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2006年12月、2007年1月とスレが立っているのに11月がいつまで待っても出てきません。
11月実行の方、熱く語り合いましょう!
[スレ作成日時]2006-03-17 21:40:00
2006年12月、2007年1月とスレが立っているのに11月がいつまで待っても出てきません。
11月実行の方、熱く語り合いましょう!
[スレ作成日時]2006-03-17 21:40:00
おや
ホントに下がってるね。
11月実行組は、ややババを引いちゃった感じかな?
114,132,133です。
しかし、下がったといってもたいしたことではないでしょう。しかし、9月末と殆ど差がないのですが
やっぱり上がるのですか。だって、8月より9月の方が明らかに低くなっているのに、私の借りる
三井の方は0.05%も上がってしまったですよ。来月の予想も含んだ上げかなと思ってました。
まあ、3.2パーセントならよしと思ってます。
そうでないと全然納得いかん。
145さん、私も三井です。
35年固定で考えていたのですが、すっかりみずほと差をあけられてしまいました;;
なので、短期固定と中期固定のミックスで行こうと思っています。
11月はまた上がるかもしれませんね、痛いです。
誰でも、自分は損はしたくないという気持ちは持っていると思いますが、139さんもそうの一人だと思います。同じ11月融資実行であれば同じ月同士、仲良くしましょう。
下がって喜んでいるので、良いと思いますが。
下がる分には、私も嬉しいので♪
尾身幸次財務相は、日銀は金利を低く維持することによって経済を支援すると期待していると言って牽制しているように、日銀が早ければ12月にも金利を再び引き上げると見込んでいるのでは。
銀行も見越して上げて来そうな・・・。
金融機関のローンは、金利決定に将来の予想も加味されますよ。
ですから銀行によって上げ幅、下げ幅は異なります。
その点フラット35はベースの金利は、計算式で求められるので
どの金融機関で手続きしても変動率はほぼ同じです。
145です。
三井住友のフラット35です。みずほの方が大分低いですよね。最初は同じだったのですが、
5月以降差が開いてしまった。うちのディベロッパにはみずほがなかったですね。
三菱が三井どちらかでの選択でした。銀行ローンと約6:1位でフラット35です。
以前の住宅ローンのときは住宅金融公庫でしたが、随分高い金利でした。4.75%
だったから今から考える凄く高いかもしれません。なんせ18年前でしたから。
149です。
ちゅうことは、12月以降金利上昇ってことかな。銀行ローンは11月の金利上昇含みで上げるって
ことで実質的に長期金利が上昇し始めるのは11月以降とみるって予測しての今回の利上げでよい
んでしょうか。
35年は市場の原理に依存するのかな。フラットも同様であまり上がらずではないかな。
35年の発表はないみたいですが。私にとっては殆どフラット以外は全然関係ないので
あまり関心はないかな。
まあ、最低でも3.3%ならなんら問題ないけど。
ちょっと意味不明なことを書いてしまったので訂正します。
長期金利はしばらく低迷するけど、11月終わり頃から急上昇するという予測に基づき
11月はあまり差はでないが、短期は未来予測を含んだ金利上昇分を加味して今回上げ
にするという感じかな。
長期は12月に上がるが11月はそのままで、長期金利が11月終わりから上がって、
12月にそれが反映するだろうと思いますっていうことです。
フラットは上がるのかねぇ。
3%超えたらフラットにする旨味がない。
スルーしろよ
>152さん
ショックですね。
でも、まだ11月で良かったってポジティブに考えましょうよ。
12月はもっと上がる可能性ありそうだもん。
って思ってて下がったら、これまたショックだけど。
そういう運命だったってことでね。
今日の株の下げ方は何か気持ち悪かったです。1月にかけて原油下げの影響が出てくること、ソフトバンクの携帯料金下げ等で、CPIは実質的には、また小幅下がっています。今日の米国GDPの数字も弱かった。。生保等の運用姿勢で20年債の買いニーズは強い。。当面、日銀が政策金利を上げるのは難しい。。年末・年始にかけ、もう少し金利は下がるのでは?
フラット35はまだ分からないんじゃ。9月は超長期が0.05%しか下がらなかったけど、
フラット35は0.15%と随分下がりやした。(三井住友、三菱東京UFJだけど)
おそらくフラット35はそれ程上がらないと思う。
>スルーしろよ
おまえがな
しかし、マーケットはそれ程上昇していないのに、
銀行ってところは、金利を引き上げるタイミングだけは間違わないね。。。
儲けすぎなんだよな。三菱とか税金も払っていないくせに。
11月以降実行のみなさま残念!
11月から大幅な金利上昇あり!
0.2%アップは覚悟していて下さい。
嘘かどうかは1日には判りますよ。
お前必死だなw
ほんと必死。
0.2くらいは、覚悟してるんじゃねーの
みずほもアップ確定!
ええ〜っ?!
どれくらい上がりますのん?
だいたい25日の長期金利を参考にしているから、0.15%〜0.2%の↑
0.2てフラット35のハナシ?
フラット35のハナシ
みずほ11月・・・20年固定年率2.85%→3.0%
ショック・・・
25日を参考にしたら、8月はさがりますよね。10月も確実にというか、0.1%下がらないと
いけないのに、上がってますよ。
おかしいじゃん。9月だって、あれほど下がっていても、ちょっとしか下がってないよ。よくみて
下さい。7月は1.9パーセントありましたよ。そうだとすると、0.1パーセント下がらないと。
しかし、どうなんだろう。短期は政策的な意味合いが深いかも。20年固定もまではそんな感じ
かな。
フラットは0.15%が最大でしょうね。それより低くなるかも。(^^;
フラットはそんなもんだろなア
今日SBI契約してきた。担当の人は多少上がるだろうといっていた。そこまでではなさそうという感じだった。
りそなは、フラット0.17%UPらしい。
やはりフラットはSBIかな
178さん、では、2.951%?
住信3%超えちゃったね(30年)。
10月実行組だったらなぁ。
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`'' ‐-.._:::::::;-‐、`(●) (●) |::::`::-、 オッス!オラ無謀ローン組んじまった!
=ニ二::::::::::::::::|6 \___/、| -──` 300円しか財布に無い状態だってのに
‐=.二;;;;;`‐t \/ ノ なんだかすっげえワクワクしてきたぞ
三菱東京UFJ、21年〜35年は、3.35%。
大幅アップだ・・・orz
住信も超長期(30年)は、3.10%と前月より0.15%アップ。
ソニーの20年超も、2.974から3.087%に。
軒並み0.1〜0・15%の範囲でアップしてきてるって感じだね・・・
180さんへ。
なんだい。じゃかましいわい。(^^;
予想通り長期金利はあれからぐんぐんさがったやんけ。わしの読み通りだったじゃないすか。
いや、新聞なんか当てにならんってことやね。
でもなんかむなしいじゃないですか。9月より明らかに低いの金利がバンバン
上がってしまっているってことはなんじゃらほい。
わしの金利予想は当たったんだよ。一寸先は闇だという金利予想をずばりとあてたったんだぞ。
凄いだろう。まあ、わしはそんなに金利が上がろうが下がろうが気にする方ではないが。
たかが、数千円の違いにすぎないので。でもやっぱりなんか違和感があるな。
いや、損して得するってことにしよう。(^^;もうこのトピもおしまいだし、わしも
あとはローンを払うだけってことになって、話題もこれにてジーエンドですね。
とほほほ。
続きです。
わしは三井住友のフラットですきー、3.3ちょっとになるだろう。うーん、凡そ許容範囲だな。
わあ、金利予想をズバット当てたが、肝腎のフラットの方が外れたみたいだわ。
三井住友はおそらく3.34%でフラットもそれに近いかそれより若干低いだろう。
(三菱東京UFJより0.01低くなるはずだ)
3.17から0.17上がるかそれより少し下になるのだろう。
0.15以下にならなんのだからわしの予想ははずれてしまったのだ。(^^;
↑
自分は関西在住だが、この上の人のおかしい関西弁はなんだ? 苦笑
金利ズバリ・・なんか書いてるが、どこでズバリ予想してたんだか・・・。
他スレではほとんどの人が、1.0〜1.5%アップを予想してたのにねぇ〜
その大勢の一人にしかすぎんのですよ、ニセ関西人さんww
おー、凄い。そうです。わしは関西人やありまへん。関東人です。マンガで学んだ関西弁は
難しいわな。
ローンの金やありまへんで。長期金利が1.845になったとき、これから金利は下がる
っていうたんや。その通りになっただけや。でもローン金利はまた別なんや。
ただ、それだけなんや。
長期金利は9月と10月では差がありまへんけど、ローン金利は上がってしまったのや。
残念だったな。
>>187
当てたんじゃなく、たまたま当たっただけ。
確率は1/2。
しかも、下がり続けてるんじゃなく、一時的に下げた瞬間に当たっただけ。
間違いなく再び長期金利は上昇するよ。
当然住宅ローン金利は、しばらくは上昇だね。
直ぐに、11月実行でも良しと思えるよ。
スルーしろよ。
いや、分からんぜよ。まだ上がりは見られんと思うぜよ。
11月実行だからもう殆ど興味がないが、上がらんと思う。なぜかというとわしはいつも
高値で買う運命にあるからや。金利かてやはり高いとこに行くようだ。
今後は若干下がるとおもうぜよ。12月以降の人には朗報ですって。
りそな、30年固定は3.40%だそうです。
無念だぁ〜!!
193さん
もうこのスレは今日でおしまいです。わしの予想だけは不滅です。(^^;
12月は必ず下がるでしょう。なんか損したような気分や。
さむい。
これからローンを組む人が、こんな残念の方だとは。
超長期0.13UP!
よかった10月実行に間に合って。
あんさんは偉いんですな。(^^;いや立派なことです。
とにかく11月は終わりました。これからはローンの支払いに精をだしまひょ。
くだらんことをいうっているより稼ぎませっせ。それが一番だよ。
人生は得したと思ったときが実は損したときなんだよ。損したときはある意味得
かもしれんぜよ。
なんで12月は必ず下がるの?
三菱UFJ信託の20年固定は、+0.1%の2.75%でした。
東芝住宅ローンのフラットは2.951ですね。
ジェイモーゲージのフラットも2.951ですね。
11月実行で甘〜い期待をしていた人もいましたが、
大勢の予想通り大きく上昇しました。
11月実行の方は残念でした。
でも、フラット0.17%程度の上昇は問題ない範疇でしょ。
今後の収入の変動(問題なのは減少時)の変動率はこんなもんじゃないですよ。
今後のリスクを承知してローンを組むわけですから、多少の金利上昇など
なんてことない問題です。
1%位までは余裕余裕。
三井住友の35年は0.13%で収まったしね。
11月実行か12月実行で迷っています。
12月は金利が下がるかな?なんて頭をよぎったりして・・・
金利なんて誰も予測出来ないから、
11月実行で進めていったほうがいいとおもいますか?
責任は持てないけどぉ・・、今後の流れを考えると急いだ方がいくね?
もたもたして10月実行に間に合わなかった11月実行者よりorz
210>
自己満足的な書き込みですね。
&読みにくいです。仕事でのコミュニティーションも問題出てない事を祈ります。
追加利上げも視野に・・・ってさ。
12月も上がるかもなあ・・・。
公庫の一般融資の基準金利も、 3.77%と0.17%のアップ。
でもタワーマンションとか契約して、実行は来年の秋です、ってなんて人は
これでも申し込んでたほうがいいのかもね。
いやー、昨日は失礼しました。(^^;金利予想なんってどうでもいいですが、皆さん頑張って
下さい。一応ローンも確定したので、これから支払いをするだけですね。
うちはフラットですので、ずっとこのままだけど、まあ3月頃の予想からすると随分低く
収まった方だと思いますね。
12月の予測は単なる勘ですね。それじゃ。
11月実行予定です。33年2.75%になりました。ラッキー。
申し込みした銀行では9月から11月までの3ケ月間は、
9月時点の完全固定金利もしくは実行月の金利が適用されます。
11月2.95%に業者優遇が0.2%付加されました。
金利上昇にドキドキしたけど11月でよかった
どこの銀行?
216>
本当なら銀行教えて。
申し込む段階で金利が確定しているのなら、ドキドキする必要なんて無いでしょ。
よくあるネタ?
<<217.218.219
私は茨城居住で使ったのは常陽銀行です。
ドキドキしてたのは3月から。ウチのマンションは11月引渡しが決定だったから
ゼロ金利解除直後に金利がグンと上がった時は先行きいろいろ考えました。
常陽は基本の3ヶ月間の固定金利が設定されて、なおかつ毎月の見直しで下がった場合は
低いほうが適用されるんです。
7月に事前申し込みした時は3.15%だったけど、9月に正式申し込みした時は3.05%に下がって、
10月に2.95%になって、更に優遇があって2.75%になりました。(時系列は違ってるかも)
完全固定なら3%以上は覚悟してましたが2.75%にまで下がったんで満足してます。
>220さん
常陽銀行なかなかいですね!
更に優遇ってありましたが、どうして優遇になったのですか?
繰上げ返済手数料など、HPにのってなかったのですが、どのくらいかかるのでしょうか?
質問ばかりですみません・・
>221さん
①優遇はデベロッパーが対象だったらしいです。
マンションは引渡し時に大量のローンが実行できるんで、
業者からローン持込みを誘導するためにつけてるんじゃないですかね。
②繰上げ返済手数料・・・・
ごめんなさい。結構目いっぱい借りたんで繰上げ返済まで頭にないんで
手数料はわかりません。
お金たまったら聞いてみます。
11月実行組です。
ここにきてフラット捨てた人いますか?うちは、フラットS適合なのですが、ついに見切りを付けようか家族会議中。団信がこんなに足かせになるとわ。
フラット35は捨てました。団信考慮すると銀行借入より不利になるんだもの。フラット35の融資手数料って、銀行借入の保証料と金額がそう変わらないしね。
みずほは、手数料31,500だよ
うちもフラットSを捨てました。
手数料105,000円ですが、金利が先月より0.17%上がったので。
団信入れて計算すると銀行とあまり変わらなかったので、手続きが楽な方(うちの場合は銀行)にしました。
末日に実行です。適合証明書のコストと労力かけたし・・・と思うとフラットも切り捨てがたいですな。
しかし、繰上げ返済も100万以上だし、なんだかんだ言って相殺されて銀行の方が一歩リードです。
今日明日にはうちも決めないと。
結局は11月実行組は不運だったかもね。
末に実行予定なら12月実行に変更したほうが特になるかも。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061109AT2C0900Q09112006.html
みずほコーポ、長プラ0.05%引き下げ
みずほコーポレート銀行は9日、大企業向け融資の指標となる長期プライムレート(最優遇貸出金利)を現行の年2.35%から0.05%引き下げ、2.3%にすると発表した。引き下げは2カ月ぶり。10日から適用する。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061109AT3L0906009112006.html
10月の街角景気指数50超、「回復」判断据え置き
内閣府が9日夕発表した10月の景気ウオッチャー調査によると、街角の景況感を示す現状判断指数は前月比0.2ポイント低下の50.8となった。2カ月ぶりに前月を下回ったものの、景況感が横ばいを示す50を3カ月連続で上回った。小売り関連や住宅関連など家計動向を示す指数が低下した一方、企業動向を示す指数が前月比横ばいで、全体の指数を下支えした。内閣府では、調査結果に基づく景気判断については、9月からの「回復している」を据え置いた。
調査は景気に敏感なタクシー運転手など約2000人を対象に毎月実施している。判断指数は3カ月前と比べた景気の状態を「良くなっている」から「悪くなっている」まで5段階で評価。全員が「変わらない」と回答すれば50になるように指数化している。
現状判断指数では、家計動向関連指数が5カ月連続で50を下回った一方、企業動向関連指数は2カ月連続で50を上回った。家計動向関連指数の内訳では、小売り関連、住宅関連の指数が前月を下回ったものの、飲食関連、サービス関連指数は上昇した。
なんか凄く絶望的な気分ですね。予想はずばり的中しそうだ。(−−;でもわしは11月で決まって
しまっている。えーん。やっぱ12月は下がりそうな感じだよ。
ああ無情・・・
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...
上記長期金利の推移だけを見ると、11月の金利がここ2,3年で一番高かったのか不思議ですね。
長期金利が急上昇!
12月も上がりそうだよ。
どんどん上がれ。フッフッフ。
他銀は分かりませんが、ソニー銀行に関しては、
変動・短期固定は12月上昇しましたが、長期固定は下がりましたよ!
ソニーは参考にならないよ。
ここ半年でもいいから他行と比較してみりゃ一目瞭然。
債券相場金利決定日の違いは大きいよ。
誰だ。11月で良かったとすぐに思えるようになるだと。やっぱ私の言った通りあれから下がり
まくってしまったではないか。(−−;
11月組の人には本当に辛いでしょうが、これも巡り合わせだと思って素直に受け入れましょう。
金利で不利になって別の面でよいこともあるかもしれません。
しかし、本間予想したとおりの結果でしたね。いや私が予想した訳でなく、懐疑説を素直に
信じただけで、それをいっただけです。金利は上がらないってのが載っていたんですが、なるほど
そうだなと思ったね。10月の24日頃にアップした内容通りでしたね。
多くの人が新聞の予想で金利はこれから上がり続けるといっていたがそうはならなかったね。
まあ、金利予測なぞ、所詮水物に過ぎません。
そんなもんでしょう。
さあ、分かりませんね。短期は下がらないと思いますが、中長期は0.1%位下がるんかも。
でも、まあ良くても0.08パーセントじゃないかん。一応6月の下がった金利を参考にして
です。あのときも短期は下がらなかったよ。