の年2.35％から0.05％引き下げ、2.3％にすると発表した。引き下げは2カ月ぶり。10日から適用する。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061109AT3L0906009112006.html

10月の街角景気指数50超、「回復」判断据え置き

　内閣府が９日夕発表した10月の景気ウオッチャー調査によると、街角の景況感を示す現状判断指数は前月比0.2ポイント低下の50.8となった。２カ月ぶりに前月を下回ったものの、景況感が横ばいを示す50を３カ月連続で上回った。小売り関連や住宅関連など家計動向を示す指数が低下した一方、企業動向を示す指数が前月比横ばいで、全体の指数を下支えした。内閣府では、調査結果に基づく景気判断については、９月からの「回復している」を据え置いた。

　調査は景気に敏感なタクシー運転手など約2000人を対象に毎月実施している。判断指数は３カ月前と比べた景気の状態を「良くなっている」から「悪くなっている」まで５段階で評価。全員が「変わらない」と回答すれば50になるように指数化している。

　現状判断指数では、家計動向関連指数が５カ月連続で50を下回った一方、企業動向関連指数は２カ月連続で50を上回った。家計動向関連指数の内訳では、小売り関連、住宅関連の指数が前月を下回ったものの、飲食関連、サービス関連指数は上昇した。

なんか凄く絶望的な気分ですね。予想はずばり的中しそうだ。（−−；でもわしは１１月で決まって
しまっている。えーん。やっぱ１２月は下がりそうな感じだよ。

ああ無情・・・
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

上記長期金利の推移だけを見ると、11月の金利がここ２，３年で一番高かったのか不思議ですね。

長期金利が急上昇！
１２月も上がりそうだよ。

どんどん上がれ。フッフッフ。

他銀は分かりませんが、ソニー銀行に関しては、
変動・短期固定は12月上昇しましたが、長期固定は下がりましたよ！

ソニーは参考にならないよ。

>236さん
なんでですか？

ここ半年でもいいから他行と比較してみりゃ一目瞭然。
債券相場金利決定日の違いは大きいよ。

誰だ。１１月で良かったとすぐに思えるようになるだと。やっぱ私の言った通りあれから下がり
まくってしまったではないか。（−−；

１１月組の人には本当に辛いでしょうが、これも巡り合わせだと思って素直に受け入れましょう。
金利で不利になって別の面でよいこともあるかもしれません。

しかし、本間予想したとおりの結果でしたね。いや私が予想した訳でなく、懐疑説を素直に
信じただけで、それをいっただけです。金利は上がらないってのが載っていたんですが、なるほど
そうだなと思ったね。１０月の２４日頃にアップした内容通りでしたね。

多くの人が新聞の予想で金利はこれから上がり続けるといっていたがそうはならなかったね。
まあ、金利予測なぞ、所詮水物に過ぎません。

そんなもんでしょう。

＞２３９さん
現時点では１２月の金利が下がる確立はどの程度、濃厚なのでしょうか？？
素人な質問ですみません(ＴＴ；

さあ、分かりませんね。短期は下がらないと思いますが、中長期は０．１％位下がるんかも。

でも、まあ良くても０．０８パーセントじゃないかん。一応６月の下がった金利を参考にして
です。あのときも短期は下がらなかったよ。

いやいやさがるよざんねん

12月スレでは0.2％くらい下がるのでは？という予想が書いてありました。

超長期は０．２も下がらんと思うよ。
０．１％の上下動を月毎に実施するのは混乱と既存顧客への不利益イメージを創出してしまうから、
さげても０．０５〜０．０８くらいかと。

いやいや景気先行きがかなり悪い方向に向いていますからね。
6月は明らかに一時的な下げでしたが今回は状況が少し違うと
思います。

それがわかればみんな苦労しないよ
日銀の利上げに長期金利がどう反応するか
それがわかればみんな債先と大もうけできます

もう決まっちゃったから、下がってるとさみしいものがある・・・。
でもこれから借りる人のことを考えれば下がったほうがいいような・・・。
悔しいけどさがれ〜さがれ〜、悔しくない程度にさがれ〜

私は全く無関係の第３者ですが、
２４７さんって、人間らしくってとってもいい人ですね！

なんだか嬉しくって思わず書き込みしちゃいました＾＾！

１１月に長期で金利確定した方残念でした。
１２月は金利下がりました。

だいぶ下がりましたね・・・

さがりましたが・・・。

やっぱり予想通り下がり続けていますね。わしの予想は不滅だったわけだ。（＾＾；一月も上がらんと
いう予想も多分その通りになりそうだよ。二月にまた上がるだろう。

ちょっとづつ変化して、三ヶ月に一回どんとあがる傾向がまだ続きそうだね。１１月組だったわしは
随分損したような気がするがこれも巡り合わせだね。（−−；なんか損したが得した気分です。

次回最終回。

ますます下がりそうやね。
福○の適当な一声で１１月組は結局かなりの損になったな…
12月組も銀行下げ渋りであおりを受けたけど。
結局、このまままた下がってゼロ金利に戻るとか無いよな…
結局はこの程度の利上げで景気が思わしくなくなるって事は
日銀の観測はかなり間違いでその責任は重いわけで。

やっぱわしの予想どうり２月に上がりそうだよ。三ヶ月に一回どんとあがる。いや上がると言う
より山がくる。三月の皆さんは朗報だろう。二月は避けたほうがいい。

２月は下がるだろう。：２月は物件が売れないから客寄せ。
３月も下がるだろう。：３月は物件が売れるから決算期用のキャンペーンだ。
４月は上がるだろう。：４月は物件なんてどうでもいいから、既契約者分のもうけ用だ。

２月は上がるよ。１１月より。うれしいですか？

２月は下がる。なぜか。それは株価が暴落するからだ。

１０月でよかった・・・

借り換えしたい気分ですよ、同志よ(苦笑)。