広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2007-02-25 21:53:00
来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか?
当初は、暢気にフラット351本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資(現時点で3.41%)を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形(5年固定の金利で、今1.92%)も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだJAやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか?
[スレ作成日時]2006-03-25 01:01:00
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
2007年3月実行の方
-
451
匿名さん
新生銀行の住宅ローンにされた方いらっしゃいますか?
もしいらっしゃるようでしたら紹介していただきたいのですが。。。
durango26@mail.goo.ne.jp
-
452
匿名さん
どなたかフラット1本で申し込んだ方(もしくは申し込む方)居りますか?
ちょっと怖くなってきました。
-
453
匿名さん
はい! 当方 みずほフラット一本で行ク予定。
しかし公庫(3.41)もおさえているので まだ迷っています。
公庫の取り消し手続き期間の関係から来週には決めないといけないので、もうパニックです。
債券市場をみると来月は下がりそうだけど、2月末はどうだろう?
年度末の決算が近いし、利上げもありそうだし...。
-
454
匿名さん
>まあ、振込まれた金額をデベに振込む前にそのまま繰上返済してしまえば
>繰上手数料だけの損失ですがね。
抵当権消さないと次の融資受けられないのでは?
-
455
匿名さん
450さん。
いわゆる、銀行のローン担当の人に相談したら、大丈夫という回答がありました。
まあ、同じ銀行を利用して、その銀行のローンから公庫(その銀行を窓口とする)に変更可能といわれました
-
456
匿名さん
↑繰上げ返済やら現実的でないことをすれば、できるかもしれませんが
金消後に銀行を変更するのは、無理でしょうね。
ローンから公庫ってのは、フラットて事ですか?
-
457
匿名
453さん
「公庫の取り消し手続き期間」とは何ですか?
わが家も来年3月実行組みですが、デベからはまだ何も話が出ていません。
公庫はすでに押さえいますが、フラットの金利次第ではフラットに乗り換えるつもりでいます。
「公庫の取り消し手続き期間」が初耳だったので、気になっているのですが・・・。
-
458
匿名さん
457さんへ
言葉足らずの文章で誤解を招いてしまったようですね。
申し訳ありません。 以前水道橋の窓口で問い合わせたところ
公庫融資が確定している人がフラットを申込む場合、公庫融資を取りやめる申請を行い
それが受理されてからでないとフラットの申し込みができないそうです(審査ができない)
なぜかというと同じ機関に二重に融資を申し込むことになるからです。
水道橋に直接行けば、手続きも早いと思いますがお役所ですからね油断は禁物です。
しかも銀行経由で手続したのならもっと時間がかかるはずです。
私はデベ-銀行経由なので1ヶ月といわれました(苦笑)
一ヶ月は大げさだと思いますが1週間ぐらいは見といたほうがよろしいと思います。
-
459
匿名さん
458です
たびたびすみません
どうやら間違った情報を書き込んでしまったようです。
今何気にフラットのHPを見ていたら金消前までにどちらか辞退すれば
公庫とフラットの両面待ちができそうなことが書いてありますね。
混乱させて申し訳ありませんでした。
できれば来年の1月の金利を見てから決めたいですよね
-
460
匿名
459さん
お返事ありがとうございました。
私もフラットのHPで確認しました。
-
-
461
匿名さん
455です。。
金銭消費貸借契約書について
会社では良く見るのですが、住宅ローンのものは見たことありません。会社では実行時に結ぶので借りない場合のことなど記載はありません。なので、実行しなければ、罰則ないと思っておりますが
-
462
匿名さん
-
463
匿名さん
契約しないと見ることができないんですよね。
仮に、契約時に借りる義務が生じるなら、転職とかした場合も、借りることが出来てしまうような気がします。
どなたか、ローンの金消の記載をご存知の方いらっしゃいませんか?
-
464
匿名さん
典型的な金銭消費貸借契約は、金が実際に貸された時に成立する。
従って、「借りる義務」など生じないはずだが・・・
特約がある場合はこの限りでないので、契約書の記載次第ではある。
-
465
匿名さん
464さん
やはりそのような記載ですか。ありがとうございます
-
466
匿名
どなたかお詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。提携ローンの契約が12月にあるのですが、デベ曰くここで金利パターン(3年固定、5年固定等々のことです。)を決めて下さいと。そこから実行までは3ヶ月あり、金利は動きますよね。一般的に、実行直前にこのパターンを変えることは出来るのでしょうか?
-
467
匿名さん
たぶん、でべに聞いたら駄目といわれます。面倒だから。
でも、変えれるはずです。
-
468
匿名さん
466さんは提携ローンの本申込みではなく、金消を締結するのですか?
私は先日提携ローンの本申込みをしました。
長期固定+短期固定のミックスですが、本申込みは総額に対しての
審査なのでとくに、どの金利を選ぶとかありませんでした。
来年1月に金消の締結ですが、そのときにどの期間にするかを決めてくださいと
言われています。
-
469
匿名さん
千葉県で申込時金利適応な所を探しています。ご存知の方はご教授ください。
-
470
匿名
>468さんへ
466です。12月頃金消契約締結です。やはり467さんのおっしゃっている通りなんでしょうかね。
-
471
匿名さん
うーん 無理っぽそうですよね。
契約を締結するのですからね。
銀行側はどのようにいっているのでしょうか?
うちは金消締結後は駄目ですよって言われているので
シミュレーションしながら考えている毎日です。
-
472
匿名さん
私は年限の変更については、全く問題という認識です。
銀行から、同じ銀行での手続きであれば、①公庫から銀行、②銀行融資であれば年限の変更、は、変更可能と聞いていますけど、いろいろ違うんですね。(①では、金消の印紙は無駄になりますが。)
たぶん、聞き方が違うから答えも違うような気もするのですが。
やはり、自分で銀行の人に確認しないとだめですね。私も自分で再度確認します。
-
473
17
契約を締結するということは、以後は当事者の双方が契約の内容に拘束されることに合意するということ。
契約締結後は、当事者の一方が契約内容の変更を申し入れたとしても、相手方はこれに従う必要はない。
つまり、金消契約締結後は、金融機関側の合意がない限り、内容の変更はできない。
-
474
473
-
475
匿名さん
契約書を読むとたぶん「合意」という表現があると思います。
そのことばの解釈は銀行によると思います。
472ですが、私が銀行に聞いた限りは、記載のとおり同じ銀行で手続きすれば、大丈夫(ここでいう「合意」してくれる)と言っていました。でも当然駄目という銀行もあると思います。
ここで自信持って記載していますが、私の思い込みということもありますので、再度私自信も確認します。
-
-
476
匿名さん
2007年3月実行の者です。
大阪府でマンション購入しました。
2270万を35年で返済予定です。
現在、公庫(3.25%)と住友信託超長期をデベ経由でおさえています。
あとひとつフラットかなぁと悩んでいるのですが決めかねています。
今調べたところでは、近畿産業信用組合か優良住宅ローンのフラットですが
これはどちらもデベ提携ではありません。
JAも、私の地域ではどうやら実行時金利で10年固定までしかありません。
35年固定、もしくはリスクの少ない範囲でのMixを前提に
あとひとつ選ぶとしたら、みなさんならどういう選択をされますか?
お知恵貸してください。。
-
477
匿名さん
-
478
匿名さん
ファミリーライフサービスでフラット35とみずほ銀行(全期間1%優遇)のミックスです。
たぶんフラットは3月には実質3.3%ぐらいかなと思っています。
全国どこでもオッケーのようなので、問い合わせてみてはいかがでしょうか。
(ファミリーライフサービスの回し者ではありません。)
-
479
匿名さん
ファミリーライフサービス、私も気になってました。
みずほでフラットとミックスの予定でしたが、FSで審査通してみたいと思います。
ちなみにみずほは何にされ、どういう割合で組まれる予定ですか?
-
480
匿名さん
>>466
12月実行でつい先日金消契約してきましたが、
銀行の方は決めた金利パターンからもし変更したいのならば
実行日の10日前位までに連絡すれば変えてくれるという話しでしたよ。
デベ側としては契約→金消会→内覧会→引渡しさえ終わらせば
一段落でしょうから、そのお話しは只単にデベ側が面倒臭いから
とっとと決めたいとかそういう理由だと思いますよ。
まあもしそういう理由ではないにしても、
各銀行の事情や担当員にもよるでしょうが、金消会の時に銀行の方に
相談されてはどうでしょう?
-
481
匿名さん
>478さん
営業さんから話を聞かれているのであれば教えてください。
みずほとの併せ融資の場合、みずほにも手数料と保証料を払う必要があるのでしょうか?
-
482
匿名さん
478です。
私は土地と建物併せて100%ローンにしたので、この組み合わせです。
みずほ銀行10年(全期間1%優遇)で土地先行融資(建物建つまで利子のみ支払い)をして、
その後、フラット実行時にみずほの借り入れを一部返済です。
そのときに保証料も繰り上げ手数料と相殺して、戻ってきます。
詳細はファミリーライフサービスさんに問い合わせるか、ホームページの質問欄で
お聞きになってはいかがでしょうか。とってもレスポンスがいいです。
(こんなこと書くとまた回し者と思われかねないですが。)
-
483
匿名さん
上にもでていますが
金消契約締結が1月下旬に予定されています。
来週、ローン相談会がありそのときには、金融機関を決定してくれ とデベに言われています。
本審査は3つほど申し込んでおり(2行はOKをもらった)、その3つから1月に決めようと思っていたのですが、無理なのでしょうか?
実際のところ本審査から金消まで、手続き、時間などどれくらい必要なのでしょう?
-
484
匿名さん
483さん
上にもそれぞれ記載されていますが、一度診査が通っていれば、一ヶ月も時間が必要ないです。あとはデベがいやがるかどうかです。483さんが小型なら融通利くのではないでしょうか?
もう、この話は当事者(デベ・銀行)の人に聞かないと解決しないと思います。
※私は、とりあえずはこれら当事者ない話して、ある程度直前に決めて良いといわれました。
-
485
匿名さん
484さん
コメント有難うございます。
2800万のローンです。
ローン相談会で直接聞いてみます。(常識はずれなのかどうか判らないので聞きました)
-
-
486
匿名さん
しかし3月実行のスレッドのびますね
3月入居のマンションは多いからでしょうね。
日銀の利上げは年内か4月というのが
もっぱらのうわさです。
金利は10月時ぐらいは無理でしょうか?
2月の決算はどこもよさそうですけど
給料はあんまり伸びませんね・・・
-
487
by1
-
488
匿名さん
景気が悪くなったのは肌で感じてるけどな。
極端に数字で現れるまでそんなに時間はかからない
みたいに感じるがね。
-
489
匿名
固定と変動のミックスを考えている方いらっしゃいますか?
-
490
匿名さん
>489
固定のミックスですが、
固定1000万
3年固定1450万
です。
3行考えていますが、当初の優遇とその後の優遇と店頭金利の差額で見ると、決まりません。
-
491
匿名さん
三井住友でミックスを考えています。
2600万をどう割り振りするか現在検討中です。
変動も短期にするか3年固定か5年固定か・・・。
2月に金消実行なので、12月末の金利を見て決める
予定です。変動に限り、優遇が1.2%あるので
変動を大目にしたほうがよいと思われますか?
年齢39歳、年収630万、2歳児一人の3人家族です。
35年ローンです。
-
492
匿名さん
教えて下さい。
引渡し=実行日 なんでしょうか。
当方、1月に金消会、3月引渡しなんですが・・・
-
493
匿名さん
それで、いいと思いますが、うちのデベによると、金融機関によるけど、引渡しの1週間前くらいから融資実行してくれるところもあるから、、と言われ、ふーんなんて、思ったところです。
-
494
たらこ
あがれ〜 あがれ〜 たっぷ〜り あがれ〜
あがれ〜 あがれ たぁっぷり 金利があがって
けいき〜 けいき〜 けいきも あがれ〜
あがれ〜 あがれ たぁっぷり 景気もあがって
-
495
匿名さん
492です。
ありがとうでした。
てことは、私は1月の金利で3月の事を決めないと
いけないとゆう事ですね。
今になって気付きました。
-
-
496
匿名さん
492さん
金消会で契約する必要はないでしょう。
私も1月金消会ですがスルーします。
2月末あるいは3月頭に決めます。
-
497
匿名さん
489サン<
うちも三井住友のミックスです。
2か3年固定で500万、10年固定で1300万、
金利上がりそうな短期のほうから繰り上げ頑張って終わらせようかなと。。
10年後5〜6%まで上がっても1.2%優遇なので何とかなるかな。。
-
498
匿名さん
>497さん
その額なら逆でもいいと思いますが・・・
1300万を2年、500万を10年
いや、500万を2年にしたところでその低金利で得するのってたかが知れてるので
全額2年or全額10年でもいいようにおもいます。
実際500万を2年にすることで月の支払い差はいくらですか?
-
499
匿名さん
ミックスですが固定短期と長期短期で考えています。
1〜3年短期;2000万(内ボーナス分500万)
35年長期 :1000万(ボーナス無し)
繰上げは毎年軽減型を予定
内容は:短期にした分安くなった差額 + 余剰金 + 軽減分
-
500
匿名さん
449です
ちなみに繰り上げは基本は短期へ実施。金利安定したときは長期へ実施予定です。