2007年２月実行！

３０マンション＝３０マンション

153さん、155さん情報ありがとう。2月実行予定の者ですが、多少は上がるのかなという認識になりました。

>>156,>>158
?????

ソニーが長期は一人がち？

参考程度で・・・
数字　+0.07程度らしい。

ってことは、おおむね0.1UPのソニーはちょっと後退ですかね。
でも長期は三菱UFJ0.15UPなのに+0.07程度とはどちらをさしておられますか？(短期OR長期)

ってかいつもは月末でももう少し遅い日に来月の金利発表するのに、
今月後半は市場の金利が下がってきてるので、これ以上下がる前に
早めに発表って汚くね？

>>168
いや、いっつも店頭基準金利はこのタイミングでの発表なんだが・・・
あんたの言ってんのは、優遇金利の商品のやつだろうが。

１０年国債の動きから言えば
０．０５％アップ位が妥当だと思うけど、
１月は各行が頑張りすぎたもんなあ。
やはり０．１〜０．１５％位は覚悟しないといけないのかなあ。

>>170
店頭基準金利の20年固定が0.15%アップということは
ふつうに考えて、キャンペーン金利もやっぱりかと。

フラットは＋０．０７でよろしいですか？

当方は、＋０．０７であれば、１２月と比べた長期金利の水準からして仕方がないと思えそうです。

>>166
0.07が一人歩きしてますけど何を根拠に？

まあ、他の結果も水面下では明日明後日には個人的に知らされるとおもいますが。

0.1〜0.15ＵＰでは？

日銀が利上げを見送ったのにそれにしても銀行ってのは。。。って感じですね。
これで利上げしたら、増加はいったいどのくらいになるのでしょうね。

０．２〜０．３は硬いですね。やはり今は歴史上まれに見る低金利時代
ということで、少々のことは、よしとしましょう。
(個人的には長い目でみるとラッキーな時代にローンを借りられると思っています）

据え置きじゃないのかな〜？
3月実行組みのほうが多いからそこらいらで上げる気がする。

1月スレで見かけた考え方によると。

住宅金融公庫の第51回債（RMBS）の表面利率は2.21%（前回比＋0.5ポイント）
http://sky.ap.teacup.com/shasaijohoshitsu/566.html

住宅金融公庫の買取提示金利は表面利率＋0.7ポイント＝2.91%
SBIのフラットはそこから-0.1ポイント＝2.81%
2月のSBIは2.8%前後と予想。

SBIと他社の金利の関係は
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
のフラット35金利推移表でわかる。

据え置きは現実的にムリでしょう。
もう諦めました。何とか0.15アップくらいで許して欲しい。

みずほは、0.05〜0.1の上昇でした。
このくらいで済んだ？

三井住友銀行・固定金利すべて０．１ｕｐだそうです。
３月スレより転載です。
まぁ予想通りっちゃ予想通りだけど、正直１月実行組がうらやましい…。

三井は全部０．１ｕｐですかー。
みずほは、0.05〜0.1ですからねー。
差が広がっちゃいましたね。

三井住友・みずほの金利詳しくおしえて〜

１７５、１７６、１７７はいぶっぶー！！

はっずれ〜。

>>184
0.1upであれば>>175は外れてないだろ。

174
根拠というか、もう出てますよ。
君とは情報源が違う。

情報源がね。
すばやい情報、感謝してね。

↑どこに出てますか？私には見つかりません

出てませんよー。
出るのは月が替わってから。

ごめん、出るって言う表現が悪かった。
数字が出たって意味です。

情報源の明かせない情報なんてくそだね。

お見事0.07％UPケテイ

190
aware

toboshi hitoyo

１９０

１７８さんのレスをよく理解して勉強しなさい。
２９日には、このように知識ある人は、自分で大体の金利の読みが出来てます。
それにとても解りやすい。

理解しようとしないで、楽してんな。

NQNより
みずほは2年、3年が＋0.05％、5、7、10、15、20年は＋0.10％だそうです。

三井住友・20〜35年+0.16％で3.31％！！！

三井住友が+0.16ならどうせMUFGも同じにするんだろ？
やっぱ１月実行が勝ち組だね。

MUFG超長期は+0.4で3.19？

↑+0.04の間違い。

住宅ローン金利、大手４行で軒並み引き上げ
　三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手４行が２月１日から適用する住宅ローンの基準金利が３１日、出そろった。

　長期金利の上昇に伴う見直しで、固定金利型住宅ローンの金利（年利）を０・０５〜０・１５％引き上げた。

　みずほは２〜２０年の固定金利型で０・０５〜０・１０％、三井住友は２〜３５年の固定金利型で０・０４〜０・１５％引き上げた。

　３年間金利が固定されるタイプでは、三菱東京ＵＦＪ、三井住友、りそながそれぞれ０・１０％引き上げて３・１０％とした。みずほは０・０５％引き上げて、２・９０％とした。

（2007年1月31日19時57分 読売新聞）

　予想していたことだけど 残念。。

東京三菱UFJ
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

>>197
そのとおり。
三菱ＵＦＪは0.04%アップの、3.19%

ほー
ソニーには完敗ですが、なかなかですな

>>195
>>196
正しいのはどっち？
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070131AT2C3104N31012007.html

思ったよりみんなあんまり上がってないような。
良かったですね！

電話で聞いたら3.31％って言われたんだけど。。。

もし本当なら悲しすぎますね。三井住友負けすぎです。
つなぎ融資使ってでも他行を必死で探すとかしたほうがいいかもしれませんね。

>>205
もしかして借り換えローンでは？
3.27%（1月）+0.4%=3.31%だけど。。
まあ明日になればはっきりしますが。

>>207
+0.04%の間違いです。すいません。

住友信託銀行、２月の金利は0.1％アップだそうです。
本日、本審査ＯＫの電話を頂いたときに教えてくれました！

>>209
ということは、2.94%？
2月も住友信がベストバンクということかな？

みずほのフラットは3.09%。結局0.07%アップという電話連絡をうけました。
まあこの程度で収まってくれてよかったです。

据え置きって言ってたヤツｗ

いやいや下がるって言ってた妄想家もたくさんいましたよ。
金利も読めないくせにねぇ困ったもんだ。

新生も35年で3.15とは微増ですみましたね。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/powersmart03.html

>>214
そこはいつも連動しやがるなｗ

微増って言ってた人、正解。
12月と同水準なら御の字と言っていた俺、御の字。
いろいろ情報くれた人、ありがとう。
もうここに来なくていいと思うと正直ほっとするわ。

３２００万円ミックスで借り入れです。
フラット１５００万ですが残りの１７００万円を３年か５年固定どちらにするか悩んでいます。
３年⇒１．６５％　　５年⇒２．２０％　どちらも全期間１．２％優遇です
みなさんのご意見お聞かせ下さい！

>217さんへ。
全期間１．２％優遇ありますよね。
変動金利　２．６２５％⇒１．４２５％　全額３２００万円
で良いのではないでしょうか。
当初５年間は、支払い金額変わらないし、５年間の間に繰り上げ返済して、
５年後に金利が上がっていたとしても、繰上げ返済で、１年目から５年間で
払い続ける月額よりも上がらなければ良いのではないでしょうか？
フラットやミックスで組んだ人たちは、当初毎月毎月、
「変動っだったら、１．４２５％なのになぁ」
と思ってすごすことになると思います。
どうでしょうか？

>218
変動金利って、支払額は５年間変わらないけど、金利そのものは半年ごとに見直しですよね？
だとすると、
>「変動っだったら、１．４２５％なのになぁ」
というのは最初の半年間だけで、
それ以降は、どうなるかわからないのでは？

>219さん
どうなるかは、皆わからないけれど。
いきなり、３％とかにはならんでしょ。

３２００万円　１．４２５％　ボーナスなし　変動３５年ALLの場合　96,807円/月
３２００万円　２．２％　　　ボーナスなし　当初５年固定３５年の場合　10,9317円/月
差額　12,510円/月
半年で75,060円

リスクの為に、75,060円銀行にタダであげられるなら良いのでは。
私はその分、繰上げにまわしてはという意見。

あと、優遇１．２％ということは、５年後までに、変動金利の
平均が、３．４％以上になるかどうかも考えるべきですよね。

変動でお得感をできるだけ味わうか、
長期で安心を買うか・・・
好きな方を選びなさい。

>221
私は、変動でお得感をできるだけ味わい、かつ、ひょっとしたら
長期で、お得感を味わえるかも。という意見。（だって全期間、優遇１．２％でしょ）

長期固定で安心？
>「変動っだったら、１．４２５％なのになぁ」
毎月イライラ、イライラすんの？
変動金利あがらないかなぁと思ってぇ？
へぇ〜。
コレは私の個人的な意見です。自己責任でお願いします。

＞222
言ってることは分からなくもないが「〜かも」でしょ。
逆に5％くらいまで金利が上がったらどうするの？
先のことなんて誰も分からないのでは？
絶対に5％以上は上がらないという確証があれば私も変動にしますよ。
博打のような人生はあまり送りたくないし、今は絶対に長期重視でしょ。

借り換え希望で、住友信託の変動金利、もしくは10年固定を考えていましたが、
現在借り入れている銀行に一括返済の話をしたところ、
10年固定2.2%でどうか？と打診を受け、迷っています。

住友信託の変動金利だったら、自動返済を利用しても1.625%になるので、
早めに繰り上げ返済をして、元金を頑張って減らそうと思っていたのですが、
皆様だったらどのように考えますか？
借り換え費用もバカにならないし、現在の銀行で10年固定2.2%の方がいいでしょうか？

それなら、現在の銀行で、変動金利の優遇＆繰上返済手数料無料とかの条件を逆に打診してみては？
登記費用かからない分も繰上返済もできる。

ちなみに現在長期債利回り1.65〜1.73％程度のヤツ
88年は8％超えてましたので、長期金利はいつどうなるか？はわかりませんよ

>223さん
でしたら、223さんは、固定金利で銀行に金利上昇リスク分を支払えば良いじゃないですか。

私の考えですが、どうも全体的に固定金利へ誘導されている様に思えてならないのです。
私もはじめから、変動のみで考えていたのではなく、固定５年、１０年、フラット
色々考えました。

変動（優遇１．２％）の場合、１．４２５％
固定１０年　　　　　　　　　２．２％
フラット　　　　　　　　　　３％台

「固定」が当たり前と考えている人たちに、「変動」を馬鹿にしないで、
一度、変動１．４２５％で、繰上げ返済も考慮したシュミレーションを
したほうが良いとおもいます。それで結論が「固定」ならそれで良いじゃないですか。

私は、最初、固定２．２％は「低い！」と思っていましたが、
１．４２５％からみると、２．２％は、金額に換算するとかなり高いです。
３％台なんて、考えられんです。

>「逆に5％くらいまで金利が上がったらどうするの？」
>「絶対に5％以上は上がらないという確証があれば私も変動にしますよ。」
>「88年は8％超えてましたので、長期金利はいつどうなるか？はわかりませんよ」
君たちは、金融関連のまわしものか？
一般庶民をあおるな！

２１７です。ご意見ありがとうございました！
１７００万フラットというのは決定です（こちらも少し優遇があるので）
残り１５００万ですがやはり変動は怖いかな〜と思っています。
でも３年固定だと変動とかわらないとも聞いた事があります。。
銀行さんも３年固定が一番多いと言ってました。
う〜ん、３年かな？？

↑間違えました。
１５００万フラット、１７００万短期固定です。

>２１７さん。他の皆さん。
熱くなってしまい。すみませんでした。
自分が一番正しいと思いたいし、後悔もしたくない。
という気持ちがあふれてしまいました。
ただ、家を買える喜びは皆同じと思っています。
がんばって返済していきましょう！

＞227
ごめん。
別にバカにしているつもりはないよ。
現に私も最初は変動でやろうとしてたし。
ただ、親や会社の先輩ですでに変動のローンを支払っている人たちがいるんだけど、
今からであれば変動はやめろってかなり説得されたよ。
心理的に非常につらいらしい。
毎回、金利とにらめっこ。
「お前はバブル時の7％を知らないからそんなことが言えるんだ！」などなど。
上がったらどうするの？の質問に答えられない馬鹿な私は
リスク回避の長期でしかできません。
予知能力でもあれば別ですが。
最初に美味しい思いして、数年だか数十年後に苦しむようなことだけは勘弁！

228さん、きみおもしろいね。かなり笑えた。
単に素人の考えを言っただけですよ。
逆に金融関係専門家の本当の考えを聞きたいね。

＞＞227
3％なんて考えられないとあるが、逆に3％程度で支払が厳しくなるのであれば、
家買うのやめたほうがいいかもよ。
かなり危ないように感じるのはわたしだけかしら。

>234
わたしゃ227ではないが、あなたはもう少し読解力をつけたほうがいいよ。

227は「３％は現在の情勢から考えられない」と言っているのではなく
「変動との金額差を考えれば、３％以上の金利で借りるなんて私には考えられない」
と言っているわけ。
何も３％で借りるとしんどいという話をしているわけではない。

んなことは分かってますよ、くだらない。
もしもそういう状況であれば、という話をしているだけですよ。

>232さん。227です。
私もその先輩の意見良くわかります。
>最初に美味しい思いして、数年だか数十年後に苦しむようなことだけは勘弁！
これも良くわかります。
私の考えは、「最初に美味しい思いをしよう！」じゃなくて、
１．４２５％　月々 ９６,８０７円
３．０％　　　月々１２３，１５２円
差額　２６,３４５円
例えは、１２ヶ月差額分を貯めたら、３１６,１４０円
その分を繰り上げ返済へ。という考え方です。
優遇１．２％あれば、そんなに直ぐに３％（実質変動４．２％）
にはならないと思っています。その間に、ボーナスと３１６,１４０円
で繰り上げ返済して、金利が上がってきた頃に、元金が減っていれば良く
そのとき、月々支払いが１２３，１５２円以上になっていなければ良い
と考えています。
それと、５年後最悪、最大でも１．２５倍の支払いなので、１２１００９円
で留まります。
私はこれ以上の計算ができませんが。。この計算の先に落とし穴があるか
わかりません。

>235さん236さん、文章わかりづらくてゴメンなさい。

２３７です。
要は、３％−１．４２５％＝１．５７５％

１．５７５％を銀行にタダでやるのではなく、
自分の分にして、元金を減らせ。
という案です。

たとえ、変動の１．４２５％が上がってきたとしても
今の情勢から考えて、直ぐに３％（実質変動４．２％）
ならないでしょ。もしも３％になったとしても、それまでに
貯めた分は、トクでしょ。
その後、変動が５％まで行っても、私は、瞬間的にはあるかも
知れないが、続くことは無いと考えています。（あまいかなぁ）

積極的に繰り上げ返済できるだけの資力があるなら変動選んでもいいんじゃない？
でもって短期間で完済できそうなら。
極端にいきなり金利があがるとも思えないし。
ただ、完済までの期間が長くなった場合どんなに金利が上がっても支払う額は1.25倍で済むけど、
予想以上に金利が上がってる場合は元金がなかなか減らないからそこは留意したほうがいいよ。

へえ、変動を考えてる人が結構居るんだ。
自分は毎月金利を気にするのは嫌だし繰上げ返済に追われるのも嫌だから
フラット以外は考えてもなかったけど。金利なんて誰にもわからんて。

私も２４０さんと同じような感覚（フラット３５）かなあ。
未曾有の低金利で３５年という固定金利で組めるのだから、まずそれで固める。これで何年後どうすかとか考えなくても良いし、まずは長期の安心がある。
資金に余裕がでてきたら、手数料無料で繰り上げをしていく（ここでの視点はあくまでも余裕があればということ。繰り上げ返済をすることが目的で生活をしているわけではないから）。もちろん、借金が嫌だという気持ちもあるので、繰り上げを意識した生活はするとは思うけど。

私の場合は、2/3を超長期固定（夫）で、残り1/3を変動（妻）の、ペアローンで組もうと思ってます。
繰上げ返済時の金利状況でどちらを減らしていくか考えようと思います。
将来の金利動向は正直わかりませんが、実行金利が確定したのでもう悩まずに契約しようと思います。

わたしも240さんに同意。
私の考えは、ローンだけは『金利がこのまま○○%なら』や『〜かも』といったif論で語れないと思うので金利リスクの少ないフラットを利用する予定。
ただし、変動の超低金利も捨てたわけではないので、変動：フラット＝4：6or3：7のミックスも検討中。
変動一本で行くのはリスクが高いので検討から外しています。

バブルはもう起こらないかもしれませんが、変動金利は平成元年頃に1年で2%くらい上昇したこともあります。
今後景気がよくなって懐があったかくなってきたときに『さぁ、次のクルマは何買おう？』ってワクワクする傍ら、『金利が上がったらどうしよう』ってドキドキするのはイヤですからね。（例え話です。）

まだ今の金利なら長期が得だよ、シュミレートすればわかるよ、いつの時代も長期と短期はほぼ同じ動きなんだから上がりしろがあるうちは長期が得、長短の差より上限を読む事が重要、ちなみに3.8%ぐらいになってくると短の1.2%優遇が効いてくる。

変動やりたきゃ　やりゃいいじゃん（笑）

>244
シュミレート→シミュレートw

私は変動金利です。
毎月緊張するね。それでもって
繰上げを連発して１年間で４００万近く
元金を返したよ。
しかし、あんましほしいもの買えなかったから
結局損してるのかも・・・

２４７さんのように収入があり、繰上げに回せる資金をお持ちのお方は、現在金利の低い変動や短期で良いと思います。

それと、年中繰り上げの事がばかり考えないで、メリハリのつくお方が望ましいと思います。

↑そのとおりです。
しかし、人間どっちかなんだよね。
完済したら、かえってしょんぼりしちゃうんかね？
今のところ返済に無我夢中だからね。
やっぱ住宅買うのはばからしいかもしれんと
ちょっぴり後悔かな。

↑それよりお前の、あいまいな人生を見直せや

だから変動で借りてガンガン繰り上げできる人は長期で借りて同じ事をできるんだよ、長短の差なんて3000借りて３０万/年程度じゃないのかなぁ、しかも数年、それをこつこつ貯めて元金に回すなんて初めから繰り上げ返済する余裕がない人の考え、繰り上げガンガンするつもりなら長期で借りてリスクを減らしながらするのがベタだよ、あとミックスで２割程度短で組んで繰り上げで消滅させるのも有効だよ。

ミックスの場合短から返すほうがよかですか？

余裕あるなら長から繰り上げて、短が上がりそうなら短に繰り上げを切り替える、余裕がない人は短から

>251さん
３０万円/年「程度」って考えられるなら固定で良いじゃない。
３０万円/年で、心が安定するなら安いって考え方でしょ。
私は違う。
銀行に３０万円/年に渡すなら、自分のものにして、少しでも早く元金を減らしたい。
全期間優遇１.２％変動金利で当初１．４２５％でいく。

いけばいいじゃん（ｗ

まぁ、銀行が勧めたいもの＝債務者のリスク増ってことだろう

いや破綻されたら銀行も損するし。

銀行が損するんですか？

全額回収出来ないじゃん。
バブル崩壊が極端な例

よくわかってないくせに、自信を持って胸張ってる人がいますね。
銀行は損しませんから。
損するのは保証会社です。

資金繰りに余裕があるなら変動でいけば？
変動の優遇あり金利で返済がやっとの人だとあとあと厳しいけど。