本審査って

う〜〜〜
仮通っていたのに、本審査で落ちました。。

とは言っても、は通ったのですが、団体信用生命で落ちました。

命に別状があるような病気ではなかったのですが。

私はかなり弱小企業の名前も知られていない会社に勤めて6年目（29歳）ですが、
都銀で本審査も通りました。。。
物件：新築マンション　価格：4300万
頭金：1500万　借入：2800万　25年
で組みました。

【年　　　齢】 35歳
【勤続年数】 4年8ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 未上場　従業員350名
【年　　　収】 370万
【 配 偶 者】 妻一人　美容室勤務240万
【現在債務】楽天130万
【希望金額】2200万
【頭金の額】 250万
【特記事項　三井住友に現在債務状況を伝えて10年固定で与信通りましたが、５年前に債務整理してます。本審査で落ちる可能性は高いでしょうか？ 銀行には全部話してます。

>>70さん
で、その後どうされました？

本審査が通っても、団信が通らず銀行ローンが受けられなかった場合の
解決策ってありますか？

>>72
「銀行には全部話した」とは債務整理した事も伝えているのでしょうか？
「与信が通った」というのも、きちんと行内の審査を通したのか、金融機関の担当者が自己判断で「大丈夫でしょう」と回答したのか、によっても変わります。

行内の審査を通しているなら、本審査で落ちる可能性は低いです。
ただ【奥さんを連帯債務者に】【頭金で債務を完済】【保証料ＵＰ】という条件は付けられると思いますが・・・

>>74
既に入っている【保険】に質権を付けるという方法があります。

>>76
ありがとうございます。
本審査は無事に通ったのですが、団信の審査がこれからです。
ローンを受けるにあたって、団信に通る事が条件になってるので
まだまだ不安が続く状況です。
会社の健康診断で、高血圧の疑いと記され診察を受け現在服用中です。
症状は良くなってきましたが、医者の診断ではまだ服用を勧められてるので
告知をしなければなりません・・。生保は物件以上の額に入ってるので
もし団信が通らなければ、生保を質権にといった方法があるのですね？
少し安心しました。ありがとうございます。

逆に、団信が原因で本審査落ちた場合（銀行審査自体は通った場合）って、ローン否認条項で手付け戻し解約は出来るのでしょうか？

>>76
出来ます。「公庫」「フラット３５」では駄目です。

＞70さん
の意見を読んで、ちょっと不安になりました。
ウチは来年３月実行で、今のところ有力候補の某銀行の仮審査
通っているのですが、本審査でもしダメだったら・・・
銀行の人は『大丈夫だと思いますよ〜』なんて言ってましたが・・・
椎間板ヘルニアで、日常生活には支障なし、薬も服用してませんが、
先月まで牽引に通っていました。
どなたか同じような状況の方いらっしゃいましたら、情報をお願いしますm(__)m

>>80さん

症状がはっきりしているようですし事前に保証会社に確認できても良さそうですね。
現状の症状で加入できないなんてことがないか確認してくれと銀行に強く聞いても
良いのではないでしょうか。

金消契約後、物件の引渡しの間に転職しても平気ですかね？

82さん、

そんなに急ぎの転職ですか？

第一回の引落しくらいまで待てばいかがでしょうか？
銀行から会社に在籍確認が入らないとも限らないし。

まあ、いろいろと事情があるとはお察ししますが・・・

在籍確認とかは入るものですかね？　フラットでも変わりませんか？
そこら辺の事情を知らないもので...

三菱は「ローン申し込みのお礼」といって会社に電話があった。JAは全くなし

在籍確認などはありませんが、資金実行までは待った方がいいでしょう。
正式な手続きを踏むなら、転職した事実を報告する必要がありますが、その時期が早すぎると色々と不都合が生じます。

虚偽報告と扱われないように、ある程度の期間をおいた方が無難でしょうね。

　ご返答ありがとうございます。１・２回実行後まで待ってみようかと考えてます。

物件によって違うだろうけど、金消契約って入居前数週間ですよね。
本審査って金消契約よりどのくらい前になるのが一般的なのでしょうか。
ちなみに７００戸以上の大規模物件ですが・・・

89さんは入居はまだ先ですか？

うちは約７００戸のマンションで来年３月末引渡しだけど
１月上旬に金消契約です。
先週、借入先の銀行の本審査かけていますし
資金計画書の提出も締め切られました。


思ったより早いです。

金消って何ですか

「金銭消費貸借契約」の略です。実際にお金を借りる契約の事ですね。

結局銀行は、資金実行までに、何回審査にかけるんでしょうね。
仮審査、本審査、で、資金実行時にもう一回？

本契約の日からさかのぼって
本審査は２W前まで・金消は４日前まで位で十分ですよ
結構ぎりぎりでも問題なしです

審査で、職業や資格で借入額を優遇することってあるのですか？デペが言うには、今の収入は少ないのですが、公認会計士の資格を取っているため、将来上がると見られるため通常の借り入れ限度額より多く借り入れできるので大丈夫と言われたのですが、本当にそうなのでしょうか？

特殊な資格を持っていれば強いですからね。本当にそうです。

↑そうなんですか？　特殊な資格って・・・　うちの主人もなんか資格あったかなぁ。
特殊な資格ってどういうのなんですかねぇ。これって具体的に例ってないんじゃないのかな。
審査する人の判断？

>>103
公認会計士、弁護士、税理士、医師、弁理士、そして国家公務員上級職、外交官など高給が保証されている資格だよ。

公認会計士の資格を取っていれば、一流企業勤務と同等かそれ以上の属性だよ。
高額ローンも可能だけど、借りすぎにはご注意を。

104さんの情報は確かなの？個人の意見では？そういうのってどうやってしらべているのですか？

>>106

銀行や金融関係者ならだれでも知っている常識です。

資格といっても教員免許とか、第2種免許とか、大型バイクとか、危険物取り扱いとか、看護士資格とかだめ。
高給取りが保証される資格じゃなければ意味無し。

医師、弁護士あたりは本当に金が借りられる。こういう職業は若い頃は研修生や研修医だったりして極端に年収が少なかったりするが、いざ稼ぐようになればすごいので、出世払いで貸してもらえるわけよ。公認会計士も似たようなもの。
公務員や教員も、年収は少ないが、退職金がっぽりで、クビはまずないから、ローン属性としては
強い。

あの、税理士って優遇されますか？
夫28才（税理士）　年収450万（今年は５００万以上ですが去年の年収で審査ですので）給料の上がり方は良いのですが現在就職して3年目ですので少ないです。
今年4月に4500万のマンション購入予定ですが、いくらぐらいローン組めますか？3500万ぐらいは無理でしょうか・・・。妻（私）はパートなのであまり稼ぎはありません。子供は２歳が１人います。
他にローンは組んでいません。すみません教えてください。

私は、一昨年の年収430万、昨年が520万で3800万までO.Kでましたよ。

>>109
借金の心配より、頭金をためるほうが先だよ。まずは１０００万以上貯めてから。
奥さん。

110さんは税理士さんですか？3800万までOKとはやはりすごいですね。
111さんありがとうございます。頭金は1000万以上はためているのですが、家具や電化製品などなにかとお金がかかり・・・不安で手元にも置いておきたくて相談しました。3500万ほどローンを組む事ができれば多少手元に残す事ができ、3000万ほどでしたら手元にあまり残らないので不安です。担当の方は資格持ちなので大丈夫ですよと言いますが、どれくらい優遇されるのかよくわかりません。わかる方いらっしゃいますか？

>頭金は1000万以上はためているのですが、家具や電化製品などなにかとお金がかかり・・・

そういうのは、頭金とは言えませんね。家具や電化製品など必要なものの購入費や諸税金などの費用を差し引いて、残ったお金が頭金です。貯金額ではないですよ。

>最近は全然職に就けないほど困っている、と有資格者が言っていたよ！

現実はそうかもしれない。監査法人が冬の時代だからね。
とはいっても銀行のばかは、昔のイメージで融資しているから、楽勝だということには変わりない。

種類による差はあれ、特別な資格を持っていれば、いざという時も「就職先が無い、出来ない」という可能性が低いから、融資の際には有利となるんです。

「職につけないほど困っている」というのは「その資格を活かした、それなりの待遇」を求めているからでしょう。

「Ａさん　４０歳　資格：なし」　「Ｂさん　４０歳　資格：公認会計士」

なら、どう考えてもＢさんの方が再就職には有利でしょう？

いくら公認会計士、弁護士等の資格を持っていても、最低１年分の所得証明は求められるよ。
いくらなんでも所得ゼロで、将来有望ってだけじゃお金は貸しません。
サラリーマンは３年。いい企業の人で１〜２年の所得を確認します。
公認会計士、弁護士等は１年分の所得だけで判断してもらえるという優遇があるだけ。

＞公認会計士、弁護士等は１年分の所得だけで判断してもらえるという優遇があるだけ。

ものすごい優遇だろ。それは。
銀行は資格に弱いな。

つまり、公認会計士、弁護士なら、資格取得のための浪人生活で無職でも、見事に合格して、法律事務所や監査法人に就職すれば、入社1年で家が買えるわけだ。これはすごい優遇だろ